Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Вахрамеевой Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХИЛТОП» о возложении обязанности по демонтажу козырька с рекламной конструкцией,

УСТАНОВИЛ:

Вахрамеева Г.Г., в лице представителя Руденко А., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ХИЛТОП», в котором просит обязать ООО «ХИЛТОП» демонтировать козырек с рекламной конструкцией, установленный над входом в «Аптеку 36+», расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: . 23.09.2017 ФИО1 скончался, его жена Вахрамеева Г.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Под квартирой истца расположена кв. (на первом этаже), которая в 2012 году была переведена из жилого помещения в нежилое. На сегодняшний день в этом помещении расположена аптека. Ответчиком вход в аптеку оформлен крыльцом, над которым установлен козырек, представляющий собой короб, примыкающий к стене дома, а именно к балкону квартиры истца. Также, ответчик на козырьке установил вывеску (рекламную конструкцию) с надписью «Аптека 36+». Неоднократные обращения к ответчику с просьбой устранить нарушения права пользования, совершаемые как в устной форме, так и в письменной, не привели к положительному результату.

Истец Вахрамеева Г.Г., о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Руденко А., действующая на основании доверенности 70 АА 1085875 от 20.10.2017, сроком на три года, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, уточнив заявленные требования, просила обязать ООО «ХИЛТОП» за счет собственных денежных средств демонтировать козырек с рекламной конструкцией, установленный над входом в «Аптеку 36+», расположенную по адресу: ; взыскать с ООО «ХИЛТОП» в пользу Вахрамеевой Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Представитель ответчика ООО «ХИЛТОП» о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно материалам дела, юридическое лицо ООО «ХИЛТОП» зарегистрировано по адресу: . Согласно телефонограмме от 27.11.2017 директор ООО «ХИЛТОП» ФИО2 был извещен о подготовке дела к судебному разбирательству на 08.12.2017 в 14.30 часов. В дальнейшем, согласно справке от 11.12.2017, были предприняты попытки известить директора ООО «ХИЛТОП» ФИО2, однако телефонные гудки поступали, но трубку абонент не поднимал, в связи с чем, по адресу регистрации юридического лица была направлена повестка и копия иска, которые не были вручены ответчику.

Оснований не доверять либо сомневаться в добросовестности действий сотрудников организации связи у суда не имеется.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания причин неявки ответчика в судебное заседание уважительными.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не допускается расширение и пробивание проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению; не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального Закона «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела (выписка из ЕГРН № от 28.03.2017) правообладателем жилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу: , является ФИО1

Из свидетельства о смерти серии от 25.09.2017 следует, что ФИО1 умер 23.09.2017 года.

В свидетельстве о заключении брака серии от 22.04.1978 указано, что ФИО1 и Баркова Г.Г. 22.04.1978 года заключили брак, после чего Барковой была присвоена фамилия Вахрамеева.

Согласно справке нотариуса ФИО3 от 17.10.2017 № 509 на основании поданного Вахрамеевой Г.Г. заявления о принятии наследства, заведено наследственное дело к имуществу умершего ее мужа ФИО1 По состоянию на 17.10.2017 Вахрамеева Г.Г. является наследником обратившимся к нотариусу.

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 08.12.2017 подтверждается, что ООО «ХИЛТОП» выдана лицензия на осуществление фармацевтической деятельности, местом действия лицензии является, в том числе адрес: , в связи с чем, ООО «ХИЛТОП» является надлежащим ответчиком по данному делу.

В судебном заседании установлено, что ответчиком вход в аптеку оформлен крыльцом, над которым установлен козырек, представляющий собой короб, примыкающий к стене дома, а именно к балкону квартиры истца. Также, ответчик на козырьке установил вывеску (рекламную конструкцию) с надписью «Аптека 36+».

Из сообщения ЗАО «Уют ТДСК» № 196 от 07.04.2017 следует, что протокол решения общего собрания собственников о переводе жилого помещения в нежилое собственником кв. в ЗАО «Уют ТДСК» не предоставлялся.

В ответе Администрации Советского района № 726-ж от 21.04.2017 на обращение ФИО1 указано, что в 2012 году в приемочную комиссию Администрации Советского района г. Томска обратился представитель собственника квартиры № , расположенной по адресу: , с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение, предоставив необходимый пакет документов в соответствии с действующим законодательством, в том числе проект перевода и перепланировки жилого помещения. На основании представленных документов комиссией принято решение о выдаче акта приемочной комиссии о возможности перевода жилого помещения в нежилое. После проведенных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, в 2015 году представитель собственника обратился в приемочную комиссию за выдачей акта ввода в эксплуатацию помещения. 29.03.2017 сотрудниками Администрации Советского района г. Томска осуществлен выезд по адресу: . При визуальном осмотре установлено, что в настоящее время входной узел в нежилое помещение («Аптека») не соответствует проекту, согласованному приемочной комиссии. Собственнику нежилого помещения выдано предписание о приведении входного узла в соответствие согласно проекту.

ФИО1 в адрес ответчика направлялось требование об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, в котором он указал, что ответчиком был установлен козырек над входом в аптеку под его балконом, однако данный козырек засорен, мусор с него не убирается. Кроме того, козырек с рекламной конструкцией прикреплен к его балкону и загораживает ему обзор уличного пространства, в связи с чем, на основании ст. 304 ГК РФ, он просил устранить указанное нарушение, а именно: демонтировать данную рекламную конструкцию в течение 10 дней с момента получения данного требования. Данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о получении согласий всех собственников многоквартирного дома на установку спорного козырька с рекламной конструкцией.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что козырек с рекламной конструкцией, установленный над входом в Аптеку «36+», расположенную по адресу: , установлен с нарушением действующего жилищного законодательства, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, сохранение указанного козырька с рекламной конструкцией недопустимо, поскольку его наличие нарушает безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме, а кроме того, противоречит положениям пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а также п. 5 ст. 19 Федерального Закона «О рекламе».

Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).

Поскольку судом установлено, что ответчик, без соблюдения требований закона, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме вопроса о пользовании общим имуществом и без их согласия установил козырек с рекламной конструкцией, суд приходит к выводу, что исковые требования Вахрамеевой Г.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах на ответчика подлежит возложению обязанность за счет собственных денежных средств демонтировать козырек с рекламной конструкцией, установленный над входом в Аптеку «36+», расположенную по адресу: , в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в числе прочих относятся расходы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, подтверждаемые чек-ордером от 01.11.2017.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вахрамеевой Г.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХИЛТОП» о возложении обязанности по демонтажу козырька с рекламной конструкцией удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ХИЛТОП» за счет собственных денежных средств демонтировать козырек с рекламной конструкцией, установленный над входом в Аптеку «36+», расположенную по адресу: , в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ХИЛТОП» в пользу Вахрамеевой Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский