Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 292 800 рублей, об обращении взыскания на предмет залога- земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ипотеки между физическими лицами в обеспечение исполнения договора займа. Залогом обеспечен заем денежных средств в размере 120 000 рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % за каждый месяц пользования суммой займа и 1 % за день просроченного платежа. Денежные средства ФИО1 передал ФИО2 в момент подписания договора. Предметом залога является земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 200 000 рублей. Ответчик не вернул денежные средства и не оплатил проценты, предусмотренные договором. За 12 месяцев проценты составляют 172 800 рублей из расчета по 14 400 рублей в месяц. Договором ипотеки между физическими лицами обращение на взыскание на предмет залога во внесудебном порядке не предусмотрено. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил. Просит взыскать сумму долга 120 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами 172 800 рублей, обратить взыскание на предмет залога(л.д.37-38).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исках настаивал

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Судебная повестка на имя ФИО2 возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд признает ответчика надлежаще извещенными о рассмотрении дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 в долг денежные средства в размере 120 000 рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12 % за каждый месяц пользования суммой займа и 1 % за день просроченного платежа. В обеспечение исполнения договора займа был заключен договор ипотеки между физическими лицами. Залогом обеспечен заем денежных средств в размере 120 000 рублей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % за каждый месяц пользования суммой займа и 1 % за день просроченного платежа. Денежные средства ФИО1 передал ФИО2 в момент подписания договора. Предметом залога является земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 200 000 рублей, принадлежащий ФИО2(л.д. 7-8).Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не вернул денежные средства и не оплатил проценты, предусмотренные договором. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обеспеченного залогом обязательства ответчик добровольно не удовлетворил(л.д.10).

Порядок выплаты процентов по договору займа установлен ст.809 ГК РФ, в соответствии с которым заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором ; при отсутствии иного соглашения проценты подлежат выплате ежемесячно до дня возврата суммы займа.

За 12 месяцев проценты составляют 172 800 рублей из расчета 12% в месяц- по 14 400 рублей в месяц( 14 400 х12).

В связи с тем, что ответчик обязательства не исполнил, не возвратил денежные средства, не оплатил проценты, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 120 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование заемными денежными средствами 172 800 рублей.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущест-во соответствуют требованиям действующего законодательства и также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору ипотеки между физическими лицами обеспечением исполнения заемщиком условий договора займа является залог земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора сторонами закладываемый земельный участок оценен в 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором ипотеки между физическими лицами обращение на взыскание во внесудебном порядке не предусмотрено. Сторонами стоимость заложенного земельного участка определена в размере 200 000 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено,

Необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок по адресу: <адрес>,принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось

решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 300 руб. за иск об обращении взыскания на земельный участок. Не доплачена государственная пошлина в размере 6 128 рублей за исковые требования о взыскании долга. В связи с удовлетворением иска необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 128 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга в размере 120 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование заемными денежными средствами 172 800 рублей, всего 292 800(двести девяносто две тысячи восемьсот) рублей.

Обратить взыскание на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ФИО2в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6 128 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: