Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания», ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «ЭРА», ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании незаконным бездействия, устранении нарушений требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

администрация г.Твери обратилась в суд с иском к ООО «ЦДО», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «ЭРА», ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании незаконным бездействия, устранении нарушений требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ООО «ЦДО» осуществляет управление многоквартирным домом 30 по наб.А.Никитина в г.Твери на основании договора управления многоквартирным домом от 1 января 2022 г., несет обязанности по содержанию здания и придомовой территории многоквартирного дома в соответствии с Правилами благоустройства территории г.Твери. 1 июня 2023 г. при осмотре городских территорий установлено, что на придомовой территории многоквартирного дома осуществляется складирование растительного мусора (палой листвы, порубочных остатков). Покрытие внутридворового проезда имеет видимые повреждения в виде ям, заполненных водой, на открытых участках покрытие имеет расслоение, на всей протяженности проезда имеются наносы влажного грунта. Главный фасад дома оборудован домовым знаком (адресным аншлагом) со стороны, ближайшей к боковому фасаду здания, ориентированному в направлении Речного вокзала, отсутствует домовой знак (адресный аншлаг) на фасаде здания с противоположной стороны. На всей протяженности главного фасада здания на уровне четвертого и пятого этажей и до уровня карниза кровли имеются видимые повреждения штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки, имеются участки с восстановленным штукатурным слоем, на которых отсутствует окрасочный слой. Балконные плиты на уровне четвертого этажа имеют видимые повреждения окрасочного и штукатурного слоя, металлические ограждения балконов имеют следы отслоений и шелушения окрасочного слоя, следы коррозии. Отмостка визуально не наблюдается по всей протяженности главного фасада, имеется растительность, возле наружных водостоков выявлены участки с остатками отмостки. Цокольная часть здания имеет видимые повреждения в виде отслоений и трещин штукатурного и окрасочного слоев; на участке в образовавшейся трещине имеется естественная растительность. Поясок, отграничивающий цокольную часть от уровня первого этажа, имеет местные повреждения штукатурного слоя (сколы, трещины). На главном фасаде выявлены 8 параболических антенн на уровне со второго по пятый этаж, 2 наружные конструкции кондиционеров на уровне первого и четвертого этажей. Боковой фасад многоквартирного дома, ориентированный в направлении пл.Мира, имеет участки с поврежденным (отсутствующим) окрасочным слоем на уровне четвертого и пятого этажей. Отмостка имеет видимые повреждения по всей протяженности бокового фасада, имеются отдельные участки зарастания отмостки травянистой растительностью. Покрытие тротуара, проходящего вдоль бокового фасада, имеет видимые повреждения поверхности до обнажения щебеночного основания; частично отсутствуют бортовые камни, отграничивающие тротуар от участка с открытым грунтом и естественной растительностью. На цокольной части отсутствует окрасочный слой, имеются следы неравномерного закрашивания отдельных участков цоколя красителем светлого цвета, не совпадающего с цветовым решением цокольной части в целом. Боковой фасад многоквартирного дома, ориентированный в направлении Речного вокзала, имеет участки отслоения окрасочного слоя на уровне четвертого и пятого этажей, следы неравномерного закрашивания красителями светлого и розового цветов на уровне первого этажа, не соответствующие общему цветовому решению фасада. Ограждение придомовой территории со стороны бокового фасада, ориентированного в направлении пл.Мира, со стороны придомовой территории имеет повреждения окрасочного и штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки, графические изображения, выполненные красителем темного цвета, следы неравномерного закрашивания. Со стороны наб.А.Никитина ограждение не имеет повреждений штукатурного слоя, имеются следы неравномерного закрашивания красителями, цвет которых не совпадает с общим цветовым решением главного и бокового фасадов и ограждения в целом. На воротах из металлопрофиля имеются повреждения окрасочного слоя. Дворовый фасад многоквартирного дома имеет цветовое решение, отличающееся от общего цветового решения главного и боковых фасадов; окрасочный слой дворового фасада имеет видимые повреждения (отслоения, шелушения) до обнажения ранее нанесенного окрасочного слоя; имеются неровные участки на уровне третьего, четвертого и пятого этажей и до уровня карниза кровли, на которых отсутствует штукатурный слой до обнажения кирпичной кладки. На цокольной части фасада выявлены местные разрушения штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки; на отмостке имеются участки зарастания травянистой растительностью; на уровне первого этажа у входных групп (крылец) первого и третьего подъездов имеются следы неравномерного закрашивания наружных стен красителями, цвет которых отличается от общего цветового решения дворового фасада. Металлическая лестница, смонтированная на наружной стене между вторым и третьим подъездом, ведущая на кровлю здания, не имеет окрасочного слоя, выявлены следы коррозии. ООО «ЦДО» бесхозяйственно содержит многоквартирный дом, не соблюдает требования Правил благоустройства территории г.Твери. Неисполнение ответчиком публично-правовых обязанностей носит продолжительный и непрекращающийся характер, что может привести к преждевременному обветшанию несущих конструкций многоквартирного дома, создает препятствия для передвижения транспортных средств, пешеходов, маломобильных групп населения в границах придомовой территории, препятствует свободному ориентированию неопределенного круга лиц в условиях городской постройки.

Истец просит признать незаконным бездействие ООО «ЦДО» по неисполнению п.п. 2.15, 5.1; п. 5.2 абз. 3-5,7; п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.5, 5.7.7, 5.7.13, 5.8; п. 5.23 подп. 5; п. 6.1 абз. 2; п. 6.144 подп. 11; п. 6.151 Правил благоустройства территории г.Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 г. № 368; приложения 1 п.п. 3, 3.1, приложения 5 к Правилам благоустройства территории г.Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 г. № 368;

обязать ООО «ЦДО» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда оборудовать главный фасад многоквартирного дома <адрес> в г.Твери со стороны, ближайшей к боковому фасаду здания, ориентированному в направлении пл.Мира, адресным аншлагом (домовым знаком) установленного образца; осуществить вывоз листвы и порубочных остатков, складированных на придомовой территории многоквартирного дома; взыскать с ответчика судебную неустойку в бюджет муниципального образования г.Тверь за неисполнение решения суда в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки по день его фактического исполнения;

обязать ООО «ЦДО» в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонт отмостки и восстановление отсутствующих участков отмостки многоквартирного дома <адрес> в г.Твери со стороны главного фасада, бокового фасада, ориентированного в направлении пл.Мира, и дворового фасада; устранить повреждения штукатурного слоя на уровне четвертого и пятого этажей, на карнизе кровли главного фасада, восстановить отсутствующий окрасочный слой в местах его отсутствия; устранить повреждения штукатурного слоя балконных плит главного фасада, произвести окраску балконных плит и металлических ограждений балконов; устранить повреждения штукатурного слоя пояска и цоколя главного фасада, произвести их окраску; обеспечить удаление со стен главного фасада многоквартирного дома наружных кондиционеров и антенн с восстановлениям нарушенных при монтаже (демонтаже) штукатурного и окрасочного слоя; восстановить окрасочный слой бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира на уровне четвертого и пятого этажей; устранить повреждения отмостки бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира, выполнить ремонт покрытия тротуара, проходящего вдоль бокового фасада с восстановлением бортовых камней в местах их отсутствия; выполнить окраску цокольной части бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира; восстановить штукатурный слой стационарного ограждения со стороны бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира; выполнить окраску ограждения, включая металлические конструкции ограждения; восстановить окрасочный слой бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении Речного вокзала, на участках, где имеются отслоения окрасочного слоя и на участках, имеющих следы закрашивания красителями, не соответствующими цветовому решению фасада; взыскать с ответчика судебную неустойку в бюджет муниципального образования г.Тверь за неисполнение решения суда в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки по день его фактического исполнения;

обязать ООО «ЦДО» в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда восстановить штукатурный слой наружных стен дворового фасада многоквартирного дома на уровне третьего, четвертого и пятого этажей, на карнизе кровли, на цокольной части; выполнить окраску наружных стен дворового фасада многоквартирного дома в соответствии с общим цветовым решением фасадов здания; выполнить окраску металлических конструкций лестницы со стороны дворового фасада многоквартирного дома; взыскать с ответчика судебную неустойку в бюджет муниципального образования г.Тверь за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки по день его фактического исполнения;

обязать ООО «ЦДО» в течение одного года со дня вступления в законную силу решения суда разработать проектную документацию и выполнить обеспечивающий свободный сток талых и ливневых вод с поверхности проезда ремонт твердого асфальтобетонного покрытия проезда в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100278:16, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома, а именно: устранить видимые повреждения асфальтобетонного покрытия проезда с применением материала, аналогичного покрытию (асфальта); взыскать с ответчика судебную неустойку в бюджет муниципального образования г.Тверь за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки по день его фактического исполнения.

Представитель истца администрации г.Твери ФИО25 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ЦДО» ФИО26 в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что большинство работ, которые просит провести администрация г.Твери, относится к работам капитального характера. На главном фасаде дома установлены 2 наружных кондиционера – нежилое помещение на 1 этаже, принадлежащее ФИО21 и квартира <адрес> на 4 этаже; 8 антенн – на 2 этаже квартиры <адрес>, на 3 этаже квартиры <адрес>, на 4 этаже квартира <адрес>, на 5 этаже квартиры <адрес>. С 1 января 2024 г. ООО «ЦДО» прекратило управление многоквартирным домом. Представитель ответчика полагала, что ООО «ЦДО» является ненадлежащим ответчиком по делу, не поддержала ходатайство о назначении и проведении судебной экспертизы для установления возможности выполнения требуемых работ в связи с их большим объемом и со значительным износом здания при проведении текущего или капитального ремонта многоквартирного дома.

В письменном отзыве на исковое заявление указано, что с 1 апреля 2022 г. ООО «ЦДО» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> в г.Твери. Дом 1958 года постройки, капитальный ремонт не проводился. Согласно акту приема-передачи общего имущества многоквартирного дома от 20 декабря 2021 г. от предыдущей управляющей организации фасад дома имеет повреждения штукатурного слоя около 80%, повреждения покрасочного слоя по всему периметру дома, требуется восстановление покрасочного слоя цоколя, отмостка имеет износ 70 % и требуется ремонт, на придомовой территории требуется восстановление дорожного покрытия (имеются разрушения). ООО «ЦДО» осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере собираемых собственниками денежных средств на данные услуги. Согласно отчету о выполнении договора управления за период с 1 апреля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. ООО «ЦДО» выполнено работ на сумму 645494,48 рублей, выставлено собственникам 577000,06 рублей, собрано 473384,83 рублей, задолженность собственников перед ООО «ЦДО» 103429,96 рублей. Превышение расходов ООО «ЦДО» по выполненным работам составило 68494,42 рублей. По состоянию на 25 июня 2023 г. задолженность собственников перед ООО «ЦДО» составила 47823,82 рублей. В 2022 году ООО «ЦДО» выполнило текущие работы по ремонту штукатурного слоя фасада многоквартирного дома на сумму 44370 рублей. Согласно акту весеннего и осеннего осмотров зданий от 2022 года наружные стены многоквартирного дома находятся в неудовлетворительном состоянии, износ фасада и придомовой территории составил 100%, износ цоколя – 80%; требуется капитальный ремонт. Согласно акту осмотра от 28 июня 2023 г. требуется капитальный ремонт наружных стен (фасада), отмостки, тротуаров. В связи со значительным износом и большим объемом работ требования, связанные с проведением ремонтных работ, относятся к работам капитального характера и не могут быть выполнены в рамках текущего ремонта. В 2017-2019 годах планировался капитальный ремонт и утепление фасада многоквартирного дома, но многоквартирный дом не включен в программу капитального ремонта. Проведение капитального ремонта планируется в 2032-2034 годах. Истец просит обязать ответчика произвести установку асфальтового покрытия на придомовой территории взамен полностью отсутствующего асфальта. Собственниками наружных кондиционеров и антенн являются лица, которые данное оборудование установили. ООО «ЦДО» проведены следующие работы: главный фасад многоквартирного дома <адрес> в г.Твери со стороны, ближайшей к боковому фасаду здания, ориентированному в направлении пл.Мира, оборудован адресным аншлагом (домовым знаком) установленного образца; осуществлен вывоз листвы и порубочных остатков, складированных на придомовой территории многоквартирного дома; выполнена окраска металлических конструкций лестницы со стороны дворового фасада многоквартирного дома. 1 января 2024 г. истек срок договора управления многоквартирным домом, внесены изменения в реестр лицензий Тверской области, из лицензии ООО «ЦДО» исключены сведения о многоквартирном доме. ООО «ЦДО» не является управляющей организацией многоквартирного дома, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери, администрации Заволжского района в г.Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО24 представитель ответчика ООО «ЭРА», третьи лица ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая вручена адресатам или возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 54 ч. 2 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ участвующие в деле лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО12 – ФИО35 в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у ответчика была установлена антенна на главном фасаде дома на третьем этаже, 18 ноября 2023 г. антенна демонтирована.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО5 в предыдущем судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что у них нет антенны и наружного кондиционера на главном фасаде дома.

Ответчик ФИО17 в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что у него давно установлена антенна на главном фасаде дома на третьем этаже, установку антенны ни с кем не согласовывал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ч. 2.3, ст. 162 ч. 2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным правилам. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ст. 156 ч.ч 1, 7 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 п. 25 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа.

Решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 г. № 368 утверждены Правила благоустройства территории г.Твери.

В соответствии с п.п. 2.6, 2.15, 6.1 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома осуществляется в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией. Собранный мусор, смет, листва, скошенная трава, ветки должны вывозиться в течение суток. Содержание и благоустройство территорий земельных участков включает в себя ежедневную уборку от мусора, листвы.

Согласно п.п. 6.144, 6.151 Правил содержание придомовой территории многоквартирного дома включает ремонт твердого покрытия придомовой территории. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод.

В разделе 5 Правил содержатся требования по содержанию зданий, в соответствии с которыми содержание зданий осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо за счет собственных средств посредством привлечения специализированных организаций (п. 5.1 Правил).

Общими требованиями к внешнему виду фасадов зданий относится их цветовое решение в соответствии с характеристиками и стилевым решением фасада; торцы зданий (боковые фасады) полностью окрашиваются в цвета главного фасада; фасады зданий не должны иметь видимых повреждений строительной части и инженерных элементов, штукатурного слоя (п. 5.2 Правил).

Содержание фасадов зданий включает своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, ограждений балконов и их окраску (п. 5.3 Правил).

Собственники зданий и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны по мере необходимости очищать фасады; производить ремонт элементов здания, отмостки, окраску фасада; производить поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, балконов) (п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4 Правил).

При эксплуатации фасадов не допускается повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, шелушение окраски, отслоившейся штукатурки; повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий, балконов; разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов; закрашивание на фасаде надписей, рисунков, графических изображений материалами, отличающимися по цвету от преобладающего цвета закрашиваемой поверхности; частичная окраска фасадов (п.п. 5.7, 5.7.1, 5.7.5, 5.7.7, 5.7.13 Правил).

На основании п. 5.8 Правил не допускается размещение антенн и наружных кондиционеров на главных фасадах зданий. При реконструкции или ремонте фасадов зданий, строений, сооружений размещение антенн и наружных кондиционеров должно быть приведено в соответствие с положениями п. 5.8 Правил.

В приложении № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, содержится перечень работ, относящихся к текущему ремонту: ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений.

Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выполняются работы по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов.

В соответствии со ст. 200 ч. 3 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Согласно Положению о муниципальном контроле в сфере благоустройства в г.Твери, утвержденного решением Тверской городской думы от 23 декабря 2021 г. № 289, администрация г.Твери осуществляет муниципальный контроль в сфере благоустройства в г.Твери, предметом которого является соблюдение Правил благоустройства территории г.Твери.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ст. 206 ч.ч. 2, 3 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В судебном заседании установлено, что решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 3 марта 2022 г. № 397-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении ООО «ЦДО», с 1 апреля 2022 г. в реестр включены сведения о многоквартирном доме <адрес> в г.Твери.

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 5 декабря 2023 г. № 1908-л внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении ООО «ЦДО», с 1 января 2024 г. из реестра исключены сведения о многоквартирном доме <адрес> в г.Твери.

На основании договора управления многоквартирным домом от 1 января 2022 г. ООО «ЦДО» осуществляло управлением многоквартирным домом 30 по наб.А.Никитина в г.Твери, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В 2022 году администрацией Заволжского района в г.Твери в адрес управляющих и обслуживающих организаций направлены уведомления о необходимости приведения фасадов многоквартирных домов в нормативное состояние в соответствии с Правилами благоустройства территории г.Твери.

По сообщению администрации Заволжского района в г.Твери от 15 апреля 2022 г., направленному в адрес ООО «ЦДО», в перечень объектов, требующих ремонта в 2022 году, вошел многоквартирный дом 30 по наб.А.Никитина в г.Твери, при обследовании которого на фасаде выявлены подтеки, шелушение окраски, трещины и отслоения штукатурного слоя, оголение кирпичной кладки. Администрация района требует организовать и провести работы по устранению выявленных нарушений и приведению фасада многоквартирного дома в нормативное состояние.

7 февраля 2023 г. администрацией Заволжского района в г.Твери в адрес ООО «ЦДО» повторно направлено уведомление о необходимости проведения ремонта фасада многоквартирного дома <адрес> в г.Твери.

1 июня 2023 г. при осмотре городских территорий - придомовой территории и здания многоквартирного дома <адрес><адрес> в г.Твери установлено:

на участке придомовой территории многоквартирного дома осуществляется складирование растительного мусора (палой листвы, порубочных остатков); покрытие внутридворового проезда имеет видимые повреждения в виде ям, заполненных водой, на открытых участках покрытие имеет расслоения, на всей протяженности проезда имеются наносы влажного грунта;

главный фасад многоквартирного дома оборудован домовым знаком (адресным аншлагом) со стороны, ближайшей к боковому фасаду здания, ориентированному в направлении Речного вокзала, отсутствует домовой знак (адресный аншлаг) на фасаде здания с противоположной стороны; на всей протяженности главного фасада здания на уровне четвертого и пятого этажей и до уровня карниза кровли имеются видимые повреждения штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки, имеются участки с восстановленным штукатурным слоем, на которых отсутствует окрасочный слой; балконные плиты на уровне четвертого этажа имеют видимые повреждения окрасочного и штукатурного слоя, металлические ограждения балконов имеют следы отслоений и шелушения окрасочного слоя, следы коррозии; отмостка визуально не наблюдается по всей протяженности главного фасада, имеется растительность, возле наружных водостоков выявлены участки с остатками отмостки; цокольная часть здания имеет видимые повреждения в виде отслоений и трещин штукатурного и окрасочного слоев; на участке в образовавшейся трещине имеется естественная растительность; поясок, отграничивающий цокольную часть от уровня первого этажа, имеет местные повреждения штукатурного слоя (сколы, трещины); на главном фасаде выявлены 8 параболических антенн на уровне со второго по пятый этаж, 2 наружные конструкции кондиционеров на уровне первого и четвертого этажей;

боковой фасад многоквартирного дома, ориентированный в направлении пл.Мира, имеет участки с поврежденным (отсутствующим) окрасочным слоем на уровне четвертого и пятого этажей; отмостка имеет видимые повреждения по всей протяженности бокового фасада, имеются отдельные участки зарастания отмостки травянистой растительностью; покрытие тротуара, проходящего вдоль бокового фасада, имеет видимые повреждения поверхности до обнажения щебеночного основания; частично отсутствуют бортовые камни, отграничивающие тротуар от участка с открытым грунтом и естественной растительностью; на цокольной части отсутствует окрасочный слой, имеются следы неравномерного закрашивания отдельных участков цоколя красителем светлого цвета, не совпадающего с цветовым решением цокольной части в целом;

боковой фасад многоквартирного дома, ориентированный в направлении Речного вокзала, имеет участки отслоения окрасочного слоя на уровне четвертого и пятого этажей, следы неравномерного закрашивания красителями светлого и розового цветов на уровне первого этажа, не соответствующие общему цветовому решению фасада;

ограждение придомовой территории со стороны бокового фасада, ориентированного в направлении пл.Мира, со стороны придомовой территории имеет повреждения окрасочного и штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки, графические изображения, выполненные красителем темного цвета, следы неравномерного закрашивания;

ограждение придомовой территории со стороны наб.А.Никитина не имеет повреждений штукатурного слоя, имеются следы неравномерного закрашивания красителями, цвет которых не совпадает с общим цветовым решением главного и бокового фасадов и ограждения в целом; на воротах из металлопрофиля имеются повреждения окрасочного слоя;

дворовый фасад многоквартирного дома имеет цветовое решение, отличающееся от общего цветового решения главного и боковых фасадов; окрасочный слой дворового фасада имеет видимые повреждения (отслоения, шелушения) до обнажения ранее нанесенного окрасочного слоя; имеются неровные участки на уровне третьего, четвертого и пятого этажей и до уровня карниза кровли, на которых отсутствует штукатурный слой до обнажения кирпичной кладки; на цокольной части фасада выявлены местные разрушения штукатурного слоя до обнажения кирпичной кладки; на отмостке имеются участки зарастания травянистой растительностью; на уровне первого этажа у входных групп (крылец) первого и третьего подъездов имеются следы неравномерного закрашивания наружных стен красителями, цвет которых отличается от общего цветового решения дворового фасада; металлическая лестница, смонтированная на наружной стене между вторым и третьим подъездом, ведущая на кровлю здания, не имеет окрасочного слоя, выявлены следы коррозии.

При повторном осмотре 4 сентября 2023 г. установлено, что нарушения не устранены.

По сообщению отдела архитектуры и городской эстетики администрации г.Твери от 7 декабря 2023 г. в департаменты администрации г.Твери не поступали протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г.Твери, на которых приняты решения о согласовании размещения наружных кондиционеров и антенн на главном фасаде здания.

Согласно акту приема-передачи общего имущества многоквартирного дома от 20 декабря 2021 г. ООО «ЦДО» от предыдущей управляющей организации фасад дома имеет повреждения штукатурного слоя около 80%, повреждения покрасочного слоя по всему периметру дома, требуется восстановление покрасочного слоя цоколя, отмостка имеет износ 70 % и требуется ремонт, на придомовой территории требуется восстановление дорожного покрытия (имеются разрушения).

Согласно акту о приемке выполненных работ от 30 сентября 2022 г., справке о стоимости выполненных работ и затрат от 30 сентября 2022 г., копии отчета по услугам сторонних организаций ООО «ЦДО» выполнены работы по ремонту штукатурки фасада здания <адрес> г.Твери на сумму 44370 рублей.

Согласно отчету ООО «ЦДО» о выполнении договора управления перед собственниками помещений в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. управляющей организацией начислена плата собственникам помещений за содержание и ремонт общего имущества в части ремонта фасада 35266,50 рублей, собрано 29249,68 рублей; работы по ремонту фасада не выполнялись.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирным доме от 4 октября 2023 г. принято решение о проведении работ по ремонту фасада: ремонт отмостки, штукатурка фасада в местах разрушений, покраска фасада, ремонт и покраска цоколя, ремонт балконных плит; проведении работ по восстановлению дорожного покрытия на придомовой территории; не принято решение об утверждении предельно допустимой стоимости работ по ремонту фасада в размере 2605420 рублей, по восстановлению дорожного покрытия на придомовой территории в размере 449499 рублей и утверждении порядка финансирования указанных работ.

В период нахождения дела в производстве суда ООО «ЦДО» проведены следующие работы: главный фасад многоквартирного дома <адрес> в г.Твери со стороны, ближайшей к боковому фасаду здания, ориентированному в направлении пл.Мира, оборудован адресным аншлагом (домовым знаком) установленного образца; осуществлен вывоз листвы и порубочных остатков, складированных на придомовой территории многоквартирного дома; выполнена окраска металлических конструкций лестницы со стороны дворового фасада многоквартирного дома (акты выполненных работ от 24 августа 2023 г. и 4 сентября 2023 г.).

Из приведенных нормативных положений следует, что управляющая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома, обязана исполнять требования закона, оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома с целью нормального функционирования здания.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация сама по себе является специализированной организацией по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии возможности самостоятельного исполнения возложенных на нее законом обязанностей по текущему ремонту общего имущества управляемого многоквартирного дома управляющая организация при необходимости вправе и должна заключать договоры со сторонними организациями.

Работы, исполнение которых истец просит возложить на ответчика, подлежат выполнению при проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, исходя из зафиксированных в актах осмотра повреждений, включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 г. № 690-ПП утверждена региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, в которой в отношении многоквартирного дома <адрес> в г.Твери предусмотрено проведение капитального ремонта – ремонт и утепление фасада в 2017-2019 годах.

Краткосрочными планами реализации в 2020-2022 годах, 2023-2025 годах указанной региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, утвержденными постановлениями Правительства Тверской области от 14 августа 2020 г. № 360-пп, от 29 декабря 2022 г. № 788-пп, не запланировано проведение капитального ремонта фасада указанного многоквартирного дома.

В дальнейшем работы по ремонту и утеплению фасада многоквартирного дома предусмотрены региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 2032-2034 годах.

Законом Тверской области от 28 июня 2013 г. № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» не предусмотрена обязанность Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области обеспечивать выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, не включенных в региональный краткосрочный план.

Ответчиком не поддержано ходатайство о назначении и проведении судебной экспертизы для установления возможности выполнения требуемых работ в связи с их большим объемом и со значительным износом здания при проведении текущего или капитального ремонта многоквартирного дома.

Кроме того, учитывая правовой характер вопроса, подлежащий установлению по данному делу, исходя из обстоятельств дела, отсутствуют правовые основания для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку выводы эксперта по предложенным вопросам не установят юридически значимых для разрешения заявленных исковых требований обстоятельств.

Отсутствие выделенных на проведение заявленных в иске работ денежных средств также не освобождает управляющую компанию от обязательств по проведению текущего ремонта фасада здания, придомовой территории.

Договором управления многоквартирным домом регулируются отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации. Таким обстоятельством не является и отказ собственников жилых помещений от дополнительного финансирования указанных работ по результатам проведения общего собрания.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если выполнение неотложных работ и услуг будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, с учетом предложений управляющей организации, которые должны быть основаны, в том числе на степени физического износа и технического состояния общего имущества, устранение неисправностей и повреждений такого имущества, предполагающее проведение его текущего ремонта.

При принятии в управление многоквартирного дома на момент утверждения на общем собрании собственников договора управления многоквартирным домом управляющая организация извещена о его состоянии, износе, необходимости проведения работ по приведению общего имущества многоквартирного дома в нормативное состояние. Указанные работы должны осуществляться за счет денежных средств, собранных с жителей в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ООО «ЦДО» бесхозяйственно содержит многоквартирный дом, не соблюдает требования Правил благоустройства территории г.Твери. Неисполнение ответчиком публично-правовых обязанностей носит продолжительный и непрекращающийся характер, что может привести к преждевременному обветшанию несущих конструкций многоквартирного дома, создает препятствия для передвижения транспортных средств, пешеходов, маломобильных групп населения в границах придомовой территории, препятствует свободному ориентированию неопределенного круга лиц в условиях городской постройки.

В целях обеспечения непрерывности выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у вновь выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса управляющей организации.

Кроме того, нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома выявлены в период управления ООО «ЦДО» указанным многоквартирным домом, на ООО «ЦДО» лежит обязанность по их устранению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из требований разумности и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда и взыскать судебную неустойку, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по истечении установленного судом срока до дня фактического исполнения решения суда.

В связи с выполнением ООО «ЦДО» части работ, в данной части исковых требований необходимо отказать.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в нарушение требований Правил благоустройства территории г.Твери на главном фасаде многоквартирного дома размещены антенны и наружные кондиционеры.

На главном фасаде дома установлены 2 наружных кондиционера - нежилое помещение на 1 этаже, принадлежащее ФИО21, и квартира <адрес> на 4 этаже, принадлежащая ФИО2; 8 антенн – на 2 этаже квартира <адрес>, принадлежащая ФИО22, и квартира <адрес>, принадлежащая ФИО15 и ФИО16; на 3 этаже квартира <адрес>, принадлежащая ФИО11 и ФИО12, квартира <адрес>, принадлежащая ФИО24, квартира <адрес>, принадлежащая ФИО17, ФИО18, ФИО19; на 4 этаже квартира <адрес>, принадлежащая ФИО4; на 5 этаже квартира <адрес>, принадлежащая ФИО23, квартира <адрес>, принадлежащая ФИО13 и ФИО14.

Собственниками наружных кондиционеров и антенн являются лица, которые установили данное оборудование. Обязанность по удалению размещенного оборудования должна быть возложена на собственников указанных помещений.

18 ноября 2023 г. собственники квартиры <адрес> демонтировали установленную на главном фасаде антенну.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина с ООО «ЦДО» в размере 6000 рублей; с ФИО21 в размере 300 рублей, ФИО2 в размере 300 рублей, ФИО22 в размере 300 рублей, ФИО15, ФИО16 в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого, ФИО24 в размере 300 рублей, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в размере 300 рублей, в равных долях по 100 рублей с каждого, ФИО4 в размере 300 рублей, ФИО23 в размере 300 рублей, ФИО13, ФИО14 в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания» по неисполнению п.п. 2.15, 5.1; п. 5.2 абз. 3-5,7; п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.3, 5.5.4, 5.7, 5.7.1, 5.7.5, 5.7.7, 5.7.13, 5.8; п. 5.23 подп. 5; п. 6.1 абз. 2; п. 6.144 подп. 11; п. 6.151 Правил благоустройства территории г.Твери, утвержденных решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 г. № 368; приложения 1 п.п. 3, 3.1, приложения 5 к Правилам благоустройства территории г.Твери, утвержденным решением Тверской городской Думы от 16 октября 2014 г. № 368.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания» устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда:

произвести ремонт отмостки и восстановление отсутствующих участков отмостки многоквартирного дома со стороны главного фасада, бокового фасада, ориентированного в направлении пл.Мира, и дворового фасада;

устранить повреждения штукатурного слоя на уровне четвертого и пятого этажей, на карнизе кровли главного фасада, восстановить отсутствующий окрасочный слой в местах его отсутствия;

устранить повреждения штукатурного слоя балконных плит главного фасада, произвести окраску балконных плит и металлических ограждений балконов;

устранить повреждения штукатурного слоя пояска и цоколя главного фасада, произвести их окраску;

обеспечить удаление со стен главного фасада многоквартирного дома наружных кондиционеров и антенн с восстановлениям нарушенных при монтаже (демонтаже) штукатурного и окрасочного слоя;

восстановить окрасочный слой бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира на уровне четвертого и пятого этажей;

устранить повреждения отмостки бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира, выполнить ремонт покрытия тротуара, проходящего вдоль бокового фасада с восстановлением бортовых камней в местах их отсутствия;

выполнить окраску цокольной части бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира;

восстановить штукатурный слой стационарного ограждения со стороны бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении пл.Мира, выполнить окраску ограждения, включая металлические конструкции ограждения;

восстановить окрасочный слой бокового фасада многоквартирного дома, ориентированного в направлении Речного вокзала, на участках, где имеются отслоения окрасочного слоя и на участках, имеющих следы закрашивания красителями, не соответствующими цветовому решению фасада;

восстановить штукатурный слой наружных стен дворового фасада многоквартирного дома на уровне третьего, четвертого и пятого этажей, на карнизе кровли, на цокольной части;

выполнить окраску наружных стен дворового фасада многоквартирного дома в соответствии с общим цветовым решением фасадов здания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания» судебную неустойку в бюджет муниципального образования г.Тверь за неисполнение решения суда в данной части требования в размере 300 рублей в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по истечении установленного судом шестимесячного срока до дня фактического исполнения решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания» устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение одного года со дня вступления в законную силу решения суда:

разработать проектную документацию и выполнить обеспечивающий свободный сток талых и ливневых вод с поверхности проезда ремонт твердого асфальтобетонного покрытия проезда в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0100278:16, составляющего придомовую территорию многоквартирного дома, а именно: устранить видимые повреждения асфальтобетонного покрытия проезда с применением материала, аналогичного покрытию (асфальта).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания» судебную неустойку в бюджет муниципального образования г.Тверь за неисполнение решения суда в данной части требования в размере 300 рублей в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по истечении установленного судом срока одного года до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 6000 рублей.

Обязать ФИО21 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к нежилому помещению на 1 этаже, наружного кондиционера.

Взыскать с ФИО21 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей.

Обязать ФИО2 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, наружного кондиционера.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей.

Обязать ФИО22 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО22 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей.

Обязать ФИО15, ФИО16 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> по <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО15, ФИО16 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

Обязать ФИО24 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО24 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования <адрес> 300 рублей.

Обязать ФИО17, ФИО18, ФИО19 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО17 ФИО18, ФИО19 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей, в равных долях по 100 рублей с каждого.

Обязать ФИО4 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей.

Обязать ФИО23 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО23 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей.

Обязать ФИО13, ФИО14 устранить нарушения требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного <адрес> в г.Твери, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить удаление со стены главного фасада многоквартирного дома, прилегающей к квартире <адрес>, антенны.

Взыскать с ФИО13, ФИО14 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Центр делового обслуживания», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ООО «ЭРА», ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании незаконным бездействия, устранении нарушений требований Правил благоустройства территории г.Твери при содержании общего имущества многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н.Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 20 февраля 2024 г.