Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО2 заключен договор ### аренды земельного участка, в соответствии с которым администрация города Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: , в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью ### кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что участок передается для содержания административно-управленческих помещений.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора договор действует по
ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора,
предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с
ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 и п.5.2 договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и при этом арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- изменением размера уровня инфляции;

- изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Владимира передала арендаторам земельный участок по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1, заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация города Владимира предоставляет, а ФИО1 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: , общей площадью ### кв.м.

Согласно п.2 Соглашения условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок, за первый подлежащий оплате период и начале исчисления арендной платы), который является неотъемлемой частью Соглашения.

Пунктом 3 Соглашения о присоединении предусмотрено, что арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет ###. в год за ### кв.м. под общественную застройку.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доля земельного участка, используемая ответчиком в общем земельном участке, составляет ### кв.м., определена в соответствии с п.7 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков».

Задолженность по арендной плате ответчика перед истцом согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 190 руб. 84 коп.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом п.4, 6 соглашения о присоединении) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 918 руб. 84 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация г.Владимира просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по соглашению о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 190 руб. 84 коп. и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 918 руб. 84 коп.

Представитель истца администрации г.Владимира ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления. Указала, что пунктом 6 Соглашения о присоединении к договору ответчик признал факт наличия задолженности в сумме 60 577 рублей 35 копеек. Таким образом, срок исковой давности не применим к данным правоотношениям. Все платежи отражены в расчете; представленный ответчиком в материалы дела чек оплачен им в счет суммы погашения пени, судя по реквизитам (КБК), а не в счет основной задолженности по арендной плате. В соответствие с ЗК РФ распоряжение земельным участком осуществляется администрацией города, и оплата должна производиться именно администрации. Доказательств оплаты стороной ответчика не представлено, равно как не представлено доказательств оплаты арендных платежей ФИО4ФИО4 администрации г.Владимира не предоставлял такие сведения. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ платили только ФИО4 и ФИО2ФИО4 постепенно распродал помещения в здании, являвшемся ранее его собственностью. Новые собственники самостоятельно должны были обратиться в администрацию г.Владимира в заявительном порядке за урегулированием земельных правоотношений.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела с иском не согласился. Возражая против иска, указал, что приобрел помещение у ФИО4. С тех пор оплачивал арендную плату по выставленным счетам ФИО4 После прекращения деятельности ФИО4, управление стала осуществлять компания . Затем поступило письмо от администрации г.Владимира о необходимости заключения дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ он его подписал, и с тех пор добросовестно оплачивал. При подписании соглашения (подписывал уже в ДД.ММ.ГГГГ), у него не возник вопрос по пункту об обязанности произвести оплату с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не обратил на него внимания, считал, что все добросовестно уже оплатил.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил в материалы дела письменные возражения (л.д.75, 128). Указал, что истец пропустил срок исковой давности и необоснованно просит взыскать задолженность по арендной плате за имущество, которое не было передано ответчику. Полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

- договор аренды земельного участка, на который ссылается истец, был заключен с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ Акт приема передачи земельного участка был подписан между администрацией города Владимира и исключительно ФИО2 Доверенность, выданная ФИО2 для представления интересов иных участников договора не представлена. Договор аренды прошел государственную регистрацию только ДД.ММ.ГГГГ, а соглашение о присоединение к договору аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Так же истцом не представлено документов о принятии арендатором земельного участка. По представленному дополнительному соглашению факт передачи земельного участка не подтвержден. Из представленной ответчиком квитанции подтвержден факт оплаты им аренды земельного участка по настоящему соглашению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ быть не может, поскольку в тот период фактически договорных отношений не было;

- договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО4, ФИО2 и администрацией города Владимира ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью ### кв.м. был принят по Акту приема передачи земельного участка от Администрации города Владимира ФИО4 и ФИО2 В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО4. были подписаны дополнительные соглашения, в соответствии с которыми ФИО4 изменялась сумма аренды и площадь, которую он арендовал на возмездной основе. При этом указания на уменьшения арендуемой площади земельного участка в соглашении не указано. Кроме того, документов о возврате части земельного участка по акту приема-передачи либо иным путем в материалы дела не представлены. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО4 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии которым права и обязанности ФИО4 по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ прекращены с ДД.ММ.ГГГГг., однако государственной регистрации эти соглашения не проходили, и документов о возврате земельного участка по акту приема-передачи после прекращения прав на земельный участок в материалы дела не представлено;

- ответчиком в материалы дела представлена квитанция, подтверждающая факт оплаты им аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с допущенной сотрудником банка ошибкой в указании КБК, но с указанием назначения платежа;

- относительно начисления и расчета пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, полагал их неверными либо ошибочными, поскольку с момента государственной регистрации соглашения, подписанного между ответчиком и истцом, задолженности у ответчика не было. Вместе с тем, ответчик просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в договорных отношениях ответчик до ДД.ММ.ГГГГ с истцом не состоял. Земельный участок ранее арендовался другими лицами, и они вносили арендную плату за его использование. Ввиду этого требования о взыскания арендной платы за периоды, предшествующие дате государственной регистрации договора, считал безосновательными или неверными (ошибочными).

Также указал, что истец, зная о праве собственности ответчика на нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, не воспользовался своим правом на понуждение к заключению договора аренды земельного участка. Истец злоупотребляет правом, обращаясь с настоящим иском в суд.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что, являясь собственником помещений в здании, своевременно оплачивала администрации г.Владимира арендную плату за землю, которая изменялась от площади помещений, уменьшалась. ФИО4 она никаких платежей не производила. Осуществлялись ли какие-то платежи другими собственниками помещений в здании в пользу ФИО8 ей не известно.

Третьи лица ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности: 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ### кв.м., кадастровый ###, расположенное на мансардном этаже в здании по адресу: . Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО2 заключен договор ### аренды земельного участка, в соответствии с которым администрация города Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: , в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью ### кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату (л.д.9-17, 66-69). Договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае:

-изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- изменением размера уровня инфляции;

ДД.ММ.ГГГГ администрация города Владимира передала арендаторам земельный участок по акту приема-передачи.

Между администрацией города Владимира и ФИО1, заключено Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, датированное ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым администрация города Владимира предоставляет, а ФИО1 принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: , общей площадью ### кв.м. (л.д.18-20, 70-71).

Указанное Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-31).

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 № 57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Пунктом 7 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков» предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100 / Sзу x Sд, где

Sзу - площадь земельного участка (кв. м);

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м).Площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле:

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м).

Доля земельного участка, используемого ФИО1, рассчитана администрацией г. Владимира пропорционально площади принадлежащей ему доли в объекте недвижимости, в земельном участке с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., для содержания офиса и составляет ### кв.м., что нашло свое отражение в п. 3 подписанного сторонами Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы ответчика о внесении оплаты за аренду земельного участка ФИО4, суд руководствуется следующим.

Между администрацией г.Владимира и ФИО4 заключен договор ### от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м, местоположение земельного участка: для реконструкции нежилого здания; срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (### на диске (л.д. 115) с копией реестрового дела, листы 12-20)

На основании распоряжения главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ### между администрацией г.Владимира и ФИО4, ФИО2 Аю заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ### аренды земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м, местоположение земельного участка: , для содержания нежилого здания (л.д. 76-82). Пунктом 5.1.1 данного договора установлено, что ФИО4 уплачивает ###. в квартал за ### кв.м, что соответствовало ### доли занимаемой площади в здании для содержания административного здания.

В дальнейшем, как следует из материалов реестрового дела (###] на диске (л.д. 115) к договору аренды на стороне арендатора присоединились ФИО6, ФИО9, ФИО7.

В соответствии с постановлением главы города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ### дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ### к договору ### пункт 5.1.1 изложен в новой редакции: ФИО4 уплачивает ### в квартал за ### кв.м, что соответствует ### доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений (л.д.103). В соответствии с указанными обстоятельствами арендная плата ФИО4. пересчитана с ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади ### кв.м. В указанную площадь доли земельного участка не включена площадь доли земельного участка, рассчитанная ФИО1, что подтверждается расчетом доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть арендная плата ФИО4. начислялась без учета платы за пользование долей земельного участка ФИО1 (л.д.105).

В соответствии с постановлением главы города Владимира от 29.10.2009 №3422 дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ### к договору ### пункт 5.1.1 изложен в новой редакции: ФИО4 уплачивает ###. в квартал за ### кв.м, что соответствует ### доли занимаемой площади в здании для содержания административно-управленческих помещений (л.д.107). В связи с указанными обстоятельствами арендная плата ФИО4. пересчитана с ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади ### кв.м. Из расчета доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ так же усматривается, что плата ФИО4. по договору начислялась за ### кв.м. без учета платы за пользование долей земельного участка ФИО1

Как следует из письменных пояснений представителя истца (л.д. 102), постановлением администрации города Владимира от ДД.ММ.ГГГГ### установлено, что начисление арендной платы ФИО4. за земельный участок с кадастровым номером ### будет производиться с площади, равной ### кв.м, необходимой для содержания административно-управленческих помещений. Перерасчет арендной платы ФИО4. произведен с ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади ### кв.м.

Суд соглашается с доводами истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГФИО4. начислялась и оплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за долю земельного участка, в которую не входила доля земельного участка, рассчитанные, исходя из площади объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, в том числе и ФИО1, то есть ФИО4. не производил оплату за использование земельного участка (доли), соразмерно принадлежащей ФИО1 доли, что подтверждается соответствующими расчетами доли земельного участка.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО4. оплачивал арендную плату за спорный период за ФИО1, являются несостоятельными, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Надлежащих доказательств в обоснование своей позиции ответчик не предоставил.

Денежная сумма в размере 3 790 руб., оплаченная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с указанным КБК зачислена администрацией г.Владимира в счет оплаты пени по договору аренды, что отображено в расчете задолженности. Номер КБК для оплаты арендной платы и пени – разные, указаны в п.5 Соглашения. Доказательств выдачи администрацией г.Владимира ФИО1 квитанции с указанием неверного КБК для оплаты арендной платы, а также ошибки сотрудника банка ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истец насчитал ответчику задолженность по арендной плате согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 190 руб. 84 коп.

Суд, проверив представленный расчет администрации считает его обоснованным и математически верным.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации г. Владимира и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 190 руб. 84 коп.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пеней за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом п.4, 6 соглашения о присоединении) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 918 руб. 84 коп.

Суд, проверив представленный расчет администрации г.Владимира считает его обоснованным и математически верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.69 и п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ФИО1 сумму начисленных пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 918 руб. 84 коп.

Доводы ФИО1 о том, что между сторонами до 2020 года отсутствовали договорные отношения, судом приняты быть не могут в силу следующего.

В силу п. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухстороння сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст. 168 ГК РФ сделка совершается устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Кроме того, по смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно, если между сторонами фактически существовали отношения.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 заключил с администрацией г.Владимира Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. С условиями данного Соглашения он был ознакомлен и согласен, о чем в Соглашении имеется подпись ФИО1

При этом доказательств того, что администрацией г. Владимира была предоставлена неполная информация, неверно произведен расчет арендной платы, неверно определен период для оплаты арендной платы, при заключении данного Соглашения, суду не представлено.

Заключив указанное Соглашение, ФИО1 был информирован обо всех условиях данного договора, договор заключался исключительно на добровольных условиях, собственной волей ответчика; на момент заключения договора все оговоренные в нем пункты ФИО1 устраивали, и он был с ними согласен. В случае неприемлемости условий Соглашения, ФИО1 вправе был не принимать на себя его условия. Между тем, собственноручная подпись ФИО1 в Соглашении о присоединении к договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 осознанно и добровольно заключил данный договор.

Суд находит несостоятельным ходатайство представителя ФИО1 – ФИО10 о пропуске администрацией г.Владимира срока исковой давности на обращение с данными исковыми требованиями в суд по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

К искам о взыскании неосновательного обогащения также применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в абзаце 2 пункта 1 Постановления от 29 сентября 2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности установлено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 ГК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Пунктами 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определенному применительно к каждому дню просрочки.

Пунктом 6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента подписания Соглашения (с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иной даты подписания в ходе рассмотрения дела не установлено). Последний день для оплаты в соответствии с п. 6 Соглашения – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных и праздничных дней).

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу ###.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Владимира обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Как с заявлением о выдаче судебного приказа, так и с настоящим иском после отмены судебного приказа администрация г.Владимира обратилась в суд в пределах срока исковой давности (трехлетнего срока с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 406 ГК РФ просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

Учитывая положения статьи 425 ГК РФ достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком начиная с ДД.ММ.ГГГГ, очевидно и недвусмысленно свидетельствует о согласии ФИО1, как вступившего в действующий договор арендатора, оплатить фактическое пользование земельным участком пропорционально площади объекта недвижимости начиная с ДД.ММ.ГГГГ (даты регистрации права собственности на нежилое помещение) на условиях, предусмотренных договором аренды и соглашением о присоединении, приложение к которому - расчет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - определен сторонами как его неотъемлемая часть. Соглашение с приложением (расчетом) зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Подписывая соглашение о присоединении, ФИО1, не мог не знать о размере принимаемых на себя с ДД.ММ.ГГГГ обязательств арендатора - суммах и размерах арендных платежей за спорный период.

Суд считает, что при подписании спорного соглашения о присоединении к договору аренды с приложенным расчетом арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ воля ФИО1 была направлена именно на достижение соответствующего правового результата - вступление в действующий договор аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ в качестве арендатора с возложением на себя обязанности оплаты за время фактического пользования земельным участком начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Иного по обстоятельствам настоящего дела ФИО1 не доказано.

Таким образом, подписание ФИО1 соглашения о присоединении к договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ фактически свидетельствует о признании им обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествующий его подписанию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что применительно к положениям пункта 2 статьи 206 ГК РФ означает признание долга обязанным лицом и течение срока исковой давности заново.

В данном случае срок исковой давности на обращение в суд с данными исковыми требованиями администрацией г. Владимира не пропущен.

Довод представителя ответчика, что земельный участок ответчику по акту приема-передачи не передавался, правового значения не имеет, поскольку нежилое помещение ответчика является частью здания, расположенного на спорном земельном участке.

В ходе рассмотрения дела злоупотребления истцом правом, как о том заявлял представитель ответчика, судом не установлено.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 273 руб., рассчитанная исходя из удовлетворенных требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 () в пользу администрации города Владимира (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по соглашению о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 190 руб. 84 коп. (шестьдесят две тысячи сто девяносто руб. 84 коп.) и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 918 руб. 84 коп. (шесть тысяч девятьсот восемнадцать руб. 84 коп.), а всего - 69 109 руб. 68 коп. (шестьдесят девять тысяч сто девять руб. 68 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 273 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022

Председательствующий судья Ю.Н. Селянина