Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каун А.А. к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Козюрман Г.А., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа на землю, внесении изменений в кадастровый учет, определение долей в праве общедолевой собственности на земельный участок в порядке наследования, и заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования Козюрман Г.А. к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Каун А.А., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, об определении долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Каун А.А. обратился в суд с иском к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Козюрман Г.А., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа на землю, внесении изменений в кадастровый учет, определение долей в праве общедолевой собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что Каун А.А. принадлежит 5/8 долей, а Козюрман Г.А. принадлежит 3/8 долей жилого дома <адрес> на праве общей долевой собственности. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2360 кв.м. Однако, земельный участок площадью 1770 кв.м. поставлен на кадастровый учет в ФГБУ ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю как ранее учтенный с кадастровым номером №, а земельный участок в размере 590 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. В связи с чем одному земельному участку по адресу: <адрес>, присвоено два кадастровых номера № и №.

После смерти К.В.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Каун А.А. и Козюрман Г.А. приняли наследство по закону в равных долях, оформили право собственности на наследственную часть дома. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок Каун А.А. и Козюрман Г.А. оформить не имеют возможности, так как кадастровый учет содержит неверные сведения относительно площади земельного участка и кадастровых номеров.

При обращении в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю с той же просьбой, решением от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу также было отказано в исправлении технической ошибки по причине, что Каун А.А. не были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие права общей долевой собственности Каун А.А. и К.В.Н. на земельный участок, площадью 2360 кв.м.

Полагает, что с учетом общей площади земельного участка 2360 кв.м., доли Каун А.А. и Козюрман Г.А. в праве общей собственности, с учетом ранее приобретенного права собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., в порядке наследования Каун А.А., должны составить: Каун А.А. - 5/8 долей или 1475/2360 долей; Козюрман Г.А. - 3/8 долей в общей долевой собственности или 885/2360 долей.

На основании изложенного, просит признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, площадью 1770 кв.м., выданного на имя К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Администрации Должанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, главой администрации Бегун И.П., расположенного по адресу: <адрес>, вид - право собственности, вид разрешенного использования -приусадебные земли, в части указания общей площади и вида разрешенного использования. Вместо «в собственность 1770 кв.м.» указать общая долевая собственность, 1770/2360 долей земельного участка, общей площадью 2360 кв.м. Вместо « приусадебные земли, указать « личное подсобное хозяйство»;

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ руководителем Ейского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ананьевым Г.П., регистрационная запись № на имя Каун А.А. в размере 590 кв.м., вид права - частная собственность, в части указания общей площади, вида права, размера доли в праве собственности на земельный участок, а именно : вместо « частная собственность 590 кв.м.» указать вид разрешенного использования: «личное подсобное хозяйство: Вместо «в собственность 590 кв.м.», указать 590/2360 долей земельного участка общей площадью 2360 кв.м.

Признать частично недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в части указания сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в части указания правообладателей, виде права, площади земельного участка, а именно: вместо «частная собственность, К.В.Н., целая доля, площадью 1770 кв.м.», указать: «общая долевая собственность, правообладатели: К.В.Н. 1770/2360 долей в праве общей собственности на земельный участок, Каун А.А. 590/2360 долей в праве общей собственности на земельный участок.

Признать право собственности на имя Каун А.А. на 590/2360 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на имя Каун А.А. на 885/2360 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номерем №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Всего на общую долю 1475/2360 в праве общей собственности на указанный земельный участок.

Снять земельный участок с дублирующим кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастрового учета.

Третье лицо Козюрман Г.А. обратилась в суд с самостоятельными требованиями, в которых просит признать за ней право собственности на 885/2360 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ссылаясь на основания, аналогичные заявленным Каун А.А.

В судебном заседании истец Каун А.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель администрации Должанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате и времени в судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени в судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени в судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования Козюрман Г.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных ею требований, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Каун А.А.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Каун А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 590 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д. 18-19). Каун В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 1770 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ мать Каун А.А. и Козюрман Г.А. - К.В.Н. умерла (л.д.25). После ее смерти отрылось наследство на имущество умершей в виде жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Каун А.А. и Козюрман Г.А. являясь наследниками первой очереди, приняли наследство по закону в равных долях на долю матери, на основании подачи заявления нотариусу Бондаренко А.В. получили свидетельства о праве на наследство по закону на наследственную часть жилого дома (л.д. 99,100). Каун А.А. свое право собственности на 5/8 долей жилого дома в праве общей долевой собственности зарегистрировал в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.(л.д. 20).

Козюрман Г.А. свое право собственности на 3/8 доли жилого дома в праве общей долевой собственности зарегистрировала в Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.(л.д. 39).

Каун А.А. и Козюрман Г.А. являются собственниками жилого <адрес> на праве общей долевой собственности. Каун А.А. принадлежит 5/8 долей вышеуказанного домовладения, Козюрман Г.А. принадлежит 3/8 долей. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2360 кв.м.

Свидетельство о праве на наследственное имущество на доли в земельном участке оформить не имеют возможности, так как кадастровый учет содержит неверные сведения относительно площади земельного участка и кадастровых номеров.

Истец обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с целью внесения изменений в кадастровый учет земельного участка как наследник, чтобы предоставить кадастровую выписку нотариусу. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ему был дан отказ, т.к. часть земельного участка площадью 590 кв.м, принадлежащей истцу на праве собственности присвоен отдельный кадастровый №, который поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Идентичность указанных земельных участков не может быть установлена(л.д. 14-15).

При обращении в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю с той же просьбой, решением от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу также было отказано в исправлении технической ошибки по причине, что Каун А.А. не были предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие права общей долевой собственности Каун А.А. и Каун В.Н. на земельный участок, площадью 2360 кв.м.(л.д.12-13).

При составлении Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок по адресу: <адрес> был учтен не как один участок площадью 2360 кв.м., принадлежащий двум правообладателям Каун А.А. и К.В.Н., а учтены как два отдельных земельных участка и этим земельным участкам присвоены кадастровые номера № и №, указан один общий адрес: <адрес>.(л.д. 61).

При учете двух земельных участков, расположенных под одним адресом: <адрес>, была допущена ошибка, препятствующая Каун А.А. и Козюрман Г.А. реализации их прав на распоряжение принадлежащими им долей земельного участка.

Свидетельства на право собственности на землю и Перечень ранее учтенных земельных участков подлежат признанию частично недействительными, в части вида права, размера долей в праве общей долевой собственности и размера земельного участка. Сведения о дублирующем земельном участке с кадастровым номером №, подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.

С учетом общей площади земельного участка 2360 кв.м., доли Каун А.А. и Козюрман Г.А. в праве общей собственности, с учетом ранее приобретенного права собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., в порядке наследования Каун А.А., должны составить: Каун А.А.-5/8 долей или 1475/2360 долей, Козюрман Г.А. -3/8 долей в общей долевой собственности или 885/2360 долей.

Раздел земельного участка по адресу <адрес>, по правилам ст. 252 ГК РФ, не производился.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года № 1103-1, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абзаца 2 п.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружения к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие" записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с планом земельного участка, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> имеется в наличии единый земельный участок общей площадью 2360,0 кв.м., части которого 590 кв.м, и 1770 кв.м., оформленные свидетельствами на право собственности на землю на имя истца и имя наследодателя Каун В.Н., составляют 2360 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего наследодателю, к наследникам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по адресу: <адрес> стоят на кадастровом учете два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 2360 кв.м., правообладателями которых является истец – Каун А.А. и умершая К.В.П., наследники которой Каун А.А. и Козюрман Г.А., являющиеся сособственниками жилого дома по этому же адресу в долях 5/8 и 3/8 соответственно, суд считает требования истца и третьего лица Козюрман Г.А. обоснованными и подлежами удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каун А.А. к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Козюрман Г.А., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, о признании частично недействительным правоустанавливающего документа на землю, внесении изменений в кадастровый учет, определение долей в праве общедолевой собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю, площадью 1770 кв.м., выданного на имя К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Администрации Должанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№, главой администрации Бегун И.П., расположенного по адресу: <адрес>, вид - право собственности, вид разрешенного использования -приусадебные земли, в части указания общей площади и вида разрешенного использования. Вместо «в собственность 1770 кв.м.» указать общая долевая собственность, 1770/2360 долей земельного участка, общей площадью 2360 кв.м. Вместо «приусадебные земли, указать « личное подсобное хозяйство»;

Настоящее судебное решение суда является основанием для органа регистрации права для внесения изменений в единый Государственный реестр недвижимости об исключении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1770 кв.м., указав 2360 кв.м., исключить сведения о вещных правах в отношении земельного участка № и снятии его с кадастрового учета.

Исковые требования Козюрман Г.А. к администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация МО Ейский район, Каун А.А., Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю, об определении долей в праве общедолевой собственности на земельный участок, и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности за Козюрман Г.А. на 885/2360 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского

районного суда Краснодарского края Супрун А.В.