Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной и аннулировании записи государственной регистрации права в ЕГРН,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих доводов истец сослалась на то, что ФИО2 и ФИО5 проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ официально зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> В период совместной жизни, стороны проживали в садовом домике по адресу: <адрес> площадью 41,4 кв.м, принадлежащего ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий супруги совместно произвели реконструкцию указанного садового домика, путем увеличения общей площади существующего строения до <данные изъяты> Из выписки из ЕГРН, истцу стало известно, что садовый домик в котором она проживала с супругом в СТ «Горка» уч. № в настоящее время имеет статус жилого дома общей площадью 170,4 кв.м, имеет отдельный адрес: <адрес> а также то обстоятельство, что собственником указанного дома является ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Имеются существенные противоречия между сведениями в ЕГРН о кадастровых номерах, адресах (местоположении) и площадях (кв.м.) фактически одного и того же объекта недвижимости с ранее присвоенным инвентарным номером № расположенном на одном и том же земельном участке, площадью 599 кв.м. с кадастровым номером № Истец полагает, что при наличии этих существенных противоречий ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> зарегистрировало переход права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО5 и ФИО3, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ и паспорту серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно требованию ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение ответчиков надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив для участия в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд его удовлетворить. В судебном заседании показал, что исковое заявление подано от имени ФИО7, поскольку доверенность выдана от имени ФИО7, когда фамилия истца еще не была изменена. Фамилия истца на дату рассмотрения гражданского дела ФИО2 Истец проживала с супругом ФИО4 в садовом домике по адресу: <адрес> площадью 41,4 кв.м. С использованием личных денежных средств истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ произведены значительные улучшения в указанном садовом домике, площадь садового домика изменилась с <данные изъяты> однако истец с нарушением действующего законодательства, без учета интересов бывшей супруги произвел отчуждение совместно нажитого имущества.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданских дел: 2№ материалы проверки ОМВД по г. Кисловодску в полном объеме, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе.

Судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО7, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, запись акта о заключении брака № расторгнут.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 до заключения брака приобрел у ФИО8 и ФИО9 садовый домик и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора указанный садовый домик в целом состоит: из основного строения садового домика литер «А», общей площадью 41,4 кв.м., и расположен на земельном участке общей площадью 599 кв.м.

Указанный договор в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО10 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о признании садового домика с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом. Указав в приложении: выписки из ЕРГН на здание и земельный участок, копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 170,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО10

Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ по результатам рассмотрения представленных ФИО4 документов принято решение о признании садового домика жилым домом.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен адрес земельному участку, площадью 599 кв.м. с кадастровым номером № Российская Федерация, <адрес> и расположенному на нем жилому дому, общей площадью 170,4 кв.м., с кадастровым номером №: <адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 170,4 кв.м. является ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно зонированию городских территорий, определенному «Правилами землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска от 24.06.2016 № 65-416, с изменениями от 28.06.2017 № 65-517, земельный участок с кадастровым номером 26:34:140217:55, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, с/т «Горка» № 40, находится в зоне – СХ-1, зона коллективных садов, дачных садовых товариществ и обществ, огороды.

В соответствии с п. 3 ст. 23 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 9, 11 ст. 54 указанного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

В соответствии с требованием постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом» садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Согласно с ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 7 ст. 16 до 01.03.2019 допускается осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

В судебном заседании установлено, что уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 26:34:140217:55, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, с/т «Горка» № 40 в управление архитектуры и градостроительства не поступало.

Судом установлено, что ФИО4 обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о признании садового дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № жилым домом, после расторжения брака с истцом ФИО2 К заявлению приложены необходимые документы, а именно выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на садовый домик, копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ техническое заключение 2019 года. На момент обращения правообладателем садового домика являлся ответчик ФИО4, площадь которого составляла 170,4 кв.м.

Согласно требованию ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации перехода права на жилое помещение, технико-экономические показатели и параметры которого соответствуют условиям отнесения этого жилого помещения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее - стандартное жилье), на основании договора купли-продажи такого жилого помещения (далее - договор купли-продажи стандартного жилья) также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, переданных в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, ФИО11, о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества жилого дома 170,4 кв.м. на земельном участке 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № недействительной, применении последствий недействительности сделки, путем возврата недвижимого имущества и приведение в первоначальное положение садового домика площадью 41,4 кв.м. на земельном участке площадью 599 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, до заключения сделки судом отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с требованием ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу указания ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованием ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что обстоятельства, связанные с законностью перехода прав ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости являлись предметом судебного разбирательства, по которому решение суда вступило в законную силу, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам, в соответствии с требованием ст.ст. 57, 60, 67 ГПК РФ, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительной и аннулировании записи государственной регистрации права в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 170,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2021 года (в соответствии с требованием ст. ст. 107, 108, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья подпись Н.Н. Безрукова