Решение № 2-223/18 от 27.12.2018 Устиновского районного суда г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Дело № 2-223/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Черединовой И.В.,

при секретаре – Денисовой Л.А.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО166 к ФИО167 и ФИО170 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 24 октября 2017 г., недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО166 обратились в суд с иском к ФИО167 и ФИО171 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 24 октября 2017 г., недействительными.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 24.10.2017 г. Считают данный протокол недействительным, ввиду нарушения процедуры проведения общего собрания: порядка созыва, подготовки, допущены нарушения правил подсчета кворума и составления протокола.

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 24.10.2017 г.

Истцы ФИО166 и ФИО1 в судебное заседание не явились, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО166 - по доверенности ФИО172 и ФИО173 на исковых требованиях настаивают, просят признать решения собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания от 24.10.2017 г., недействительными.

Ответчики ФИО167, ФИО171 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО167, ФИО171, третьего лица ООО УК «Ареола» – по доверенности ФИО174 в судебном заседании исковые требования не признает в полном объёме.

Представитель третьего лица ООО УК «Мегаполис» - по доверенности ФИО175 в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ООО УК «Ареола» - по доверенности ФИО176 в судебном заседании исковые требования не признает в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчиков, поскольку о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО28 суду показал, что в голосовании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 17.10.2017 г. по 24.10.2017 г. не участвовал, подпись в листе голосования стоит не его (т. 4 л.д. 52).

Свидетель ФИО104 суду показал, что с 23 апреля 2017 г. является собственником <адрес>. В общих собраниях участия не принимал, лист голосования не подписывал.

Свидетель ФИО115 суду показала, что она является собственником 1/5 доли квартиры. В сентябре 2017 г. она заполнила и подписала листы голосования за всех членов семьи.

Свидетель ФИО122 суду показала, что в августе 2017 г. в листах голосования расписалась за всех членов семьи без доверенности, лист голосования не заполняла, только расписалась. В период с 17.10.2017 г. по 24.10.2017 г. ни объявлений о проведении общего собрания, ни самого собрания не было.

Свидетель ФИО58 суду показала, что в декабре 2017 г. им с мужем принесли домой листы голосования, сказали заполнить без даты, свидетель заполнила за себя и мужа.

Свидетель ФИО68 суду показал, что подписи в листе голосования стоят его, но дата периода голосования указана не им, заполнял лист в марте 2018 г. Заполняли сразу по три листа голосования без указания даты, так попросили. В подъезде объявлений о проведении голосования не видел.

Свидетель ФИО194 суду показала, что в листе голосования стоит ее подпись, но период голосования в листе не указывала.

Свидетель ФИО130 суду показала, что в листе голосования стоит ее подпись, за детей тоже расписывалась, дату в листе голосования не ставила и не исправляла. В октябре 2017 г. в голосовании не участвовала.

Свидетель ФИО101 суду показала, что в общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие не принимала, листы голосования не заполняла и не подписывала.

Свидетель ФИО195 суду показала, что является собственником <адрес>, 22.09.2017 г. она сменила фамилию с ФИО177 на ФИО178 в связи с регистрацией брака. В октябре 2017 г. листы голосования ни она, ни ее дочь не заполняли, подписи свои не ставили. Результаты голосования на доске объявлений не видела.

Свидетель ФИО32 суду показал, что представленный лист голосования на свое имя не заполнял и не подписывал, подчерк не его. В октябре 2017 г. в общем собрании не участвовал. В подъезде объявлений о проведении голосования не видел.

Свидетель ФИО107 суду показала, что лист голосования в октябре 2017 г. не заполняла, т.к. у нее умерла мама, и свидетель 23.11.2017 г. приходила в ООО УК «Ареола», чтобы выписать маму, там ей дали лист голосования, который она заполнила.

Свидетель ФИО196 суду показала, что ее несовершеннолетняя дочь ФИО11 и сын ФИО179 ФИО169 являются собственниками комнаты в <адрес>. Ранее ФИО169 был ФИО10, но сменил фамилию и отчество, в голосовании в октябре 2017 г. он не участвовал и к тому моменту уже сменил фамилию на ФИО179. С 2010 г. она с детьми не проживает в <адрес>. В листе голосования за дочь стоит не ее подпись.

Выслушав позицию сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24.10.2017 г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое проводилось в форме заочного голосования с 17.10.2017 г. по 24.10.2017 г. (т. 1 л.д. 9-13).

Из протокола № 3/13 от 03.01.2013 г. следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение, в том числе, об утверждении места оповещения собственников о проведении собраний,… о результатах голосования, размещение информации на информационном щите (доска объявлений в подъездах дома) (т. 2 л.д. 174-176).

Согласно сообщению о проведении общего собрания следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от 06.10.2017 г. будет проведено в период с 17.10.2017 г. по 24.10.2017 г. Указана повестка собрания (т. 1 л.д. 30).

Согласно сведениями с сайта https://dom.gosuslugi.ru государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8.156 м2.

Из представленного протокола от 24 октября 2017 г. установлено, что в повестку общего собрания предложены следующие вопросы:

выбор председателя и секретаря общего собрания для проведения подсчета результатов голосования с правом подписания протокола заочного голосования.

Избрание совета дома в составе: ФИО171 <адрес>, ФИО167 <адрес>, ФИО197<адрес>, ФИО18<адрес>, ФИО198<адрес>. Избрание председателем совета дома ФИО171 <адрес>.

Поручение управляющей организации ООО УК «Ареола» продолжить ремонт межпанельных швов, утверждение сметного расчета на выполнение работ по ремонту межпанельных швов из средств текущего ремонта дома.

Поручение управляющей организации ООО УК «Ареола» произвести вырубку и кронирование тополей у дома из средств текущего ремонта дома.

Расторжение в одностороннем порядке договора управления, заключенного с ООО УК «Мегаполис» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с момента принятия решения, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании ООО УК «Мегаполис».

Выбор управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> – ООО УК «Ареола».

Утверждение условий договора и заключение договора управления с ООО УК «Ареола».

Включение в размер платы за содержание помещений, входящих в общий состав имущества МКД № по <адрес>, структуру, утвержденную Постановлением Администрации г. Ижевска № 322 от 24.07.2017 г. Установление тарифа на текущий ремонт в размере 2,2 руб./м2. Производить собственникам помещений в многоквартирном жилом доме соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы за текущий ремонт дома.

Поручение управляющей компании заключить договор со специализированной организацией на работы по диагностированию ВДГО. Работы провести в счет средств «целевого сбора». Произвести собственникам помещений в многоквартирном доме единоразовое начисление в размере 380 руб. с квартиры в платежных документах и собирать средства в качестве платы с момента решения.

Уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда.

определение места хранения протоколом собраний собственников, всей документации, связанной с выполнением договора управления и технической документации – офис управляющей организации ООО УК «Ареола» <адрес>.

Согласно указанному протоколу на дату проведения общего собрания в <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7.033,1 м2.

В общем собрании приняли участие собственники, обладающие 4.059,09 м2 голосов собственников, что составляет 57,71% от общего числа голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно.

По результатам подсчета голосов:

Председателем собрания собственников МКД № по <адрес> для подсчетов результатов голосования с правом подписания протокола заочного голосования избрана ФИО171, за 3.950,79 м2, что составляет 97,4% от участвующих в собрании, против 54,2 м2, что составляет 1,3%, воздержались 54,1 м2, что составляет 1,3% от участвующих в собрании. Секретарем ФИО156: за 4.059,09 м2, что составляет 100% от общего числа голосов.

Избрание совета дома в составе: ФИО171 <адрес>, ФИО167 <адрес>, ФИО197<адрес>, ФИО18<адрес>, ФИО198<адрес>. Избрание председателем совета дома ФИО171 <адрес>.: за 4.007,26 м2, что составляет 98,72% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против 51,83 м2, что составляет 1,28% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались – 0 м2.

Поручение управляющей организации ООО УК «Ареола» продолжить ремонт межпанельных швов, утверждение сметного расчета на выполнение работ по ремонту межпанельных швов из средств текущего ремонта дома: за 3.938,16 м2, что составляет 97,02% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против 120,93 м2, что составляет 2,98% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались – 0 м2.

Поручение управляющей организации ООО УК «Ареола» произвести вырубку и кронирование тополей у дома из средств текущего ремонта дома: за 4.007,26 м2, что составляет 98,72% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против 51,83 м2, что составляет 1,28% от общего числа голосов принявших участие в собрании.

Расторжение в одностороннем порядке договора управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ с момента принятия решения, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления со стороны управляющей компании ООО УК «Мегаполис»: за 3.909,26 м2, что составляет 96,59% от участвующих в собрании собственников помещений; против 51,83 м2, что составляет 1,27% от участвующих в собрании собственников помещений; воздержались 98 м2, что составляет 2,14% от участвующих в собрании собственников помещений.

Выбор управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> – ООО УК «Ареола»: за 3.909,26 м2, что составляет 96,59% от участвующих в собрании, против 51,83 м2, что составляет 1,27% от участвующих в собрании, воздержались – 98 м2, что составляет 2,14% от участвующих в собрании.

Утверждение условий договора и заключение договора управления с ООО УК «Ареола» с момента принятия решения: за 3.909,26 м2, что составляет 96,59% от участвующих в собрании, против 51,83 м2, что составляет 1,27% от участвующих в собрании, воздержались 98 м2, что составляет 2,14% от участвующих в собрании.

Включение в размер платы за содержание помещений, входящих в общий состав имущества МКД № по <адрес>, структуру, утвержденную Постановлением Администрации г. Ижевска № 322 от 24.07.2017 г. Установление тарифа на текущий ремонт. Утверждение платы по текущему ремонту в размере 2,2 руб./м2. Производить собственникам помещений в многоквартирном жилом доме соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы за текущий ремонт дома: за 4.007,26 м2, что составляет 98,72% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против 51,83 м2, что составляет 1,28% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались – 0 м2.

Поручение управляющей компании заключить договор со специализированной организацией на работы по диагностированию ВДГО. Работы провести в счет средств «целевого сбора». Произвести собственникам помещений в многоквартирном доме единоразовое начисление в размере 380 руб. с квартиры в платежных документах и собирать средства в качестве платы с момента решения: за 3.909,56 м2, что составляет 96,32% от общего числа голосов, принявших участие в собрании; против 149,53 м2, что составляет 3,68% от общего числа голосов принявших участие в собрании; воздержались – 0 м2.

Уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении собраний, принятых решениях, а также о деятельности управляющей организации (в том числе представление отчета об исполнении договора управления) путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде, расположенном на 1 этаже каждого подъезда: за 4.059,09 м2, что составляет 100% от участвующих в собрании, против – 0 м2, воздержались – 0 м2.

Определение места хранения протоколов собраний собственников, всей документации, связанной с выполнением договора управления и технической документации – офис управляющей организации ООО УК «Ареола» <адрес>: за 4.007,26 м2, что составляет 98,72% от участвующих в собрании, против 51,83 м2, что составляет 1,28% от участвующих в собрании, воздержался – 0 м2.

Протокол от 24 октября 2018 г. подписан председателем и секретарем собрания.

Из акта от 26.10.2017 г. следует, что протокол внеочередного общего собрания собственников от 24.10.2017 г. вывешен во всех подъездах 1 этажа дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком суду представлены следующие решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Сведения о собственниках и размере площади жилых помещений судом учитываются из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, справками ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», справками Управления Муниципального жилья Администрации г. Ижевска (т. 2 л.д. 1-78, т. 2 л.д. 159, т. 4 л.д. 94, 120-139).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, из содержания которой следует, что решения общего собрания принимаются исключительно собственниками помещений многоквартирного дома.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцами в качестве правовых оснований исковых требований указано, в том числе, на нарушение ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, устанавливающих, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из пояснений сторон, участвовавших при рассмотрении дела, показаний свидетелей, и материалов дела установлено, о проведении заочного голосования, объявления размещались в подъездах спорного дома.

Избранный инициаторами собрания способ уведомления путем размещения объявления в помещении дома является законным в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уведомление о проведении собрания, до сведения собственников помещений доведено с соблюдением требований жилищного законодательства.

В качестве одного из правовых оснований исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, истцами указывается на неправомочность общего собрания ввиду отсутствия кворума общего собрании собственников жилья.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ определяется компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

С учетом вышеизложенных норм, в интересах несовершеннолетних собственников помещений в возрасте до 14 лет (малолетних), в общем собрании собственников вправе принимать участие их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ). Собственники помещений, являющиеся несовершеннолетними с 14 до 18 лет, участвуют и голосуют на общем собрании собственников с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ).

С учетом изложенных требований, суд считает недействительными следующие решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования:

Для целей правильного разрешения спора по существу суд считает необходимым определить количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников помещений дома, чьи решения признаны судом действительными.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, число голосов каждого собственника равно количеству площади помещения, принадлежащего ему в данном доме (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права). В случае, если помещение находится в общей долевой собственности, то собственник является совладельцем вышеуказанного помещения, а его количество голосов пропорционально доле в данном помещении.

Сведения о площадях жилых помещений судом получены из: выписок из ЕГРП, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по УР; справок ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

Судом признаны действительными следующие решения собственников жилых помещений дома <адрес>:

Долю каждого из участвующих в голосовании в указанный период собственников в общем имуществе многоквартирного жилого дома суд определяет по формуле:

S (помещения собственника)

Д = -----------------------------,

S (помещений в многоквартирном доме)

где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

S (помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых или всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают проголосовавшие собственники дома <адрес> составляет – 3.631,297 м2, доля этих собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме составляет: 3.631,297 м2 : 8.156 м2 х 100 = 44,52%.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме суд определяет по формуле:

К гол. = Д х К общ.,

где:

К гол. - количество голосов, которым обладает каждый собственник;

Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае устанавливается в размере 100 голосов).

Отсюда, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> приняли участие собственники, обладающие 44,52% голосов от общего числа собственников.

Соответственно, представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> от 24.10.2017 г. является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, как принятый при отсутствии кворума.

Установив изложенные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в доме фактически не правомочно, так как отсутствовал необходимый кворум.

Достаточных доказательств, наличия кворума голосов собственников помещений, стороной ответчика суду не представлено.

Отсутствие кворума при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома в силу действующего жилищного и гражданского законодательства является самостоятельным и достаточным основанием для признания принятых на общем собрании решений собственников многоквартирного дома недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений, проведенное в период с 17 октября 2017 г. по 24 октября 2017 г. путем голосования, решение по которому оформлено в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 24 октября 2017 г., неправомочно (не имело кворума), что является нарушением при проведении общего собрания.

С учетом приведенных выше выводов суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО166 к ФИО167 и ФИО171 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 24 октября 2017 г., недействительными, удовлетворить в полном объёме.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 24 октября 2017 г., недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2019 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.