Гражданский кодекс часть 1

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фокиной Ю.В., при секретаре Тенчуриной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/14 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома,

установил:

истцы обратились в суд с исками, уточненными в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>, а именно: ФИО1 - собственник <адрес>, ФИО2 - собственник <адрес>, ФИО3 - собственник <адрес>, ФИО4 - собственник <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ По итогам голосования приняты следующие решения: избрать счетную комиссию общего собрания в составе: ФИО49, ФИО50, ФИО51; утвердить выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт»; утвердить ставку по оплате услуги «Охрана» в размере <данные изъяты> 76 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; утвердить ставку по оплате услуги «Дежурные по подъезду» в размере <данные изъяты> 79 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; утвердить ставку по оплате услуги «ЕИРЦ» в размере <данные изъяты> 74 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; «диспетчерское обслуживание» - в размере <данные изъяты> 56 коп., в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; «обслуживание охранных систем» в размере <данные изъяты> 80 коп. в т.ч НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; создать совет многоквартирного дома в составе: ФИО52 <адрес>, ФИО5<адрес>, ФИО53 <адрес>, ФИО8<адрес>, ФИО54 <адрес>, ФИО9<адрес>, ФИО55 <адрес>, ФИО56 <адрес>; утвердить место хранения протоколов и решений собственников – кабинет управляющего службы эксплуатации № 14; утвердить способ доведения итогов голосования на общих собраниях собственников многоквартирного дома – Информационные письма на доске объявлений в подъезде. Истцы считают собрание собственников проведено с нарушением норм жилищного законодательства и принятые на нем решения нелегитимными по следующим основаниям. Так, оспариваемое собрание проводилось в форме заочного голосования. В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело установленного кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Таким образом, обязательным условием для проведения собрания в форме заочного голосование является несостоявшееся ранее по причине отсутствия кворума собрание в форме совместного присутствия по тем же вопросам повестки дня. Истцы утверждают что общее собрание собственников помещений путем совместного присутствия в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для принятия решений по указанным выше вопросам повестки дня не созывалось и не проводилось. Тем самым ответчики грубо нарушили порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. Не соблюден инициаторами общего собрания порядок уведомления о проведении общего собрания (совместного присутствия и в заочной форме), предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; итоги голосования до собственников не доводились; в проведенном общем собрании отсутствует кворум. Так же ответчиками неверно определена общая площадь жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме; не верно подсчитаны голоса в решениях собственников, в протоколе указано, что приняли участие в голосовании 24169,58 кв. м., тогда как реально приняло участие в голосовании 23955,6 кв. м., что на 213,98 кв.м. меньше; в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании принимали участие граждане, у которых права собственности на помещения не зарегистрированы; также в голосовании принимали лица, не являющиеся собственниками помещений; представлены решения, подписанные неуполномоченными лицами; представлено 5 не подписанных решений; представлены 6 решений собственников в которых указаны недостоверные паспортные данные, а также недостоверные сведения свидетельств о праве собственности на помещения; представлены 111 решений, в которых не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. В связи с изложенным, истцы просили признать решения общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Иные истцы в судебное заседание не явились, извещались.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Поскольку истцы, ответчики и третьи лица уведомлялись судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 8-я <адрес> горы, <адрес> форме заочного голосования. Результаты проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты следующие решения:

избрать счетную комиссию общего собрания в составе: ФИО49, ФИО50, ФИО51;

утвердить выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт»;

утвердить ставку по оплате услуги «Охрана» в размере <данные изъяты> 76 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц;

утвердить ставку по оплате услуги «Дежурные по подъезду» в размере <данные изъяты> 79 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц;

утвердить ставку по оплате услуги «ЕИРЦ» в размере <данные изъяты> 74 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; «диспетчерское обслуживание» в размере <данные изъяты> 56 коп. в т.ч. НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц; «обслуживание охранных систем» в размере <данные изъяты> 80 коп. в т.ч НДС с 1 кв. м. жилого помещения в месяц;

создать совет многоквартирного дома в составе: ФИО52 <адрес>, ФИО5<адрес>, ФИО53 <адрес>, ФИО8<адрес>, ФИО54 <адрес>, ФИО9<адрес>, ФИО55 <адрес>, ФИО56 <адрес>;

утвердить место хранения протоколов и решений собственников – кабинет управляющего службы эксплуатации №;

утвердить способ доведения итогов голосования на общих собраниях собственников многоквартирного дома – Информационные письма на доске объявлений в подъезде.

Также из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты>., в период проведение общего собрания проголосовало собственников, имеющих общее число голосов 24169,58 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 - собственник <адрес>, ФИО3 - собственник <адрес>, в <адрес> по 8-я <адрес> горы, принимали участие в общем собрании и проголосовали против, что подтверждается решениями имеющихся в материалах дела (<данные изъяты>). Истцы ФИО1 - собственник <адрес>, и ФИО4 - собственник <адрес> не принимали участие в общем собрании, что подтверждается отсутствием решений от их имени.

Таким образом, истцы вправе предъявить требование об обжаловании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что общее собрание собственников в форме заочного голосования прошедшее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей сначала проведение общее собрание собственников путем совместного присутствия.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Ответчиками – инициаторами общего собрания, не соблюден такой порядок проведения общего собрания, ответчиками не представлены доказательства оповещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Не представлены доказательства направления оповещений заказными письмами каждому собственнику, либо реестр вручения каждому собственнику оповещений. Свидетель ФИО57 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) подтвердила, что о проведении общего собрания путем совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ ее не оповещали ни заказным письмом, ни лично под роспись. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) свидетели ФИО58 (<данные изъяты>), свидетель ФИО59 (<данные изъяты>), свидетель ФИО60 <данные изъяты>), свидетель ФИО61 (<данные изъяты>) также подтвердили, что о проведении общего собрания путем совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ их не оповещали ни заказным письмом, ни лично под роспись. Таким образом, ответчиками допущены существенные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В отношении общего собрания в форме заочного голосования: как усматривается из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> голосов. В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, владеющих <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов.

Однако как усматривается из материалов дела, согласно представленной экспликации БТИ на все помещения многоквартирного дома (<данные изъяты>), установлена общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> и нежилых помещений – <данные изъяты> а всего общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> в том числе, площадь помещений, являющихся общим имуществом – <данные изъяты> Таким образом, общее число голосов общего собрания должно быть определено как сумма общей площади жилых и нежилых помещений за минусом площади помещений являющихся общим имуществом <данные изъяты>. Итого общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая может участвовать в голосовании, составляет <данные изъяты> что является <данные изъяты> голосов.

В судебном заседании в материалы дела представлены 377 решений собственников, принявших участие в голосовании, общей площадью – <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> голосов от общего числа голосов.

Из представленных выше решений усматривается следующее.

17 решений, общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, - проголосовали лица, не являющимися собственниками помещений, на данные помещения каких-либо прав по сведениям ЕГРП, на момент голосования зарегистрированы не были, а именно:

решение собственника <адрес>ФИО14 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО48 Гисмет оглы (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО15 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО16 (т. <данные изъяты>

решение собственника <адрес> ФИО62 <данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО17 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО18<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО19 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО20 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО21 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО22 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО23 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО24 (т<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО25 (<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО26 (<данные изъяты>

решение собственника нежилого помещения №ФИО27 (<данные изъяты> доля собственности, указанная в решении – <данные изъяты>, площадь по БТИ <данные изъяты>., выписка из ЕГРП (<данные изъяты>

решение собственника нежилого помещения №ФИО28 (<данные изъяты>), площадь по БТИ <данные изъяты>., выписка из ЕГРП (<данные изъяты>

№ решений, общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, проголосовали лица, не являющимися собственниками помещений, на данные помещения на момент голосования зарегистрированы права иных лиц, а именно:

решение собственника <адрес> ФИО63 (<данные изъяты> является другое лицо – ФИО29, <данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО30<данные изъяты> – ФИО31;

решение собственника <адрес>ФИО32 (<данные изъяты> – ФИО33;

решение собственника <адрес>ФИО34 (<данные изъяты> – ФИО35;

решение собственника <адрес>ФИО36 (<данные изъяты> – ФИО37;

решение собственника <адрес>ФИО38 (<данные изъяты> – ФИО39;

решение собственника <адрес>ФИО40<данные изъяты> – ФИО41, <данные изъяты> и ФИО42<данные изъяты>

решение собственника <адрес>ФИО43 (<данные изъяты> – ФИО44, <данные изъяты> и ФИО45<данные изъяты>

решение собственника <адрес> ФИО64 <данные изъяты> – ФИО46;

решение собственника <адрес>ФИО47<данные изъяты>ФИО47;

решение собственника <адрес> ФИО65 (<данные изъяты>, площадь, принадлежащая собственнику <данные изъяты>.; – подписано неуполномоченным лицом ФИО66;

решение собственника <адрес> ФИО67 (<данные изъяты>. – подписано неуполномоченным лицом ФИО68

Вышеуказанные решения приняты в нарушение ч. 1 и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, согласно которым правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Кроме того, иные решения собственников составлены с нарушением закона, выразившемся в следующем.

В нарушении п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ - отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение или указаны не верные сведения в <данные изъяты> решений, общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, а именно: квартиры №

Вместе с тем имеются не подписанные решения лицами, принявших участие в голосовании в № случаях, помещения общей площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, а именно: квартиры №

Ответчиками доказательств наличия у лиц права собственности в отношении указанных квартир, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО69, ФИО70, ФИО61, ФИО71

Свидетель ФИО69 (<данные изъяты> показал, что он является собственником <адрес> площадью <данные изъяты>., в общем собрании участия не принимал, рений не подписывал, решение которое находится в материалах дела подписано не им, сведения указанные в решение о документе, подтверждающие право собственности и паспортные данные не соответствуют действительности. Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, они логичны, последовательны, не противоречат другим материалам дела, согласуются с другими доказательствам по делу.

Свидетель ФИО70 показал (<данные изъяты> что он является собственником <адрес> площадью <данные изъяты>., представленное в материалы дела решение по его квартире им не подписаны, он лично или через своего представителя не принимал участие в голосовании, сведения о праве собственности на квартиру, указанные в решении не соответствуют действительности, также как и его паспортные данные. Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, они логичны, последовательны, не противоречат другим материалам дела, согласуются с другими доказательствам по делу.

Свидетель ФИО61 показал, что он является собственником <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> в общем собрании участия не принимал, рений не подписывал, решение которое находится в материалах дела подписано не им, сведения указанные в решение о документе, подтверждающие право собственности и паспортные данные, а также доля в собственности не соответствуют действительности. Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, они логичны, последовательны, не противоречат другим материалам дела, согласуются с другими доказательствам по делу.

Свидетель ФИО71 показал он является собственником <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты>., его <данные изъяты> в общем собрании участия не принимал, рений не подписывал, решение которое находится в материалах дела подписано не им, сведения указанные в решение о документе, подтверждающие право собственности и паспортные данные, а также доля в собственности не соответствуют действительности. Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, они логичны, последовательны, не противоречат другим материалам дела, согласуются с другими доказательствам по делу.

При таких обстоятельствах решения вышеуказанных собственников являются недействительными, составляют они <данные изъяты> % голосов, при определении кворума учтены быть не могут. Следовательно, в голосовании приняло участие <данные изъяты> % голосов от общего количества.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание не имело необходимого кворума, всего приняло участие <данные изъяты> голосов, что менее <данные изъяты> от общего числа голосов, в связи с чем решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, являются недействительными в силу ст. 45 ЖК РФ, которой установлено, что решение общего собрания собственников правомочно при наличии участия в нем собственников в данном доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Поскольку на общем собрании принято решение о выборе способа управления – управляющей организации ООО «ПИК Комфорт», без кворума, то такое решение нарушает права и законные интересы истцов, поскольку лишает их возможности на законном основании выбора способа управления общим имуществом многоквартирного дома.

Допущенные при проведении общего собрания, в частности, отсутствие кворума при проведении собрания, нарушения процедуры оповещения, являются существенными и не могут быть устранены в ходе рассмотрения дела.

В связи с изложенным, исковые требования о признания недействительными решения общего собрания, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

избрать счетную комиссию общего собрания в составе: ФИО49, ФИО50, ФИО51;

утвердить место хранения протоколов и решений собственников – кабинет управляющего службы эксплуатации №

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Фокина