Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Управление координации земельных администрации Ивановского муниципального района отношений обратилось в суд с соответствующим иском, в котором с учетом положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с ответчика пени в размере 115484,93 руб., возложить обязанность по оплате государственной пошлины.

Требование мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ФИО1 по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, проведенного согласно Постановлению Администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды №-аа земельного участка из категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 19940 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на срок три года с видом разрешенного использования «склады (6.9)». Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий Договора сторонами установлены порядок и сроки внесения арендной платы, размер которой составил по результатам аукциона 481374,33 руб. в год. Сумма задатка за участие в аукционе составила 443986,03 руб. и была засчитана в счет арендной платы за первый год, а также получена первая часть от оставшейся суммы арендной платы в размере 18694,15 руб. Вторая часть от оставшейся суммы, а также иные арендные платежи за 2018, 2019 и I, II кварталы 2020 года с момента заключения по настоящее время от Арендатора не поступали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом арендной платы за 2019 и 2020 года с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 351703,44 руб. и погасить пени за нарушение срока внесения арендной платы (на момент направления претензии) в сумме 59212,38 руб., также арендатору направлялось Соглашение о расторжении Договора. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по аренде в размере 351703,44 руб. оплачена.

Представитель истца Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, действующий на основании доверенности, ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещался в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная корреспонденция вручена ему ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления о вручении, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением. Каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений о невозможности участия в судебном заседании от ответчика ФИО1 не поступило.

В связи с неявкой ответчика для участия в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района зарегистрировано в реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об Управлении координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, в соответствии с которым основными задачами Управления являются в том числе проведение на территории Ивановского муниципального района единой государственной политики в сфере земельных отношений; оформляет, расторгает (прекращает) договоры аренды земельных участков, вносит в них изменения и дополнения, а также оформляет, расторгает (прекращает) иные предусмотренные земельным законодательством договоры в сфере землепользования; в случаях, предусмотренных действующим законодательством, обеспечивает государственную регистрацию указанных договоров.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной нергазграниченной собственности, расположенного по адресу <адрес>» и протокола о проведении итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ году, между Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО1 был заключен договор 70/2018-аа от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка, с видом разрешенного использования: склады (6.9), общей площадью 19940 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды в течение 30-ти дней с момента получения претензии, с приложением расчета задолженности арендной плате за 2019 и 2020 года, расчетом пени и Соглашением о досрочном расторжении договора аренды, в случае незаинтересованного в сохранении договорных отношений.

Согласно отчета об отслеживании отправления, сформированного официальным сайтом Почты России, направленная в адрес ФИО1 претензия по месту его регистрации им не получена и возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 19940 кв.м. с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования склады (6.9), для размещения складских помещений, по адресу <адрес>. Ограничение прав на земельный участок в виде аренды земельного участка в пользу ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №-аа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Платежным поручением № т ДД.ММ.ГГГГ в Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района поступил платеж в сумме 351703,44 руб. в счет оплаты арендной платы по договору №-аа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Согласно справки начальника Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед Управлением по договору №-аа аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу (по внесению арендной платы за 2019, 2020 года) отсутствует.

Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: склады (6.9), площадью 19940 кв.м. не огорожен. В Юго-восточной части обследуемого земельного участка расположен объект с кадастровым номером № –складской комплекс (склад металла), 1 этап строительства, площадью 37,9 кв.м. На территории земельного участка имеет сухостой травянисто растительности участка определены на местности в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения задолженности) по ДД.ММ.ГГГГ (день предшествующий дате погашения задолженности по арендной плате) пени за нарушение сроков внесения аренной платы составляют 115484,93 руб.

Представленный стороной истца расчет пени, судом проведен и признается арифметически верным, и вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен ответчиком.

При этом суд принимает во внимание, что ответчику ФИО1 судом направлялось уточнение исковых требований с расчетом задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112671,30 руб., которые им были получены.

Увеличение истцом суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика по дату оплаты основной задолженности, без уведомления об этом ответчика, в данном случае его права не нарушают, поскольку он был уведомлен о предъявленном к нему требовании о взыскании пени за несвоевременную оплату налоговых платежей, что также предусмотрено условиями Договора.

Таким образом, требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы до Договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной, исходя из условий договора и длительности допущенного нарушения, неустойки со ссылкой на конкретные расчеты не было представлено.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за несвоевременное внесение арендных платежей суд, руководствуясь условиями договора, и, установив факт просрочки, наличие на земельном участке объекта недвижимости, на ввод которого в эксплуатацию ФИО1 выдалась разрешение ДД.ММ.ГГГГ, и за ним зарегистрировано право собственности на нежилое здание, складской комплекс (склад металла) 1 этап строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым №, проверив расчет истца, не усматривает оснований для ее снижения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 3509,70 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района сумму пени в размере 115484 (сто пятнадцать тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Ивановского муниципального района Ивановской области в размере 3509 (три тысячи пятьсот девять) руб. 70 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий : подпись Трубецкая Г.В.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2021 года