Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Пущино к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр-н «В», <адрес> подлежащими выселению без предоставления другого жилого помещения. Свои требования обосновывает тем, что ответчику ФИО2 на условиях договора коммерческого найма № 15-2013 от 09.01.2013 было предоставлено спорное жилое помещение для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, который заключался с 01.01.2013 по 31.12.2015. Нанимателю 29.07.2022 направлено уведомление № 02-01-27/1297 с требованием освободить в 30-дневный срок занимаемое жилое помещение, которое не было выполнено.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили, в связи с чем суд, руководствуясь статьями 20, 165.1 ГК РФ, частями 1, 4 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение - <адрес>, м-на «В», <адрес>, расположена в многоквартирном доме, относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. На основании постановления администрации города Пущино от 29.12.2012 № 669-п с ФИО2 заключен договор коммерческого найма № 15-2013 от 09.01.2013, по условиям которого администрация передает в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение для использования в целях временного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, установленного с 01.01.2013 по 31.12.2015. Спорное жилое помещение предоставлялось ответчику с составом семьи из 4 человек: сам, супруга ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5. Согласно выпискам из домовых книг с 01.01.2016 по настоящее время, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, м-н «В», <адрес>. В соответствии с п. 2.2.5. договора по истечении срока договора, наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца жилое помещение. В адрес ответчика ФИО2 направлялось требование от 29.07.2022 № 142Исх-360 об освобождении занимаемого помещения и передаче его администрации. Однако ответчики в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освободили Согласно выписке из МосОблЕИРЦ по лицевому счету № <***> от 01.08.2022 задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 2 908 рублей 03 копейки (договор, выписка из реестра муниципальной собственности, выписки из домовой книги, выписка МосОблЕИРЦ, акт осмотра жилого помещения в деле).

Постановлением от 15.10.2013 № 498-п жилые дома №10,17,18,19,20 м-на «В», г. Пущино признаны аварийными и подлежащими сносу. Решением Пущинского городского суда от 14.09.2021 на администрацию г.о. Пущино Московской области возложена обязанность по принятию мер к расселению аварийного дома № 20 м-на «В» г. Пущино Московской области. Решение вступило в законную силу 13.12.2021.

Решением Пущинского городского суда Московской области от 14 сентября 2021 года по делу № 2-125/2021 на администрацию городского округа Пущино возложена обязанность по незамедлительному расселению многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и расположенными на территории г.о. Пущино. Дом № 20, в котором находится спорная квартира, также является аварийным и подлежит незамедлительному расселению лиц, проживающих в нем. Решение вступило в законную силу 13 декабря 2021 года в соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда.

Согласно ранее действовавшему в г. Пущино Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма от 26.07.2007, администрация г. Пущино имела право предоставлять жилые помещения на условиях коммерческого найма во временное пользование на срок, установленный в договоре. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не было связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Данное положение было признано утратившим силу на основании решения Совета депутатов города Пущино от 26 января 2017 года № 328/51, которое вступило в силу с момента опубликования в газете «Пущинская среда» 02.02.2017.

Согласно сообщению администрации г. Пущино от 18.03.2022, в соответствии с постановлением администрации г. Пущино от 10.08.2021 №365-п ФИО3 принята на учет в качестве нуждающейся в служебном жилом помещении по адресу: <адрес>, м-н «Д», <адрес>, которая 21.03.2022 в письменной форме отказалась от предоставления служебного жилого помещения (в деле).

Согласно распоряжению администрации г.о. Пущино от 11.07.2022 №202-РЛ был расторгнут 11.07.2022 трудовой договор от 29.06.2021 №10/2021 с ФИО3, директором МБОУ гимназия «Пущино» по инициативе работника (в деле).

Согласно справке администрации г. Пущино от 12.09.2022 ФИО2 с составом семьи из 4 человек приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на основании постановления Главы администрации г. Пущино от 23.12.1995 №460. По состоянию на 12.09.2022 номер очереди 100.

Согласно п. 3 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Статьей 688 ГК РФ установлено, что «в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

В силу пункта 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г № 47 договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут был расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии ( жилищным законодательством).

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьей 671 ГГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Статьей 92 ЖК РФ определены жилые помещения специализированного жилищного фонда, к которым относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Частью 2 ст.103 ЖК РФ определен перечень граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме и выселяя ответчиков из <адрес> микрорайона «В» <адрес> без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключался на срок три года с 01.01.2013 по 31.12.2015. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма в настоящее время оснований не имеется. Квартира изначально предоставлялась ответчикам во временное пользование и при условии освобождения ее по первому требованию администрации. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование жилое помещение. В досудебном порядке ответчики требование о выселении не исполнили и подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа Пущино в размере 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 92, 93, 103, 104 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5 (паспорт <...>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. «В», <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>) ФИО5 (паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «В», <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО4 (паспорт <...>), ФИО5, (паспорт <...>) в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 150 рублей в каждого.

Ответчики вправе подать в Пущинский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись: Трофимов М.М.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2022.

Председательствующий судья подпись: Трофимов М.М.