Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой В.А. к Антоновой С.С. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Зеленкова В.А. обратилась в суд с иском к Антоновой С.С. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий данного договора, продавец Антонова С. С. обязуется передать в собственность покупателя Зеленковой В.А. и зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, а покупатель обязуется приобрести вышеуказанное имущество у продавца и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке в срок не позднее трех месяцев со дня подписания настоящего договора. Указанный выше объект недвижимости стороны оценили в <данные изъяты> В обеспечение исполнения обязательства, указанного договора, покупатель передал продавцу задаток в сумме <данные изъяты>. По истечении установленного договором срока, истцом были предприняты меры, направленные на заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры, однако, ответчик, в нарушение условий договора, принятые на себя обязательства не выполнил. В связи с отказом ответчика от исполнения принятых на себя обязательств, истец направила в адрес Антоновой С. С. предложение о заключении основного договора (претензию), однако, до настоящего времени ответа на указанное предложение не получила.

Также указывает, что в соответствии с п. 2.2 договора, в случае отказа продавца передать покупателю в собственность за определенную договором плату объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора, сумма задатка должна быть возвращена продавцом покупателю в двойном размере. До настоящего времени вышеуказанная квартира продавцом покупателю в собственность не передана, сумма задатка не возвращена, никаких действий, направленных на исполнение условий договора ответчик не предпринимает, а напротив, уклоняется от их исполнения, чем нарушает права истца. До момента обращения в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств по договору, Антонова С.С. без законных на то оснований удерживает принадлежащие истцу денежные средства, внесенные в качестве задатка за квартиру, в связи с чем, истец полагает необходимым взыскать в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры в двойном размере в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения судом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец Зеленкова В.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Блинова И.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Антонова С.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

На основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Антоновой С.С.

Судом установлено, что между Зеленковой В.А. и Антоновой С.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами. Согласно п.1.1.договора,подавец-Антонова С.С. обязуется передать в собственность Покупателя-Зеленковой В.А. и зарегистрировать в установленном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется приобрести вышеуказанное имущество у продавца и зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке в срок не позднее трех месяцев со дня подписания договора.

В соответствии с п.4 предварительного договора соглашение заключено на срок три месяца с момента подписания договора.

В силу пункту 2 предварительного договора в обеспечении исполнения обязательства, указанного в п.1.1 настоящего соглашения покупатель передал продавцу задаток в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 в случае если по истечению срока действия настоящего соглашения, стороны не заключат основной договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения, по обстоятельствам, независящим от воли сторон, предварительный договор может быть заключен ими на новый срок или расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п.4.2 при расторжении настоящего договора по соглашению сторон сумма задатка должна быть возвращена продавцом покупателю в срок не позднее трех дней с момента его расторжения.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора аренды недвижимости, определен предмет договора и срок заключения основного договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Зеленкова В.А. передала Антоновой С.С. задаток в сумме <данные изъяты> во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Зеленковой В.А. в адрес Антоновой С.С. направлялось предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком в установленный предварительным договором срок заключен не был, доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Поскольку в указанный срок основной договор не был заключен, предварительный договор прекратил свое действие, истец вправе ставить вопрос о возврате уплаченной по договору суммы.

Расценивая действия истца по передаче денежных средств ответчику в качестве задатка, суд принимает во внимание, что задаток выполняет обеспечительную функцию. В данном случае стороны, включая в предварительный договор соглашение о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты>, указали на передачу денежных средств именно в качестве обеспечения основного обязательства.

Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор - договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Условия об освобождении сторон от ответственности за неисполнение принятых на себя договорных обязательств предварительным договором не предусмотрено.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи, исходя из бремени доказывания.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика. Исходя из представленных суду доказательств, суд полагает, что исковые требования Зеленковой В.А. о взыскании с ответчика задатка по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Руководствуясь указанными правовыми нормами, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ Антонова С.С. знала о неосновательности удержания денежных средств, суд полагает, что с ее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из заявленных требований, из расчета <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из удовлетворенных судом исковых требований.

При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер государственной пошлины составляет <данные изъяты>., государственная пошлина в размере <данные изъяты>. подлежит взыскании с ответчика в доход муниципального городского округа город Тверь.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зеленковой В.А. к Антоновой С.С. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Антоновой С.С. в пользу Зеленковой В.А. задаток по предварительному договору купли-продажи в двойном размере в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Антоновой С.С. государственную пошлину в доход муниципального городского округа город Тверь в размере 6 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Тарасова

Решение в окончательной форме принято 18.02.2014 года.