Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, и ответчиком был заключен Договор оказания услуг. В соответствии с п. 1 указанного Договора ФИО1 обязался подготовить все необходимые документы и выполнить все необходимые работы по продаже земельного участка кадастровым номером №. Стоимость услуг была определена в размере 2/3 доли от продажной цены земельного участка кадастровым номером №. Для надлежащего исполнения обязанностей, ответчиком была выдана соответствующая доверенность. Истцом были проведены затраты на подготовку всех правоустанавливающих документов. Подготовленный пакет документов был представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Однако к моменту завершения государственной регистрации прав, ответчиком была отозвана доверенность, выданная на имя истца. Претензий к качеству выполненных работ не имелось. Таким образом, ответчик намерено создал препятствия к завершению работ. На все попытки объяснить причины происходящего, а также попытки урегулировать возникший спор ответчик отвечал отказом, начал скрываться. Действия ответчика напрямую свидетельствуют о намерении не исполнять договорных обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В соответствии с п. 2 ст. 781 Гражданского кодекса РФ В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке обязательства исполнены не будут, то сумма подлежащая уплате должна составлять <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав, что между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель) был заключен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору исполнитель обязуется выполнить по заданию заказчика работы и совершить все необходимые действия по продаже земельного участка, а заказчик обязуется принять результат работ и уплатить за него. В целях выполнения работ по договору заказчиком исполнителю была выдана доверенность. С момента заключения указанного договора и до момента отзыва заказчиком доверенности (более 3-х месяцев) исполнитель никак не информировал заказчика о ходе выполнения работ или примерных сроках их начала и завершения. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ доверенность была отозвана, о чем доверенное лицо было уведомлено письменно. Через 5 месяцев после отзыва доверенности, а именно в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в мировой суд Мясниковского района с искомне об устранении препятствий к исполнению договора, а о признании за ним права собственности на 2/3 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., уменьшив долю ФИО2 до 1/3 доли и о наложении ареста на имущество. Однако, данный иск не был удовлетворен судом. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о неопределенности исполнителя по поводу своих обязательств по договору и порядка их исполнения, обусловленной несоответствием договора нормам закона, а именно Гражданского кодекса РФ по следующим основаниям. Правовое регулирование договоров оказания возмездных услуг осуществляется Главой 39 ГК РФ. В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчикаоказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность).В рассматриваемом же договоре исполнительвыполняет работы (п.п.1,2,3,4). 2. В соответствии со статьями 779 и 781 ГК РФ заказчик обязуется оплатитьуслуги. Согласно рассматриваемому договору (п.1.) Заказчик оплачивает результат работ. Приведенное несоответствие можно было бы списать на квалификацию составителей договора, если бы не условие, содержащееся в пункте 11, определяющем предмет договора: «...Заказчик обязуетсяпринять результат работи в порядке, установленном настоящим Договоромуплатить за него». Таким образом, в силу ст. 432 ГК РФ данный договор нельзя признать заключенным, так как отсутствует согласование о предмете договора, являющегося существенным условием, следовательно, требования, вытекающие из такого договора, не подлежат удовлетворению. Глава 39 ГК РФ не случайно не указывает в качестве предмета договора возмездного оказания услуг выполнение работ, поскольку правовое регулирование договоров, предметом которых является выполнение работ, осуществляется главами 37 (Договор подряда) и 38 (Выполнение научно- исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ). Как видно из норм указанных Глав ГК РФ выполнение работ всегда влечет к созданию ее результата. Таким образом, анализ договора показывает, что рассматриваемый договор, называясь договором оказания услуг, по своему содержанию таковым не является, так как не соответствует нормам Главы 39 ГК РФ. Предмет рассматриваемого договора (п.1), порядок его исполнения и оплаты (п.п.1 - 4) содержат признаки договора подряда, так как предполагают выполнение Исполнителем работ, приемку Заказчиком результата и его оплату. Однако, сторонами в договоре не оговорено существенное условие договора подряда, предусмотренное статьей 708 ГК РФ, - сроки выполнения работы. Таким образом, между Сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда с пороком содержания, а именно - с отсутствием существенного условия о сроке выполнения работ. В связи с изложенным данный договор подлежит признанию недействительным. На основании изложенного, руководствуясь статьями 166, 167, 432, 708, 779, 781 Гражданского кодекса РФ, статьями 31, 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО2 просит суд признать договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, недействительным и не влекущим юридических последствий, взыскать с ФИО1 судебные издержки, на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) составляющие <данные изъяты>) рублей.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель на основании п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее ФИО2 представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие с участием представителей. С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представители ФИО2 по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, первоначальные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим:

Судом установлено, чтомежду сторонами заключен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому, ФИО1 (исполнитель) обязуется выполнить по заданию Заказчика (ФИО2) работы и совершить все необходимые для этого действия по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для птицеводства, площадью <данные изъяты> кв.м. без расположенных на нем зданий, строений, сооружений, кадастровым номером №, адресом (местоположение): <адрес> <адрес>, а Заказчик обязуется принять результат работ и в порядке, установленном настоящим Договором уплатить за него. Стороны договорились, что для выполнения Исполнителем работ, указанных в п.1 Договора и совершения всех необходимых для этого действий Заказчик выдает Исполнителю нотариально удостоверенную доверенность. Подтверждением выполнения Исполнителем работ, указанных в п. 1 Договора, будет являться заключение Договора купли продажи земельного участка и подача соответствующих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента выдачи расписки о приеме документов, Заказчик считается принявшим результаты работ Исполнителя, указанные в п.1 Договора. В счет уплаты стоимости работ, указанных в п.1 настоящего Договора, Заказчик передает Исполнителю 2/3 стоимости продажной цены земельного участка указанного в п. 1 настоящего Договора. (л.д. №

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2 (л.д.№). Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка является ФИО2 (л.д№)

Кроме того, в материалах дела содержится расписка в получении документов на государственную регистрацию от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№)

В материалы дела представлена копия постановления главы Администрации территории Большесальского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № о выделении ФИО2 земельного участка, площадью <данные изъяты> га на бессрочное пользование для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по выращиванию домашней птицы (л.д.№). В дальнейшем Главой Большесальского сельского поселения вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования (л.д.№).

Согласно решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. № проведение государственного кадастрового учета земельного участка по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. приостанавливается до устранения допущенных нарушений (л.д.№).

В материалы дела представлено распоряжение об отмене доверенности, выданное нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за № (л.д.№).

В материалах дела содержится расписка в получении документов на государственную регистрацию от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№)

Согласно справки отдела имущественных и земельных отношений Администрации Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. по п.2.1.договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участк5а от ДД.ММ.ГГГГ. оплатил в полном объеме (л.д.№).

На основании постановления Администрации Мясниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д.№).

Согласно договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между <адрес> и ФИО2, последнему передается в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по цене <данные изъяты> руб. (л.д.№).

В материалах дела находится копия доверенности, выданная ФИО2 ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность выдана нотариусом Мясниковского района ФИО7 и зарегистрирована в реестре за № (л.д.№).

Согласно заявлению, поданному в Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО1, действующий по доверенности от имени ФИО2, просит зарегистрировать в срок установленный законом срок, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и просит выдать свидетельство о государственной регистрации права. Заявление подано ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.№).

В соответствии со ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В силу ст.972 доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение. При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 ст.424 ГК РФ.

Согласно ст.977 ГК РФ, договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

В соответствии с положениями ст.978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что в период действия доверенности выданной ФИО2 ФИО1, последним в интересах доверителя были совершены следующие действия: выкуп земельного участка(договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года), получены справки ИФНС, сдан пакет документов в Управление Росреестра для регистрации права.

Согласно ч.3 ст.424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Проанализировав цены на аналогичные услуги, сложившиеся в г.Ростове-на-Дону и Ростовской области, суд находит, что ФИО2 надлежит оплатить ФИО1 за выкуп земельного участка <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей стоимость услуги, <данные изъяты> рублей - сумма, которую ФИО1 оплатил при заключении договора купли-продажи; за получение справок в ИФНС - <данные изъяты> рублей; за регистрацию в Управлении Росреестра - <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований, по мнению суда, ФИО1 следует отказать, поскольку в полном объеме условия договора им не исполнены, совершение других действий в интересах ФИО2, не подтверждено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями-194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, в пользу ФИО1 <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Килафян Ж.В.