Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 10 октября 2011 года в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № Сусуманского районного суда в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор мены недвижимого имущества - квартиры на жилищный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество №№. Вышеуказанная квартира расположена по адресу: <адрес>. До совершения договора мены указанная квартира принадлежала ответчице на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в учреждении юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора мены право собственности на квартиру у муниципального образования «<данные изъяты>» возникало с момента приобретения ответчицей иного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по жилищному сертификату приобрела жилье по адресу: <адрес>. Таким образом, условия договора мены были соблюдены.

Однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение администрация <адрес> не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявлений обеих сторон договора. Поскольку ФИО1, уклонившись от государственной регистрации, выехала с территории <адрес>, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец просил суд принять решение о признании права муниципального образования «<данные изъяты>» на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную в <адрес>.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО2 суду пояснила, что участники Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, в том числе и ФИО1, приобретая жилое помещение в ЦРС, обратно в <адрес> не возвращались, в связи с чем отобрать у них заявление для регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе не представлялось возможным. ФИО1 было приобретено по данным Местной группы реализации Пилотного проекта (МГРП) на основании переданного ей жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, а также представила заявление об уточнении просительной части иска, в котором просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права по сделке - договору мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> к муниципальному образованию «<данные изъяты>» на основании заявления одной стороны сделки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещалась по последнему известному адресу места жительства. По данным ОФМС выехала в <адрес>.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес>, предоставив отзыв на иск, полагает возможным разрешение вопроса по существу заявленных требований оставить на усмотрение суда, пояснив, что правообладателем объекта недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) также имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о сделке мены без доплаты от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> районной администрацией. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится по заявлению правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Следовательно, для проведения регистрационных действий необходимо присутствие и заявление обеих сторон договора. Поскольку ответчик, являющаяся второй стороной по договору мены, выехала из <адрес>, не предприняв действий по регистрации сделки, суд праве по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес> в судебное заседание также не явился, о времени, месте разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 119, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. В соответствии с частью 2 данной статьи, к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается, согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, в соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится с соблюдением требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.ст. 130, 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация имеет заявительный характер и в силу требований ст. 16 вышеуказанного Закона, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в соответствии со ст. 17 упомянутого Закона, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 28 данного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно исследованному в судебном заседании договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвела мену принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, на жилищный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <адрес>. По условиям данного договора, право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у администрации <адрес> с момента приобретения ФИО1 иного жилого помещения путем реализации выданного ей жилищного сертификата. (л.д. 9-10)

Согласно исследованному в судебном заседании акту приемки-сдачи квартиры установлено, что ФИО1 сдала <адрес> в муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>».(л.д. 19).

Согласно жилищному сертификату серии КС №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что получателями безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения являются ФИО1 и ФИО4

Доводы истца о выдаче ФИО1 жилищного сертификата и его реализации путем приобретения последней иного жилого помещения подтверждаются исследованными судом документами, согласно которым ответчиком по жилищному сертификату серии №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 14)

Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору мены сторонами исполнены, а именно: администрацией <адрес> выдан ФИО1 жилищный сертификат на приобретение жилья, а последняя, согласно принятым на себя по договору мены обязательствам, передала администрации <адрес>, расположенную в <адрес>. Впоследствии по полученному жилищному сертификату ФИО1 приобрела в городе <адрес> жилой дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, переход права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Доводы истца о том, что ответчик, уклонившись от государственной регистрации, из <адрес> выехала, не совершив действий по предоставлению необходимых документов в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждаются исследованной судом адресной справкой, согласно которой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета, с убытием в <адрес>. (л.д. 54).

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса.

Из Устава муниципального образования «<данные изъяты>» следует, что <адрес> является муниципальным образованием, в структуру органов местного самоуправления которого входит администрация <адрес> (л.д. 23-47).

Как установлено в судебном заседании, сделку мены заключала администрация <адрес>, указанная в договоре как <адрес> администрация.

Поскольку факт перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, в судебном заседании установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами, суд полагает возможным, удовлетворив предъявленные истцом требования, признать подлежащим государственной регистрации переход права по сделке к муниципальному образованию «<данные изъяты>» на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права по сделке - договору мены от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - <адрес>, расположенной в <адрес> к муниципальному образованию «<данные изъяты>» на основании заявления одной стороны сделки.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение 10 дней со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения, установив днем изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е.Молодых