Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Гатчинское ПОГАТ" к Куликовой Елене Александровне, Куликову Андрею Анатольевичу, Куликову Николаю Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

установил:

первоначально ООО "Гатчинское ПОГАТ" обратилось в суд с требованиями к Куликовой Елене Александровне, Куликову Андрею Анатольевичу, Куликову Николаю Андреевичу, Куликовой Галине Сергеевне о признании утратившими право пользования указанным жилым помещением. В обосновании иска указав, что *** между истцом, Куликовым Н.А. и Куликовой Е.А. был заключен договор купли-продажи пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** на основании которого ответчики продали, а истец купил спорную квартиру. *** между истцом и ответчиком Куликовой Е.А. был заключен договор аренды указанной квартиры, по которому квартира передавалась в аренду Куликовой Е.А. и членам ее семьи. Договор аренды жилого помещения неоднократно продлевался, по условиям дополнительного соглашения от *** договор аренды был продлен до *** Истцом *** в адрес Куликовой Е.А. было направлено извещение о прекращении действия договора аренды с требованиями освободить арендуемое помещение квартиры. Ответчики добровольно освободили квартиру, однако не снялись с регистрационного учета. Договор аренды истек *** Нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорной квартире нарушает право собственности истца.

Определением суда от ***г производство по делу в части требований, заявленных к Куликовой Галине Сергеевне, прекращено на основании ст.ст. 134, 220, 221 ГПК РФ.

Генеральный директор ООО "Гатчинское ПОГАТ" - Соловьева Л.М. и представитель истца Кузьмина М.Ю. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Куликов А.А., действующий в своих интересах и представляющий интересы ответчиков Куликовой Е.А. и Куликова Н.А., в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требования в полном объеме.

Ответчики - Куликова Е.А. и Куликов Н.А. неоднократно извещались судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчиков на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истца, его представителя, ответчика, заключение прокурора Марецкой Т.Т., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:

На основании договора купли-продажи от ***г, заключенного между Куликовым Н.А., Куликовой Е.А. и ООО "Гатчинское ПОГАТ", Куликовы продали, а ООО "Гатчинское ПОГАТ" купило квартиру, расположенную по адресу: ***

Управлением Росреестра по Ленинградской области в государственный реестр недвижимости ***г внесена запись о праве собственности ООО "Гатчинское ПОГАТ" на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

Судом установлено, что истцу ООО "Гатчинское ПОГАТ" на праве собственности принадлежит спорный объект недвижимости, что также подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

*** между ООО "Гатчинское ПОГАТ" и Куликовой Е.А. был заключен договор аренды квартиры, расположенное по адресу: *** сроком до *** На основании указанного договора Куликовой Е.А. и членам ее семьи была предоставлена в аренду спорная квартира (л.д. ***).

На основании дополнительных соглашений к договору аренды срок аренды неоднократно продлевался, согласно последнего доп. соглашения от ***г срок аренды был продлен идо ***г (л.д. ***).

ООО "Гатчинское ПОГАТ" *** в адрес арендатора Куликовой Е.А. было направлено извещение о прекращении договора аренды квартиры, предложено освободить арендуемое помещение квартиры (л.д. ***).

Ответчики выехали из жилого помещения, вывезли свои вещи, но не снялись с регистрационного учета по месту жительства.

С данного момента право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в квартире №, расположенной в доме № по *** ответчики были зарегистрированы с *** (л.д. ***).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Как следует из ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, ответчики фактически в спорном помещении не проживают, вещей принадлежащих им в квартире не имеется, то основания для их выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют.

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО "Гатчинское ПОГАТ" к Куликовой Елене Александровне, Куликову Андрею Анатольевичу, Куликову Николаю Андреевичу удовлетворить.

Признать Куликову Елену Александровну, *** года рождения, Куликова Андрея Анатольевича, *** года рождения, и Куликова Николая Андреевича, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда является основанием для снятия Куликовой Елены Александровны, *** года рождения, Куликова Андрея Анатольевича, *** года рождения, и Куликова Николая Андреевича, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***