Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указывал, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: , с кадастровым номером общей площадью кв.м. В дополнение к договору, между сторонами было заключено дополнительное соглашение. Согласно которому арендная плата взимается за период с . В соответствии с п. 4.2 договора аренды плата за пользование земельным участком производится с момента указанного в договоре и вносится равными долями поквартального, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. При этом, первый платеж производится арендатором в 15- дневный срок после подписания договора и дополнительного соглашения к нему. В нарушение условий договора ответчик принятые на себя обязательства по оплате стоимости по договору аренды земельного участка надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом в размере руб., при этом руб. задолженность по арендной плате за период с по и руб. задолженность по пени за период с по . В силу положений договора аренды земельного участка первый платеж производится в 15- дневный срок после подписания договора. Данное положение распространяется не только на платежи за период с , но и непосредственно на арендный платеж за 2 квартал 2010, то есть за период фактического пользования земельным участком в рамках заключенного договора. Ссылаясь на 606,614 ГК РФ с учетом уточненных требований истец просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска руб. - задолженность по арендной плате за период с по и руб. - задолженность по пени за период с по .

Представитель истца Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска ФИО2, действующий на основании доверенности № 23 от 07.09.2015 года сроком на 1 год, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, дополнительно пояснил, что согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако, согласно п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договор аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких- либо замечаний, соглашение о размере планы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь ввиду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Указывает, что обязанность по передаче земельного участка во владение и пользование земельным участком, муниципальным образованием «Город Томск» исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от . В свою очередь, обязанности по уплате арендных платежей ФИО1 также частично исполнялись, что подтверждается платежными поручениями. Таким, образом, ввиду того, что договор исполнялся обеими сторонами, факт отсутствия регистрации договора не влияет на действительность обязательства. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать задолженность по договору аренды, заключенному с ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Телеграмма, направленная по последнему известному месту жительства не была доставлена ввиду отсутствия адресата по указанному адресу. В связи с неизвестностью места жительства и места нахождения ответчика ФИО1 в качестве его представителя в порядке ст.50 ГПК РФ судом назначен адвокат.

Представитель ФИО1 – адвокат Чуриков С.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, представил суду заявление о применении срока исковой давности, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в момент подписания договора 26.04.2010) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду согласно ст. 606 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка со множемтвенностью лиц на стороне арендатора от следует, что муниципальное образование г.Томск в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томскас (Арендодатель) одной стороны и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (Арендаторы) с другой стороны подписали договор, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью кв.м.по с кадастровым номером

Данный договор содержит подписи обеих сторон.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору от аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от , подписанного муниципальным образованием г.Томск в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатором ) срок действия договора и дополнительного соглашения для арендатора, указанного в настоящем дополнительном соглашении истекает .

Пунктом 7 Дополнительного соглашения определено, что настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему за свой счет, о чем уведомить арендодателя в течении 7 дней.

Указанным дополнительным соглашением также определен порядок уплаты арендной платы, порядок ее расчета, площадь земельного участка, передаваемого ответчику, ставка арендной платы.

Однако, в ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что данный договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от и дополнительное соглашение к нему не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Статья 160 ГК РФ в редакции на момент 26.04.2010) устанавливает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 165 ГК РФ).

Из требований ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент подписания договора ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 165 ГК РФ определяет, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от и дополнительное соглашение к нему от являются ничтожными.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ст. 167 ГК РФ).

Исходя из требований ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку исковые требования Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска о взыскании задолженности по арендной плате и пени к ответчику основаны исключительно на представленном договоре и дополнительном соглашении к нему, которыми определен размер земельного участка, переданного ответчику, расчет размера арендной платы, периодов ее уплаты, основание и размер начисляемой пени, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и отказе в их удовлетворении.

Доводы истца со ссылкой на п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» о том, что обязанность по передаче земельного участка во владение и пользование земельным участком, муниципальным образованием «Город Томск» исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от , обязанности по уплате арендных платежей ФИО1 также частично исполнялись, в связи с чем факт отсутствия регистрации договора не влияет на действительность обязательства, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу. Отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса, могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, актами Правительства Российской Федерации, Министерств и иные федеральные органы исполнительной власти, которые не должны противоречить настоящему Кодексу и иным законам.

Поскольку ст. 165 ГК РФ прямо предусмотрено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, суд полагает, что доводы истца основаны на неверном толковании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья Ю.А. Ходус