Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2240/2022 по исковому заявлению М.Н. к ООО «Хартия», АО «ТНС энерго Тула», фонду капитального ремонта Тульской области, ОАО «Тулгорводоканал», ООО «Согласие», ООО «П.П.Жилтехсервис», М.С. об определении порядка оплаты жилого помещения, обязании выдачи отдельного платежного документа,

установил:

М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Хартия», АО «ТНС энерго Тула», фонду капитального ремонта , ОАО «Тулгорводоканал», ООО «Согласие», ООО «П.П.Жилтехсервис», М.С. об определении порядка оплаты жилого помещения, обязании выдачи отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что она и М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: -б, .

В квартире на регистрационном учете состоят четыре человека - М.Н., М.С., М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Семьи истца и ответчика ведут раздельное хозяйство, имеют разные бюджеты.

Достигнуть договоренности о внесении коммунальных платежей, в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на квартиру, не удалось.

На основании вышеизложенного истец просит суд установить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: -б, , и коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, взносу на капремонт, обращение с ТКО, электроснабжение предоставляемые собственникам указанного жилого помещения - М.Н., М.С. - пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть по 1/2 части каждому от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Хартия», АО «ТНС энерго Тула», Фонд капитального ремонта , ОАО «Тулагорводоканал», ООО «Согласие», ООО «П.А.Жилтехсервис», заключить с М.Н., М.С. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: -б, , исходя из 1/2 части оплаты по услугам за содержание жилья, капремонт, отопление, техобслуживание подъездного домофона, исходя из суммы начисленных платежей по услугам холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, взнос на капремонт, техобслуживание подъездного домофона с выдачей М.Н., М.С. отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Истец М.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представитель ответчика ООО «Хартия» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил. В отзыве на исковое заявление указал, что расчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производится в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Установленный тариф на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, является экономически обоснованным и утвержденным постановлениями комитетом по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Стоимость коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на одного человека (проживающего/зарегистрированного/собственника) составляет 108,05 руб. Разделение данных сумм в соответствии с долями собственников жилого помещения невозможно, возможно только при начислении платы каждому собственнику за оказанную коммунальную услугу исходя из одного человека на каждого собственника.

Расчёт платы за коммунальную услугу производятся из расчета количества зарегистрированных лиц, либо количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а не размера доли в праве.

Представитель ответчика АО «ТНС энерго Тула» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В отзыве на исковое заявление указал, что расчет размера платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. на одно жилое помещение открывается только один лицевой счет и заключается один договор энергоснабжения и как следствие выставляется одна квитанция к оплате.

Следовательно, соглашение об определении долей по оплате за коммунальные услуги должно заключаться между нанимателями жилого помещения, но не с ресурсоснабжающей организацией.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. В отзыве на исковое заявление указал, что в соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законодательством предусмотрены только платежные документы, являющиеся основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Представитель ответчика ООО «П.П.Жилтехсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Согласие» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ОАО «Тулгорводоканал» не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ст. 4 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: -б, . на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности М.Н. (1/2 доли) и М.С. (1/2 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На регистрационном учете в квартире состоят М.Н., М.С., М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Начисление оплаты за предоставление электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, за предоставление услуг в виде газоснабжения рассчитывается исходя из нормативов потребления услуг на одного зарегистрированного/проживающего в квартире человека.

Начисление оплаты коммунальных услуг в виде содержания жилья и отопления производится исходя из общей площади жилого помещения, равной 88,1 кв.м.

Между истцом и М.С. отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержит ст. 210 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 11 ст. 155 Жилищного РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Ресурсоснабжающие организации при отсутствии возможности раздельного технологического подключения собственников помещения и учета потребленной такими собственниками энергии, с учетом вышеприведенных норм, в отсутствие обязанности заключения отдельного соглашения на поставку энергии, не лишены возможности выдавать отдельные платежные документы, с учетом соглашения собственников об определении порядка оплаты коммунальных услуг либо решения суда, принятого по данному вопросу.

Учитывая, что между собственниками квартиры, расположенной по адресу: -б, . - М.Н. и М.С., соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, и определить размер долей в оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с размером долей в праве собственности на указанную квартиру: долю М.Н. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, равной 1/2, долю М.С. – равной 1/2.

Истец М.Н. вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая услуги по электро - и газоснабжению, ремонт и содержание жилого помещения, а также выдачи ей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно требованиям ч. 2 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Внесение платы за газ, электроэнергию и отопление осуществляется жильцами непосредственно ресурсоснабжающим организациям, которые и должны заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

При этом заключения отдельного договора на газо-, электро- и теплоснабжение не требуется, поскольку заключение и продление договора энергоснабжения регулируется ст. 540 ГК РФ, согласно которой в случае, когда абонентом по договору выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, хотя соглашением сторон может быть предусмотрено и иное. В данном случае речь идет о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальной услуги и выдаче отдельного платежного документа (квитанции).

Толкование положений ст. 249 ГК РФ и положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что каждый участник долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению, то есть по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном жилом доме, заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно размеру своей доли в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, требование М.Н. установить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: -б, , и коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, взносу на капремонт, обращение с ТКО, электроснабжение предоставляемые собственникам указанного жилого помещения - М.Н., М.С. - пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть по 1/2 части каждому от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками жилого помещения, ООО «Хартия», АО «ТНС энерго Тула», Фонд капитального ремонта , ОАО «Тулагорводоканал», ООО «Согласие», «П.П. Жилтехсервис», оказывающее отдельные услуги гражданам по многоквартирному дому №-б по , обязаны производить расчет оплаты и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от М.Н., М.С. по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Принимая во внимание, что ООО «Согласие» является управляющей организацией, суд находит необходимым возложить на общество обязанность заключить с М.Н. соответствующее соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, расположенного по адресу: -б, исходя из 1/2 доли начисленной суммы оплаты по коммунальным услугам и за содержание жилья, а также выдать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг за содержание жилья, водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения с учетом определенной настоящим решением доли равной 1/2.

Аналогичная обязанность должна быть возложена на ООО «Хартия», АО «ТНС энерго Тула», Фонд капитального ремонта , ОАО «Тулагорводоканал», «П.П. Жилтехсервис».

После получения технических условий в сетевой организации и установки отдельных приборов учета при наличии технической возможности учета потребляемой энергии М.Н. и М.С. вправе заключить отдельные договоры на энергоснабжение и производить оплату потребленных услуг за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учета энергии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.Н. удовлетворить.

установить порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: -б, , и коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, взносу на капремонт, обращение с ТКО, электроснабжение предоставляемые собственникам указанного жилого помещения - М.Н., М.С. пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, то есть по 1/2 части каждому от суммы начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ