Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО41 (ФИО10) ФИО33, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО32 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО41 (ФИО10) ФИО33, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению Щавелёвой ФИО30 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО41 (ФИО10) ФИО33, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО26 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО41 (ФИО10) ФИО33, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО13 (ФИО10) ФИО33 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО23 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО17, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО41 (ФИО10) ФИО33, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО24 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО41 (ФИО10) ФИО33, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО25 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО28 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО6, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО18 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО20 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО27 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО20, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО9 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО20, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО22 к ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО7, ФИО6, ФИО21, ФИО20, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. на втором этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые истец оплатила ИП ФИО36 полностью. В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО2 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначально проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Конюховым и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес>, был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Но, так как в отношении Конюхова в скором времени было заведено дело о банкротстве, то реальный раздел произведён не был, и свидетельство о собственности ФИО2, как и все остальные дольщики этого жилого дома получала в долях на основании Определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве №

Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного истцу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, мне принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№. Площадь принадлежащей ФИО2 доли составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и считает, что таким выделом законные права и интересы собственников жилого дома-ответчиков, нарушены не будут. В связи с чем просит прекратить зарегистрированное за ней, ФИО2, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, право собственности на часть жилого дома - жилое помещение № в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Также с аналогичными встречными исками при таких же обстоятельствах в отношении своих долей в данном жилом доме обратились: ФИО4, ФИО32, Щавелёва А.О., ФИО26, ФИО41 (ФИО10) С.А., ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО28, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО9, ФИО22

В судебное заседание ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО9, ФИО28, ФИО29, ФИО10, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречным искам ФИО15, ФИО28, ФИО7, ФИО25, ФИО14, ФИО27, ФИО6 по доверенности ФИО11 явился, исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

С учетом изложенного, суд считает извещение истца о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск и встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 данного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Суд определяет юридически значимые обстоятельства по делу, а стороны, с учетом принципа состязательности сторон, распределения бремени доказывания, проявляют процессуальную активность и должны доказать свои требования или возражения.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исков ФИО2, ФИО4, ФИО32, Щавелёвой А.О., ФИО26, ФИО13 (ФИО10) С.А., ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО28, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО9, ФИО22

Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на втором этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые истец оплатила ИП ФИО36 полностью. В 2012 году дом был фактически достроен, ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО2 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначально проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> по БТИ, вместо <данные изъяты> как было в предварительном договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Конюховым и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес> был подписан основной договор купли-продажи, передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Но, так как в отношении Конюхова в скором времени было заведено дело о банкротстве, то реальный раздел произведён не был, и свидетельство о собственности ФИО2, как и все остальные дольщики этого жилого дома получала в долях на основании Определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и гр. ФИО31 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом за №, зарегистрирован в реестре № на <данные изъяты> долей от принадлежащих ему по праву собственности <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 2017 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и размещённые на нём <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от принадлежащих ему по праву собственности <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе, подземных: 3, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и гр. ФИО31 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом за № ‚ зарегистрирован в реестре № на <данные изъяты> доли от принадлежащих ему <данные изъяты> долей общей собственности на земельный участок площадью 2017 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, <адрес>ёв, мкр-н. Текстильщик, <адрес> на землях населённых пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и размещённые на нём 34/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом от принадлежащих ему по праву собственности 197/1000 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей. в том числе подземных: 3, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ФИО30 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре Прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, мне принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты>, инв №. Площадь принадлежащей ФИО30 доли составляет 34,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО32 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на втором этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО32 оплатила ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО32 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на втором этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО26 оплатил ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО26 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на втором этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО4 оплатила ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО4 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО31 был заключён договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом за №, зарегистрирован в реестре № и за №. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО31 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом за № и зарегистрирован в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.

Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ФИО41 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре Прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГФИО41 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты>, инв №. Площадь принадлежащей ФИО41 доли составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на первом этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО23 оплатила ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО23 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО37 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на втором этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО37 оплатил ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО37 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

В ДД.ММ.ГГГГ между супругой ФИО6 – ФИО40 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения ФИО40 оплатила ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО40 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и гр. ФИО38 был заключен договор дарения, зарегистрированный в реестре за №, по которому ФИО7 получил <данные изъяты> жилого трехэтажного дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и гр. ФИО38 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО7 купил <данные изъяты> доли в праве общей собственности на дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ФИО7 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, №ФИО7 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты>, инв №. Площадь принадлежащей ФИО7 доли составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на первом этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО25 оплатила ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО25 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ФИО11, ФИО28 получил <данные изъяты> доли жилого трехэтажного дома, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м расположенной на 1 этаже жилой комнате № и <данные изъяты> доли составляет <данные изъяты> кв.м расположенной на 1 этаже комната №(тамбур) согласно тех. паспорту на объект индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ФИО28 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного, реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО28 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №. Площадь принадлежащей ФИО28 доли <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, за № на 1 этаже, <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м за № (тамбур) согласно Техническому паспорту ФГУП «РОСИНВЕНТАРИЗАЦИИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» и поэтажного плана 1 этажа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на первом этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО14 оплатила ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО14 также обозначена номером № но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и гр. ФИО12 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом за № и зарегистрирован в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и гр. ФИО12 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом и зарегистрирован в реестре №

Таким образом, на основании государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли и долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение – жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№. Площадь принадлежащей мне доли составляет <данные изъяты> кв.м (согласно договору о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ номер на поэтажном плане № на втором этаже технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на первом этаже. Стоимость составила <данные изъяты> руб., которые ФИО27 оплатил ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО27 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ, вместо <данные изъяты> кв.м как было в предварительном договоре.

В мае ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ИП ФИО36 был заключён предварительный договор об обязательстве заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, на третьем этаже. Стоимость жилого помещения ФИО9 оплатил ИП ФИО36 полностью.

В ДД.ММ.ГГГГ году дом был фактически достроен. ДД.ММ.ГГГГ создан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области. В этом документе жилплощадь ФИО9 также обозначена номером №, но площадь отличается от изначальной проектируемой, так как в процессе строительства застройщик присоединил лоджию к жилому помещению и теперь общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м по БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ФИО8ФИО22 получила <данные изъяты> жилого трёхэтажного дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ФИО8ФИО22 купила <данные изъяты> жилого трехэтажного дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного мне Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, за №, ФИО22 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трехэтажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№. Площадь принадлежащей ФИО22 доли составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Конюховым и дольщиками объекта жилого строительства расположенного по адресу: <адрес> был подписан основной договор купли-продажи. передаточный акт и договор о намерениях по реальному разделу жилого дома. Но так как в отношении Конюхова в скором времени было заведено дело о банкротстве, то реальный раздел произведён не был, и свидетельство о собственности дольщики этого жилого дома получали в долях на основании определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве №.

Таким образом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного дольщикам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области им принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, трёхэтажный, общая площадь <данные изъяты>, инв.№.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из обособленных жилых помещений, части которого являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При этом государственная регистрация права собственности истцов была осуществлена именно в отношении доли в праве, соответствующей площади изолированной части жилого дома, принадлежащей истцам.

При таких обстоятельствах, площадь занимаемых истцами жилых помещений, фактически соответствует ранее определенным идеальным долям в праве собственности указанных лиц на спорное домовладение.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 опризнании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности, встречные требования ФИО4, ФИО32, ФИО43., ФИО26, ФИО13 (ФИО10) С.А., ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО28, ФИО14, ФИО15, ФИО27, ФИО9, ФИО22 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права долевой собственности, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО30, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО30 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО30 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО32, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО32 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО32 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО26, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО26 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО26 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО4, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО13, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО13 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО13 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО23, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО23 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО23 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО24, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО24 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО24 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО6, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО6 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО7, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО7 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО7 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО25, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО25 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО25 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО28, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО28 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО28 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО18, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО18 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО14 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО15, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО20 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО20 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО27, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО27 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО16 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО9, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО9 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО9 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Встречный иск ФИО22, удовлетворить.

Право общей долевой собственности ФИО22 (паспорт №) на <данные изъяты> долей в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за ФИО22 (паспорт №) право собственности на часть жилого дома – жилое помещение (квартиру) №, площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Б. Родина