Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК-ОС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК-ОС» обратился в суд к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и оказания услуг. В обоснование исковых требований указал, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу<адрес>. Жилой дом был приобретен ФИО2 в браке и соответственно в силу положений статей 33, 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью ответчиков.

27.05.2014 года между ФИО1 и ООО «УК-ОС» был заключен договор 34/04/13/УК управления КП «Особый Статус». В соответствии с п. 1.1 договора, ООО «УК-ОС» оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в КП «Особый Статус», организует надлежащее предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по управлению КП «Особый Статус». Перечень оказываемых по договору услуг содержится в приложении № 1 к договору. Пунктом 1 приложения № 1 к договору, определены следующие виды услуг, оказываемых истцом ответчику: содержание дорог – ремонт текущий; вывоз мусора – вывоз 1 контейнера 27 кубов; эксплуатация инженерных систем (освещение, электро, газо, водоснабжение, водоотведение); освещение в том числе замена ламп в фонарях, текущий ремонт и обслуживание систем освещения (договоры на обслуживание –обязательны); электроснабжение в том числе текущий ремонт и обслуживание столбов и линий электропередач и трансформаторной подстанции (договора на обслуживание – обязательны); газоснабжение в том числе текущий ремонт и обслуживание газопроводов и газораспределительных устройств, договоры на ежегодное обслуживание индивидуальных газовых котлов (договора на обслуживание газопроводов и газораспределительных устройств и котлов – обязательны); водоснабжение, водоотведение и ливневая канализация в том числе текущий ремонт и обслуживание трубопроводов, задвижек, колодцев, канализационных насосных станций, повысительных насосов и фильтрующих элементов (на ливневке); охрана территории КП «Особый Статус», контрольно-пропускной режим, поддержание общественного порядка и опциональная возможность индивидуальной охраны, контроль по соблюдению правил пожарной безопасности, текущий ремонт ограждений; уборка и содержание территории, уход за зелеными насаждениями – уборка дорог и тротуаров и уход за газонами и посадками. Согласно п. 4.1 договора «собственник ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносит Управляющей компании плату за оказание услуг по управлению КП «Особый Статус» в размере и в соответствии с порядком, изложенным в приложении № 1 к договору.

ООО «УК-ОС» надлежащим образом исполнило свои обязательства, вытекающие из договора. Однако, ФИО1 оплачивала оказываемые услуги и коммунальные платежи не в полном размере. На 20.10.2016 года задолженность ответчика за оказываемые услуги за период с 30.06.2014 года по 20.10.2016 года составляет 305 760 рублей 90 копеек.

13.02.2017 года мировым судьей судебного участка № 209 г. Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК-ОС» с должников ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору за период с 20.06.2014 года ао 30.10.2016 года в размере 305 760 рублей 90 копеек. Однако, в связи с представленными должниками возражениями, в связи с несогласием с суммой задолженности, судебный приказ от 13.02.2017 года был отменен. В связи с чем истец просит взыскать в пользу ООО «УК-ОС» солидарно с ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет оплаты задолженности за потребленные коммунальные и иные услуги, оказанные по договору 34/04/13/УК управления КП «Особый Статус» от 27.05.2014 года за период с 20.06.2014 года по 20.10.2016 года в размере 305 760 рублей 90 копеек. Взыскать в пользу ООО «УК-ОС» солидарно с ФИО1, ФИО2 понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 245 рублей 90 копеек.

07.12.2017 года уточнив исковые требования, истец просил взыскать в пользу ООО «УК-ОС» солидарно с ФИО1, ФИО2 денежные средства в счет оплаты задолженности за потребленные коммунальные и иные услуги, оказанные по договору 34/04/13/УК управления КП «Особый Статус» от 27.05.2014 года за период с 20.06.2014 года по 30.11.2017 года в размере 382 220 рублей 25 копеек. Взыскать в пользу ООО «УК-ОС» солидарно с ФИО1, ФИО2 понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 245 рублей 90 копеек.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду указала, что услуги ответчиком не представлены в материалы дела доказательства подтверждающие сам факт оказания услуг и несения соответствующих затрат на оказние этих услуг. Также полагает, что истец не нес затраты на текущий ремонт дорог в Поселке, поскольку застройщик ООО «СКБ» не выполнил работы по строительству дороги в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2, являющиеся супругами, имеют в общей совместной собственности земельный участок площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, площадью 288,9 кв.м..

Судом установлено, что 27 мая 2014 года между с ответчиком ФИО1 и ООО «УК-ОС» был заключен договор №34/04/13/УК управления Коттеджным поселком «Особый Статус».

В соответствии с указанным договором к собственникам относятся в том числе лица, являющиеся собственниками недвижимого имущества, лицо фактически проживающие в Коттеджном поселке «Особый Статус» и имеющее Предварительный договор на покупку этого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора, согласно п. 1.1. является оказание услуг и выполнение работ по созданию условий, необходимых для безопасного и комфортного проживания всех собственников в Коттеджном посёлке «Особый Статус», организация надлежащего предоставление коммунальных услуг и иных услуг Собственникам, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей по управлению КП «Особый Статус».

Перечень оказываемых услуг по настоящему договору содержится в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Приложение № 1 к договору № 134/04/13/УК предусмотрен следующий перечень предоставляемых услуг:

-услуги по управлению Коттеджным поселком «Особый Статус», а именно содержание дорог (ремонт текущий)

-вывоз мусора (1 контейнера 27 кубов);

-эксплуатация инженерных систем (освещение, электро-, газо-, водоснабжения, водоотведение), освещение в том числе замена ламп в фонарях, текущий ремонт и обслуживание систем освещения, электроснабжения в том числе текущий ремонт и обслуживание столбов и линий электропередач и трансформаторной подстанции, газоснабжение в том числе текущий ремонт и обслуживание индивидуальных газораспределительных устройств, водоснабжение, водоотведение и ливневая канализация в том числе текущий ремонт и обслуживание трубопроводов, задвижек, колодцев, канализационных насосных станций, повысительных насосов и фильтрующих элементов;

- охрана территории КП «Особый Статус», контрольно-пропускной режим, поддержание общественного порядка и опциональная возможность индивидуальной охраны, контроль по соблюдению правил пожарной безопасности, текущий ремонт ограждений;

-уборка и содержание территории, уход за зелеными насаждениями – уборка дорог и тротуаров и уход за газонами и посадками;

-компенсация арендных платежей – аренда земли, дорог, инженерных систем, помещения КПП;

-административные расходы и прочие- заработная плата директора, бухгалтера, телефон, интернет, канцелярские товары, государственные сборы и пошлины и иные платежи, которые могут возникнуть в процессе деятельности Управляющей компании, как юридического лица. Стоимость данных услуг составляет 10000 рублей в месяц, оплата осуществляется собственником самостоятельно не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

При этом в соответствии с условиями договора плата за потребленные собственниками коммунальные услуги холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжение уплачивается за фактическое потребление в соответствии с показателями внутридомовых приборов учета по тарифам поставщиков-монополистов, оплата осуществляется на основании квитанции, заполняемой собственником самостоятельно с учетом показаний счетчиков. Плата за потребленные коммунальные услуги на обеспечение КП «Особый Статус» холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, газоснабжения уплачивается за фактическое потребление в соответствии с показателями общих приборов учета, за вычетом суммы показаний индивидуальных приборов учета путем деления на количество собственников. Оплата осуществляется на основании счета, выставляемого Управляющей Компанией.

Из условий предварительного договора №34/04/13 купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.04.2013 года (л.д. 99, 1 том) следует, что что жилой дом и земельный участок, приобретенные ответчиками, созданы в составе квартала малоэтажной жилой застройки.

В соответствии Правилами проживания в коттеджном поселке «Особый Статус», территория коттеджного поселка «Особый Статус», включает в себя земельные участки индивидуальной жилой застройки и земельный участок общего пользования, с находящимися на нем объектами общего назначения. Земельный участок общего назначения, расположен в границах Территории коттеджного поселка «Особый Статус», предназначен для доступа к земельным участкам индивидуальной жилой застройки, размещения и обслуживания Объектов общего назначения. В границах земельного участка общего пользования, в частности, находятся следующие объекты: территория, прилегающая к земельным участкам индивидуальной жилой застройки в установленных границах с зелеными насаждениями, пешеходные и транспортные дороги, автостоянки, объекты инженерной инфраструктуры и другие объекты общего назначения (детская площадка, здание административное и охраны, технические зоны с расположенными водозаборным узлом, комплексной трансформаторной на который включает в том числе территорию общего пользования, а также инженерные коммуникации, обеспечивающие обслуживание этой территории и расположенных на ней жилых домов, предоставление коммунальных услуг их собственникам; силами истца обеспечиваются содержание этих объектов, уход и безопасность на территории квартала.

Исходя из назначения указанных объектов не противоречит закону возложение на ответчиков в рамках договора обязанности оплачивать услуги по управлению комплексом малоэтажной застройки, оказываемые истцом в объеме, предусмотренном договором.

То обстоятельство, что соответствующие объекты не находятся в собственности ответчиков, также само по себе не исключает возможности возложения на них указанной выше обязанности, исходя из положений гражданского и жилищного законодательства, регулирующих сходные отношения.

Так, статьей 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрены различные формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, и в том числе потребительские кооперативы, а также некоммерческие партнерства, в рамках которых собственники объектов, расположенных на территории таких объединений, не обладают вещными правами на имущество общего пользования, под которым в соответствии с основными понятиями, используемыми в этом Федеральном законе (ст. 1), понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Правовое положение граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории некоммерческого объединения, определено статьей 8 вышеназванного Федерального закона, пунктом 2 которой предусмотрено, что они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ в их взаимосвязи также следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

При этом ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ст. 155 ч. 9 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги зависит, прежде всего, от сложившейся системы договорных отношений между собственниками помещений и организациями, предоставляющими ЖКУ.

В данном случае договором между сторонами, предметом которого является оказание услуг по содержанию и охране территории коттеджного поселка «Особый Статус», а также по содержанию имеющихся там инженерных сетей, фактически определены для ФИО1 и ФИО2 условия пользования объектами инфраструктуры, предназначенными для удовлетворения нужд собственников земельных участков и жилых домов, расположенных в квартале малоэтажной застройки, и установлено, что такое пользование влечет обязательство по оплате управления этим имуществом. Размер платы за оказываемые услуги по договору был установлен соглашением сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2.1.9 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за оказываемые услуги в соответствии с заключенным договором вне зависимости от фактического проживания в КП «Особый Статус».

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по договору № 34/04/13/УК от 27 мая 2014 года за период с 20июня 2014 года по 30 ноября 2017 года, в том числе и за потребленные коммунальные услуги составляет 382 220 рублей 25 копеек.

Учитывая, что ответчиками не представлены доказательства того, что указанные платежи ими вносились, услуги не были оказаны надлежащим образом, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом доводы ответчиков о неоказании истцом услуг опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно договорами на оказание услуг и платежными поручениями, свидетельствующими об исполнении. Кроме того, какие конкретно услуги не были оказаны или оказаны ненадлежащим образом, представитель ответчиков пояснить не мог.

Доводы ответной стороны о том, что услуги по уборке дорог не оказывались, поскольку не вся проезжая часть выполнена, а выполненная проезжая часть дороги не имеет верхнего слоя асфальта-бетонного покрытия и не соответствует ГОСТу, также не могут быть учтены, поскольку ответчик ООО «УК-ОС» не осуществляет какой-либо деятельности по строительству, строительной компанией не является, следовательно, обязанности застройщика по строительству дорог на него не могут быть возложены и не являлись предметом договора по оказанию услуг.

Кроме того, правомерным является довод истцовой стороны, что ответчиками какие-либо претензии до настоящего времени в адрес застройщика не ООО «СКБ» не высказывались. Факт же уборки территории и несение расходов подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 40-62, 114-116, 122-185, том 2, 137-140 3 том)

Иные доводы ответчиков также опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в спорный период ООО «УК-ОС» фактически несло затраты по оказанию собственникам домовладений в коттеджном поселке «Особый Статус» услуг, в соответствии с заключенным с договором от 27 мая 2014 года, оказывало услуги по содержанию общепоселковой инфраструктуры, ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками жилого помещения и земельного участка, должны нести бремя его содержания и выполнять обязательства по договору на оказание услуг, заключенному с ООО «УК-ОС», однако, свою обязанность надлежащим образом не исполняют. В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по данному договору за период с 20 июня 2014 года по 30 ноября 2017 года в размере 382 220 рублей 25 копеек, в соответствии с представленным истцом расчетом, признанным судом правильным.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 245 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК-ОС» задолженность за потребленные коммунальные и иные услуги за период с 20.06.2014 года по 30.11.2017 года в размере 382 220 рублей 25 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7245 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С. Чистякова