Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО3 продавал, а ФИО2 покупал земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и расположенное на нем здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-он «Школьный», участок №. ФИО3 обязался оформить право собственности на здание не позднее 05.12.2015г. и в будущем, а именно: не позднее 10.12.2015г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Стоимость объекта была определена сторонами в размере 13000000,00 руб.: стоимость здания – 1000 000,00 руб., стоимость земельного участка – 12000000,00 руб.

В день заключения предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику задаток в размере 500000,00 руб., оставшуюся сумму в размере 12500000,00 руб. покупатель оплачивает продавцу на условиях и в соответствии с п.5 договора.

В установленный срок договор купли-продажи заключен не был. На совершение сделки не явился ответчик, не представил он документы, подтверждающие право собственности на здание.

В соответствии с п.3.3 предварительного договора купли-продажи в случае отказа продавца от продажи имущества, продавец обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка в течение трех рабочих дней от согласованной настоящим договором даты подписания договора купли-продажи.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие, ответчик на требование истца возвратить денежные средства, их не возвратил, то на основании, ст.ст.309-310,380,381 ГК РФ ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 двойную сумму задатка в размере 1000000,00 руб., возврат госпошлины – 13200,00 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. О дне слушания дела был извещен телефонограммой еще 11.04.2016г., копия искового заявления с пакетом документов была ему направлена и с 11.04.2016г. ответчик мог подготовиться к судебному заседанию, представить возражение на иск и доказательства в возражение по иску. Истец проживает в <адрес>, он приехал на судебное заседание, настаивает на рассмотрении дела в отсутствие истца и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, т.к. он злоупотребляет своими правами.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор, заключенный между сторонами, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязались заключить основной договор (п.п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 28.10.2015г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО3 продавал, а ФИО2 покупал земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и расположенное на нем здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м-он «Школьный», участок №. ФИО3 обязался оформить право собственности на здание не позднее 05.12.2015г. и в будущем, а именно: не позднее 10.12.2015г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Стоимость объекта была определена сторонами в размере 13000000,00 руб.: стоимость здания – 1000 000,00 руб., стоимость земельного участка – 12000000,00 руб.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает задаток в размере 500000,00 руб. (л.д.9-12- копия договора). И в день заключения предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику задаток в размере 500000,00 руб., что подтверждается письменной распиской (л.д.14).

Оставшуюся сумму в размере 12500000,00 руб. – п.3.2, покупатель оплачивает продавцу на условиях и в соответствии с п.5 договора. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает 12500000,00 руб. в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения им свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости

На требование истца (л.д.13) о возврате ему денежных средств в размере 500000,00 руб. ответчик деньги не возвратил.

В соответствии со ст.422 ГК РФ и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Таким образом, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, соглашение о задатке не заключалось.

В случае заключения соглашения о задатке стороны соглашения отдают себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка.

Таким образом, денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.

Предварительный договор, заключенный между сторонами содержит указание на передачу задатка (п.3.1 договора), но при этом указывается, что указанную денежная сумма засчитывается в счет стоимости объекта недвижимости. Поскольку фактически переданная истцом сумма ответчику – как часть стоимости объекта, являлась авансом, то при не заключении основного договора купли-продажи, она подлежит взысканию с ответчика.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком спорной суммы, в соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ должны быть взысканы в пользу истца 500 000,00 руб.

В иске же о взыскании суммы двойного задатка суд полагает необходимым отказать, т.к. в данном конкретном случае соглашение о задатке не заключалось, а переданная истцом ответчику сумма в счет причитающихся платежей по предварительному договору купли-продажи является авансом.

На основании ст.ст.88,94,98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возврате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 8200,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 500 000,00 руб., возврат госпошлины - 8200,00 руб., а всего 508200,00 руб.

ФИО2 в стальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 13.05.2016г.

Судья: