Гражданский кодекс часть 1

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Бахтимировой А.Р. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее по тексту - НО "ГЖФ) обращаясь в суд с вышеуказанным иском к Бахтимировой А.Р. о взыскании денежных средств, указала в обоснование требований следующие обстоятельства:

Истец и Бахтимирова А.Р.ДД.ММ.ГГГГ заключили договор социальной ипотеки №, во исполнение которого Истец передал Ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 423190, РТ, А, , на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика (-ов) ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиком составляет 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения ответчик был переведен с условий выкупа на условия найма на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения ответчик был переведен обратно с условий найма на условия выкупа. Оставшийся срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 161 месяц.

Обязанностью Ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,11614907 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанность Ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора Ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 07.04.2022 года Ответчик должен был выкупить 53,93478261 квадратных метров, а фактически выкупили 39,3 то есть планово невыкупленными остаются 14,63478261 кв.м., следовательно, за ним числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 752676,69 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (14,63478261) на текущею цену 1 квадратного метра (51430,67 рубля).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность Ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность Ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 07.04.2022 года составляет 15557,38 рублей.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 768234,07 рубля.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности по состоянию на 14.10.2020 в размере 586402,74 руб., которая оставлена без надлежащего исполнения.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Редакция пункта 1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до 01 июня 2015 года, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 %, а в период после 01 июня 2015 года до 01 августа 2016 года - исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С 01 августа 2016 года пункт 1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.04.2022 года 178253,01 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768234,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 178253,01 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12664,87 руб.

В судебное заседание представитель истца – НКО «ГЖФ при Президенте РТ» не явился, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, выразив свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бахтимирова А.Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному суду адресу. Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, но согласно почтовым уведомлениям о вручении, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно справке МП ОМВД России по Бахтимирова А.Р. значится зарегистрированной по адресу: РТ, А, . В связи с чем, ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Сведений об ином месте проживания Бахтимирова А.Р. кредитору не сообщала.

Из справки из исполнительного комитета Новошешминского сельского поселения Новошешминского МР РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сдается в аренду без договора аренды, квартиросъемщики – А., о месте нахождения хозяйки квартиры не знают, номер телефона не сообщают.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялась судебная повестка по адресу его регистрации по месту жительства, но иному адресу фактического места жительства, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Применительно к приведенным положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, заявителя следует считать надлежащим извещением о слушании дела, исходя из того, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Сведений об ином адресе проживания ответчика у суда не имеется, получением досудебной претензии по указанному в иске адресу Бахтимировой А.Р. подтверждено соответствие адреса в иске, договоре социальной ипотеки и места проживания, оснований считать место жительства ответчика не известным и применять статью 50 ГПК РФ у суда отсутствуют.

В силу изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно статье 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

На основании статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 указанного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным, арифметически обоснованным. Ответчиком не представлено никаких доказательств отсутствия его вины в нарушении сроков исполнения обязательства и иного расчета образовавшейся задолженности, в том числе возражений против пропуска исковой давности в части предъявления требования к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом, полученная по договору социальной ипотеки квартира ответчиком используется, доступ к регулярному получению почтовой корреспонденции имеется в связи со сдачей вышеуказанной квартиры в аренду, необходимости оплаты коммунальных платежей и получения арендной платы.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» вышеуказанной суммы задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 12664,87 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены полностью, суд находит необходимым взыскать в счет возврата госпошлины сумму 12664,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Бахтимировой А.Р. о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также компенсации по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Бахтимировой А.Р. в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768234 (семьсот шестьдесят восемь тысяч двести тридцать четыре) рублей 07 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 178253 (сто семьдесят восемь тысяч двести пятьдесят три) рублей 01 коп.; а также государственную пошлину в размере 12664 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рублей 87 коп., а всего взыскать 959 151 (девятьсот пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят один) рубль 95 коп.

Определение Новошешминского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на движимое и недвижимое имущество Бахтимировой А.Р. в пределах суммы исковых требований, остается в силе до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____»____________ 2022 года.

Решение13.09.2022