Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в наследстве, выделе доли из наследственного имущества, выплате компенсации за земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в наследственном имуществе (квартира, расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес>; садовый земельный участок, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, СНТ «ЗИП», <адрес>); взыскании компенсации стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в наследственном имуществе (квартира, расположенная по адресу: <адрес>; садовый земельный участок, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г.Краснодар, СНТ «ЗИП», <адрес>; гараж №, расположенный в ГСК №30 по адресу: <адрес>); взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> в размере <данные изъяты>.

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. Пояснил, что решением Советского районного суда г. Краснодар от 16.08.2011г. установлен факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решением суда признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категории - земли поселений, кадастровый №, по адресу; г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, а также на садовый земельный участок, площадью 612 кв.м., по адресу: г. Краснодар, СНТ «ЗИП», <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 03.12.2015г. установлен факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> в г. Краснодаре. Признано за ФИО2 право собственности на <адрес> в г.Краснодаре.

Об указанных судебных актах ФИО1 стало известно лишь 16..05.2017г. при ознакомлении с материалами данных дел, уже после того как ФИО2 выгнал ФИО1 из квартиры, которая осталась по наследству, наряду с другим имуществом, после смерти их отца ФИО3

При рассмотрении указанных дел ФИО2 скрыл от суда фактическое место жительства ФИО1, по адресу: <адрес>. Вместо указания действительного адреса ФИО1, его недобросовестным братом ФИО2 в иске был указан другой адрес соседней квартиры: <адрес>. которая в действительности была продана в 2006 году, о чем последнему было известно.

Как следует из фактических обстоятельств, отец истца и ответчика - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось следующее зарегистрированное наследственное имущество:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категории - земли поселений, кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

- садовый земельный участок, площадью 612 кв.м., по адресу: г.Краснодар, СН « ЗИП», <адрес>.

Истец и ответчик ФИО1 как сыновья умершего, являются единственными наследниками по закону. Наследственное дело после смерти отца ФИО3 заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО8 от 04.08.2011г.

Однако ФИО1 проживал в квартире по адресу: г. Краснодар, <адрес>, то есть фактически принял наследство на основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Садовым участком в СНТ «ЗИП» пользовались как истец, так и ответчик.

Кроме того, земельный участок по адресу: г.Краснодар, <адрес> приобретал для себя именно истец ФИО1, что подтверждается первичным договором с предыдущим собственником ФИО9 и соответствующими расписками.

Спорный земельный участок фактически был приобретен ответчиком ФИО1 при следующих обстоятельствах.

22.05.2002г. между ответчиком ФИО1 и продавцом ФИО9 было заключено нотариальное соглашение о задатке и передаче денежной суммы в размере <данные изъяты>, удостоверенное нотариусом г. Краснодара ФИО10 В этот же день был оформлен предварительный договор купли-продажи на сумму <данные изъяты> Для оформления необходимых документов и права собственности на продавца ФИО9 им была оформлена нотариальная доверенность на представителя ФИО6, удостоверенная нотариусом г. Краснодара ФИО10 16.07.2003г. по просьбе ответчика ФИО1 земельный участок на основании договора купли-продажи от 16.07.2003г. был оформлен на его отца ФИО3 Для регистрации права собственности отец оформил доверенность также на представителя ФИО6 Оплату услуг агентству произвел ответчик ФИО1, что подтверждается распиской от 25.05.2002г. 13.08.2003г. право собственности было оформлено на отца ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО1 рассчитывался за данный участок за счет своих личных денежных средств, а также приобретал для предыдущего собственника строительные материалы для расчетов, что подтверждается протоколами от 14.07.2017 проведенных адвокатом опросов предыдущего собственника ФИО9 и его сына ФИО12 О том, что данный земельный участок ФИО1 приобретал для себя, но оформил на отца, ответчику ФИО2 было доподлинно известно.

Как стало известно, в настоящее время земельный участок по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> реализован ответчиком ФИО2 по собственному усмотрению без согласования с ФИО1 О совершенной сделке ФИО1 узнал лишь после ознакомления с материалами дела в мае 2017 года, однако сведений о покупателе данного имущества не имеется.

С учетом изложенного истец имеет право на долю в наследственном имуществе: квартира, расположенная по адресу: г.Краснодар, <адрес>; садовый земельный участок, площадью 612 кв.м., по адресу: г. Краснодар, СНТ «ЗИП», <адрес>.

Поскольку земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категории - земли поселений, кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>ФИО2 приобретал лично для себя, хотя и оформил на отца, а ответчик ФИО2 реализовал его и денежные средства присвоил, то ФИО1 подлежит компенсация в размере действительной рыночной стоимости данного имущества.

Согласно заключению оценщика рыночная стоимость земельного участка для ИЖС площадью 461,37 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> составляет <данные изъяты>.

Кроме того, в составе наследственного имущества имеется гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе №30 по адресу: <адрес>.

Ответчик и его представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснили, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. установлен факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Данным решением суда за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категории - земли поселений, кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 03.12.2015 г. был установлен факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;г., в виде <адрес> в г. Краснодаре. Признано за ФИО2 право собственности на <адрес> в г.Краснодаре.

В установленный законом срок вышеуказанные судебные акты ФИО1 обжалованы не были.

Лишь в 2017 году ФИО1 обратился в суд с заявлениями о восстановлении процессуального срока для подачи апелляционных жалоб на решение Советского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. и решение Советского районного суда г. Краснодара от 03.12.2015 г.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.10.2017 г., ФИО1 в восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Советского районного суда от 16.08.2011 г. отказано.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.10.2017 г. ФИО1 в восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Советского районного суда от 03.12.2015 г. отказано.

При этом, обстоятельства, на которые ФИО1 ссылается в обоснование заявленных требований аналогичны тем обстоятельствам, которые исследовались судом в ходе рассмотрения гражданского дела № судами первой и апелляционной инстанции была дана критическая оценка, установлено вышеуказанными определениями Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2017 г. и апелляционными определениями Краснодарского краевого 05.10.2017 г.

ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Более 10 лет истец не интересовался судьбой наследственного имущества, не предпринимал никаких попыток вступить в наследство после смерти отца ни путем подачи в предусмотренный законом 6-ти месячный срок соответствующего заявления в нотариальную контору, ни путем фактического принятия наследства.

Согласно п. 2 статьи 170 ГК РФ - Притворная сделка, то есть сделка, совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

В соответствие с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ - срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ для признания сделки недействительной (ничтожной) ФИО1 пропущен и не может быть восстановлен, поскольку о заключении в 2003 году договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> истец знал с момента ее заключения.

Кроме того, согласно условиям предварительного договора на купли-продажи земельного участка стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок до 22.11.2002 г.

Однако, в установленный договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, что исключает наличие каких-либо правовых оснований у истца в отношении данного земельного участка.

Доводы истца о том, что на стороне Ооветчика имело место неосновательно; обогащение в виде земельного участка считаю несостоятельными, поскольку указанным имуществом ФИО2 владел на законных основаниях, а именно фактически принят наследство, открывшееся после смерти отца, что было установленного судебными актами

Более того, незадолго до смерти, а именно 04.09.2006 году ФИО3 выдал нотариальную доверенность, которой уполномочил ФИО2 распоряжаться всем своим имуществом, что в свою очередь свидетельствует о волеизъявлении ФИО3 передать все свое имущество сыну ФИО4.

Кроме того, со дня смерти наследодателя, ответчик самостоятельно и единолично нес бремя содержания наследственного имущества, что в свою очередь было установлено решением Советского районного суда г.Краснодара от 16.08.2011 г. и решением Советского районного суда г.Краснодара от 03.12.2015 г.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы дел № и №, допросив свидетеля, считает уточненный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 16.08.2011 г. установлен факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Данным решением суда за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 461,37 кв.м., категории – земли поселений, кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 03.12.2015 г. установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартире <адрес> в г. Краснодаре; за ФИО2 признано право собственности на <адрес> в г. Краснодаре.

В установленный законом срок вышеуказанные судебные акты ФИО1 обжалованы не были.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.10.2017г., ФИО1 в восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Советского районного суда от 16.08.2011 г. отказано.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.10.2017 г. ФИО1 в восстановлении процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение Советского районного суда от 03.12.2015 г. отказано.

При этом, обстоятельства, на которые ФИО1 ссылается в обоснование заявленных требований аналогичны тем обстоятельствам, которые исследовались судом в ходе рассмотрения гражданского дела № и которым судами первой и апелляционной инстанции была дана критическая оценка, что было установлено вышеуказанными определениями Советского районного суда г. Краснодара от 11.07.2017 г. и апелляционными определениями Краснодарского краевого суда от 05.10.2017 г.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец не мог не знать.

При этом, более 10 лет истец не интересовался судьбой наследственного имущества, не предпринимал никаких попыток вступить в наследство после смерти отца ни путем подачи в предусмотренный законом 6-ти месячный срок соответствующего заявления в нотариальную контору, ни путем фактического принятия наследства.

22 мая 2002 г. между ФИО1 и ФИО9 в простой письменной форме заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО9 обязался передать, а ФИО1 - принять спорный земельный участок по адресу: г. Краснодар, пос. <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях 22 мая 2002 года между ФИО1 и ФИО9 заключено нотариальное соглашение о задатке, из которого следует, что ФИО1 передал ФИО9 задаток в размере <данные изъяты>.

Согласно статьие429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка

В соответствии с п. 6 предварительного договора от 22.05.2002 г. стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 22 ноября 2002 года.

Однако, в установленный договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. При этом, ни одна из сторон предварительного договора не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, что в свою очередь подтверждается пояснениями истца и его представителя, данными в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, обязательства, вытекающие из предварительного договора от 22.05.2002 г., в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, что в свою очередь повлекло наступление последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ (последствий неисполнения обязательства, обеспеченного задатком).

Наряду с этим, 14 июля 2003 года между отцом ФИО3 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, согласно п. 2.2 договора покупатель – ФИО3 уплатил продавцу – ФИО9<данные изъяты> при подписании договора.

При таких обстоятельствах, суд критически оценивает свидетельские показания, поскольку они опровергаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, доводы истца о том, что на стороне ответчика имело место неосновательное обогащение в виде земельного участка суд считает несостоятельными, поскольку указанным имуществом ФИО2 владел на законных основаниях, а именно фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца, что было установленного судебными актами.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный 14.07.2003 г. между отцом – ФИО3 и ФИО9, в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ является притворной сделкой, поскольку заключалась лишь с целью прикрыть другую сделку, а именно предварительный договор, заключенный 22.02.2002 г. между истцом и ФИО9

Данный довод суд считает несостоятельным в виду следующего.

В соответствие с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой именуется сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из толкования указанной нормы права, а также правоприменительной судебной практике сделка является притворной, если реально возникающие правоотношения не совпадают с теми, которые должны были установиться на основании оформленной сторонами сделки.

Так, наиболее распространенными примерами притворной сделки являются:

- оформление договора купли-продажи вместо дарственной (таким способом одаряемое лицо может попытаться избежать уплаты налога);

- заключение договора дарения вместо договора купли-продажи (данный пример притворной сделки может быть использован кем-либо из супругов из супругов при приобретении недвижимости с целью лишить другого супруга права претендовать на такую недвижимость);

- выдача доверенности на управление автомобилем вместо составления договора купли-продажи (с целью миновать уплату госпошлины за регистрацию транспорта в ГИБДД).

При таких обстоятельствах, суд считает, что сделку купли-продажи земельного участка от 14.07.2003 г. квалифицировать как притворную нельзя и, соответственно, не подлежат в данном случае применению положения ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК ПФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в наследстве, выделе доли из наследственного имущества, выплате компенсации за земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018г.

Судья: