Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Кубаньрегионстрой» о возврате арендуемого имущества и по встречному исковому заявлению ООО «Кубаньрегионстрой» к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, признании последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньрегионстрой» о возврате арендуемого имущества. Требования истца мотивированы тем, что 31.07.2015г. между ФИО3 и ООО «Кубаньрегионстрой» заключен договор аренды, согласно которому ФИО3 передает, а ООО «Кубаньрегионстрой» принимает во временное владение и пользование помещение площадью 104 кв.м., расположенное на 3-м этаже жилого здания по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5 данного договора срок его действия составляет с 01.08.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 договора арендатор (ООО «Кубаньрегионстрой») должен вернуть арендодателю (ФИО3) при прекращении договора арендуемый объект в том состоянии, в котором он был получен с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к ООО «Кубаньрегионстрой» с требованием об освобождении арендуемого помещения и уплате арендной платы в связи с отказом ФИО3 от договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньрегионстрой» требование об освобождении арендуемого помещения не исполнило, какие-либо предложения по требованию ФИО3 не направило, что послужило основанием для обращения в суд.

С учетом изложенного ФИО3 просит суд обязать ООО «Кубаньрегионстрой» освободить арендуемое помещение общей площадью 104 кв.м., расположенное на 3-ем этаже жилого здания по адресу: г. Краснодар, <адрес> и передать указанное арендуемое помещение ФИО3 по акту приема-передачи в том состоянии, в котором ООО «Кубаньрегионстрой» его получило с учетом нормального износа в течение трех календарных дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

ООО «Кубаньрегионстрой» в процессе судебного разбирательства обратилось в суд с встречным исковым заявлением, в обосновании которого указывает, что в 1992 году была создана ТОО ИКФ «ФОБОС» (реорганизовано в ООО ИФК «ФОБОС» в 2002году), учредителями которой были ФИО4, ФИО3, ФИО5 На основании общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ ТОО ИФК «ФОБОС» принято решение: о приобретении однокомнатной квартиры по адресу: г. Краснодар, <адрес>; формально оформить ее на ФИО3 для обмена на частное домовладение по адресу: г. Краснодар, <адрес> (<адрес>), <адрес>, принадлежащее ФИО6; о заключении договора обмена однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на частное домовладение площадью 27.5 кв.м., находящееся на земельном участке 6/100, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> (<адрес>), <адрес>, принадлежащее ФИО6

На основании общего совместного собрания учредителей ООО ИФК «ФОБОС» и ООО «Кубаньрегионстрой» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: для выполнения крупных строительных подрядов, имеющихся в ООО «Кубаньрегионстрой», объединить производственные мощности ООО ИФК «Фобос» и ООО «Кубаньрегионстрой» и перевести часть специалистов ООО ИФК «Фобос» в ООО «Кубаньрегионстрой»; для осуществления единого руководства силами и средствами, согласно договору о совместной деятельности, построить офисное здание по адресу г. Краснодар, <адрес>; оформить формальным собственником здания ФИО3

ФИО3 с 1994 года и до ликвидации в 2016 году был учредителем в ООО ИФК «ФОБОС» (предшественник ТОО ИФК «Фобос»). Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принят в ООО «Кубаньрегионстрой» на должность начальника ПТО. 30.10.2016г. трудовой договор расторгнут по инициативе работника.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в качестве основания первоначального иска – мнимая сделка, не направлена на создание юридических последствий, связанных с арендными отношениями.

В здании, построенном на основании решения учредителей ТОО ИФК «Фобос» и ООО «Кубаньрегионстрой», на денежные средства ООО «Кубаньрегионстрой» располагались юридические лица, ФИО3 являлся и учредителем, и сотрудником этих организаций, письменный договор аренды подписан сторонами формально, для предоставления в соответствующие органы для подтверждения места нахождения юридического лица. ООО «Кубаньрегионстрой никогда не оплачивало арендную плату ФИО3 Кроме того, согласно п. 1.6 мнимого договора аренды в стоимость арендной платы включена оплата за воду и канализацию. При этом оплата коммунальных услуг по зданию производилась исключительно ООО «Кубаньрегионстрой», что подтверждается соответствующими платежными документами.

В этой связи истец по встречному исковому заявлению ООО «Кубаньрегионстрой» просит суд с учетом уточненных исковых требований признать договор аренды от 31.07.2015г. между ФИО3 и ООО «Кубаньрегионстрой» незаключенным, применить специальные последствия недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности за ФИО3 на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>; признать право собственности за ООО «Кубаньрегионстрой» на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, заявив ходатайство о пропуске ООО «Кубаньрегионстрой» срока исковой давности по ничтожным сделкам, который в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ составляет 3 года. Помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с требованиями о признании договора аренды ответчик обратился в 2021 году, то есть за пределами срока исковой давности.

Представитель ответчика по первоначальному иску в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав мнения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 315,2 кв.м., с кадастровым номером №, распложенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Кубаньрегионстрой» был заключен договор аренды жилого здания общей площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи арендуемого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО3 обратился в адрес ООО «Кубаньрегионстрой» с требованием об освобождении арендуемого помещения, уплате аренной плате в размере 312 000 руб. и компенсации расходов на содержание арендуемого имущества в сумме 27 787,63 руб.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу приведенных положений, применительно к рассматриваемому делу, требования к существенным условиям договора устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании протокола № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ ТОО ИФК «ФОБОС» в составе ФИО4, ФИО3 и ФИО5 принято решение о приобретении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, оформлении данного недвижимого имущества на ФИО3 для обмена на частное домовладение, распложенное по адресу: г. Краснодар, <адрес> (<адрес>), <адрес>, принадлежащее ФИО6

Для приобретения однокомнатной квартиры решено выделить денежные средства ФИО4 в сумме 64 500 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; заключить договор обмена однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на частное домовладение площадью 27.5 кв.м., находящееся на земельном участке 6/100 по адресу: г. Краснодар, <адрес> (<адрес>), <адрес>, принадлежащее ФИО6, что подтверждается свидетельством о наследовании по закону, выданным Первой Краснодарской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированным в бюро технической инвентаризации г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор мены однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на частное домовладение площадью 27.5 кв.м., расположенное по адресу г. Краснодар, <адрес> (<адрес>), <адрес>.

На основании общего совместного собрания учредителей ООО ИФК «ФОБОС» и ООО «Кубаньрегионстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) было принято решение: о выполнении крупных строительных подрядов, имеющихся в ООО «Кубаньрегионстрой» - объединить производственные мощности ООО ИФК «Фобос» и ООО «Кубаньрегионстрой», и перевести часть специалистов ООО ИФК «Фобос» в ООО «Кубаньрегионстрой»; для осуществления единого руководства силами и средствами, согласно договору о совместной деятельности, построить офисное здание по адресу г. Краснодар, <адрес>; оформить формальным собственником здания ФИО3; заказать проект и приступить к строительству здания-офиса; возложить обязанности по заключению договоров на проектирование и строительство здания по адресу: г. Краснодар, <адрес> на ФИО4 – директора ООО ИФК «Фобос»; построить здание в кротчайшие сроки с последующим переоформлением с формального собственника домовладения ФИО3 на ООО «Кубаньрегионстрой».

11.11.2004г. между ООО ИФК «ФОБОС» в лице заместителя генерального директора ФИО4 и ООО «Кубаньрегионстрой» был заключен договор подряда на выполнение проектных работ стадии АР здания, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Строительство дома общей площадью 315,2 кв.м., этажность 3, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес> производилось за счет денежных средств ООО «Кубаньрегионстрой», что подтверждается договором подряда от 10.03 2006г. по монтажу систем отопления на сумму 95 000 руб., распиской в получении за выполненные работы 95 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 95 000 рублей, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение земляных работ по заливке фундамента, кирпичной кладке, монтажу плит перекрытия, монтажу кровли на сумму 1 024 512 рублей, накладной от ДД.ММ.ГГГГ, накладной от ДД.ММ.ГГГГ, накладной от ДД.ММ.ГГГГ, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 024 512 рублей, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ на работу по укладке кафеля в санузлах, душевых, укладке ламината по комнатам на сумму 184 728 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму184 728 рублей, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ на сумму по укладке тротуарной плитки на сумму 840 940 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 184 728 рублей, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ на работы по шпаклевке стен, откосов, потолков, наклейке обоев, венецианской шпаклевке в коридоре и по лестничным маршам на сумму 145 115 рублей, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении 145 115 рублей, договором на оказание транспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по услуге автокрана, стоимость работ 1 200 рублей за час., расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении 248 400 рублей, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ на работу по установке дверных блоков на сумму 23 400 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 400 рублей, договором на оказание автотранспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по доставке строительных материалов, расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 000 рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на плитку тротуарную на сумму 52380 рублей, счет-фактурой № О3122 от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № № от ДД.ММ.ГГГГ на плитку тротуарную на сумму 62 640 рублей, актом № № от 07.10.2011на доставку на сумму 4 280 рублей, товарно-транспортной накладной № № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № А-000002088 от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на плитку тротуарную на сумму 50 112 рублей, актом № от ДД.ММ.ГГГГ на доставку на сумму 4 280 рублей, товарно-транспортной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич керамический на сумму 25 132,80 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич силикатный на сумму 56 576 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич силикатный на сумму 56 593,70 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич на сумму 39603,20 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич на сумму 65 199,96 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич на сумму 60 300 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич на сумму 30 150 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич на сумму 13 488 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кирпич на сумму 24 576 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за доску обрезную на сумму 36 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за металлочерепицу на сумму 135934,74 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за доску на сумму 67 500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за двери на сумму 24 359 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за двери на сумму 33 018 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за радиатор на сумму 13113 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за радиатор на сумму 11 970 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за кабель на сумму 3300 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за шкаф на сумму 1025 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за крышки забора на сумму 20730 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за линолеум на сумму 18480 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за обои на сумму 12420 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за сантехнику на сумму 6 568, 20 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плиты на сумму 31779,88 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плиты на сумму 14076,02 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плиты на сумму 10687,39 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плиты на сумму 1076,71 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плиты на сумму 51919,21 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за цемент на сумму 14576,55 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за цемент на сумму 34772,57 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за цемент на сумму 43125 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за цемент на сумму 12095 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за цемент на сумму 6804,42 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за цемент на сумму 14500 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за бетон м-200 на сумму 51000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за бетон м-200 на сумму 30600 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за бетон м-200 на сумму 51000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за бетон м-200 на сумму 2775 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за бетон м-200 на сумму 51000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за перекачивание бетона на сумму 3000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за ворота на сумму 315182 рубля, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за поликарбонат на сумму 15220, 96 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плита тротуарная на сумму 80270,40 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за гребень забора на сумму 20000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за керамогранит на сумму 6339,17 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за керамогранит на сумму 3778,79 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за керамогранит на сумму 6339,17 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за керамогранит на сумму 5015,47 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за доставку на сумму 1221 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за камень бетонный на сумму 6339,17 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за камень бетонный на сумму 6339,17 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за камень бетонный на сумму 22940 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за плита тротуарная на сумму 34638 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ доплата за плиту тротуарную на сумму 40388,40 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ за изделия из гранита на сумму 3500 рублей, письмом ОАО «Кубаньснаб» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ОАО «Славянский кирпич» от ДД.ММ.ГГГГ за №, письмом ООО «ТПК Молот» от ДД.ММ.ГГГГ за №, справкой ООО «Кубаньрегионстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ№рз выдано разрешение ФИО3 на ввод в эксплуатацию индивидуального трехэтажного жилого дома лит. «В,в», расположенного в домовладении по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что он с февраля 2017 года работает начальником участка в ООО «Кубаньрегионстрой» в офисе, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Указанное офисное здание состоит из трех этажей и представляет собой два помещения и одну котельную, на первом этаже находятся склады, на втором прорабская, на третьем этаже бухгалтерия, кабинет директора и канцелярия. Лично с ФИО3 не знаком, но слышал, что он является фиктивным хозяином здания.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что он с ООО «Кубаньрегионстрой» заключал договор на оказание транспортных услуг. В рамках указанного договора осуществляли работы на стройке с самого ее начала, выгружали кирпич, «крылом» подавали бетон. Стройкой руководил ФИО4 – директор фирмы ООО «Кубаньрегиострой», оплату производил лично он же. Работали с июня-июля 2006 года до зимы того же года.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он заключал договор подряда с ФИО4 на выполнение работ по монтажу системы отопления, монтажу теплового узла, монтажу системы горячего и холодного снабжения в доме на <адрес>. Работы осуществлялись три месяца, по окончании работ плату производил ФИО4

Показания данных свидетелей суд находит достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости. Кроме того, при даче показаний, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с разъяснениями п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В связи с этим, для разрешения вопроса о мнимости договора аренды, необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 606 ГК РФ свидетельствуют о действительности такого договора, а именно: факты надлежащей передачи имущества во временное пользование арендатору, а также уплаты арендатором определенной денежной суммы за это имущество.

Представленными сторонами доказательствами подтверждено оформление документов, но фактические отношения сторон по оспариваемому договору аренды не установлены. Достоверных доказательств, опровергающих указанное, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, исходя из сопоставления фактических обстоятельств, не подтверждена реальность намерений сторон при заключении и исполнении договора аренды.

Следует принимать во внимание, что для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Поскольку для квалификации сделки как ничтожной является достаточным установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение прав и обязанностей по сделке, а именно, в данном случае, со стороны истца – на ежемесячное получение в соответствии с условиями договора установленных арендных платежей, а со стороны ответчика – фактическое владение и пользование нежилым помещением, при наличии в собственности иных нежилых помещений.

Для установления подтверждения достоверности исполнения договора аренды по доводам стороны истца, суд также оценил доводы и доказательства по поводу сведений о виде деятельности Общества, о задолженности истца перед Обществом, отраженной в отчетных документах, о разумности действий истца, заключавшего с Обществом в отсутствие и вопреки условиям договора без оплаты арендных платежей, о реальной возможности внесения арендных платежей.

Суд оценил несогласованность представленных истцом доказательств в деталях договора. Таким образом, обе стороны мнимой сделки совершили ее лишь для вида, оформив документы без ее фактического исполнения.

С учетом обстоятельств, установленных из совокупности представленных сторонами доказательств, а именно учитывая те факты, что в здании, построенном на основании решения учредителей ТОО ИФК «Фобос» и ООО «Кубаньрегионстрой», располагается офис ответчика по первоначальному иску, а ФИО3 являлся и учредителем и сотрудником этих юридических лиц, письменный договор аренды подписан сторонами формально для предоставления в соответствующие органы для подтверждения места нахождения юридического лица, ООО «Кубаньрегионстрой» никогда не оплачивало арендную плату ФИО3, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО3 о возврате арендуемого имущества.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с разъяснениями п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 181 ГК РФ, если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Суд не принимает во внимание доводы ФИО3 о пропуске ООО «Кубаньрегионстрой» строка на подачу встречного искового заявления ввиду их несостоятельности и несоответствии как фактическим обстоятельствам дела, так и нормам действующего законодательства.

ООО «Кубаньрегионстрой» зарегистрировано по месту нахождения исполнительного органа по адресу: г. Краснодар, <адрес> налоговом органе 26.11.2007г., то есть ответчик владеет целым объектом с момента окончания строительства (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2006г.) и по сегодняшний день, никогда это имущество не выбывало из его владения.

В силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Заявленный встречный иск необходимо рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного имущества, не связанных с лишением владения спорным объектом недвижимости, и, следовательно, к нему применимы правила ст. 208 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 52, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 13 того же Постановления со ссылкой на абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ разъяснено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что суд признает сделку от 31.07.2015г. мнимой, а ООО «Кубаньрегионстрой» надлежащим пользователем и владельцем спорного недвижимого имущества, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Кубаньрегионстрой» о возврате арендуемого имущества – оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ООО «Кубаньрегионстрой» к ФИО3 о признании договора аренды незаключенным, признании последствий недействительности сделки, признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор аренды от 31.07.2015г. между ФИО3 и ООО «Кубаньрегионстрой» – незаключенным.

Применить специальные последствия недействительности договора от 27.06.1996г., заключенного между ФИО7 и ФИО3, и договора мены от 13.08.1996г., заключенного между ФИО6 и ФИО3.

Прекратить право собственности за ФИО3 на здание с кадастровым номером 23:43:0137008:4690, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности за ООО «Кубаньрегионстрой» на здание с кадастровым номером 23:43:0137008:4690, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский