Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее. В обосновании заявленных требований указала, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: ... является собственником квартиры №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №.... В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №... Серия №... от ...№.... Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 2371 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: переулок ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки под многоквартирными домами, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По вышеуказанному адресу в многоквартирном доме, так же в квартире №... проживает ответчик ФИО4. В нарушение ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО4 возвела на земельном участке многоквартирного дома баню, предбанник и дровник, так же огородила часть территории для собственных нужд, в подъезде соорудила кладовку на лестничной площадке, чем нарушает мои права и права других жильцов МКД. (фотографии прилагаются). Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном ломе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако ФИО4 без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме возвела на земельном участке многоквартирного дома баню, предбанник и дровник, после предбанника вбила столбы, где выбивает грязные ковры. Так же огородила территорию под моим балконом, для собственных нужд (огород) и полисадник с правой стороны подъезда, в подъезде соорудила кладовку на лестничной площадке. Так же у себя на лоджии установила радиаторы от центрального отопления, тем самым нарушив циркуляцию воды во все доме, из-за этого в нашей квартире зимой очень холодно. Самовольно провела канализацию и присоединила к нашему шамбо которое изначально не было рассчитано на такое количество квартир и по этому, шамбо постоянно переполняется. На газонах паркуют свои три машины. Во дворе остальным жильцам нет места. Дым от бани попадает к нам в окно и травит нас (дома дети), баню она топит регулярно, не смотря на жару и ветер, часто у нас нет возможности открыть окно. Просит признать самовольной постройкой баню, предбанник, дровник, ограждение под моим балконом, со стороны первого подъезда, ограждения с левой стороны подъезда, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №..., кладовку в первом подъезде на лестничной площадке; обязать ответчика снести за свой счет баню, предбанник, дровник, ограждение со стороны первого подъезда, ограждения с левой стороны подъезда, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №..., кладовку в первом подъезде на лестничной площадке в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; демонтировать канализационные трубы; демонтировать радиаторы у себя на лоджии; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (три сто рублей) руб. Так же возместить моральный вред, так как в течение многих лет ФИО4 закрывала доступ и не давала пользоваться общей землей, так же травила нас угарным газом от бани.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается собственноручной подписью в судебной повестке.

Риск неблагоприятных последствия, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО4 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Протокольными определениями Белорецкого межрайонного суда РБ от 28.09.2021 года и от 31.01.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация муниципального района Бурзянский район РБ, главный архитектор Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО2, Белорецкий межрайонный отдел НД и ПН УНД и ПД ГУ МЧС России по РБ, Западно Уральское управление Ростехнадзора.

Представители третьих лиц администрация муниципального района Бурзянский район РБ, Западно-Уральское управление Ростехнадзора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Белорецкий межрайонный отдел НД и ПН УНД и ПД ГУ МЧС России по РБ и архитектор Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО2 пояснили суду, что надворные постройки ФИО4 не соответствуют нормам пожарной безопасности. Решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Как следует из ст. 11 ГК РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: ... находится многоквартирный жилой дом, 1987 года постройки. В данном многоквартирном доме находятся 18 квартир, собственником одной из них - квартиры №..., площадью 45 кв. м, кадастровый, находится в собственности ФИО1 (1/3 доли рег. запись от ...№....

Многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 2 371 кв. м, с кадастровым номером №..., категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирными домами.

Из имеющегося в технической документации плана земельного участка следует, что на нем располагается жилой дом, а также хозяйственные постройки и огород.

Материалами дела подтверждено, что собственником квартиры №... ФИО4 на придомовой территории данного многоквартирного дома на земельном участке площадью 20 кв.м. возведены баня и дощатый дровяник. Доступ к указанным объектам имеется только у ответчика ФИО4

Из пояснений ответчика ФИО4 данных ею представителю Белорецкого межрайонного отдела НД и ПН УНД и ПД ГУ МЧС России по РБ следует, что баня возведена ответчиком в ... году, документы находятся на стадии оформления, убирать баню не хотят, несмотря на жалобы соседей.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО4 на придомовой территории без согласия других собственников возведена баня и дровяник. ФИО1 неоднократно обращалась в органы местного самоуправления, в прокуратуру, МЧС по поводу самовольного строительства, о чем имеются в материалах дела ее обращения и ответы на заявления, однако, в досудебном порядке вопрос об их сносе не был разрешен.

Согласно акта проверки соблюдения земельного законодательства от ... установлено, что земельный участок, расположенный по адресу... площадью 2 371 кв. м, с кадастровым номером №..., предназначен для объектов жилой застройки - под многоквартирными домами. Выявлено, что на данном участке расположен многоквартирный двухэтажный кирпичный жилой дом. Также во дворе дома построены складские помещения и бани жильцов дома, которые не имеют право удостоверяющих документов на землю. Таким образом, ФИО4 не оформила надлежащим образом права на земельный участок, площадью 20 кв.м. и построила деревянную баню и дровяник. Выявлены нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ.

На основании данного акта ФИО4 выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства №... от ..., согласно которого ей необходимо было устранить нарушение по самовольному расширению земельного участка в срок до ....

Постановлением заместителя главного государственного инспектора по Белорецкому и Бурзянскому района по использованию и охране земель ФИО6 от ... ФИО4 признана виновной в совершении административного правонарушения предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Выявленные нарушения земельного законодательства ФИО4 по настоящее время не устранено, доказательств обратного суду не представлено.

Постановлением УУП ОМВД России по Бурзянскому району РБ ФИО 1 по материалу КУСП №... от ... в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 по ч. 1 ст. 119, ч. 1 ст. 330, ст. 213 УК РФ отказано в связи с отсутствием состава преступления.

Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, оплата, которой была возложена на ответчика ФИО4, в последующем отказалась от оплаты данной экспертизы.

По поручению суда Белорецким межрайонным отделом НД и ПН УНД и ПД ГУ МЧС России по РБ проведена проверка.

Материалами дела установлено, что расстояние от спорной бани до ближайшего дома составляет 6,8 метров.

Согласно п. 5.3.2 Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от ...N 288, противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 2: в данном случае такое расстояние должно быть не менее 6 метров.

Согласно ответа на судебное поручение Белорецкого межрайонного отдела НД и ПН УНД и ПД ГУ МЧС России по РБ № ИВ-169-5489 от ... - в ... году обращение рассмотрено заместителем начальника отдела ФИО7 с выездом на место по адресу: ... По результатам рассмотрения установлено, что расстояние между жилым домом и баней гр. ФИО4 составляет 6,8 м. ... инспектором отдела ФИО3 повторно осуществлен выезд на место. По результатам установлено, что выявленные нарушения не устранены. В настоящее время требования к противопожарным разрывам (расстояниям) между зданиями и сооружениями изложены в своде правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». В соответствии с п. 4.3, таблицей 1 указанного свода правил расстояние от зданий и сооружений 3 степени огнестойкости (жилой дом) до здания и сооружения 5 степени огнестойкости (баня, предбанник, дровяник) должно составлять 12 м. В данном случае надворная постройка (баня, предбанник, дровяник) построена с нарушением противопожарных расстояний.

Согласно акта обследования бани, при многоквартирном жилом доме, проведенного комиссией Администрации МР Бурзянский район РБ от ... установлено: согласно Федеральному закону Российской Федерации от 22.06.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 69, п.1, деревянные хозяйственные постройки имеют V степень огнестойкости, МКД имеет степень огнестойкости II. В связи с чем, расстояние между баней и МКД должно быть не менее 10 м, до деревянного сарая, на земельном участке по ... - не менее 15 м. Согласно п.4, ч.1, ст.36. Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2371 кв.м. является обще долевой собственностью владельцев жилых помещений дома, расположенного по адресу: .... Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в ... году. На момент ввода жилья также были возведены хозяйственные постройки в виде кладовых, в том числе баня. Данные хозяйственные постройки не являются объектами капитального строительства, разрешение на строительство для них не требуется.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 246, 247, 289, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ...N 491, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в части, и обязании ФИО4 снести самовольно возведенное надворное строение – баню, предбанник и дровяник, расположенное в придомовой территории дома, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что данное строение возведено ответчиком ФИО8 без согласия всех собственников многоквартирного дома, возведение данного строения влечет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. Кроме того, специалистами, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц сделан вывод, что данный объект является пожароопасным и представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому нарушенное право ФИО1 подлежит восстановлению путем сноса ответчиком ФИО4 за свой счет хозяйственных построек - бани, предбанника и дровяника.

В части признания самовольной постройкой кладовки в первом подъезде на лестничной площадке, ограждение перед балконом со стороны первого подъезда, ограждения с левой стороны подъезда и обязывании снести ее, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют достоверные доказательства подтверждающие, что данные объекты является пожароопасным и представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований демонтировать канализационные трубы; демонтировать радиаторы на лоджии ФИО4, так как данные объекты расположены в доме ФИО4 и жилые помещения, находящиеся в собственности у граждан не могут рассматриваться как объект общей долевой собственности, поэтому данные требования предъявлены ненадлежащим лицом и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств, причинения ей действиями ответчика физических или нравственных страданий, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

искового заявления ФИО1 к ФИО4 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, удовлетворить частично.

Признать баню, предбанник, дровяник, расположенных на территории многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ... самовольными постройками.

Обязать ФИО4 за счет собственных средств снести самовольные постройки – баню, предбанник, дровяник, расположенных на территории многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ...

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 22.03.2022 года.

Председательствующий судья: З. З. Мустафина