Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» об обязании произвести демонтаж (снос) спортивной площадки, игрового и спортивного оборудования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что с ... года она является собственником земельного участка (кадастровый номер: ...) и с ... года собственник дома, расположенных по адресу: .

На прилегающем к моему участку, земельном участке № ..., принадлежащем на праве собственности Ассоциации по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного посёлка новинки Нижегородской области «Рублевка-НН» организована комплексная детская игровая спортивная площадка.

Размещаемая на соседнем земельном участке комплексная детская игровая спортивная площадка содержит в себе игровое и спортивное оборудование, поле для игры в командные игры (футбол, волейбол, хоккей) и детский городок с качелями, лестницами и игровыми машинками, песочницами для малышей.

При этом, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок № ..., расположенный по адресу: , с кадастровым номером: ... имеет вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Эксплуатация размещенной на соседнем земельном участке № ... комплексной игровой детской спортивной площадки вызывает для меня большое неудобство. Футбольное поле находится на расстоянии 20 метров от окон моего дома. Мячи пинают не в футбольные ворота, а на отскок в железный забор, что создает металлический грохот. Участок № ... по периметру окружен железным забором (сварные прутья), на них укреплено около 200 почтовых железных ящиков, которые дополняют звук от ударов своей вибрацией. Ненормативная лексика, крики и громкая музыка дополняют шум от ударов по металлическому забору. В результате игр, мячи перелетают через сетку во всех направлениях, вылетают на проезжую часть. С одной стороны площадки это единственный въезд на территорию "Рублевки-НН", где около 200 участков, большинство которых застроено, в них владельцы имеют минимум 1 машину. Движение интенсивное. Мячи перелетают сетку и падают на детскую игровую зону на ... участке. Ежедневно (по несколько раз в день) на территорию моего участка залетают мячи, в связи с чем, причиняется вред кустарникам и иным посадкам на моем участке, а так же существует риск повреждения моего автомобиля, окон и иных частей жилого дома. Дети без спроса перелезают через забор и проникают на мой участок, чтобы забрать мяч, или в любое время звонят, долбают в ворота и требуют немедленно отыскать и выдать им мяч. Комплексная детская игровая спортивная площадка имеет круглосуточное освещение, навесы от дождя со скамейками, открыта круглосуточно. Игры в мяч и посещения игровой детской спортивной площадки начинаются с 8 утра, на нее приезжают на велосипедах дети со всех Новинок, с Окского Берега, с комплекса Стрижи, площадка постоянно эксплуатируется, особенно интенсивно вечером. На ... участке рядом со спортивной площадкой находится электрическая подстанция, вход и выход с площадки организован прямо на проезжую часть, спортивная площадка имеет асфальтовое покрытие.

Согласно ч.4 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории) содержатся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.

Согласно п.2.13 СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для занятий физкультурой на расстоянии до окон жилых и общественных зданий не менее 10-40 метров. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик.

Согласно п. 2.13 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста на расстоянии до окон жилых и общественных зданий не менее 12 м.

В Методических рекомендациях по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, утвержденным приказом Минрегиона России от 27.12.2011г. N 613, указано:

«2.12.2. Детские площадки обычно предназначены для игр и активного отдыха детей разных возрастов: преддошкольного (до 3 лет), дошкольного (до 7 лет), младшего и среднего школьного возраста (7-12 лет). Площадки могут быть организованы в виде отдельных площадок для разных возрастных групп или как комплексные игровые площадки с зонированием по возрастным интересам. Для детей и подростков (12 - 16 лет) рекомендуется организация спортивно-игровых комплексов (микро-скалодромы, велодромы и т.п.) и оборудование специальных мест для катания на самокатах, роликовых досках и коньках.

2.12.3.Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста рекомендуется принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста - не менее 20 м, комплексных игровых площадок - не менее 40м, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 м. Детские площадки для дошкольного и преддошкольного возраста рекомендуется размещать на участке жилой застройки, площадки для младшего и среднего школьного возраста, комплексные игровые площадки рекомендуется размещать на озелененных территориях группы или микрорайона, спортивно-игровые комплексы и места для катания - в парках жилого района.

2.12.5. Детские площадки рекомендуется изолировать от транзитного пешеходного движения, проездов, разворотных площадок, гостевых стоянок, площадок для установки мусоросборников, участков постоянного и временного хранения автотранспортных средств. Подходы к детским площадкам не следует организовывать с проездов и улиц.При условии изоляции детских площадок зелеными насаждениями (деревья, кустарники) минимальное расстояние от границ детских площадок до гостевых стоянок и участков постоянного и временного хранения автотранспортных средств рекомендуется принимать согласно СанПиН, площадок мусоросборников - 15 м, отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов городского пассажирского транспорта - не менее 50 м.

2.12.12. Размещение и проектирование благоустройства спортивного ядра на территории участков общеобразовательных школ рекомендуется вести с учетом обслуживания населения прилегающей жилой застройки. Минимальное расстояние от границ спортплощадок до окон жилых домов рекомендуется принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик площадки.Комплексные физкультурно-спортивные площадки для детей дошкольного возраста (на 75 детей) рекомендуется устанавливать площадью не менее 150 кв. м, школьного возраста (100 детей) - не менее 250 кв. м.

2.12.13. Как правило, обязательный перечень элементов благоустройства территории на спортивной площадке включает: мягкие или газонные виды покрытия, спортивное оборудование. Рекомендуется озеленение и ограждение площадки.

Озеленение рекомендуется размещать по периметру площадки, высаживая быстрорастущие деревья на расстоянии от края площадки не менее 2 м. Не рекомендуется применять деревья и кустарники, имеющие блестящие листья, дающие большое количество летящих семян, обильно плодоносящих и рано сбрасывающих листву. Для ограждения площадки возможно применять вертикальное озеленение.

Площадки рекомендуется оборудовать сетчатым ограждением высотой 2,5 - 3 м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - высотой не менее 1,2 м.».

Пунктом 8.1. Правил благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород, утвержденных Решением городской Думы города Нижнего Новгорода № 272 от 26.12.2018г. установлены требования к размещению и содержанию детских и спортивных площадок, в том числе:

«8.1.1. Детские и спортивные площадки размещаются на территории муниципального образования город Нижний Новгород на основании разрешений, выданных уполномоченными органами (администрацией города Нижнего Новгорода, министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области).

8.1.2. Детские площадки должны быть расположены на расстоянии не менее 12 м от окон жилых домов и общественных зданий.

8.1.7. Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ спортивных площадок должно составлять не менее 10-40 м, при этом наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса».

Таким образом, детская комплексная игровая спортивная площадка, расположенная на земельном участке, принадлежащем Ответчику, не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не соответствует Методическим рекомендациям, утвержденным приказом Минрегиона России от 27.12.2011г. N 613 в части расстояния ее расположения относительно окон жилого дома, Правил благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород, утвержденных Решением городской Думы города Нижнего Новгорода № 272 от 26.12.2018г. в части расстояния ее расположения относительно окон жилого дома и в целом размещения ее без оформления надлежащего разрешения, выданного уполномоченным органом.

Основывая свои требования на нормах закона ст.ст.8,12, 304 ГК РФ, истец просит обязать ответчика Ассоциацию по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного посёлка новинки Нижегородской области «Рублевка-НН» демонтировать игровое и спортивное оборудование детской комплексной игровой спортивной площадки, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: ( л.д. ...).

В дальнейшем, истец уточнила исковые требования, просит обязать ответчика Ассоциацию по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного посёлка новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» демонтировать спортивное оборудование детской комплексной игровой спортивной площадки, расположенное на земельном участке, с кадастровым номером: ..., расположенном по адресу: ( л.д. ...).

В связи с проведением по делу судебной экспертизы, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что размещение спортивной площадки нарушает установленные законодательством требования по минимально допустимому расстоянию от жилых домов и допустимому уровню шума, а также не соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Истец просит:

Обязать ответчика Ассоциацию по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного посёлка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» снести спортивную площадку-поле для командных игр детей и подростков ( футбольная/хоккейная площадка), включая снос 18 железных опор для освещения по периметру спортивной площадки, демонтаж системы освещения по периметру спортивной площадки, удаление сетки по периметру спортивной площадки, снос стоек для крепления сетки для волейбола и баскетбола, распил ворот для футбола и хоккея ( всего 4 штуки) на 4 части с удалением сетки с ворот, снос твердого покрытия спортивной площадки и восстановление земляного (грунтового) покрытия на земельном участке, с кадастровым номером : ... по адресу: . ( л.д....). Также истец заявила о взыскании судебных расходов на оплату услуг по составлению искового заявления по делу в размере ... рублей, и расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в сумме ... рублей. ( л.д....).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в непосредственной близости к её земельному участку функционирует детская игровая спортивная площадка, в том числе и для игры в футбол. Близость спортивной площадки, в частности, громкие крики, шум от мячей, прилетающие со спортивной площадки на принадлежащий истцу земельный участок мячи, нарушают права истца на отдых, на свободное пользование своей придомовой территорией. Спортивные игры в мяч, в т.ч. и футбол, на игровой площадке по-прежнему продолжаются по настоящее время. Даже при наличии сетки, мячи попадают на территорию её земельного участка. Демонтаж спортивного оборудования предполагает снятие сетки, удаление опор освещения. Хоккейные ворота были удалены только до декабря, потом поле залили, снова поставили ворота, и стало действовать хоккейное поле. Считает, что необходим именно полный снос спортивной площадки и асфальтового покрытия, чтобы не было возможности играть в футбол, поскольку дети пинают мяч в металлический забор, так как ограждение участка, расположено на уровне сетки. Согласно судебной экспертизы, спортивная площадка от окон жилых домов не может располагаться ближе, чем 20 метров.

Представители ответчика Ассоциации по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного посёлка новинки Нижегородской области «Рублевка-НН» - ФИО2, действующий по доверенности ( л.д.... ) и председатель правления ФИО3 исковые требования не признали, указали, что земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу : используется под спортивную площадку, которая огорожена натянутой сеткой, часть участка используется под здание охраны хо.блок, и часть под детскую площадку - это зона для детей младшего возраста. В настоящее время на спортивной площадке игра в футбол запрещена, о чем вывешено объявление. Футбольный мяч не используется, футбольные ворота демонтированы и вынесены за территорию площадки. Освещение демонтировать нецелесообразно по соображениям безопасности, по демонтажу сетки так же не согласны, потому что она повышает безопасность земельного участка. Расположение детской площадки права истца никак не затрагивает и не нарушает. В соответствии со ст.304 ГК РФ истцом не доказано нарушение её прав. Ответчиком принимались меры для изменения разрешенного использования земельного участка на использование данной территории как участка общего пользования. Однако был получен отказ. Земельный участок с кадастровым номером ... разделен на два участка. На данный момент игровые комплексы и площадка находятся на земельном участке с кадастровым номером: ... с тем же разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. Полагает, что нарушение градостроительных норм не является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований. Ответчик не согласен с требованиями истца о сносе асфальтового покрытия, которое не является характеристикой футбольного поля. В зимнее время поле используется под каток, чтобы катались на коньках. Асфальтовое покрытие сделано для проведения массовых мероприятий, а не для игр в хоккей или футбол. Ответчик возражал против сноса 18 опор освещения, поскольку это является элементом благоустройства и безопасности. Также представители ответчика выразили несогласие с судебной экспертизой, поскольку эксперт не мог определить характеристики разных видов площадок.

Выслушав истца, представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции В соответствии со ст.17 Конституции Российской Федерации

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Согласно ст.209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 46 того же постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно п.1 ст.1065 ГК РФ

Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Судом установлено, что некоммерческое партнерство по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» по состоянию на ... год являлось собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : , что подтверждается выпиской из ЕРГН. ( л.д....).

Внеочередным общим собранием членов Ассоциации по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящимся в собственности Ассоциации, на два земельных участка : земельный участок с обозначением ... площадью ... кв.м с видом разрешенного использования «Коммунальное обслуживание, КОД 3.1; земельный участок с обозначением ... площадью ... кв.м. с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования». ( л.д....).

Вместе с тем, в изменении вида разрешенного использования Ассоциации было отказано, поскольку вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» в силу действующего земельного и градостроительного законодательства не относится к земельным участкам, находящимся в частной собственности. ( л.д....).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ассоциация по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : ; и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание. ( л.д. ...).

ФИО1 является собственником жилого дома № ..., площадью ... кв.м и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу : , что подтверждается выписками из ЕГРН. ( л.д....).

На внеочередном собрании членов Некоммерческого партнерства по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН», согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об организации на территории партнерства детско-спортивной площадки. ( л.д....).

Ассоциация по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» на земельном участке с кадастровым номером ... ( на момент вынесения решения после раздела на два участка, это земельный участок с кадастровым номером ...) в непосредственной близости к земельному участку истца, с нарушением строительных и санитарных норм в части соблюдения минимально-допустимого расстояния (40 м) от окон жилого дома истца, возвела детский спортивно-игровой комплекс, включающий в себя спортивную площадку - поле для игр в футбол, хоккей, волейбол, баскетбол, и детскую игровую площадку с физкультурными элементами для активного отдыха детей разных возрастов. В состав деткой площадки входит оборудование: качели-машинка, детский игровой комплекс с качелями и турниками, детский игровой комплекс с горкой и баскетбольным щитом.

Близость спортивной площадки, в частности, громкие крики, шум от мячей, нецензурная лексика, лишают истца права на отдых, на свободное пользование своей придомовой территорией; прилетающие со спортивной площадки на принадлежащий истцу земельный участок мячи повреждают насаждения истца, существует риск повреждения принадлежащего истцу имущества ( автомобиля, окон дома).

Детский спортивно-игровой комплекс представляет собой огороженную высоким сетчатым забором территорию, внутри которой имеется игровое поле для командных игр в футбол, хоккей баскетбол и волейбол ( часть площадки). Покрытие спортивной площадки асфальтовое.

Из объяснений сторон, а также представленных фотоматериалов и других письменных доказательств, в том числе судебной экспертизы, следует, что спортивная площадка предназначена для игры в футбол, хоккей баскетбол и волейбол.

ДД.ММ.ГГГГ. произведен демонтаж спортивного оборудования : ворота футбольные металлические малые, что подтверждается актом демонтажа оборудования № 1. ( л.д. ...), а также вывешено объявление о запрете игры в футбол. ( л.д. ...).

Согласно 8.1.1. Правил благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород ( в редакции 2019 года) детские и спортивные площадки размещаются на территории муниципального образования город Нижний Новгород на основании разрешений, выданных уполномоченными органами (администрацией города Нижнего Новгорода, министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области).

Согласно п. 8.1.2. детские площадки должны быть расположены на расстоянии не менее 12 м от окон жилых домов и общественных зданий. П.8.1.6 Высота ограждения составляет 2,5 - 3 м,

Согласно п.8.1.7 расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ спортивных площадок должно составлять не менее 10 - 40 м, при этом наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Согласно заключению эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Лаборатория судебных экспертиз», исследованию подлежала площадка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу : , соседний земельный участок № ... с расположенным на нем домом истца, смежные объекты. На дату осмотра участок № ... представляет собой огороженную сварным забором из металлических прутков территорию, на которой находятся различные строения и сооружения. В северной части участка расположено модульное строение из сэндвич-панелей, включающее в себя помещение охраны, хозблока, конторы с навесом, под которым расположены столы с лавочками. В средней части участка расположена асфальтированная площадка, которая на дату осмотра представляет собой игровое поле для командных игр с установленными на ней двумя хоккейными воротами. Площадка дополнительно огорожена по периметру полимерной сеткой с ячейками 10х10 см на высоту 4,8 м. ( л.д. ...). В южной части участка находится вход на участок для посетителей со стороны проезда, граничащего с домом истца, там же расположены беседка, качели-машинка, детский игровой комплекс с качелями и турниками, детский игровой комплекс с горкой и баскетбольным щитом. ( л.д. ...). Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу : расположен детский спортивно-игровой комплекс с площадками для отдыха взрослых и детей, служебными строениями и сооружениями ( строение с помещениями охраны, хозблока, конторы, КТП).

Детский спортивно-игровой комплекс включает в себя спортивную площадку-поле для командных игр детей и подростков ( футбольная/хоккейная площадка) и игровые площадки с физкультурными элементами для активного отдыха детей разных возрастов.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... относится к землям населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Территориальная зона, в которой расположен исследуемый земельный участок, является зоной Ж-1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Содержание данных видов разрешенного использования не предполагает наличие в данной зоне детских игровых, спортивных площадок общего пользования, площадок общего пользования для отдыха взрослых и детей. Следовательно, расположение на земельном участке №... детских игровых и спортивных площадок и площадок для отдыха взрослых и детей не соответствует правилам землепользования и застройки.

Расстояние от поля командных игр на участке 8 до окон жилого дома истца составляет 17,7 м, до открытой автостоянки на участке истца - 11,8 м.

Расстояние от детской игровой площадки с качелями и турниками - 43,01 м, от детской игровой площадки с горкой и баскетбольным щитом - 52,83 м.

На дату осмотра, площадки, расположенные на участке № ..., шума не образуют, поскольку не используются из-за высокого снежного покрова и морозной погоды.

Места размещения открытых плоскостных спортивных, физкультурно-оздоровительных, досуговых и детских игровых площадок, должны соответствовать письму МинРегионРазвития РФ от 14.12.2010г., СП 42.13330.

Расстояние от окон жилых домов… до границ детских площадок дошкольного возраста следует принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста - не менее 20 м, комплексных игровых площадок - не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 м.

Спортивные площадки, предназначенные для занятий физкультурой и спортом всех возрастных групп населения, следует проектировать в составе территорий жилого и рекреационного назначения, участков спортивных сооружений, участков общеобразовательных школ. Минимальное расстояние от границ спортплощадок до окон жилых домов следует принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик площадки.

Согласно пункту 7.5 СП 42.13330.2016, размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее (м): для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12; для отдыха взрослого населения - 10; для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40. Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Согласно Правилам благоустройства территории муниципального образования город Нижний Новгород п. 8.1.2. Детские площадки должны быть расположены на расстоянии не менее 12 м от окон жилых домов и общественных зданий.

П.8.1.6 Высота ограждения составляет 2,5 - 3 м,

П.8.1.7 Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ спортивных площадок должно составлять не менее 10 - 40 м, при этом наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Согласно СП 332.1325800.2017

П.6.3 для защиты от шума жилой застройки расстояние от её границы до открытых плоскостных спортивных сооружений принимается согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200.

СанПин определяют санитарно-защитную зону величиной в 50 м для физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест.

Согласно п.2.12.3. Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований, Расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до границ детских площадок дошкольного возраста рекомендуется принимать не менее 10 м, младшего и среднего школьного возраста - не менее 20 м, комплексных игровых площадок - не менее 40 м, спортивно-игровых комплексов - не менее 100 м.

П.2.12.8

Расстояние от окон жилых домов до границ площадок тихого отдыха следует устанавливать не менее 10 м, площадок шумных настольных игр - не менее 25 м.

П.2.12.12

Минимальное расстояние от границ спортплощадок до окон жилых домов рекомендуется принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик площадки.

П.2.12.13.2

Площадки рекомендуется оборудовать сетчатым ограждением высотой 2,5 - 3 м,

При сопоставлении назначения площадок, расположенных на участке 8 и фактических расстояний от них до окон жилого дома истца с приведенными выше требованиями, существующая высота ограждения футбольной/хоккейной площадки ( 4,8 м) удовлетворяет требованиям ( 2,5-3,0 м), превышает их;

расстояние от футбольной/хоккейной площадки до окон жилого дома истца (17,7 м) не соответствует требуемому расстоянию для футбольной/хоккейной площадки ( 40 м).

Поскольку проведенным выше исследованием установлены несоответствия расположения спортивной футбольной/хоккейной площадки требованиям соответствующих правил и норм, указанный объект требованиям безопасной ( безвредной) эксплуатации не отвечает.

Соблюдение данного расстояния делает невозможным эксплуатацию футбольной/хоккейной площадки.

На месте существующей футбольной/хоккейной площадки необходима организация спортивно-игровой или зоны отдыха с характеристиками, обеспечивающими её безопасную ( безвредную) для соседних жилых домов эксплуатацию. Это могут быть детские площадки дошкольного, младшего и срднего возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки настольных игр, площадки для занятий физкультурой ( в зависимости от шумовых характеристик).

На основании проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам:

На земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: Г.Н.Новгород, СП Новинки, ул. Солнечная, участок №... расположен детский спортивно-игровой комплекс с площадками для отдыха взрослых и детей (площадка со столами и лавочками под навесом, площадка с кирпичным мангалом, беседка), служебными строениями и сооружениями (строение с помещениями охраны, хозблока, конторы, КТП).

Детский спортивно-игровой комплекс включает в себя спортивную площадку - поле для командных игр детей и подростков (футбольная / хоккейная площадка) и игровые площадки с физкультурными элементами для активного отдыха детей разных возрастов.

Состав входящих в комплекс элементов и их взаимное расположение приведены в исследовании по данному вопросу и в графическом приложении №1 к данному заключению.

Размещение футбольной/хоккейной спортивной площадки на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: не соответствует действующим требованиям, из-за размещения её на расстоянии 17,7 м от окон жилого дома истца вместо требуемых 40 м, в т.ч., из-за несоответствия допустимому уровню шума по отношению к жилому дому истца.

Указанный объект требованиям безопасной (безвредной) эксплуатации не отвечает.

Несоответствие размещения футбольной/хоккейной детской площадки на земельном участке с кадастровым номером: ... нормативным требованиям не позволяет её сохранение.

На её месте технически могут быть организованы площадки с иной спортивно-игровой инфраструктурой и оборудованием - детские площадки дошкольного, младшего и среднего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки настольных игр, площадки для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик).

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в достоверности и объективности выводов, изложенных в заключении эксперта № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Лаборатория судебных экспертиз».Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими необходимое образование и опыт работы с .... Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. ...). Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным. У суда не имеется оснований ставить под сомнение обоснованность выводов эксперта, поскольку они обоснованы, квалификация и уровень знаний эксперта не вызывают сомнения. Суд принимает данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО4 подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении № ..., и пояснил суду, что в ходе исследования он пришел к выводу, что на спорном земельном участке расположена именно футбольная и хоккейная спортивные площадки по следующим критериям и характеристикам. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ. на площадке были установлены хоккейные ворота (л.д.6 заключения эксперта), сетчатое ограждение, кроме того, размер площадки соответствует размеру для игры в хоккей. О том, что в летний период времени площадка была футбольной, эксперт сделал вывод исходя из материалов дела, а именно содержания искового заявления и документов, представленных ответчиком по поводу игр в футбол. Возможность играть в футбол обеспечивается ровностью покрытия площадки, размерами площадки и наличием ворот. В данном случае речь идет о самодельном сооружении. Размещение футбольной/хоккейной спортивной площадки на земельном участке не соответствует действующим требованиям, в том числе не соответствует требованиям по допустимому уровню шума по отношению к жилому дому истца. Измерение шума из-за зимнего периода времени не производилось. Поскольку расстояние от окон жилого дома истца по факту 17,7 м, т.е. составляет менее допустимых характеристик ( 40 м), то эксперт пришел к выводу о несоответствии допустимого уровня шума по отношению к жилому дому истца. Эксплуатация данной площадки на таком расстоянии невозможна, это может причинить ущерб истцу, несмотря на наличие сетчатого ограждения. Расстояние между окнами дома истца и футбольной/хоккейной спортивной площадки должно составлять не менее 40 метров. Для того, чтобы площадка соответствовала нормам и правилам, необходимо убрать все ворота, полностью исключить использование площадки в качестве футбольного или хоккейного поля. Для рационального использования этого игрового поля, возможно установить игровые комплексы другого характера : детские площадки дошкольного, младшего и среднего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки настольных игр.

Факт нарушения нормативных расстояний размещения спортивной площадки нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

По результатам проведенного инструментального обследования расположения спортивной игровой площадки было установлено, что размещение футбольной/хоккейной спортивной площадки на земельном участке с кадастровым номером: ..., по адресу: не соответствует действующим требованиям пункта 7.5. СП 42.13330.2016 (размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее (м): для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12; для отдыха взрослого населения - 10; для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40. Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), и другим нормативным требованиям, перечисленным в заключении эксперта, из-за размещения её на расстоянии 17,7 м от окон жилого дома истца, вместо требуемых 40 м, в т.ч., из-за несоответствия допустимому уровню шума по отношению к жилому дому истца.

Спортивная игровая площадка построена ответчиком с нарушением строительных и санитарных норм и правил, что повлекло нарушение прав ФИО1 на безопасные условия проживания., затрагивают права и законные интересы истца в части близкого расположения спортивной площадки к окнам жилого дома.

Указанные требования к нормативным расстояниям установлены, исходя из преамбул названных сводов правил, в целях повышения уровня безопасности людей в зданиях и сохранности материальных ценностей, учитывают степень опасности занятий, для которых они предназначены, для людей в зданиях и их имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует факт реальной угрозы нарушения ответчиком прав истца, её имуществу с учетом вида занятий для игр в футбол, хоккей, волейбол, баскетбол, для которых предназначена спортивная площадка, шумовых характеристик и ее местоположения применительно к жилому помещению истца, в связи с фактическим расположением спортивной площадки.

Сохранение спортивной площадки в прежних параметрах с учетом установленного оборудования не позволяет её сохранение.

В целях восстановления нарушенного права истца требуется не полный демонтаж спорной площадки, а лишь часть оборудования, использование которого не соответствует требованиям закона, а именно ; хоккейного, футбольного, волейбольного и баскетбольного оборудования.

Учитывая, что спортивную площадку возможно использовать по назначению, а именно на месте спортивной площадки технически могут быть организованы площадки с иной спортивно-игровой инфраструктурой ( например, игра в теннис) и оборудованием - детские площадки дошкольного, младшего и среднего школьного возраста, площадки для отдыха взрослого населения, площадки настольных игр, площадки для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик), и в таком случае нормы закона и права истца нарушены не будут, суд считает, что требования истца о сносе всей спортивной площадки, включая снос 18 железных опор для освещения, о демонтаже системы освещения, удалении сетки по периметру спортивной площадки, о сносе твердого покрытия спортивной площадки и восстановлении земляного (грунтового) покрытия на земельном участке с кадастровым номером: ..., не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что спортивное оборудование является собственностью ответчика, а распил ворот для футбола и хоккея приведет к уничтожению и повреждению данного имущества, и к потере его ценности, а следовательно к нарушению прав собственника, в этой части в иске истцу также следует отказать.

Исковые требования в части демонтажа со спорной площадки футбольного, хоккейного, волейбольного и баскетбольного оборудования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, принимая во внимание, что в настоящее время произведен демонтаж хоккейных и футбольных ворот на спортивной площадке, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами ( л.д....), решение суда в этой части к исполнению не обращать.

В соответствии статьей 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную среду обитания.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ, граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со статьей 23 указанного закона жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасности и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (часть 3 статьи 39).

Уровень шума экспертом в связи с погодными условиями ( зимнее время года) не замерялся. На дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ., площадки на участке шума не образуют, поскольку не используются из-за высокого снежного покрова и морозной погоды.

С учетом несоблюдения нормативных расстояний для размещения спортивной площадки, эксперт пришел к выводу о превышение допустимого уровня шума по отношению к жилому дому истца.

То обстоятельство, что решение о возведении детской и спортивной площадки было одобрено решением общего собрания членов ассоциации, не может по смыслу статей 12, 304, 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации служить основанием к отказу в удовлетворении настоящих требований истца, поскольку решением собрания одобрено местоположение площадок в целом, без указания и обсуждения расстояний до окон жилого дома истца, а доказательств и фактов того, что истец в отсутствие специальных познаний могла и должна была знать о том, что спортивная площадка будет установлена с нарушением нормативных расстояний, из материалов дела не усматривается.

Освещение и ограждение сеткой спортивной площадки прав истца не нарушает, это является элементом благоустройства и безопасности, благоприятной средой эксплуатации спортивной площадки, поэтому в удовлетворении исковых требований о сносе 18 железных опор для освещения, о демонтаже системы освещения, удалении сетки по периметру спортивной площадки, сносе твердого покрытия спортивной площадки и восстановлении земляного (грунтового) покрытия, истцу следует отказать.

То обстоятельство, что спорный земельный участок с указанием категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, используется для размещения спортивной площадки, не является основанием для её сноса с учетом заявленных требований истца.

Согласно части 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером ... ( до раздела земельного участка кадастровый номер ...), по адресу: пригоден для размещения спортивной площадки в жилой зоне при условии соблюдения нормативных расстояний до окон жилых домов. Его нахождение на кадастровом учете не нарушает права истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца, связанные с проведением судебной экспертизы составили ... руб., что подтверждается счетом № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....), платежом об оплате через Сбербанк Онлайн. ( л.д. ...).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данные расходы истца суд признает необходимыми для восстановления нарушенного права, понесены истцом в связи с необходимостью представления доказательств в подтверждение заявленного иска, расходы подтверждены документально, поэтому подлежат взысканию с ответчика Ассоциации по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН».

Судом также установлено, что истцом в связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав, понесены судебные расходы: на оплату юридических услуг за составление искового заявления в сумме ... рублей, что подтверждается договором № ... от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи денежных средств. ( л.д. ...).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (п. 13 Постановления № 1).

Суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Ассоциацию по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» произвести демонтаж части детского спортивно-игрового комплекса в виде спортивной площадки - поле для командных игр детей и подростков ( футбольная/хоккейная площадка) размером 18,2м х 34м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: ... ( до раздела земельного участка кадастровый номер ...), по адресу: , путем сноса со спортивной площадки футбольного, хоккейного, волейбольного и баскетбольного оборудования, включая снос ворот для футбола и хоккея, стоек для крепления сетки для волейбола и баскетбола.

Решение суда в части сноса ворот для футбола и хоккея к исполнению не обращать.

Взыскать с Ассоциации по защите прав и обслуживанию собственников земельных участков коттеджного поселка Новинки Нижегородской области «Рублёвка-НН» в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере ... руб.; расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о сносе 18 железных опор для освещения, о демонтаже системы освещения, удалении сетки по периметру спортивной площадки, распила ворот для футбола и хоккея с удалением сетки с ворот, о сносе твердого покрытия спортивной площадки и восстановлении земляного (грунтового) покрытия на земельном участке с кадастровым номером: ... ( до раздела земельного участка кадастровый номер ...), ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина