Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта № в интересах РФ к ФИО, ФИО, ФИО о признании перехода права собственности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор (гарнизона) войсковой части – полевая почта № обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением в интересах РФ к ФИО, ФИО, ФИО о признании перехода права собственности недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 105 военном следственном отделе, в ходе следствия по уголовному делу №№, возбужденному 10.09.2014 г. в отношении военнослужащего войсковой части - полевая почта № старшего сержанта к/с ФИО по факту совершения преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160, ч. 3 ст. 160 и ч. 3 ст. 160 УК РФ, на имущество последней, в целях обеспечения гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

17 октября 2014 г. Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании договора дарения объекта недвижимого имущества от 7 октября 2014 г. (подписанного ФИО 8 октября 2014 г.) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение площадью 32,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, на имя малолетней дочери ФИО - ФИО.

В соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона ничтожна.

При этом, на момент перехода права собственности к ФИО на вышеуказанное жилое помещение Сочинским гарнизонным военным судом ранее наложен арест, который до настоящего времени не отменен.

Таким образом, в связи с имеющимися ограничениями на совершение сделок на недвижимое имущество ФИО регистрация перехода права собственности 17 октября 2014 г. на жилое помещение площадью 32,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> к ФИО является недействительной.

На основании изложенного, Военный прокурор (гарнизона) войсковой части – полевая почта №, действующий в интересах РФ просит признать переход права собственности на жилое помещение площадью 32,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО к ее малолетней дочери ФИО недействительным.

Обязать Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственную регистрацию права собственности ФИО на указанное жилое помещение отменить.

Представитель истца ст.помощник Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта №ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта № по основаниям, указанным в письменном возражении.

Ответчик ФИО, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта № по основаниям, указанным в письменном возражении.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель третьего лица Адлерского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта № в интересах РФ к ФИО, ФИО, ФИО о признании перехода права собственности недействительным следует отказать.

В судебном заседании установлено, что в 105 военном следственном отделе, в ходе следствия по уголовному делу №№, возбужденному 10.09.2014 г. в отношении военнослужащего войсковой части - полевая почта № старшего сержанта к/с ФИО по факту совершения преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160, ч. 4 ст. 160, ч. 3 ст. 160 и ч. 3 ст. 160 УК РФ, на имущество последней, в целях обеспечения гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

07.10.2014г. был составлен договор дарения, доказательством чего является сам договор дарения с вышеуказанной датой на лицевой стороне договора.

08.10.2014г. договор подписан сторонами и принят Адлерским отделом города Сочи Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается датой и подписями в договоре.

10.10.2014г. Сочинским гарнизонным военным судом было вынесено постановление о наложении ареста на жилое помещение ФИО

20.10.2014г. следователем ФИО было направлено в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для реализации постановление военного суда от 10.10.2014г., что подтверждается отметкой на сопроводительном письме;

20.10.2014г. ФИО была ознакомлена с постановлением военного суда от 10.10.2014г. о наложении ареста на помещение, доказательством чего является постановление военного суда о восстановлении сроков от 14.11.2014 года.

Таким образом, Договор дарения жилого помещения от 07 октября 2014 года был заключен (т.е. подписан сторонами) 08.10.2014г., доказательством чему является непосредственно договор дарения, а решение суда о наложении ареста на вышеуказанное жилое помещение было вынесено только лишь 10.10.2014г., т.е. через два дня после совершения сделки, иными словами, никакого запрета на совершение указанной сделки на момент её совершения, т.е. на 08.10.2014г. не существовало.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имуществои сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствиис Гражданским кодексом Российской Федерации».То есть, переход права в данном случае не является сделкой, а есть лишь результат государственной регистрации права.

Право собственности на жилое помещение у ФИО появилась 17.10.2014г. после государственной регистрации права, а постановлении Сочинского гарнизонного военного суда было принято 10.10.2014г. Вместе с тем возможность обжалования постановления суда от 10.10.2014г. в течение 10 суток указана судом в самом постановлении.

Иными словами, упомянутое истцом решение военного суда вступило в законную силу и подлежало обращению к исполнению только лишь через 10 дней после его принятия, а именно - 20.10.2014г., и именно с этой даты оно и было обращено к исполнению. Но право собственности ФИО было зарегистрировано 17.10.2014г., то есть за три дня до вступления в законную силу и до обращения к исполнению вышеуказанного судебного решения.

Таким образом никакого запрета на переход права собственности на момент государственной регистрации права в данном случае не существовало, доказательством чего является письмо следователя ФИО исх.№№ в адрес Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реализации постановления о наложении ареста на имущество ФИО, которое было направлено только лишь 20.10.2014г., т.е. через 12 дней после совершения сделки и через 3 дня после регистрации права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается дo снятия ареста или запрета.

В силу ст.28 п.3 Федерального закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При этом в период со дня подачи документов, т.е. с 08.10.2014г. и по день внесения записи в Единый реестр, т.е. по 17.10.2014г. никаких определений или постановлений суда о наложении ареста на жилое помещение ФИО в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не поступало, и соответственно никаких соответствующих отметок (или регистрации ограничения прав на вышеуказанное жилое помещение) в Единый реестр не вносилось, а потому и никаких оснований в указанный период для отказа или приостановления государственной регистрации прав не было.

ФИО является добросовестным приобретателем и оснований для лишения её законного права на принадлежащее ей имущество нет.

В соответствии с п.2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

На момент совершения сделки подаренное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО, доказательством чего является Выписка из ЕГРП от 26.09.2014г., и никаких отметок о судебном споре на это имущество в ЕГРП по состоянию на 08.10.2014г. не было, доказательством чего является письмо следователя ФИО исх.№№ в адрес Адлерского отдела города Сочи Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реализации постановления о наложении ареста на имущество ФИО, которое было направлено 20.10.2014г., т.е. через 12 дней после совершения сделки и через три дня после регистрации права.

Таким образом, ФИО является добросовестным приобретателем, при этом бывший собственник ФИО подаренного ею имущества не истребует (т.е. оснований для оспаривания договора дарения в порядке ст. 302 ГК РФ нет).

Суд считает, что установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении требований Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта № в интересах РФ к ФИО, ФИО, ФИО о признании перехода права собственности недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Военного прокурора (гарнизона) войсковой части – полевая почта № в интересах РФ к ФИО, ФИО, ФИО о признании перехода права собственности недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: М.Г. Шогенова