Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/2021 по исковому заявлению Администрации г.о. Сызрань к Елкиной Е. С. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: г. Сызрань <адрес> общей площадью 34,0 кв.м., а именно: заменить межкомнатную дверь в кухню; заменить входную дверь с запирающим устройством; на кухне установить газовую плиту и раковину со смесителем.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации городского округа Сызрань от 16.10.2019 № 2851 «О предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда детям-сиротам, и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Елкиной Е.С., <дата> г.р. предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однокомнатную квартиру № № *** общей площадью 34,0 кв.м., по <адрес>, г. Сызрань городского округа Сызрань. Согласно муниципальному контракту № *** от <дата> в муниципальную собственность было приобретено жилое помещение по адресу: г. Сызрань, городской округ Сызрань, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м. Согласно акту приема-передачи от <дата> квартира № № ***, предоставленная Елкиной Е.С., соответствовала требованиям действующего законодательства, а именно: имелись двери и дверная фурнитура: входная металлическая, межкомнатные с дверными ручками и наличниками, потолки были окрашены водоэмульсионной краской по предварительно подготовленной выровненной поверхности, в жилых помещениях и прихожей: обои по предварительно подготовленной выровненной поверхности, на кухне - обои по предварительно подготовленной выровненной поверхности и керамическая плитка, в санузле - покрытие водоэмульсионной краской, керамическая плитка, окна пластиковые с двойным стеклопакетом и оконной фурнитурой, с подоконником, в санузле установлены раковина, ванная со смесителем, унитаз со смывным бачком, полотенцесушитель, в кухне - установлен газовый счетчик, раковина со смесителем и газовая плита. Во всех помещениях выполнена разводка системы отопления, газоснабжения, электроснабжения с установленной запорной арматурой, водяными счетчиками. В ходе комиссионного обследования <дата> было установлено ненадлежащее содержание квартиры по адресу: г. Сызрань, городской округ Сызрань, <адрес>, а именно входная дверь находилась в аварийном состоянии, на кухне отсутствовала газовая плита и раковина со смесителем, повреждена межкомнатная дверь (имеется пролом), в ванной комнате отсутствовала ванна. По факту хищения газовой плиты, раковины со смесителем, ванной, а также повреждения межкомнатной и входной двери МКУ «СГХ» обращалось в МУ МВД России «Сызранское» (заявление от <дата>№ ***/юр). Постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст.ст. 158,160 УК РФ. В ходе рассмотрения материалов проверки КУСП № *** от <дата> установлено, что в мае 2020 года из квартиры по адресу: г. Сызрань, городской округ Сызрань, <адрес>, Елкина Е.С. вывезла, находящуюся в ней газовую плиту, а <дата>Елкина Е.С. вывезла металлическую ванну и металлическую раковину со смесителем в пункт приема металлолома. Елкина Е.С обязалась в ближайшее время вернуть указанное имущество и установить его на прежнее место. <дата> было проведено повторное комиссионное обследование жилого помещения по адресу: городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> установлено, что входная дверь находится в аварийном состоянии, повреждено запирающее устройство, входная дверь не запирается, на кухне отсутствует газовая плита и раковина со смесителем, повреждена межкомнатная дверь (имеется пролом), в ванной комнате ванна установлена. В адрес Елкиной Е.С направлено письмо от <дата>№ ***/юр о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, а именно установить отсутствующее сантехническое оборудование и газовую плиту, а также отремонтировать входную и межкомнатную двери в срок до <дата>. До настоящего времени от Елкиной Е.С. не поступила информация об устранении указанных выше дефектов. В нарушение требований жилищного законодательства и условий договора, Елкина Е.С. допустила повреждение муниципального имущества, а именно <адрес>, предоставленной ей по договору найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № *** от <дата>.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Пантелеева Ю.А. не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает, относительно вынесения заочного решения суда возражает.

Ответчик Елкина Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебные извещения на имя ответчика направлялись судом по месту его жительства и регистрации. Доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в суде, в материалах дела отсутствует, как и отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины невозможности получения судебной корреспонденции по адресу регистрации ответчика.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик извещалась о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в материалах дела адресу регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщила, об изменении адреса места жительства суд не уведомила, то есть судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, и считает возможным с учетом ст. 165.1 ГПК РФ, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Гурьянова Е.А. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд полагает требования Администрации г.о. Сызрань обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно пункту 2.2. Договора найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 251 от 17.10.2019 г. наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; соблюдать права пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требования пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от 16.10.2019 г. № 2851 «О предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда детям-сиротам, и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» Елкиной Е.С., <дата> г.р. предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однокомнатную квартиру № № *** общей площадью 34,0 кв.м, по <адрес>.о. Сызрань.

Согласно муниципальному контракту № *** от <дата> в муниципальную собственность было приобретено жилое помещение по адресу: г. Сызрань, городской округ Сызрань, <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от <дата> квартира № № ***, предоставленная Елкиной Е.С., соответствовала требованиям действующего законодательства, а именно: имелись двери и дверная фурнитура: входная металлическая, межкомнатные с дверными ручками и наличниками, потолки были окрашены водоэмульсионной краской по предварительно подготовленной выровненной поверхности, в жилых помещениях и прихожей: обои по предварительно подготовленной выровненной поверхности, на кухне - обои по предварительно подготовленной выровненной поверхности и керамическая плитка, в санузле - покрытие водоэмульсионной краской, керамическая плитка, окна пластиковые с двойным стеклопакетом и оконной фурнитурой, с подоконником, в санузле установлены раковина, ванная со смесителем, унитаз со смывным бачком, полотенцесушитель, в кухне - установлен газовый счетчик, раковина со смесителем и газовая плита. Во всех помещениях выполнена разводка системы отопления, газоснабжения, электроснабжения с установленной запорной арматурой, водяными счетчиками.

<дата> между Елкиной Е.С., <дата> г.р. и МКУ г.о. Сызрань «СГХ» заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ***.

В ходе комиссионного обследования <дата> было установлено ненадлежащее содержание квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес>, а именно входная дверь находилась в аварийном состоянии, на кухне отсутствовала газовая плита и раковина со смесителем, повреждена межкомнатная дверь (имеется пролом), в ванной комнате отсутствовала ванна.

По факту хищения газовой плиты, раковины со смесителем, ванной, а также повреждения межкомнатной и входной двери МКУ «СГХ» обращалось в МУ МВД России «Сызранское» (заявление от <дата>№ ***/юр).

Постановлением от <дата> в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. ст. 158,160 УК РФ.

В ходе рассмотрения материалов проверки КУСП № *** от <дата> установлено, что в мае 2020 года из квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес>, Елкина Е.С. вывезла, находящуюся в ней газовую плиту, а <дата>Елкина Е.С. вывезла металлическую ванну и металлическую раковину со смесителем в пункт приема металлолома. Елкина Е.С. обязалась в ближайшее время вернуть указанное имущество и установить его на прежнее место.

<дата> было проведено повторное комиссионное обследование жилого помещения по адресу: городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес> установлено, что входная дверь находится в аварийном состоянии, повреждено запирающее устройство, входная дверь не запирается, на кухне отсутствует газовая плита и раковина со смесителем, повреждена межкомнатная дверь (имеется пролом), в ванной комнате ванна установлена.

В адрес Елкиной Е.С направлено письмо от <дата>№ ***/юр о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние, а именно установить отсутствующее сантехническое оборудование и газовую плиту, а также отремонтировать входную и межкомнатную двери в срок до <дата>. Однако до настоящего времени от Елкиной Е.С. не поступила информация об устранении указанных выше дефектов.

С учетом всех собранных по делу доказательств суд полагает, что исковые требования А. г.о. Сызрань подлежат удовлетворению, Елкину Е.С. следует обязать произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: г. Сызрань <адрес> общей площадью 34,0 кв. м., а именно: заменить межкомнатную дверь в кухню; заменить входную дверь с запирающим устройством; на кухне установить газовую плиту и раковину со смесителем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

Обязать Елкину Е. С., <дата> года рождения произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> общей площадью 34,0 кв. м., а именно:

- заменить межкомнатную дверь в кухню;

- заменить входную дверь с запирающим устройством;

- на кухне установить газовую плиту и раковину со смесителем.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Судья: Зинина А.Ю.