Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг в размере 231 404,76 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 628 рублей.

В обосновании иска указано, что между ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» и ИП ФИО2 были заключены договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 01 февраля 2018 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 февраля 2018 года, адрес <адрес>, нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м.; договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 01 марта 2018 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 марта 2018 года, адрес <адрес>, нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м. Договоры заключены на основании Распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области о 14 февраля 2018 года №-р и Экспертного заключения по договору аренды с образовательным учреждением Министерства образования и науки Челябинской области от 22 декабря 2017 года №-А.

Договор о передачу в аренду недвижимого имущества от 07 сентября 2018 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 07 сентября 2018 года адрес <адрес> общей площадью 23,2 кв.м. Договоры заключены на основании Распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 07 сентября 2018 года №-Р и Экспертного заключения по договору аренды с образовательным учреждением Министерства образования и науки Челябинской области от 22 августа 2018 года №-А.

Договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 01 марта 2019 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 марта 2019 года, адрес <адрес>, нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м.

Договоры заключены на основании Распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 14 февраля 2018 года №-р и Экспертного заключения по договору аренды с образовательным учреждением Министерства образования и науки Челябинской области от 22 декабря 2017 года №-А.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 02 февраля 2021 года, ФИО2 прекратила свою деятельность в связи со смертью, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата. Арендные отношения между ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» и ФИО2 прекратились. ФИО2 недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании участия не принял, извещен, представил заявление.

Ответчик ФИО1 извещалась по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".

Третьи лица в судебном заседании участия не приняли, извещены.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчик извещен надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В судебном заседании установлено, что между ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» и ИП ФИО2 были заключены договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 01 февраля 2018 года №-А, срок действия с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2018 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 февраля 2018 года №-К срок действия с 01 февраля 2018 года по 28 февраля 2021 года; адрес <адрес>, нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м.

Договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 01 марта 2018 года № срок действия с 01 марта 2018 года по 28 февраля 2021 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 марта 2018 года № срок действия с 07 сентября 2018 года по 31 августа 2019 года, адрес <адрес>, нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м. Договоры заключены на основании Распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области о 14 февраля 2018 года №-р и Экспертного заключения по договору аренды с образовательным учреждением Министерства образования и науки Челябинской области от 22 декабря 2017 года №-А.

Договор о передачу в аренду недвижимого имущества от 07 сентября 2018 года № срок действия с 07 сентября 2018 года по 31 августа 2019 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 07 сентября 2018 года № срок действия с 07 сентября 2018 года по 31 августа 2019 года, адрес <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м. Договоры заключены на основании Распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 07 сентября 2018 года №-Р и Экспертного заключения по договору аренды с образовательным учреждением Министерства образования и науки Челябинской области от 22 августа 2018 года №-А.

Договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 01 марта 2019 года №), срок действия с 01 марта 2019 года по 29 февраля 2020 года, договор на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 марта 2019 года, №) срок действия с 01 марта 2019 года по 29 февраля 2020 года, адрес <адрес>, нежилое помещение общей площадью 57,1 кв.м. Договоры заключены на основании Распоряжения Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 14 февраля 2018 года №-р и Экспертного заключения по договору аренды с образовательным учреждением Министерства образования и науки Челябинской области от 22 декабря 2017 года №-А.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетами, указанными с расчетами, указанными в приложении. Расчеты проведены на основании Постановления Правительства Челябинской области от 22 июня 2006 года № 26-П «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области».

Периодичность и сроки внесения арендной платы установлены исходя из условий ст. 190 Гражданского кодекса РФ предусмотрены в пункте 3.2 договора аренды – ежемесячно не позднее 10 числа текущего года в 100 % размере.

10 февраля 2020 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, оставлена без ответа.

24 февраля 2020 года в адрес нотариуса нотариального округа Челябинского нотариального округа ФИО3 направлена претензия, оставлена без ответа.

Арендные отношения между ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» и ФИО2 прекратились.

ФИО2 недобросовестно исполняла свои обязанности по оплате арендных платежей, в результате чего по состоянию на 10 августа 2021 года образовалась задолженность в следующем размере:

по договору на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 февраля 2018 года № в размере 13 356,67 рублей;

по договору на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 01 марта 2018 года № в размере 46 726,83 рублей;

по договору о передаче в аренду нежилого имущества от 07 сентября 2018 года №) в размере 7 922,82 рублей;

по договору на возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 07 сентября 2018 года № в размере 5 604,16 рублей.

по договору возмещение коммунальных платежей за техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами нежилого помещения от 07 сентября 2018 года № размере 157 794,28 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Соответственно наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО3 наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 – мать ФИО1. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>

Согласно расчету истца, задолженность по договорам аренды и договорам на возмещение коммунальных платежей составляет 231 404, 76 рублей.

Поскольку в установленный законом срок принял наследство ФИО1, общая стоимость наследственного имущества после смерти ФИО2 превышает размер задолженности по вышеуказанным договорам, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности.

Ответчик доказательств полного или частичного погашения задолженности не представили. С ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по вышеуказанным договорам в размере 231 404, 76 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 628 рублей, что подтверждается квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в порядке наследования за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ГБПОУ «Южно-Уральский Государственный колледж» задолженность по договорам аренды недвижимого имущества в размере 7 922,82 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 223 481,94 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 628 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Антоненко

Мотивированное решение суда составлено 04 февраля 2022 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий А.А. Антоненко