Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Руденко М. А. к ПАО междугородней и международной связи «Ростелеком» Макрорегиональный филиал «Волга» <адрес> филиал об обязанности ответчика заключить соглашение о сервитуте и определение платы за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Руденко М.А. обратился в суд с иском к ПАО междугородней и международной связи «Ростелеком» Макрорегиональный филиал «Волга» <адрес> филиал об обязанности ответчика заключить соглашение о сервитуте в проекте истца и определение платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>, указав в заявлении, что ему, Руденко М.А., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок с западной стороны административно - производственной зоны ООО «Алексеевский комбикормовый завод» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. В ходе проведения топографической съемки было выявлено, что на земельном участке расположены подземные кабеля площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с частью 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); сервитута (статьи 274, 277); право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного /правления имуществом (статья 296). В силу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Согласно части 5 названной статьи, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В соответствии с частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута) либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут. Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения: размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. Следовательно, плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Соразмерность платы за сервитут убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Соразмерность платы за сервитут убыткам означает, от величины платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута (решение Михайловского ионного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №). В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «Об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута» соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае ее установления) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ оценочной деятельности в Российской Федерации». Для определения соразмерной платы Руденко М.А. обратился в оценочную организацию ООО «Агентство «Гранд Истейт». Указанной оценочной организацией был подготовлен отчет №.№ «Об оценке рыночной стоимости права требования периодичной соразмерной платы за ограниченное право пользования чужим земельным участком под размещенными и эксплуатируемыми объектами на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, участок с западной стороны административно-производственной зоны: ООО «Алексеевский комбикормовый завод». В соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость права требования периодичной соразмерной платы за ограниченное право пользования чужим земельным участком составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц. Для заключения договора сервитута в адрес Макрорегионального филиала «Волга» <адрес> филиал Публичного акционерного общества междугородней и международной «Ростелеком» был направлен проект указанного договора с приложением отчета №. Однако, ответчик отказался от заключения указанного договора. Таким образом, истец считает свои права нарушенными. В части соразмерности убытков необходимо также отметить следующее в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования для подземных кабельных и для воздушных связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов и воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны. При этом, на земельные участки накладываются следующие ограничения: На производство всех видов работ, связанных с вскрытием грунта в охранной зоне линии связи или линии радиофикации (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра на принадлежащем юридическому или физическому лицу земельном участке, заказчиком (застройщиком) должно быть получено письменное согласие от предприятия, в отношении которого находится эта линия связи или линия радиофикации. Раскопка грунта в пределах охранной зоны подземной кабельной линии связи или радиофикации допускается только с помощью лопат, без резких ударов. Пользоваться ударными инструментами (ломами, кирками, клиньями и пневматическими инструментами) запрещается. Земляные работы на трассе действующей подземной кабельной линии связи или радиофикации должны производиться в сроки, согласованные с предприятием, эксплуатирующим кабельную линию связи или линию радиофикации. <адрес> охранных зон на трассах линий связи и линий радиофикации пользуется юридическими и физическими лицами в соответствии с земельным Законодательством Российской Федерации с учетом ограничений, установленных настоящими Правилами и обеспечивающих сохранность линий связи и линий радиофикации. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы,планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить габаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

д) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно - разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

е) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

ж) производить защиту подземных коммуникаций от коррозии без учета входящих подземных кабельных линий связи. Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

а) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены бели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти лини и сооружения;

б) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих

трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных,

бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

в) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных

пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

г) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

д) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

е) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

В судебном заседании истец, его представителя исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в иске,и с учетом заключения экспертизы просят обязать ответчика заключить соглашение об установлении сервитута, определить соразмерную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> ежемесячно.

Представитель ответчика ПАО междугородной и международной связи «Ростелеком» Макрорегиональный филиал «Волга» <адрес> филиал в судебном заседании по доверенности Липина Е.П. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям изложенным в отзыве, из которого следует, что согласно ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. В соответствии с. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ и другими Федеральными законами. В силу п. 3 ст. 87 ЗК РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, транспортных и иных объектов могут включать охранные, санитарно- защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Земельные участки, которые включены в состав таких зон у собственников земельных участков не изымаются. Но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместны с целями установления зон. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации утверждены Правила охраны линий и сооружений связи. Данные Правила являются обязательными для всех физических и юридических лиц независимо от их местонахождения, ведомственной принадлежности и форм собственности (п. 2 Правил). <адрес> охранных зон на трассах линий связи и линий радиофикации используется юридическими и физическими лицами в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации с учетом ограничений, установленных Правилами и обеспечивающих сохранность линий связи и линий радиофикации (п. 38 Правил). С учетом категории земельного участка принадлежащего истцу (земли промышленности и иного специального назначения), в отношении имущества ПАО «Ростелеком» действует условие об охранной зоне обеспечивающее его эксплуатацию ответчиком, а в отношении земельного участка Истца условие об ограничении его использования в полосе отвода (охранной зоны). Таким образом, действующим законодательством для эксплуатации и сохранности линий связи предусмотрены охранные зоны, которые ни как не нарушают права собственников земельных участков по которым они проходят. На территории земельного участка Руденко М.А. обществом произведена прокладка именно волоконно-оптического кабеля, строительство каких-либо иных объектов для размещения указанного кабеля не осуществлялось, эксплуатация проложенного кабеля не требует ни прохода, ни проезда для его эксплуатации сотрудников ПАО «Ростелеком». В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 126-ФЗ «О связи» при градостроительном планировании развития территорий и поселений, их застройке должны определяться состав и структура объектов связи - сооружений связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, отдельных помещений для размещения средств связи, а также необходимые мощности в инженерных инфраструктурах для обеспечения функционирования средств связи. В силу п. 17 Правил охраны линий и сооружений связи истец не лишен возможности произвести Переустройство и перенос сооружений связи и радиофикации, связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией (модернизацией) населенных пунктов и отдельных зданий, переустройством дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации, производятся заказчиком (застройщиком) в соответствии с государственными стандартами и техническими условиями, устанавливаемыми владельцами сетей и средств связи. Возмещение может осуществляться по соглашению сторон в денежной форме либо посредством переноса или переустройства линий связи и сооружений связи заказчиком строительства за свой счет в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми организацией связи, и стандартами. В подтверждение нарушения своих прав в использовании земельного участка истец предоставил копию письмо ООО «АСК «Аркада» от ДД.ММ.ГГГГ. №а адресованного директору ООО «Технолит» согласно которого на участке истца можно разместить только одно капитальное здание площадью 1500 кв.м., договор аренды земельного участка 2-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцом (арендодателем) и ООО «Технолит» (арендатором) согласно которого: Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, участок предоставляется для строительства цеха стального литья, разрешения на строительство № выданного Администрацией муниципального района <адрес> выданного ООО «Технолит» на строительство административно - производственного здания. Указанные документы не могут, является доказательством нарушенного права истца в силу следующего: цель использования земельного участка арендатором (для строительства сталилитейного цеха) не соответствует назначению земельного участка «... для расширения производственной базы», производственное назначение здания в разрешении на строительство (административно-производственное здание) не соответствует назначению объекта в договоре аренды и назначению использования земельного участка истца. Кроме того согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка имеет право на защиту своего права на земельный участок; но не на защиту прав арендаторов, которым он сдал земельный участок в аренду и которые не могут его использовать без установления сервитута в связи с нахождением кабеля ПАО «Ростелеком». Таким образом, размещение на участке истца кабеля связи ПАО «Ростелеком» в данном случае не нарушает прав истца по владению и пользованию земельным участком и размещение кабеля связи на участке истца соответствует целевому назначению земельного участка. Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 2 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 68 (далее Положение) к линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В силу пункта 5 Положения к линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся: кабельная канализация; наземные и подземные сооружения специализированны необслуживаемых регенерационных и усилительных пунктов; кабельные переходы через водные преграды; закрытые подземные переходы (проколы, микротоннели, коллекторы и т.п.). На территории земельного участка Руденко М.А. обществом произведена прокладка именно волоконно-оптического кабеля, строительство каких-либо иных объектов для размещения указанного кабеля не осуществлялось. Проложенный на участке истца волоконно-оптический кабель не является объектом недвижимости и нормы 274 ГК РФ в данном случае не применимы. Выводы судебной экспертизы противоречат п. 5 Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 68. По второму вопросу вывод о том, что проложенный кабель является объектом недвижимости противоречит п. 5 Положения так как не все линейно кабельные сооружения относятся к объектам недвижимости а только те, которые указаны в п.5 Положения и более того, носят предположительный характер. Заключение эксперта расценивается судом согласно правилам, определенным в ст. 67 ГПК РФ в связи с чем не может быть доказательством того, что волоконно-оптический кабель связи, проложенный на участке истца является недвижимым имуществом в силу прямого указания Положения об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 68 и письма Министерства связи и Массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ№

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не прибыло, извещено, о причинах неявки в суд не сообщило и о разбирательстве дела в отсутствие представителя не просило, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав пояснения истца, его представителей, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В силу положений статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 260 Гражданского Кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Применительно к приведенным положениям закона сервитут является принудительным ограничением права собственности в индивидуальных интересах, связывая двух собственников объектов недвижимости/обладателей права постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, сервитут - право не конкретного лица, а собственника или владельца объекта недвижимости, неотделимое от права собственности на этот объект недвижимости.

Из положений закона следует, что сервитут дает право ограниченного пользования чужой вещью, собственник которой сохраняет правомочия по владению, пользованию и распоряжению, пользование ограничено в той мере, в какой это определено актом об установлении сервитута.

Соответственно собственник или обладатель иного вещного права осуществляет владение вещью, обремененной сервитутом с учетом этого обременения.

Судом установлено, что Руденко М.А., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок с западной стороны административно - производственной зоны ООО «Алексеевский комбикормовый завод».

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, из которого также видно, что участок имеет назначение: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для расширения производственной базы, Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

В ходе проведения топографической съемки (л.д. 16) было выявлено, что на земельном участке расположены подземные кабеля площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие ответчику ПАО междугородней и международной связи «Ростелеком» Макрорегиональный филиал «Волга» <адрес> филиал.

Истец обратился к ответчику с письмом к которому было приложено соглашение об установлении сервитута части земельного участка<данные изъяты>

В ответе ответчика в лице зам.директора Могилевского П.Е., датированного ДД.ММ.ГГГГ, указано, что считают установление платного сервитута нецелесообразным. При этом дополнительно сообщают, что при переустройстве или переносе сооружений связи и радиофикации, связанные с новым строительством, расширением или реконструкцией (модернизацией) населенных пунктов и отдельных зданий, переустройством дорог и мостов, освоением новых земель, переустройством систем мелиорации, производятся заказчиком (застройщиком) в соответствии с государственными стандартами и техническими условиями, устанавливаемыми владельцами сетей и средств связи. Возмещение может осуществляться по соглашению сторон в денежной форме либо посредством переноса или переустройства линий связи и сооружений связи заказчиком строительства за свой счет в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми организацией связи, и стандартами<данные изъяты>

Согласно заключения эксперта АНО « <адрес> союз судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ№, проведенной в рамках рассматриваемого дела, следует, что :

-расположенный в правой части земельного участка с кадастровым номером № линейный объект связи с охранной зоной, общей площадью <данные изъяты> кв. м., указанный на топосъемке, выполненной ООО «Притяжение»является линейным сооружением и частью линейного сооружения - волоконно-оптической линии передачи (ВОЛП) на участке ООО «Целер»- разветвительная муфта (РМ);

-объект участок линии ВОЛП проходящий по земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>,участок с западной стороны административно-производственной зоны ООО «Алексеевский комбикормовый завод» является объектом недвижимого имущества:

-относится к линейно-кабельным сооружениям связи,

- имеет прочную связь с землей (расположен под землей),

- перемещение без нанесения несоразмерного ущерба назначению невозможно (необходимо полностью разрушить участок линейного сооружения и устроить новый участок, место расположения которого вне земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. связано с дополнительными затратами на согласование с другими собственниками земельных участков).

В подтверждение нарушения своих прав при использовании земельного участка, обосновывая необходимость установления сервитута, истец ФИО2 также предоставил:

-план-схему с нанесением на ней планируемых к возведению объектов за подписью директора ООО «Технолит» Лукьянова,специалиста-эксперта ФИО1(<данные изъяты>

-копию письма ООО «АСК «Аркада» от ДД.ММ.ГГГГ. №а адресованного директору ООО «Технолит» согласно которого на участке истца можно разместить только одно капитальное здание площадью <данные изъяты>

-договор аренды земельного участка 2-ФЛ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного истцом (арендодателем) и ООО «Технолит» (арендатором) согласно которого: Арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, участок предоставляется для строительства цеха стального литья(<данные изъяты>

-разрешение на строительство № выданного Администрацией муниципального района <адрес> выданного ООО «Технолит» на строительство административно - производственного здания<данные изъяты>

Как следует из предствленных документов истец не является директором указанного ООО «Технолит», ни учредителем ООО, из пояснений истца следует, что учредителем ООО «Технолит», является его мать - ФИО2, что также следует из приказа о приеме на работу Лукьянова в качестве директора ООО «Технолит» за подписью учредителя ФИО2<данные изъяты>

Вместе с тем в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о нарушении прав истца как собственника земельного участка, истец не доказал отсутствие у него возможности пользования своим земельным участком кроме как путем заключения соглашения об установлении сервитута, определения соразмерной платы за пользованием земельным участком.

Также суд соглашается с доводами представителя истца, что указанные документы не могут, является доказательством нарушенного права истца в силу следующего: цель использования земельного участка арендатором (для строительства сталилитейного цеха) не соответствует назначению земельного участка «... для расширения производственной базы», производственное назначение здания в разрешении на строительство (административно-производственное здание) не соответствует назначению объекта в договоре аренды и назначению использования земельного участка истца, которое указано в свидетельстве о праве собственности на землю - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для расширения производственной базы,

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно части 5 названной нормы, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с частью 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута) либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут. Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения: размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в язи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами; размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Негаторное требование, как один из способов защиты нарушенного вещного права, направлено на устранение препятствий правомочий титульного владельца в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако в любом случае такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Таким образом, должен приниматься во внимание баланс интересов сторон, сам факт возможного причинения помех не является основанием к удовлетворению негаторного иска.

Из смысла названных норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Также следует отметить, что требования о заключении сервитута в настоящее время заявлены лицом, которое передало земельный участок в аренду, с определенной суммой арендной платы, которая указана в пункте 3 договора аренды. При этом достоверных доказательств необходимости установления сервитута на спорном земельном участке для строительства сталелитейного цеха истцом, в материалы дела не представлено.

Также следует отметить, что в аренду передан земельный участок площадью 1500кв. м, а истец является собственником земельного участка площадью 30707кв.м.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута и невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая отсутствие доказательств того, что нахождение указанных объектов препятствует истцу в пользовании земельным участком.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Руденко М. А. к ПАО междугородней и международной связи «Ростелеком» Макрорегиональный филиал «Волга» <адрес> филиал об обязанности ответчика заключить соглашение об установлении сервитута, определить соразмерную плату за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> ежемесячно, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>