Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Орлан» к Товариществу собственников жилья «Мечта», ФИО1 о признании недействительным и несоответствующим законодательству протокола собрания ТСЖ «Мечта» № 1 от 12 апреля 2019 года в части вопроса № 9, признании пунктов 6.8.1 и 6.8.2 Устава Товарищества собственников жилья «Мечта» недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Орлан» (далее Общество) обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Товариществу собственников жилья «Мечта» (далее ТСЖ «Мечта») о признании недействительным и несоответствующим законодательству протокола собрания ТСЖ «Мечта» № 1 от 12 апреля 2019 года в части вопроса № 9, признании пунктов 6.8.1 и 6.8.2 Устава ТСЖ «Мечта» недействительными.

Судом в качестве соответчика привлечен инициатор проведения общего собрания ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что Общество является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, в котором на основании договора аренды от 01.08.2017, заключенного с ООО «Бетта-М», расположен магазин под коммерческим обозначением «Красное&Белое».

Для осуществления управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений образовано ТСЖ «Мечта».

В сентябре 2019 года ТСЖ «Мечта» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Обществу о демонтаже вывески «Красное&Белое», размещенной над входом в принадлежащее истцу нежилое помещение, предоставив в обоснование иска протокол общего собрания № 1 от 12 апреля 2019 года, согласно которому было принято решение об обязании Общества заключить с ТСЖ «Мечта» договор на использование места под размещение рекламной конструкции.

Общество полагает, что решение по вопросу № 9, отраженное в протоколе общего собрания № 1 от 12.04.2019, не соответствует требованиям законодательства и является недействительным, поскольку противоречит положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. к полномочиям ТСЖ не относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы, касающиеся передачи общедомового имущества третьим лицам, в том числе установление платы за пользование общим имуществом.Данными полномочиями наделено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Нарушена процедура проведения собрания в части разрешения вопроса не указанного в повестке дня относительно взимания платы. Нарушены права ООО «ХК «Орлан», поскольку в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ, Общество не было уведомлено надлежащим образом о проведении собрания.

Таким образом, решение принято не уполномоченным органом с нарушениями процедуры и порядка принятия решений, поставленных на повестку дня.

Кроме того, оспариваемое решение о взимании с Общества денежных средств фактически за пользование общедомовым имуществом нарушает конституционное право истца на свободу предпринимательской деятельности и частной собственности, поскольку устанавливает дополнительные запреты и ограничения для реализации указанных прав.

Размещенная вывеска является визуальной информацией и не содержит информации рекламного характера.

ТСЖ «Мечта» действует на основании Устава, в пункте 6.8 которого установлено, что общество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (п. 6.8.1), надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме (п. 6.8.2).

Однако, принятие решений о порядке владения и пользования общедомовым имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку общедомовое имущество находится в собственности не членов совета ТСЖ, а в собственности всех лиц, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

Отнесение данных полномочий к компетенции общего собрания членов ТСЖ лишает Общество, как собственника нежилого помещения, возможности принимать участие в обсуждении и принятии решений по вопросам относительно распоряжения и пользования общедомовым имуществом, как имущественным комплексом, что является нарушением ст.ст. 246, 247 ГК РФ и ст. 44 ЖК РФ.

С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Мечта» № 1 от 12 апреля 2019 года в части вопроса № 9. Признать недействительными пункты 6.8.1.и 6.8.2 Устава Товарищества собственников жилья «Мечта». Взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика ТСЖ «Мечта» в судебном заседании иск не признал. Указал, что на общем собрании собственников жилых помещений был разрешен вопрос о правомерности размещения на фасаде дома Обществом рекламных конструкций. Поскольку собственники не давали разрешения на размещение рекламных конструкций на фасаде дома, то принято решение о взимание платы. Полагает, что решение собственников жилья не нарушает права истца, поскольку не означает заключение договора в одностороннем порядке. Истцу был направлен проект договора, который не подписан и, как следствие, не заключен до настоящего времени, плата не взимается. Процедура проведения общего собрания не нарушена, собственники были уведомлены о проведении собрания путем размещения объявлений на подъездах дома. Данная форма уведомления утверждена решением общего собрания собственников жилых помещений. Также указал, что оспариваемые пункты Устава, соответствуют положениям статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и указывают, что все вопросы относительно пользования общим имуществом многоквартирного дома решаются на общем собрании собственников жилых помещений, а не единолично ТСЖ «Мечта».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока обращения в суд с требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Мечта».

В этом доме ответчику ФИО1 принадлежит квартира №**, ООО «Холдинговая компания «Орлан» нежилое помещение №**.

Судом установлено, что по инициативе председателя правления ФИО1 12 апреля 2019 года состоялось очередное общее собрание членов ТСЖ «Мечта» по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта»№ 1 (л.д. 12-16 том 1).

Согласно протоколу № 1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта» на повестку дня поставлены следующие вопросы:

избрание председателя собрания;

избрание секретаря собрания;

избрание членов счетной комиссии;

утверждение отчета председателя правления о проделанной работе в 2018 году;

обсуждение дисциплины платежей;

обсуждение вопроса о необходимости проведения текущего и капитального ремонта крыши над магазином «Пятёрочка» (по требованию ООО «ПСК-МГ» - собственника помещения №** о проведении полноценного ремонта кровельного покрытия до 25.03.2019), а также крыши жилой части дома, фасада дома, инженерных сетей, котельной их очередности проведения и определение средств для проведения текущего и капитального ремонта;

рассмотрение вопроса о необходимости надлежащего содержания прилегающей территории нежилых помещений;

обсуждение вопроса о порядке расчета затрат на расходы по газоснабжению для горячего водоснабжения и отопления;

рассмотрение вопроса о правомерности размещения рекламных конструкций на фасаде дома;

утверждение финансового плана ТСЖ «Мечта» на 2019 год;

принятие решения о выборе места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (членов ТСЖ «Мечта»);

принятие решения об определении места хранения протокола общего собрания решенийи решений таких собственников по вопросам, постановленным на голосование.

По итогам голосования приняты решения, в том числе по вопросу № 9, члены (собственники) ТСЖ «Мечта» решили обязать ООО «ПСК-МГ» - 3 баннера (рекламных конструкций) и ООО «ХК «Орлан» – 1 баннер (рекламная конструкция) в срок до 1 мая 2019 года заключить с ТСЖ «Мечта» договор на использование места под размещение рекламной конструкции. В случае отказа или уклонения от заключения договора принять меры по демонтажу рекламных конструкций. Договор заключить по цене не менее 8 000 рублей за одно рекламное место в месяц. В случае отказа от демонтажа считать договор заключенным с выставлением отдельных счетов на оплату.

Оспаривая пункт 9 протокола собрания членов ТСЖ «Мечта» истец указывает на то, что решение принято не уполномоченным органом; нарушена процедура проведения собрания, выразившаяся в не уведомлении Общества о проведении собрания; рассмотрен вопрос не включённый в повестку дня; решение членов ТСЖ не соответствует закону, поскольку понуждает к заключению договора и возлагает на Общество дополнительные материальные затраты.

Суд считает, что требования истца в части признания недействительным п. 9 протокола собрания членов ТСЖ «Мечта» подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖКРФ); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом согласно положениям статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Как следует из пункта 6.8 Устава ТСЖ «Мечта» в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (п. 6.8.1 Устава); в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме (п. 6.8.2 Устава).

Анализ указанных выше норм права позволяет сделать вывод о том, что вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесены к полномочиям общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. После принятия собственниками жилых помещений решения о предоставлении в пользование общего имущества, ТСЖ вправе заключить с лицом, в пользование которого передано общедомовое имущество, соответствующий договор.

Суд отмечает, что решения собрания членов товарищества собственников жилья не равнозначны решениям общего собрания собственников помещений, и обязательны для исполнения только товариществом собственников жилья, к которым не относится Общество.

Как установлено судом и подтверждено представленными в суд письменными доказательствами, 12 апреля 2019 года состоялось собрание членов ТСЖ «Мечта», на котором был разрешен вопрос по пользованию общим имуществом многоквартирного дома, разрешение которого не относится к компетенции собрания членов ТСЖ.

В силу положений статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Пунктом 1.1. ч. 1 ст. 146 ЖК РФ установлено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Частью 2 ст. 146 ЖК РФ определено, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Мечта» в части пользования общим имуществом многоквартирного дома, приняты не уполномоченным органом, на собрании был разрешен вопрос (п. 9) не включённый в повестку дня.

Если принять во внимание доводы представителя ТСЖ о том, что собрание членов ТСЖ, решение которого оформлено протоколом от 12.04.2019, принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, то оно является недействительным и не имеет силы, так как не было принято необходимым кворумом (2/3 голосов); принято по вопросу, не включенному в повестку дня; нарушена процедура созыва всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Так, нормы жилищного законодательства устанавливают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

На повестку дня был поставлен вопрос о правомерности размещения рекламных конструкций на фасаде дома.

Однако собственники (члены ТСЖ) решили обязать ООО «ПСК-МГ» - 3 баннера (рекламных конструкций) и ООО «ХК «Орлан» – 1 баннер (рекламная конструкция) в срок до 1 мая 2019 года заключить с ТСЖ «Мечта» договор на использование места под размещение рекламной конструкции. В случае отказа или уклонения от заключения договора принять меры по демонтажу рекламных конструкций. Договор заключить по цене не менее 8 000 рублей за одно рекламное место в месяц. В случае отказа от демонтажа считать договор заключенным с выставлением отдельных счетов на оплату.

То есть фактически был разрешен вопрос не включённый в повестку дня, что свидетельствует о недействительности решения и нарушении требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Как указано в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Мечта», общая площадь жилых и нежилых помещений – 4788,6 кв. м; общее количество членов ТСЖ (собственников) принявших участие в собрании 30 собственников и их представителей, что составляет 82,81 %, согласно представленным документам 2 988,9 кв.м.

2/3 от общего числа собственников составит 3 192,4 кв.м.

Следовательно, решение было принято менее чем, двумя третями голосов, а значит, кворум для принятия вышеуказанного решения отсутствовал.

Также ответчиками не подтвержден порядок созыва собрания собственников помещений многоквартирного дома, регламентированный ст. 45 ЖК РФ.

Оценивая представленные по делу доказательства, применительно к указанным выше нормам права, суд приходит к выводу о недействительности решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Мечта», изложенного в пункте 9 протокола № 1 от 12 апреля 2019 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (пункт 112).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Относительно ходатайства ФИО1 о применении срока обращения в суд требований об оспаривании решения очередного общего собрания членов ТСЖ, то данный срок истцом не пропущен, поскольку о нарушении своих прав Общество узнало в сентябре 2019 года, что указано в исковом заявлении, когда в их адрес был направлен оспариваемый протокол.

Исковое заявление в суд направлено Обществом 9 октября 2019 года.

13 февраля 2020 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен инициатор собрания – ФИО1, соответственно срок исковой давности не пропущен.

Доказательств обратного ответчиками в суд не представлено.

Доводы ответчика о том, что оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ «Мечта» не нарушаются права и законные интересы истца, несостоятельны, противоречат представленным в материалы дела доказательствам и установленным судом обстоятельствам свидетельствующим о возложении на Общество в одностороннем порядке обязанности по уплате за пользование мест общего пользования, которые фактически в установленном законом порядке не были предоставлены Обществу с соблюдением процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Относительно требований истца о признании п. 6.8.1. и п. 6.8.2 Устава ТСЖ «Мечта» недействующими, то суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.06.2005 утвержден Устав ТСЖ «Мечта».

Статьей 6 Устава определены права товарищества.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 145 ЖК РФ предусматривающая, что высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание таких членов, не относит к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Из приведенных выше положений закона следует, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном домеотносится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме только в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно пункты 6.8.1. и 6.8.2 соответствуют требованиямзаконодательства и подлежат применению во взаимосвязи с положениями ст. 145, 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанной нормы, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Орлан» к Товариществу собственников жилья «Мечта», ФИО1 о признании недействительным и несоответствующим законодательству протокола собрания ТСЖ «Мечта» № 1 от 12 апреля 2019 года в части вопроса № 9, признании пунктов 6.8.1.и 6.8.2 Устава Товарищества собственников жилья «Мечта» недействующим, удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Мечта» № 1 от 12 апреля 2019 года в части вопроса № 9.

Взыскать с ФИО1 и ТСЖ «Мечта» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Орлан» расходы по оплате госпошлины по 3000 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Судья: Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2020 года.