Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Саракташского района Оренбургской области в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» (далее по тексту ООО «Эра») о признании решения ежегодного общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Саракташского района Оренбургской области, действуя в интересах ФИО3 с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ООО «Эра» о признании решения ежегодного общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В обоснование требований указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>. Последнему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников и помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором были рассмотрены следующие вопросы: утверждение отчета по управлению перед собственниками за ДД.ММ.ГГГГ год; утверждение перечня работ, услуг, тарифа и плана работ по содержанию общего имущества МКД на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года – первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года; выбор председателя Совета дома. По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующее решение: утвержден отчет по управлению перед собственниками за ДД.ММ.ГГГГ год; утвержден перечень работ, услуг, тариф и план работ по содержанию общего имущества МКД на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года – первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года, тариф в размере 19,80 рублей; выбран совет дома: квартира № - ФИО4, <адрес> - ФИО5. Считает, что общее собрание собственников МКД проведено с существенными нарушениями ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно – правовому регулированию в сфере жилищно – коммунального хозяйства. Согласно п. 4 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№/пр протокол общего собрания подписывается лицами проводившими подсчет голосов, вместе с тем подпись лица проводившего подсчет голов (ФИО6) выполнена не ФИО6, а другим лицом, что подтверждается заключением эксперта межрайонного отдела (дислоцированного в п. Саракташ) ЭКЦ УМВД России по Оренбургской области ФИО7. Давая объяснения следователю межрайонного Саракташского следственного отдела следственного управления Следственного комитета РФ по Оренбургской области, ФИО6 подтвердила, что в протоколе «ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, №от ДД.ММ.ГГГГ, подпись ей не принадлежит. Решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от ДД.ММ.ГГГГ№ является недействительным, поскольку подпись в протоколе выполнена не ФИО8, что нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Кроме того, установлено, что ФИО9, ФИО10, ФИО11 были выданы доверенности ФИО5, ФИО4 на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ). Избираться в совет дома по доверенности от собственника нельзя, такое решение является ничтожным на основании п. 3 ст. 181. 5 ГК РФ. Истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№, недействительным.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

В судебном заседании помощник прокурора Саракташского района Оренбургской области Кузьмин М.С., действуя в интересах ФИО3, настаивал на уточненных заявленных исковых требованиях, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил.

Истец ФИО3 уточненные требования поддержал, дополнительно в судебном заседании подтвердил, что присутствовал на общем собрании жильцов многоквартирного дома, но не голосовал. О протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно намного позже, в рамках рассмотрения другого гражданского дела.

Представитель ответчика ООО «Эра» - ФИО12, действуя на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования признал в полном объеме. Последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Признание иска оформлено отдельным заявлением и приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года она работала в ООО «Эра», занималась организацией и проведением общего собрания жильцов МКД по адресу: <адрес>. В ходе проведения собрания по инициативе истца ФИО3 была создана конфликтная ситуация, в результате чего она отвлеклась и не заметила, кто поставил подпись в протоколе общего собрания. Поскольку рядом находилась ФИО6, она подумала, что подпись принадлежит ей, поэтому и указала в протоколе фамилию ФИО6.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Согласност.44 ЖКРФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятиярешенийпо вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст.45 ЖКРФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Всилуч.ч. 3,4,5ст.45 ЖКРФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иноелицо, указанноевнастоящейстатье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,еслирешениемобщего собрания собственников помещений в данном доменепредусмотренинойспособ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешениеми доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей46ЖК РФ закреплено, чторешенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениемпредусмотренных пунктом 1.1 части 2статьи44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ипредусмотренныхпунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Решенияи протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе приниматьрешенияпо вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятомрешении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить всилеобжалуемоерешение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5.1ст.48 ЖКРФпри проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосованияврешении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;решениепо каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанныерешенияпризнаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в прокуратуру <адрес> поступило заявление от жильца <адрес>, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки указанного заявления был представлен протокол № ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного протокола, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее очное собрание (очное голосование) собственников помещений многоквартирного дома № №, расположенного по адресу: <адрес> дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют № кв.м., что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу приняли участие собственники, владеющие № кв.м (согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № к настоящему протоколу), что составляет № голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно приниматьрешенияпо вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания собственников помещений содержит следующий перечень: № утверждение отчета по управлению перед собственниками за № год; № утверждение перечня работ, услуг, тарифа и плана работ по содержанию общего имущества МКД на второе полугодие № года – первое полугодие № года; № выбор председателя Совета дома.

Принято решение: избрать председателем собрания – собственника помещения ФИО4; избрать секретарем собрания – собственника помещения ФИО5; избрать члена счетной комиссии - ФИО6.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующее решение: утвердить отчет по управлению перед собственниками за ДД.ММ.ГГГГ год; утвердить перечень работ, услуг, тариф и план работ по содержанию общего имущества МКД на второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года – первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года, тариф в размере 19,80 рублей; выбрать совет дома: квартира № - ФИО4, квартира № - ФИО5.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ межрайонного отдела (дислоцированного в п. Саракташ) ЭКЦ УМВД России по Оренбургской области ФИО7 в рамках проведения почерковедческой экспертизы, проводимой на основании постановления о назначении судебной экспертизы, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОМВД России по Саракташскому району ФИО13, по материалам дополнительной проверки №, подпись от имени ФИО6 в протоколе № ежегодного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования» от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО6, а другим лицом.

Согласно объяснений ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, полученных следователем межрайонного Саракташского следственного отдела следственного управления Следственного комитета РФ по Оренбургской области, приобщенных к материалам уголовного дела, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОМВД России по Саракташскому району ФИО13, ФИО6 на данном собрании от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, подпись в протоколе не ее.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОМВД России по Саракташскому району ФИО13 было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, в отношении неустановленного лица.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем ОД ОМВД России по Саракташскому району ФИО13 было вынесено постановление о приостановлении дознания за не установлением лица, подлежавшего привлечению в качестве подозреваемого.

Согласно п. 11 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

В соответствии с п. п. 12, 13 вышеуказанного Приказа, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение № ____".

Согласно п. 19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании установлено и нашло подтверждение материалами дела, что в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ подпись лица проводившего подсчет голосов (ФИО6) выполнена не ФИО6, а другим лицом.

Согласност.181.4ГКРФрешениесобрания может быть признано судом недействительным при нарушении требованийзакона,втом числевслучае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания влияющее на волеизъявление участников собрания.

Всилуп.1ст.181.3ГКРФрешениесобрания не действительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

ФИО11, являясь собственником квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность ФИО5 на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Настоящая доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10, являясь собственником 1/2 доли квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО4 на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Настоящая доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9, являясь собственником 1/2 доли квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность ФИО4 на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Настоящая доверенность выдана без права передоверия другому лицу и действительна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном, доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

По ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется

Согласно ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ в случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Так, согласно п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5 собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> не являются. При проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ принимали в нем участие в качестве представителей собственников соответственно ФИО10, ФИО9, ФИО11, действовали на основании доверенностей.

Поскольку ФИО4, ФИО5 собственниками помещений в спорном жилом доме не являются, суд пришел к выводу о том, что состав членов Совета многоквартирного дома и Председатель Совета многоквартирного дома избраны в нарушение положений ст. 161.1 ЖК РФ.

Разрешая спор по существу, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения норм действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как упомянуто выше, ответчик ООО «Эра» исковые требования прокурора Саракташского района Оренбургской области в интересах ФИО1 о признании решения ежегодного общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу отом, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Саракташского района, поданные в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Эра» о признании решенияежегодного общего собрания помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным -удовлетворить.

Признать недействительным решение ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2021 года.

Судья И.В. Тошерева