Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области обратились в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения.

В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование квартиру, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства. Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области. Отопление квартиры осуществляется с помощью двух электроприборов.

21.12.2020 года истцом проведена проверка использования муниципального имущества. В результате осмотра установлено, что жилое помещение находится в антисанитарийном состоянии, повреждены межкомнатные перегородки, входная дверь открыта, отсутствует дверная ручка и замок, оконное стекло разбито, на стенах видны следы повреждений, электрическая проводка в неудовлетворительном состоянии (оголены провода, отсутствуют розетки), отсутствуют конвекторы. 28.12.2020 года нанимателю направлено требование о необходимости до 25.01.2021 года устранить выявленные нарушения и обеспечить сохранность имущества. Требование нанимателем не получено, нарушения не устранены.

15.01.2021 года истцом проведен повторный осмотр жилого помещения. В результате наружного осмотра было установлено, что разрушения не устранены. По результатам осмотра составлен акт осмотра жилого помещения.

20.02.2020 года истцом года проведена проверка использования муниципального имущества, по результатам проверки составлен акт. Доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь заколочена.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят суд обязать ФИО1 провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить на входной двери в жилое помещение ручку и замок; заменить стеклопакет на кухне, восстановить межкомнатные перегородки, заменить отделочное покрытие на стенах комнаты и кухни, провести текущий ремонт электрической проводки (провести изоляцию оголенных проводов, установить розетки), установить отопительные приборы (2 конвектора).

Представитель истца ФИО2, выступающая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление суду не представил. Ходатайств о переносе рассмотрения дела не направлял. О дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, однако конверт вернулся в связи с истечением сроков хранения. О причинах неявки ответчика суду неизвестно.

Пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик ФИО1 не заявлял ходатайств об отложении дела или рассмотрении в его отсутствие, поэтому суд, учитывая согласие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора наймодатель передает нанимателю во владение и пользование квартиру, общей площадью 29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области.

Как следует из ответа МО МВД России «Советский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

21.12.2020 года истцом проведена проверка использования муниципального имущества. В результате осмотра установлено, что отопление квартиры осуществляется с помощью двух электроприборов, жилое помещение находится в антисанитарийном состоянии, повреждены межкомнатные перегородки, входная дверь открыта, отсутствует дверная ручка и замок, оконное стекло разбито, на стенах видны следы повреждений, электрическая проводка в неудовлетворительном состоянии (оголены провода, отсутствуют розетки), отсутствуют конвекторы.

28.12.2020 года нанимателю ФИО1 направлено требование о необходимости до 25.01.2021 года устранить выявленные нарушения и обеспечить сохранность имущества. Требование нанимателем не получено, нарушения не устранены.

15.01.2021 г. года истцом проведен повторный осмотр жилого помещения. В результате наружного осмотра было установлено, что разрушения не устранены. По результатам осмотра составлен акт осмотра жилого помещения.

20.02.2021 года истцом проведена проверка использования муниципального имущества, по результатам проверки составлен акт. Доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь заколочена.

В силу п.п. 2,3,4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Также эти обязанности предусмотрены и условиями Договора найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что наниматель ФИО1 не обеспечивает сохранность жилого помещения и не проводит текущий ремонт квартиры, а именно: не заменены двери в комнате и в туалете; отсутствует стекло в оконной раме в тамбуре; не заменена электрическая варочная поверхность; сломана ручка на входной двери; отсутствует (сломан) один электрический конвектор.

Все перечисленные работы в соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» относятся к текущему ремонту, следовательно, наниматель обязан произвести данные действия самостоятельно и за свой счет.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: установить на входной двери в жилое помещение ручку и замок; заменить стеклопакет на кухне, восстановить межкомнатные перегородки, заменить отделочное покрытие на стенах комнаты и кухни, провести текущий ремонт электрической проводки (провести изоляцию оголенных проводов, установить розетки), установить отопительные приборы (2 конвектора).

Разъяснить ФИО1 право в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать в Советский районный суд Кировской области заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2021 года.

Судья М.В. Марченко

Решение07.06.2021