Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоброва-Вузееришвили ФИО25 к ООО «УК «АВГУСТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ; по иску ФИО7 ФИО26 к ООО «УК «АВГУСТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «АВГУСТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «АВГУСТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска ФИО2 указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Комфортная среда». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) акта проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении дома по <адрес> в <адрес>. Из указанного акта следует, что имело место проведение собрания собственников помещений по <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, на основании которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня, в том числе по вопросам №,4,7 : «Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Комфортная Среда», «О выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Август», «О выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО «УК «Август». Истец считает решение общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Решение) незаконным и подлежащим признанию недействительным по следующим основаниям. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания является собственник <адрес>. Также указывается на то, что представлен документ, подтверждающий сообщение инициатором о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> за 10 дней до даты его проведения. Собственником <адрес> в <адрес>, является истец - ФИО2, на основании свидетельства о госрегистрации права собственности. Как собственник квартиры, а также как председатель совета МКД заявляет, что никаких собраний о выборе управляющей организации ООО «УК «Август» он не созывал, никаких сообщений о проведении общего собрания по вопросу смены управляющей компании не подписывал. По факту подделки подписи, его обращение в прокуратуру <адрес>, с материалами по обращению, направлены для проверки в Управление МВД России по <адрес>. Кроме того, фактически никакого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросу переизбрания управляющей организации не проводилось, собственники помещений узнали о существовании решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ только из акта Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир этого дома не могли принять решение о выборе ООО «УК «Август» в качестве управляющей организации, что также подтверждается коллективным обращением в прокуратуру города, подписанным большинством собственников, с требованием провести проверку в отношении указанной организации, ранее осуществлявшей управление домом. В связи с тем, что собственники помещений не принимали участие в голосовании на общем собрании по выбору ООО «УК «Август» в качестве управляющей организации, у истца имеются достаточные основания утверждать, что Решение принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о ничтожности Решения (п.2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ). Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.п.1 п.1.ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. Инициатор собрания обязан был направить сообщение о проведении общего собрания заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения под роспись, что не было сделано, о чем указывалось выше. В результате указанного нарушения, собственники помещений дома, в том числе истец, не были извещены о проведении собрания. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что, в соответствии с ч.1 ст. 184.1. Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания Решения недействительным. Согласно п. 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Ни через 10 дней, ни позже, вплоть до настоящего времени итоги собрания не опубликованы, протокол собрания для ознакомления собственникам не предоставлен. В совокупности с тем фактом, что собственники помещений дома не уведомлены о проведении собрания, отсутствовала возможность ознакомления с материалами, касающимися собрания, результаты голосования не доведены до собственников, вышеизложенное позволяет утверждать о существенных нарушениях при проведении собрания. Отсутствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 5 Приложения № Приказа Минстроя России от №пр от 28.01.2019г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах..», и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС-ЖКХ). В соответствии с п.п. 2 п. 4 и 5 статьи 181.2. ГК РФ, к протоколу общего собрания собственников помещений должны прилагаться сведения о лицах, принявших участие в собрании, т.е. эти сведения являются неотъемлемой частью протокола. Истец обратился к ответчику просьбой представить копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, на что был получен отказ по причине их отсутствия в связи с направлением оригиналов протокола с приложениями в Государственную жилищную инспекцию <адрес> согласно порядку, установленному Приказом Минстроя России от №пр от ДД.ММ.ГГГГ После чего, истец повторно, уже письменно, посредством почтовой службы Major (по причине отказа ООО «УК Август» принять заявление нарочно в офисе компании) обратился к Ответчику с просьбой представить копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается экспедиторской распиской. Указанное обращение принято сотрудником ответчика, что подтверждается накладной. Однако, до настоящего времени ответ на обращение как и копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцу не предоставлен. Отказ ответчика в предоставлении копий протоколов общих собраний собственников помещений домов также подтверждается ответами ООО «УК «Август» от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичные обращения собственников <адрес> и № по <адрес> в <адрес>. Также истец письменно обратился с заявлением с просьбой представить копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, ответ на которое также не получен. Таким образом, истцом предприняты все зависящие от него меры по предоставлению копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом соблюден предусмотренный п. 6 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ порядок обращения в суд – соответствующее письменное уведомление размещено на досках объявлений в подъездах дома – копии уведомления и акт от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение изменений в реестр лицензий <адрес> в части исключения с из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «Комфортная среда», и включении в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Август», сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом продолжительности судебного процесса, может затруднить впоследствии исполнение решения суда, привести к нарушению прав собственников помещений дома в результате передачи дома в незаконное управление ответчика. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

В обоснование иска ФИО1 указано, что истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Комфортная среда». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) акта проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, в <адрес>. Из указанного акта следует, что имело место проведение собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, на основании которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня, в том числе по вопросам №,4,7: «Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Комфортная Среда», «О выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Август», «О выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО «УК «Август». Истец считает решение общего собрания собственников помещений дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Решение) незаконным и подлежащим признанию недействительным по следующим основаниям. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания является собственник <адрес>. Также указывается на то, что представлен документ, подтверждающий сообщение инициатором о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Новороссийске за 10 дней до даты его проведения. Собственником <адрес> в <адрес> является истец- ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Как собственник квартиры, а также как председатель совета МКД заявляет, что никаких собраний о выборе управляющей организации ООО «УК «Август» не созывал, никаких сообщений о проведении общего собрания по вопросу смены управляющей компании не подписывал. Кроме того, фактически никакого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросу переизбрания управляющей организации не проводилось, собственники помещений узнали о существовании решения, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ только из акта Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир этого дома не могли принять решение о выборе ООО «УК «Август» в качестве управляющей организации, что также подтверждается коллективным обращением в прокуратуру города, подписанным большинством собственников в прокуратуру <адрес> с требованием провести проверку в отношении указанной организации, ранее осуществлявшей управление домом. В связи с тем, что собственники помещений не принимали участие в голосовании на общем собрании по выбору ООО «УК «Август» в качестве управляющей организации, у Истца имеются достаточные основания утверждать, что Решение принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о ничтожности Решения (п.2 ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ). Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п.п.1 п.1.ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. Инициатор собрания обязан был направить сообщение о проведении общего собрания заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения под роспись, что не было сделано, о чем указывалось выше. В результате указанного нарушения собственники помещений дома, в том числе истец, не были извещены о проведении собрания. Допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что, в соответствии с ч.1 ст. 184.1. Гражданского кодекса РФ, является основанием для признания Решения недействительным. Согласно п. 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Ни через 10 дней, ни позже, вплоть до настоящего времени итоги собрания не опубликованы, протокол собрания для ознакомления собственникам не предоставлен. В совокупности с тем фактом, что собственники помещений дома не уведомлены о проведении собрания, отсутствовала возможность ознакомления с материалами, касающимися собрания, результаты голосования не доведены до собственников, вышеизложенное позволяет утверждать о существенных нарушениях при проведении собрания. Отсутствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение п. 5 Приложения № Приказа Минстроя России от №пр от 28.01.2019г. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах..» и в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства (ГИС-ЖКХ). В соответствии с п.п. 2 п. 4 и 5 статьи 181.2. ГК РФ, к протоколу общего собрания собственников помещений должны прилагаться сведения о лицах, принявших участие в собрании, т.е. эти сведения являются неотъемлемой частью протокола. Обращение к ответчику с просьбой предоставить заверенную копию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и возможность ознакомления с бюллетенями для голосования осталось без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно, уже письменно, в соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ № от 27.03.2018г. посредством обращения на официальную электронную почту ООО «УК «Август» (по причине отказа ООО «УК Август» принять заявление нарочно в офисе компании) обратился к ответчику с просьбой представить копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ 9года, что подтверждается распечаткой с электронной почты и подтверждением электронного адреса ответчика согласно сведениям ГИС-ЖКХ. Однако, до настоящего времени ответ на обращение как и копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцу не предоставлен. Отказ ответчика в предоставлении копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, также подтверждается ответом ООО «УК Август» от ДД.ММ.ГГГГ на аналогичное обращение другого собственника помещения <адрес>. Также истец письменно обратился с заявлением с просьбой представить копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, ответ на которое также не получен. Таким образом, истцом предприняты все зависящие от него меры по предоставлению в суд копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом соблюден предусмотренный п. 6 ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ порядок обращения в суд – соответствующее письменное уведомление размещено на досках объявлений в подъездах дома – копии уведомления и акт от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение изменений в реестр лицензий <адрес> в части исключения с из перечня домов, находящихся в управлении ООО УК «Комфортная среда», и включении в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Август», сведений о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом продолжительности судебного процесса, может затруднить впоследствии исполнение решения суда, привести к нарушению прав собственников помещений дома в результате передачи дома в незаконное управление ответчика. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица ООО «Комфортная среда», настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований.

Выслушав показания представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 2,3,4,7 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В силу с п.1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» (пункт108) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Комфортная среда». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) акта проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении дома по <адрес> в <адрес>. Из указанного акта следует, что имело место проведение собрания собственников помещений по <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, на основании которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня, в том числе по вопросам №,4,7 : «Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Комфортная Среда», «О выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Август», «О выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО «УК «Август».

ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, в <адрес>. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация ООО УК «Комфортная среда». ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии на сайте Государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) акта проверки Государственной жилищной инспекции <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, в <адрес>. Из указанного акта следует, что имело место проведение собрания собственников помещений <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, на основании которого был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по повестке дня, в том числе по вопросам №,4,7: «Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Комфортная Среда», «О выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УК «Август», «О выборе управляющей организации и заключение договора управления с ООО «УК «Август».

Оспаривая решения, принятые на общих собраниях собственников помещений домов № по <адрес> и № по <адрес> в <адрес>, истцы и их представитель ссылаются на допущенные нарушения порядка уведомления о проведении общих собраний, существенные нарушения, допущенные при составлении протоколов и отсутствие кворума.

Судом установлены признаки, влекущие признание недействительными решения общего собраний собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решения общего собраний собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников многоквартирного дома установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно представленной в материалы дела, копии общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> инициатором проведения собрания является собственник <адрес>.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2, т.е. сам истец.

Как следует из последней страницы протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол подписан ФИО2.

Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания (Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ) подписано также инициатором проведения собрания - ФИО2.

Истец Белобров-Вузееришвили ФИО27 показал, что никаких собраний о выборе управляющей организации ООО «УК «Август» он не созывал, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщение о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

Допрошенные в судебном заседании привлеченные в качестве свидетелей собственники квартир <адрес> в <адрес>, подтвердили, что ни о каком собрании по смене управляющей компании ООО «УК «Комфортная среда» на ООО «УК «Август» извещены не были, никаких уведомлений о проведении собрания не получали, участие в общем собрании и голосовании не принимали.

Аналогичные нарушения выявлены судом при исследовании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями.

Согласно представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором проведения собрания является собственник <адрес>ФИО1 – истец, председателем собрания – собственник <адрес>ФИО3; сам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО3.

Допрошенная в судебном заседании ФИО3 указала, что не являлась председателем общего собрания по смене управляющей компании, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала.

Представитель истца ФИО1 по доверенности указал, что никаких собраний о выборе управляющей организации ООО «УК «Август» ФИО1 не созывал, сообщений о проведении собрания не подписывал.

Таким образом, судом установлены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенные нарушения при оформлении протоколов.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Представителем истца ФИО2 в судебное заседание представлены результаты опроса собственников квартир <адрес> в <адрес>, на предмет их участия (голосования) на общем собрании по выбору управляющей организации ООО «УК «Август», содержащие подписи собственников большинства помещений дома (40 из 58 помещений), обладающих в совокупности 58,12 процентами всех голосов собственников помещении дома. Остальные собственники не смогли принять участие в опросе в связи с их отсутствием.

Из результатов опроса следует, что никто из опрошенных собственников не принимал участие в общем собрании.

Допрошенные в судебном заседании привлеченные в качестве свидетелей собственники квартир <адрес>, пояснили, что участия в собрании по смене управляющей компании ООО «УК «Комфортная среда» на ООО «УК «Август» не принимали, свои подписи в бюллетенях для голосования, являющихся приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвердили.

Также представителем истца ФИО9 в судебное заседание представлены результаты опроса собственников квартир <адрес> в <адрес>, на предмет их участия (голосования) на общем собрании, оформленным протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие подписи большинства собственников помещений дома (47 из 60 квартир), обладающих в совокупности 81,62 процентами всех голосов собственников помещении дома. Из результатов опроса следует, что никто из опрошенных собственников не принимал участие в общем собрании.

Допрошенные в судебном заседании привлеченные в качестве свидетелей собственники квартир <адрес> пояснили, что участия в собрании по смене управляющей компании ООО «УК «Комфортная среда» на ООО «УК «Август» не принимали, свои подписи в бюллетенях для голосования, являющихся приложением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвердили.

С учетом имеющихся доказательств суд установил, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, и общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, - являются недействительными, в связи с отсутствием кворума.

Представители ООО «УК «Август» своим правом на заявление ходатайства о вызове собственников квартир домов № по <адрес> и № по <адрес>, в качестве свидетелей для подтверждения подписей в бюллетенях для голосования, не воспользовались.

В судебном заседании не нашло своего подтверждения заявление представителя ответчика о том, что исковые заявления поданы с нарушением предусмотренного законом порядка обращения в суд, а именно - отсутствуют доказательства уведомления истцами других собственников помещений о намерении обратиться в суд с исками о признании решений общих собраний недействительными.

Согласно п. 6 ст. 181.4. ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Указанное требование обусловлено тем, что участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

В материалы дела предоставлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> - фотография уведомления в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным общего собрания, размещенного на информационном стенде и актом, оформленном собственниками квартир дома ФИО10, ФИО11 и ФИО12, подтверждающим факт размещения уведомления.

В судебном заседании привлеченные в качестве свидетелей собственники квартир <адрес> также подтвердили факт уведомления о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным общего собрания.

Также, в материалы дела предоставлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> - фотография уведомления в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным общего собрания, размещенного на информационном стенде и актом, оформленном собственниками квартир дома ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО17, подтверждающим факт размещения уведомления.

Также, к материалам дела приобщены справки о том, что собственники нежилых помещений были уведомлены о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцами предусмотренного п. 6 ст. 181.4. ГК РФ, порядка обращения в суд с рассматриваемыми исками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд :

решил :

Исковые требования Белоброва-Вузееришвили ФИО28 к ООО «УК «АВГУСТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Исковые требования ФИО7 ФИО29 к ООО «УК «АВГУСТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска Есипко С.Н.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ