Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к ФИО2 (до смены фамилии – ФИО9) ФИО4 об оспаривании решений общего собрания собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истица является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> Дом находится под управлением Товарищества собственников жилья «Эталон». дд.мм.гггг. из документов, предоставленных государственной жилищной инспекцией Рязанской области, истице стало известно о том, что за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от дд.мм.гггг. Инициатором данного собрания являлась ответчик ФИО9 (после смены фамилии - ФИО2) ФИО4. По мнению истицы, вопреки ч.4 ст. 45, ч.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений указанного многоквартирного дома не были извещены о проведении общего собрания. Подписи, выполненные в бюллетенях для голосования от имени истицы и ряда других собственников помещений многоквартирного дома, являются поддельными. Доля поддельных подписей составляет около 13% от общего количества голосов собственников, в связи с чем отсутствовал кворум собрания (50 % от общего числа голосов).

Поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения спорного собрания, решения такого собрания необходимо признать недействительными.

На основании изложенного, истица просила признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., оформленные протоколом от дд.мм.гггг.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – Мех М.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что оспариваемое решение общего собрания прав и законных интересов истицы не нарушает, поскольку в соответствии с решениями собрания изменен способ управления многоквартирным домом – с управления Товариществом собственников жилья «Эталон» на управление Обществом с ограниченной ответственностью «УК «РязаньКомфортСервис». С дд.мм.гггг. управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Эталон» в соответствии с проведенным в апреле 2023 г. общим собранием собственников помещений дома. В период управления домом Обществом с ограниченной ответственностью «УК «РязаньКомфортСервис» платежи за содержание жилья перечислялись в пользу данного Общества. Признание недействительными решений данного общего собрания нельзя признать основанием для отказа от оплаты услуг, уже оказанных ООО «УК «РязаньКомфортСервис».

Третьи лица ООО "УК "РязаньКомфортСервис", ТСЖ "Эталон", надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". (ч.5.1).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 5 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что истица ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, с дд.мм.гггг. по настоящее время является собственником квартиры, площадью 42,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и находящейся в многоквартирном доме.

Для совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме дд.мм.гггг. создано Товарищество собственников жилья «Эталон», ОГРН <***>.

Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. (п.2.1 Устава).

Товарищество вправе, в частности,

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

- определять смету доходов и расходов на год,

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. (п.5.1 Устава).

В оспариваемом истицей протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гггг. указано, что в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В данном протоколе общего собрания изложены следующие сведения:

- инициатором общего собрания является ФИО9 – собственник помещения (квартиры) № в названном многоквартирном доме (право зарегистрировано дд.мм.гггг.),

- дата, время и место очного обсуждения вопросов повестки общего собрания дд.мм.гггг. в 19 час. 00 мин., <адрес>

- место проведения общего собрания: <адрес>

- дата, время и место окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) до 20 час. 00 мин. дд.мм.гггг., <адрес> инициативной группе или в почтовые ящики квартир 123,148, 287 того же многоквартирного дома,

- общая площадь жилых и нежилых помещения данного дома: 17513,2 кв.м,

- общее количество голосов: 17513,2 – 100% голосов собственников (1 голос =1 кв.м),

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 10335,69, что составляет 59,02 %, в связи с чем имелся кворум собрания.

Тем же протоколом общего собрания оформлены следующие решения:

1. По вопросу № «Выбор председателя Общего собрания собственников – ФИО9 кв.№» решили (постановили): «Выбрать председателем Общего собрания собственников – ФИО9 кв.№»,

2. По вопросу № «Выбор секретаря Общего собрания собственников – ФИО5 кв.№» решили (постановили): «Выбрать секретарем Общего собрания собственников – ФИО5 кв.№»,

3. По вопросу № «Выбор члена счетной комиссии общего собрания собственников – ФИО6 кв.№» решили (постановили): «Выбрать членом счетной комиссии общего собрания собственников – ФИО6 кв.№»,

4. По вопросу № «Выбрать ревизионную комиссию в составе 3 человек: ФИО5 кв.№, ФИО7 кв.№, ФИО9 кв.№ для ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Эталон»» решили (постановили): «Выбрать ревизионную комиссию в составе 3 человек: ФИО5 кв.№, ФИО7 кв.№, ФИО9 кв.№ для ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Эталон»»,

5. По вопросу № «Выбрать председателем совета дома собственника кв.№ ФИО9» решили (постановили): «Выбрать председателем совета дома собственника кв.№ ФИО9»,

6. По вопросу № «Включить в состав совета дома собственника кв.№ФИО5» решили (постановили): «Включить в состав совета дома собственника кв.№ФИО5»,

7. По вопросу № «Включить в состав совета дома собственника кв.№ФИО6» решили (постановили): «Включить в состав совета дома собственника кв.№ФИО6»,

8. По вопросу № «Включить в состав совета дома собственника кв.№ФИО8» решили (постановили): «Включить в состав совета дома собственника кв.№ФИО8»,

9. По вопросу № «Включить в состав совета дома собственника кв.№ ФИО41» решили (постановили): «Включить в состав совета дома собственника кв.№ ФИО41»,

10. По вопросу № «Изменение способа управления многоквартирным домом с ТСЖ на способ управления управляющей организацией» решили (постановили): «Изменить способ управления многоквартирным домом с ТСЖ на способ управления управляющей организацией»,

11. По вопросу № «Выбор управляющей организации ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>, для управления многоквартирным домом» решили (постановили): «Выбрать управляющую организацию ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС» ИНН <***>, для управления многоквартирным домом»,

12. По вопросу № «Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере 21,60 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения собственника, включая ОДН: содержание жилья -18,52 руб., ОДН ХВС – 0,09 руб., ОДН ГВС – 0,57 руб., ОДН электроэнергии - 2,42 руб. Начисление отопления и горячего водоснабжения будет производиться согласно фактическим потреблениям по показаниям счетчиков» решили (постановили): «Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере 21,60 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения собственника, включая ОДН: содержание жилья -18,52 руб., ОДН ХВС – 0,09 руб., ОДН ГВС – 0,57 руб., ОДН электроэнергии - 2,42 руб. Начисление отопления и горячего водоснабжения будет производиться согласно фактическим потреблениям по показаниям счетчиков»,

13. По вопросу № «Утверждение условий договора и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>» решили (постановили): «Утвердить условия договора и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>»,

14. По вопросу № «Наделение председателя общего собрания собственников ФИО9 кв.№ правом подписания договора управления МКД с ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>, от имени всех собственников» решили (постановили): «Наделить председателя общего собрания собственников ФИО9 кв.№ правом подписания договора управления МКД с ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>, от имени всех собственников»,

15. По вопросу № «Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование, в ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>» решили (постановили): «Определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование, в ООО «УК «РЯЗАНЬКОМФОРТСЕРВИС»», ИНН <***>»,

16. По вопросу № «Заключение прямых договоров между собственниками жилых (нежилых) помещений и ресурсоснабжающими организациями города Рязани на поставку коммунальных ресурсов: холодная вода и водоотведение – МП «Водоканал г.Рязани», электроснабжение – ООО «РГМЭК», вывоз твердых коммунальных отходов с ООО «Эко-Пронск» решили (постановили): «Заключить прямые договора между собственниками жилых (нежилых) помещений и ресурсоснабжающими организациями города Рязани на поставку коммунальных ресурсов: холодная вода и водоотведение – МП «Водоканал г.Рязани», электроснабжение – ООО «РГМЭК», вывоз твердых коммунальных отходов с ООО «Эко-Пронск»,

17. По вопросу № «Заключение договора с МП «КВЦ» на сбор информации, обработку и начисление платежей, обработку данных от Министерства социальной защиты населения г.Рязани» решили (постановили): «Заключить договор с МП «КВЦ» на сбор информации, обработку и начисление платежей, обработку данных от Министерства социальной защиты населения г.Рязани»,

18. По вопросу № «Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных досках подъезда» решили (постановили): «Утвердить способ направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных досках подъезда».

дд.мм.гггг. ответчик сменила фамилию «ФИО9» на фамилию «ФИО2».

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются объяснениями сторон, свидетельством о праве собственности истицы на квартиру, названным протоколом общего собрания, а также другими материалами дела.

Рассматривая довод истицы о подделке подписей, выполненных в бюллетенях голосования на спорном собрании, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 5.1 ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Кроме указанных требований, в соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 названных Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с подпунктом "а" п. 13 того же Приказа, кроме информации, указанной в подпункте "ж" п. 20 Приказа письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в голосовании должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Как установлено судом, в бюллетенях оспариваемого истцом голосования:

1) дата голосования «25.02.2022» собственника помещения № – ФИО50, обладающей 65,4 голосов, не соответствует периоду проведения спорного собрания - с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (т.2 л.д.139-140),

2) имя собственника помещения № – ФИО43 не соответствует имени собственника данного помещения, указанному в прилагаемом к протоколу спорного собрания реестре собственников – ФИО43, обладающий 40,4 голосов, (т.2 л.д.80, 141),

3) отсутствует дата голосования собственника помещений № - ФИО51, обладающей 40,4 голосов, (т.2 л.д.151),

4) отсутствует имя и отчество собственника помещения № – ФИО52, обладающего 14,2 голосов (т.3 л.д.27-28),

5) фамилия собственника помещения № – ФИО48 ФИО27ФИО45 не соответствует фамилии собственника данного помещения, указанному в прилагаемом к протоколу спорного собрания реестре собственников – ФИО48ФИО27ФИО45, обладающий 42,6 голосов (т.2 л.д.82, т.3 л.д.35),

6) фамилия собственника помещения № – ФИО49 ФИО42ФИО46не соответствует фамилии собственника данного помещения, указанному в прилагаемом к протоколу спорного собрания реестре собственников – ФИО62 ФИО42ФИО46, обладающий 39,9 голосов,(т.2 л.д.82, т.3 л.д.51-52),

7) дата голосования «10.06.2022» собственника помещения № – ФИО53, обладающей 39,9 голосов, не соответствует периоду проведения спорного собрания - с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (т.3 л.д.113-114),

8) в бланке решения собственника помещения № – ФИО54, обладающей 42,6 голосов, не проставлены отметки по вопросам для голосования (т.3 л.д.163-164),

9) дата голосования «26.02.2022» собственника помещения № – ФИО55, обладающей 70,6 голосов, не соответствует периоду проведения спорного собрания - с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (т.3 л.д.175-176),

10) отсутствует подпись и дата голосования собственника помещения № – ФИО56, обладающей 42,6 голосов, (т.3 л.д.179-180),

11) фамилия собственника помещения № – ФИО63ФИО21 Михайловнане соответствует фамилии собственника данного помещения, указанному в прилагаемом к протоколу спорного собрания реестре собственников – ФИО63ФИО21 Михайловна, обладающая 44,5 голосов, (т.2 л.д.83, т.3 л.д.201-202),

12) отсутствует имя и отчество собственника помещения № – ФИО57, обладающей 57,15 голосов, (т.3 л.д.226-227),

13) отсутствует имя и отчество собственника помещения № – ФИО58, обладающей 19,05 голосов, (т.3 л.д.228-229),

14) отсутствует полная дата (год) голосования собственника помещений № - ФИО59, обладающего 47 голосов (т.3 л.д.240-241),

15) собственник помещения № – ФИО10, обладающая 36,7 голосов, на момент голосования была признана недееспособной решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг.. (т.2 л.д.149-150),

16) собственник помещения № – ФИО11, дд.мм.гггг. года рождения, обладающий 16,82 голосов, на момент голосования являлся несовершеннолетним (т.3 л.д.145-146),

17) собственник помещения № – ФИО12, дд.мм.гггг. года рождения, обладающая 16,82 голосов, на момент голосования являлась несовершеннолетней (т.3 л.д.149-150),

18) собственник помещения № – ФИО13, дд.мм.гггг. года рождения, обладающий 16,82 голосов, на момент голосования являлся несовершеннолетним (т.3 л.д.151-152),

Кроме того, в бюллетенях оспариваемого истцом голосования подпись от имени собственника:

1) помещения №ФИО14, обладающей 42,8 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.115-116),

2) помещения №ФИО15, обладающего 40,2 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.133-134),

3) помещения №ФИО16, обладающей 61,4 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.143-144),

4) помещения №ФИО17, обладающей 42,6 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.175-176),

5) помещения №ФИО18, обладающей 90,1 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.181-182),

6) помещения №ФИО19, обладающей 92 голосами, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.185-186),

7) помещения №ФИО20, обладающего 33,6 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.193-194),

8) помещения №ФИО21, обладающей 82,1 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.201-202),

9) помещения №ФИО22, обладающего 59,7 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.205-206),

10) помещения №ФИО23, обладающего 61,1 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.213-214),

11) помещения №ФИО24, обладающего 42,4 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.221-222),

12) помещения №ФИО25, обладающего 39,7 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.223-224),

13) помещения №ФИО26 (истицы), обладающей 47,9 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.2 л.д.225-226),

14) помещения №ФИО27, обладающего 39,9 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.227-228),

15) помещения №ФИО28, обладающего 62,1 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.229-230),

16) помещения №ФИО29, обладающего 39,6 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.2 л.д.243-244),

17) помещения №ФИО30, обладающего 61,9 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.7-8),

18) помещения №ФИО31, обладающей 42,8 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.15-16),

19) помещения №ФИО32, обладающего 42,9 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.3 л.д.45-46),

20) помещения №ФИО33, обладающей 40 голосами, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.47-48),

21) помещения №ФИО34, обладающего 60,8 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.3 л.д.59-60),

22) помещения №ФИО35, обладающего 42,7 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.3 л.д.69-70),

23) помещения №ФИО36, обладающего 60,9 голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.3 л.д.73-74),

24) помещения № Карасёвой ФИО44ФИО47, обладающей 62,1 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.85-86),

25) помещения №ФИО37, обладающей 62,3 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.97-98),

26) помещения №ФИО38, обладающей 62,7 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.117-118),

27) помещения № и №ФИО39, обладающего 73,4 (70,5 +2,9) голосов, выполнена не им, а другим лицом (т.3 л.д.159-160),

28) помещения №ФИО40, обладающего 45,2 голосов, выполнена не ей, а другим лицом (т.3 л.д.211-212),

Данные обстоятельства подтверждаются

- показаниями перечисленных лиц, допрошенных в феврале-марте 2023 года в качестве свидетелей по уголовному делу №, возбужденному ОД ОМВД России по Советскому району г. Рязани, по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 Уголовного кодекса Российской Федерации, пояснивших, что участия в спорном собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали (протоколы допроса свидетелей: ФИО14 т.4 л.д.232-237, ФИО15 т.5 л.д.1-5, ФИО16 т.4 л.д.188-193,ФИО17 т.4 л.д. 226-231, ФИО18 т.4 л.д.106-111, ФИО19 т.4 л.д.168-173, ФИО20 т.4 л.д. 99-104, ФИО21 т.4 л.д.182-187, ФИО22 т.5 л.д.7-12, ФИО23 т.4 л.д.208-213, ФИО24 т.4 л.д.43-48, ФИО25 т.4 л.д.140-145, ФИО1 т.4 л.д.214-219, ФИО27 т.4 л.д.195-200, ФИО28 т.4 л.д.161-166, ФИО29 т.4 л.д.147-152, ФИО30 т.4 л.д.64-69, ФИО31 т.4 л.д.134-139, ФИО32 т.4 л.д.175-180, ФИО33 т.4 л.д.92-97, ФИО34 т.4 л.д.127-132, ФИО35 т.4 л.д. 36-41, ФИО36 т.4 л.д.120-125, ФИО60 т.4 л.д.85-90, ФИО37 т.4 л.д.50-55, ФИО38 т.4 л.д. 238-243, ФИО39 т.4 л.д.220-225, ФИО61 т.5 л.д. 14-19, ФИО40 т.4 л.д. 113-118),

- заключением судебно-почерковедческой экспертизы, проведенной экспертом ЭКЦ УМВД России по Рязанской области № от дд.мм.гггг., по указанному уголовному делу, по выводам которой подписи от имени перечисленных собственников помещений, расположенные в графе «подпись» бюллетеней голосования, выполнены не ими, а другими лицами.

Показания свидетелей, отраженные в указанных протоколах допросов, заключение судебной экспертизы в рамках настоящего гражданского дела никем не оспаривались.

Таким образом, из общего количества голосов (площади помещений) собственников, принявших участие в голосовании, следует исключить голоса от имени перечисленных собственников, бюллетени голосования которых оформлены с указанными недостатками, а всего следует исключить голоса (исходя из площадей) в количестве 2208,36.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно названному протоколу собрания от дд.мм.гггг.,

- общее количество голосов: 17513,2 – 100% голосов собственников (1 голос =1 кв.м),

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 10335,69, что составляет 59,02 % от общего количества голосов.

При исключении количества голосов, приходящихся на упомянутые ненадлежаще оформленные бюллетени, количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 8127,33 кв.м (общее количество голосов принявших участие в голосовании 10335,69 вычесть количество исключаемых голосов 2208,36 = 8127,33), то есть 46,4 % от общего количества голосов.

Поскольку в собрании не приняли участие собственники помещений, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов, оспариваемое истцом общее собрание было неправомочно в связи с отсутствием кворума.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ввиду отсутствия кворума оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным (ничтожным) в соответствии с п.2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необоснован довод представителя ответчика о том, что оспариваемое решение общего собрания прав и законных интересов истицы не нарушает, поскольку с дд.мм.гггг. управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Эталон» в соответствии с внеочередным общим собранием собственников помещений данного дома, проведенным в апреле 2023 г.

Сам по себе факт управления с дд.мм.гггг. указанным многоквартирным домом Товариществом собственников жилья «Эталон» не свидетельствует об отсутствии нарушения прав истицы решениями оспариваемого собрания.

Так, на оспариваемом собрании принимались решения об изменении способа управления многоквартирным домом, где проживает истица, выборе управляющей организации, что давало основания для управления многоквартирным домом новой управляющей организацией в период времени до повторного вступления в управление домом прежней организации.

На том же собрании были приняты решения о формировании состава ревизионной комиссии, совета дома, размерах платы за жилое помещение, определении условий договора управления, заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поэтому решения указанного общего собрания затрагивали права, обязанности и законные интересы истицы.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительными решений указанного общего собрания обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Занин С.А.