Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ , об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельных участков с кадастровым номером , с кадастровым номером кадастровым номером , согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы; с установлением платы в размере руб. в месяц, т.е. по руб. с каждого истца.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются сособственниками (по доле) земельных участков с кадастровыми номерами , расположенных по адресу: , , что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. Как следует из заключения экспертов ФИО13 проход людей, проезд автотранспорта возможен только через соседние земельные участки с кадастровыми номерами Указанные участки принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН. . истцы обратились к ответчику с предложением заключить Соглашение о бессрочном сервитуте для обеспечения прохода и проезда через земельные участки с кадастровыми номерами , не препятствующих их использованию в соответствии с разрешенным использованием. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, ответ истцами получен не был. Как следует из прилагаемого заключения экспертов ФИО14», истцами был предложен наименее обременительный вариант сервитута. Необходимость и возможность предлагаемого сервитута следует и из прилагаемого ответа ФИО15ФИО16 округа от . .

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО17» ФИО6 в судебном заседании в иске просил отказать, полагал, что имеется возможность установления сервитута минуя земельные участки, принадлежащие ответчику, также не согласился с расчетом стоимости платы за сервитут.

Третье лицо временный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, телеграмма получена лично, мнение по иску не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 216 ГК Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

Судом установлено, что истцы являются сособственниками (по доле) земельных участков с кадастровыми номерами , расположенных по адресу: , г, что подтверждается прилагаемыми выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО18 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером , площадью кв.м., с кадастровым номером , площадью кв.м., с кадастровым номером , площадью кв.м..

. истцы обратились к ответчику с предложением заключить Соглашение о бессрочном сервитуте для обеспечения прохода и проезда через земельные участки с кадастровыми номерами , не препятствующих их использованию в соответствии с разрешенным использованием. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли, ответ истцами получен не был.

Определением суда от по ходатайству представителя истцов была назначена судебная экспертиза для определения возможности прохода и проезда к принадлежащему истцам земельным участкам, а также для определения возможных вариантов установления сервитута на земельные участки ответчика, и стоимости сервитута.

Экспертами установлено, что границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами закреплены на местности, строения, сооружения и иные признаки фактического использования отсутствуют.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами не закреплены на местности. На территории земельных участков расположены проезды и проходы, обеспечивающие доступ с земель общего пользования к земельным участкам индивидуальной жилой застройки, расположенных в пределах коттеджного поселка «ФИО19 Кроме того, на территории исследуемых земельных участков расположены объекты благоустройства –элементы озеленения, инженерные сети –электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, также обеспечивающие снабжение коммуникациями земельные участки индивидуальной жилой застройки (см. фотографии ). Земельные участки с кадастровыми номерами , используются единым массивом.

Из анализа построений, представленных на чертеже , установлено, по всему периметру исследуемых земельных участков истцов расположены земельные участки для индивидуального жилищного строительства, границы которых установлены в соответствии с требованиями законодательства, в том числе присутствуют застроенные земельные участки.

Исследуемые земельные участки истцов не граничат с землями неразграниченной собственности и (или) земельными участками с видами разрешенного использования земли (территории) общего пользования.

Таким образом, возможность проезда и прохода с земель общего пользования к земельным участкам истцов, минуя смежные земельные участки, отсутствует.

В результате проведенных исследований было установлено, возможность проезда и прохода с земель общего пользования к земельным участкам истцов, минуя смежные земельные участки, отсутствует. Проезд, посредством которого осуществляется доступ к земельным участкам истцов на дату проведения обследования, является временным и не может быть использован для организации проезда и прохода на постоянной основе, так как такой проезд является обременительным и приводит к препятствиям в использовании по целевому назначению земельных участков усредненной площадью кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». В соответствии с документом по планировке территории (ППТ) и фактическим использованием, земельные участки с кадастровыми номерами относятся к земельным участкам(территориям) общего пользования. Таким образом, наименее обременительным вариантом проезда и прохода к земельным участкам истцов, является организация проезда и прохода посредством территории земельных участков с кадастровыми номерами .

Для организации проезда и прохода к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами установление права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами

Также экспертом произведен расчет стоимости сервитута, согласно которого размер ежегодной платы за пользование сервитутом по состоянию на составляет руб., а размер ежемесячной платы руб..

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением экспертизы, была подтверждена невозможность прохода и проезда к земельным участкам истцов без использования земельных участков ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования. Сервитут следует установить в соответствии с судебным заключением.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы имеют возможность прохода и проезда к участкам, и возможность иным способом осуществлять доступ к земельному участку истцов без установления сервитута, судом признаются несостоятельными, так как опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Экспертами указано, что иные варианты установления сервитута являются наиболее обременительными по площади и протяженности, а также являются нецелесообразными. Кроме того, как следует из заключения, экспертами были рассмотрены все возможные варианты доступа (прохода, проезда) к земельным участкам истцов от ближайших автомобильных дорог, используемых неограниченным кругом лиц – автомобильная дорога, обеспечивающая транспортную доступность от.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК Российской Федерации и п. 6 ст. 23 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

Предложенный размер платы за право ограниченного пользования участком ответчика обоснован выводами судебной экспертизы, не соглашаясь с платой за сервитут в размере руб. в месяц, стороной ответчика объективных доказательств в обоснование своих возражений не представлено, в связи с чем, суд соглашается с выводами судебной экспертизы в части установления размера платы за сервитут.

Руководствуясь ст.ст.12, 274-276 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, года рождения, место рождения: (паспорт:, дата выдачи: ), ФИО3, года рождения, место рождения: , (паспорт: , дата выдачи: ) к ФИО20 (ОГРН: , ИНН:) об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить ФИО2, ФИО3 право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью кв.м., протяженностью м. с кадастровым номером , согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
Внешний контур










































Площадь: кв.м

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1 контур

















2 контур






















Вырез из 2 контура











Площадь: кв.м

Обозначение точки	Координата X	Координата Y





































Площадь: кв.м

Установить плату за сервитут в размере руб. в месяц, т.е. по руб. с каждого истца.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в ФИО21 суд через ФИО22 суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: ФИО23

Решение суда в окончательной форме составлено