Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2152/2015 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании суммы по договору купли-продажи, взыскании неустойки, судебных расходов и встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним- покупателем и продавцом ФИО2 заключен предварительный договор купли - продажи 6-комнатной квартиры, расположенной на 9,10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с.п. 1.1 договора они договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи. Цена жилого помещения составляет <данные изъяты>.. Он произвёл оплату цены жилого помещения в день подписания договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор они обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, в предусмотренный договором срок ответчик уклонился от подписания основного договора.ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден отправить письменную претензию ответчику в которой потребовал в течение 10 дней исполнить обязательства по договору или вернуть указанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию, но в течение 10 дней свои обязательства по договору не выполнил и не дал письменный ответ на полученную ответчиком претензию. Денежные средства в размере <данные изъяты>. ответчик ему не вернул. Согласно условий договора, ответчик уклоняющийся от заключения основного договора, обязан выплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> за каждый месяц просрочки исполнения обязательств. Ответчик обязан выплатить ему неустойку в размере <данные изъяты>..

В последствии уточнив свои требования, истец просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обосновании своих требований дополнительно сослался на то, что поскольку договорная неустойка не должна являться способом получения прибыли и должна быть направлена на соблюдение баланса интересов гражданско-правовой сделки, поэтому применяет двойную ставку рефинансирования, в связи с чем проценты за пользование денежными средствами составляют <данные изъяты> ( <данные изъяты>. х <данные изъяты>% х <данные изъяты> дня) <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; <данные изъяты>% - процент за каждый день просрочки (16,5% (двойная ставка ЦБ РФ) / 360 дней); <данные изъяты> дня - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи 6-тикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключённого ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его мнимости.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 6-ти комнатной квартиры. Летом 2013 года она обратилась к ФИО1 с просьбой о займе денежных средств в сумме <данные изъяты>. на развитие бизнеса. ФИО1 не отказал ей в предоставлении займа, но потребовал от нее в качестве обеспечения возврата займа передать ему в залог имеющийся в ее собственности объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен Договор займа на сумму <данные изъяты>., а в подтверждение получения денежных средств ей была собственноручно написана и передана ФИО1 расписка. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО1 был заключен Договор залога имущества - нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в обеспечение возврата займа и было наложено обременение. Весной 2015 года она обратилась к ФИО1 с просьбой о снятии обременения и замене залогового имущества. ФИО1 предложил в качестве обеспечения возврата заключить предварительный договор купли-продажи принадлежащей ей 6-тикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> она согласилась на условия ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ими были подписаны: Акт об исполнении обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Предварительный договор купли-продажи 6-тикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Также ей была написана расписка о том, что она получила от ФИО1 денежные средства по Предварительному договору в сумме <данные изъяты>, т. к. ФИО1 включил подлежащие уплате с нее проценты с суммы <данные изъяты>. по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Они не имели намерения заключать основной договор купли-продажи квартиры, Предварительный договор купли-продажи являлся обеспечением ее долговых обязательств перед ФИО1. Считает, что заключённый Предварительный договор купли-продажи является недействительной (мнимой) сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Истец(ответчик) ФИО1 и ответчик(истец) ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, во встречных исковых требованиях просил отказать и дополнительно пояснил,что по предварительному договору ФИО2 должна была освободить от залога банка квартиру в срок указанный в договоре, чего сделано ей не было. Поэтому договорные отношения были по предварительному договору прекращены, и у истца возникло право истребовать денежные средства, переданные по предварительному договору. Ответчику направлялась претензия ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на нее не поступило. У истца были намерения приобрести квартиру, но на квартиру в последствие решением суда было обращено взыскание в пользу банка. Деньги в займ по этому договору не передавались, а передавались на покупку квартиры.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как он должен обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. Но ФИО1 покупать квартиру не собирался, так как денежные средства были предоставлены им в качестве займа, а не в качестве намерения купить квартиру. Деньги ФИО2 брались на развитие бизнеса, но квартиру она продавать не собиралась. Квартира находится в залоге у банка, о чем истцу было известно.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом(ответчиком) ФИО1 и ответчиком(истцом) ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры.

В соответствии с.п. 1.1 договора стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи 6-комнатной квартиры, расположенной на 9,10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, по которому ФИО2 выступает продавцом, а ФИО1 покупателем на условиях, предусмотренных Договором.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи 6-комнатная квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и находилась в залоге у ООО КБ «<данные изъяты>» в качестве обеспечения кредитных договоров.

Цена жилого помещения составляла в размере <данные изъяты>. (п.2.2 договора).

ФИО1 произвёл оплату цены жилого помещения в размере <данные изъяты>. в день подписания договора. Факт передачи и получения денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4 договора).

Также по условиям предварительного договора купли-продажи, ФИО2 обязалась передать ФИО1 жилое помещение свободное от залога.

Однако, в предусмотренный договором срок основной договор купли продажи квартиры заключен не был, поскольку квартира не была освобождена от залога ООО КБ «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 письменную претензию, полученную ДД.ММ.ГГГГ, в которой потребовал в течение 10 дней исполнить обязательства по договору, то есть, от освобождения от залога ООО КБ «<данные изъяты>» или вернуть денежную сумму.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В течение 10 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ с момента получения претензии ФИО2 свои обязательства по предварительному договору не выполнила и денежные средства в размере <данные изъяты>. не вернула.

Таким образом, установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принятые на себя обязательства по освобождению от залога ООО КБ «<данные изъяты>» квартиры не исполнила и не направила ФИО1 предложение о готовности исполнить принятые на себя обязательства, следовательно, предварительный договор был прекращен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

Суд полагает, что поскольку основной договор купли-продажи не был заключен в установленный предварительным договором срок, а уплаченная истцом ФИО1 в день подписания предварительного договора денежная сумма в размере <данные изъяты>. не была возвращена истцу ответчиком ФИО2, то данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1.

При этом довод ответчика ФИО2 о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как он должен был обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор, суд находит несостоятельным, поскольку ФИО2 принятые на себя обязательства по предварительному договору в установленный срок не исполнила, действия договора прекращено, и кроме того, решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО КБ «<данные изъяты>» было обращено взыскание в пользу банка на спорную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.3 договора предусматривалось, что при уклонении продавца от заключения основного договора, он обязан выплатить покупателю неустойку в размере <данные изъяты> за каждый месяц просрочки исполнения обязательств.

Однако истец, обратившись в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки рассчитал ее исходя из двойной процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 16,5%, в связи с чем размер неустойки снизился и составил <данные изъяты>. (<данные изъяты> руб. х 0,046% х <данные изъяты> дня ) где <данные изъяты> руб. - сумма основного долга; 0,046% - процент за каждый день просрочки (16,5% (двойная ставка ЦБ РФ) / 360 дней); <данные изъяты> дня - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой стороной ответчика не оспаривался и суд находит его правильным и подлежащим взысканию.

Обращаясь со встречными исковыми требованиями о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его мнимости, ответчик ФИО2 в обосновании своих требований сослалась на то, что заключённый предварительный договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьёй 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям,

установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как указано в ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом(ответчиком) ФИО1 и ответчиком(истцом) ФИО2 был заключен письменный предварительный договор купли-продажи 6-тикомнатной квартиры и определен срок для подписания основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но при условии, что ответчик ФИО2 в предусмотренный договором срок освободить квартиру от залога ООО КБ «<данные изъяты>».

В подтверждении заключения предварительного договора ФИО2 была написана расписка о том, что она получила от ФИО1 денежные средства именно по предварительному договору в сумме <данные изъяты>..

Доказательств того, что предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен в обеспечение возврата займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 на сумму <данные изъяты>. и с целью снятии обременения и замене залогового имущества - нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на квартиру, стороной ответчика не предоставлено.

Кроме того, данные доводы ответчика опровергаются возражениями стороны ответчика на иск ФИО1 в котором не имеется ссылки на мнимость сделки, а указывается, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как он должен обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Также данный довод опровергается письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ направленной ФИО1 ФИО2 об исполнении обязательств по предварительному договору, полученной ДД.ММ.ГГГГ, на которую от ФИО2 ответа не поступило, в том числе и предложения на заключение основного договора, при этом каких-либо надлежащих доказательств в обосновании своих доводов о мнимости сделки, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ответчика ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 6-тикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным в силу его мнимости, в связи с чем полагает во встречном иске ФИО2 отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный пп. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (пп. 2 ч. 2 ст. 333.17 НК РФ).

На основании заявленных истцом исковых требований размер госпошлины составляет <данные изъяты>

Суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а оставшаяся часть госпошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исходя из приделов разумности.

Суд полагает, что с учетом категории и сложности дела, объема выполненных представителем работ по написанию исковых заявлений, участия в судебных заседаниях, длительности рассмотрения, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, исходя из того, что данный размер соответствует принципам разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить, во встречных исковых требованиях ФИО2 <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., а всего в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н. А. Тюрин