Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Юг-Дом», ФИО2, третье лицо заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ФИО3 об обязании произвести капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, где указав, что в марте 2018 года им было написано заявление в госжилинспекцию, министру ЖКХ и заместителю губернатора по ЖКХ о проверке системы отопления в ванной комнате после неоднократных отказов со стороны председателя правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 исправить систему отопления в принадлежащей ему на праве собственности квартиры <адрес>.

Более года назад, 28.05.2018 года ведущим специалистом по Первомайскому и Пролетарскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 - государственным жилищным инспектором Ростовской области ФИО4 внесено предписание №1379 на основании распоряжения о проведении проверки №3596 от 16.05.2018 года об устранении нарушений лицензионных требований в отношении 5 квартир.

20.10.2018 года председатель правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2, управляющий ФИО5 и член правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО6, в составе комиссии по осмотру системы отопления посетили №, произвели осмотр труб в ванной комнате и составили акт (без номера). Составленный комиссией акт истцу как собственнику выдан не был. С момента осмотра квартиры прошло более 7 месяцев, однако система отопления по-прежнему неисправна, предписание №1379 от 28.05.2018 года не исполнено.

Считая приобретение квартиры 26 незаконным, председатель правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 всячески осложняет проживание истца в данного дома, что проявляется в подготовке в октябре 2017 года и направлении 07.09.2018 года искового заявления в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону по сфальсифицированным доказательствам в отношения собственника ФИО1 о якобы препятствования собственника ФИО1 допуску в кв.26 председателя ТСЖ ФИО2, ее сожителя - управляющего ТСЖ ФИО22 и члена правления ТСЖ ФИО21 в 20 часов 43 минуты 05.08.2018 года - в воскресенье, в среду 15.08.2018 года в 19 часов 45 минут и в пятницу в 18 часов 25 минут 27.07.2018 года и после допуска указанных лиц в кв. 26, направлено заявление в суд об отказе от иска.

Председателем правления было письменно заявлено, что прежний собственник кв. 26 данного дома ФИО23, около 5-6 лет назад скончалась.

Председателем правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 распространены заведомо ложные сведения о смерти собственника №ФИО26., которой более 90 лет (ДД.ММ.ГГГГ.) и квартира якобы незаконно оформлена после смерти ФИО24 В настоящее время ФИО25 жива и проживает по месту регистрации, ею подготовлен иск в суд о защите чести и достоинства.

О том, что в квартире 26 изменился собственник истцом неоднократно информировались должностные лица - председатель правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 и управляющий ТСЖ, как письменно так и устно. 25.12.2016 года при замене счетчиков горячей и холодной воды в акте сверки письменно было указано, что собственником кв. 26 является ФИО1

В предписании № 1379 указано, что выявлено 5 нарушений, а именно, что в 5-ти квартирах № не работает система отопления полотенцесушителя, что является неполной и недостоверной информацией, так как незаконно занижено количество квартир, и соответственно должно быть 8 нарушений. Согласно сведениям представленным председателем правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2, система отопления в ванных комнатах МКД № не работает исключительно в 5-ти квартирах: №, которые расположены на средних этажах МКД №. Не указаны 3 квартиры: 43, 35 и турагенство «Казачка», расположенные выше и ниже, указанных 5 квартир, внутри которых также проходит отопление и соединено с квартирами №. Не указаны в предписании №1379 от 28.05.2018 года за подписью ФИО4 3 квартиры: квартира № (собственник бывший председатель ТСЖ ФИО3), квартира № (собственник действующий председатель ТСЖ ФИО2) и офисное помещение, расположенное на первом этаже здания – турагенство «Казачка».

03.02.2017 года собственник кв.35 ФИО3 жестоко избита управляющим ТСЖ «Юг-Дом», уроженцем республики Казахстан, «представляется именем Егор». В настоящее время рассматривается в Ленинском районном суде гор. Ростова-на-Дону под председательством судьи Строкова В.Б. уголовное дело № 1-199/2019 по ч. 1 ст.111 УК РФ.

Квартира №, собственником которой является председатель правления ТСЖ ФИО2 находится через этаж выше над квартирой № в чердачном помещении под крышей дома № и причины неисправности системы отопления в ванной комнате известны председателю ФИО2 в полном объеме - так как через № и турагенство «Казачка» проходит одна общая система отопления. Система отопления может не работать, только снизу или только сверху, но не в середине дома, а в верхних и нижних квартирах работать исправно - это технически невозможно.

Председатель правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 и одновременно собственник квартиры № подписывая предписание №1379 от 28.05.2018 года за подписью ФИО4 не акцентировала внимание должностного лица, что в предписании не указаны 3 квартиры - № и ТА «Казачка», собственником одной из квартир является председатель ТСЖ ФИО2, таким образом скрыла информацию от государственного жилищного инспектора ФИО4.

С момента сдачи МКД № в 2004 года, на протяжении более 16 лет, полотенцесушители не исправны в 8-ми квартирах № и турагенство «Казачка» и никто не собирался ремонтировать данные недоделки при сдаче дома. На неоднократные заявления истца в правлении ТСЖ ему отвечали отказом в ремонте системы отопления.

При проведении собрания в 11 часов 00 минут 23.09.2018 года собственников дома 43, председатель ТСЖ ФИО2 настаивала о принятии собственниками квартир решения об отказе в проведении капремонта системы отопления в ванных комнатах в 7 жилых помещениях и одном не жилом помещении ТА «Казачка», так как это потребует больших финансовых затрат и эти затраты председателем ТСЖ «Юг-Дом» будут распределены пропорционально между собственниками всех квартир дома. Несмотря на то, что собственники иных квартир не пользуются подлежащим ремонту стояком отопления 8-ми квартир: № и ТА «Казачка». Председатель ТСЖ «Юг-Дом» объяснила собственникам, что лишние финансовые затраты собственникам ни к чему. Мнение председателя ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 подтвердил 20.10.2018 года член правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО27., который находился в квартире 26 в составе комиссии по осмотру системы отопления.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

Полотенцесушитель является отопительным прибором, врезан в стояк ГВС и не имеет систем отключения. Система отопления является общим имуществом, которое должно обслуживаться ТСЖ.

На основании п. «а» ст.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года - исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Истцом производится оплата за предоставленные коммунальные услуги в полном объеме с площади квартиры, однако часть квартиры - ванна не отапливается на протяжении более 16 лет. Ранее на неоднократные заявления о ремонте системы отоплеция в ванной приходили ответы из ТСЖ «Юг Дом», что ремонт системы отопления не осуществиться никогда, так как при сдаче дома в эксплуатацию проект не представлен, тогда как собственник кв. № при покупке квартиры подписал акт-приема передачи квартиры и не указал в акте на неисправность системы отопления в ванной комнате.

Система отопления в ванной комнате относится к общедомовому имуществу, следовательно председатель правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 обязана принять меры к устранению недоделок при строительстве дома. Работы по устранению строительного брака должны быть включены в план текущего ремонта. Ванная - это помещение предназначенное для удовлетворения социально-бытовых потребностей.

При очередном обращении в ТСЖ «Юг Дом» на неисправность отопления в ванной комнате, все собственники квартир где проходит стояк отопления, отказались от ремонта стояка отопления, так как по мнению собственников квартир это повлечет внушительные финансовые расходы для ТСЖ «Юг Дом». Не подписали заявление в августе 2017 года только собственник кв. № ФИО1, собственник кв. 35 ФИО3, собственник кв. 43 ФИО2 (председатель ТСЖ «Юг Дом»), собственник ТА «Казачка».

18.01.2018 года истцом было написано заявление на имя председателя ТСЖ о выдаче справки о регистрации для оформлении субсидии на оплату ЖКХ как ветерану боевых действий - ответа не поступило. 27.03.2018 года истцом было написано повторное заявление на имя председателя ТСЖ о выдаче справки о регистрации для оформлении субсидии на оплату ЖКХ как ветерану боевых действий — ответа не поступило. 06.03.2019 года истцом было написано заявление на имя председателя правления ТСЖ ФИО2 о разрешении остекления балкона на общей галерее перед окном кв. 26 - ответа не поступило. 06.03.2019 года истцом было написано заявление на имя управляющего ТСЖ ФИО28 о производстве ремонта системы отопления в ванной комнате, исправления в квитанции количества зарегистрированных лиц, выдаче справки о количестве зарегистрированных лиц, выдаче ключей от почтовой ячейки кв.26, выдаче документов о покупке прибора учета электроэнергии ПУ № 33540954, выдаче акта сверки счетчиков холодной и горячей воды от 25.12.2016 года и др. - ответа не поступило. 19.03.2019 года истцом было написано аналогичное заявление на имя председателя правления ТСЖ ФИО2 - ответа не поступило. 18.03.2019 года истцом было написано заявление на имя председателя правления ТСЖ ФИО2 о выдаче справки о количестве зарегистрированных лиц с проставлением исходящего номера - ответа не поступило. 27.03.2019 года истцом было написано заявление на имя бухгалтера ТСЖ ФИО7 - ответа не поступило. 05.04.2019 года и 09.04.2019 года истцом были написаны заявления на имя председателя ТСЖ с аналогичными требованиями — ответа не поступило.

Аналогичная ситуация происходила и в отношении собственника кв. 35 и 40 МКД ФИО3 Так, в решении Ленинского районного суда гор. Ростова-на-Дону № 2-4286/2015 от 10.11.2015 года под председательством судьи Баташевой М.В. указано, что председатель ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 не отвечает на заявления собственников квартир и их почтовую корреспонденцию, уклоняется от работы с собственниками.

На неоднократные заявления истца на имя председателя ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 о предоставлении ключей от почтовой ячейки, о разрешении на остекление балкона, на выдачу паспортов на приборы учета, на исправление в квитанции по оплате коммунальных платежей количества проживающих лиц и др. ответов не поступало.

На основании изложенного истец просит суд:

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 исполнить предписание №1379 от 28.05.2018 года, вынесенное ведущим специалистом по Первомайскому и Пролетарскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону №1 - государственным жилищным инспектором Ростовской области ФИО29, об устранении нарушений лицензионных требований в отношении 5 квартир;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 произвести капремонт системы отопления в ванных комнатах в 7 жилых помещениях: квартирах № и одном нежилом помещении турагенства «Казачка»;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать подлинник акта сверки счетчиков горячей и холодной воды от 25.12.2016 года, составленный представителем ТСЖ «Юг-Дом» ФИО30

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать подлинник акта осмотра квартиры № от 20.10.2018 года, произведенного в составе комиссии ТСЖ «Юг-Дом»;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на счетчик горячей воды БЕТАР СГВ 15 №27720675;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на счетчик холодной воды БЕТАР СГВ 15 №27720586;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на газовый счетчик СГМ G6 № 030550, так как подошла поверка прибора;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на счетчик электроэнергии ПУ № 33540934, так как согласно квитанции к платежному документу за февраль 2018 года собственником ФИО1 07.03.2018 года оплачена сумма 5 711,55 рублей (с дополнительной оплатой комиссии 102,81 рублей), где отображена строка ЦФ-вынос ИПУ электроэнергии квартир (ТСЖ) с суммой оплаты 2 484,61 рублей);

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать платежные документы о покупке счетчика электроэнергии ПУ №33540934 установленном в квартире 26;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 обеспечить доступ специалистам компании МТС и собственнику квартиры 26 ФИО1 в электрощитовую, расположенную возле квартиры № МКД № для подключения к сети «ИНТЕРНЕТ»;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 разрешить остекление балкона на общей галерее перед окном кухни кв. 26;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 исправить в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг количество проживающих лиц с 2 человек на 1 человека;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире 26;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать ключи от почтовой ячейки квартиры № почтового шкафа дома, так как членом правления ТСЖ ФИО6 в 10 часов 35 минут 20.10.2018 года отказано в выдаче ключей от почтовой ячейки 26 представителю истца по причине того, что представитель по доверенности не зарегистрирован в кв. №.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 09.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования была привлечена ФИО3, которая просила суд:

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выполнить ремонт системы отопления в ванной комнате квартиры <адрес>

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на счетчик электроэнергии Меркурий 201.5, установленный в кв.№, собственником которого является ФИО3;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на счетчик электроэнергии Меркурий 201.5, установленный в кв№, собственником которого является ФИО3;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать платежные документы о покупке счетчиков электроэнергии Меркурий 201.5 установленных в кв. 35 и 40.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.07.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 необнократно уточнял исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в последней редакции уточненных исковых требований от 22.07.2019 года, принятых судом, просил суд:

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать подлинник акта сверки счетчиков горячей и холодной воды от 25.12.2016 года, составленным представителем ТСЖ сантехником ФИО8;

обязать председателя ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 выполнить перерасчет оплаты за необогрев неработающего полотенцесушителя санузла квартиры № площадью 3,8 кв.м. за период с 19.05.2010 года (дата составления техпаспорта квартиры БТИ г. Ростова-на-Дону);

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на счетчик электроэнергии Меркурий 201.5 ПУ №33540934, так как согласно квитанции к платежному документу за февраль 2018 года собственником ФИО1 07.03.2018 года оплачена сумма 5 711,55 рублей (с дополнительной оплатой комиссии 102,81 рублей), где отображена строка ЦФ-вынос ИПУ электроэнергии квартир (ТСЖ) с суммой оплаты 2 484,61 рублей;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать платежные документы на покупку счетчика электроэнергии Меркурий 201.5 ПУ № 33540934, установленном в кв. №;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 внести вопрос об остеклении балкона на общей галерее перед окном кухни кв.№ на общем собрании собственников дома;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 дополнить в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг количество проживающих лиц на 1 человека;

обязать ТСЖ «ЮГ-ДОМ» в лице председателя правления ФИО2 выдать ключи от почтовой ячейки квартиры № почтового шкафа МКД <адрес>.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 необнократно уточняла исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в последней редакции уточненных исковых требований от 23.07.2019 года, принятых судом, просила суд:

обязать собственника помещения <адрес> ФИО2 вернуть умывальник и унитаз в проектное положение помещения архитектурной мастерской, демонтировать душевую кабину, установка которой не предусмотрена проектом дома;

обязать собственника помещения <адрес> ФИО2, она же председатель правления ТСЖ «Юг-Дом», предоставит поэтажные планы 1,2,3,4,5,6 и 7 этажей для обозрения в судебном заседании проектного размещения совмещенных санузлов квартир № ТА «Казачка»;

обязать председателя ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 выполнить перерасчет оплаты за необогрев неработающего полотенцесушителя санузла квартиры № площадью 3,8 кв.м. за период с 23.03.2005 года (дата составления техпаспорта квартиры БТИ г. Ростова-на-Дону);

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 выдать паспорт на 2 счетчика электроэнергии Меркурий 201.5 кв.№ и кв.№, так как согласно квитанции к платежному документу за февраль 2018 года собственником ФИО3 07.03.2018 года оплачена сумма, где отображена строка ЦФ-вынос ИПУ электроэнергии 35 и 40 квартир в сумме 2 484,67 рублей за квартиру №;

обязать ТСЖ «Юг-Дом» в лице председателя правления ФИО2 предоставить платежные документы о покупке счетчиков электроэнергии Меркурий 201.5 ПУ, установленных в кв. № и в кв.№, смету по установке электросчетчиков квартир в подъезде дома по выносу ИПУ электроэнергии.

Истец ФИО1 в судебное заесдание не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Предстаивтель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3, заявляющее самостоятельные требования, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ТСЖ «Юг-Дом» и ФИО2 – ФИО10, действующая на основании ордеров №81769 и №81780 от 30.07.2019 года, доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО3 не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищество собственников квартир (жилья).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные кодексом и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана и т.д.

Судом по делу установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № площадью 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2016 года внесена запись о регистрации № (Том 1 л.д. 35-36).Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Юг-Дом» с 26.12.2003 года. Председателем Правления ТСЖ «Юг-Дом» в настоящее время является ФИО2 с 05.10.2016 года, на основании протокола заседания членов Правления ТСЖ «Юг-Дом» от 27.09.2016 года (Том 1 л.д. 24-27, 53).

Деятельность ТСЖ «Юг-Дом» осуществляется на основании устава от 08.10.2009 года (Том 2 л.д. 58-68).

На основании акта приема-передачи жилого дома по ул.Обороны, 43 в г.Ростове-на-Дону от 12.01.2004 года, ООО «РСУ Ленинского района» передало ТСЖ «Юг-Дом» жилой дом, все требования проекта и техусловия выполнены в полном объеме, наружные и внутренныие инженерные сети (тепла, газа, электроэнергии, водопровода, канализации, телевизионные и телефонные) выполнены в полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют (Том 1 л.д. 162-164).

Актом осмотра стояка полотенцесушителя в МКД по адресу: <адрес> от 05.03.2017 года, составленного комиссией ТСЖ «Юг-Дом», было установлено, что при строительстве МКД была допущена техническая ошибка в монтаже стояка полотенцесушителя, однако, дом был принят в эксплуатацию в 2003 году и собственники квартир № не предъявляли претензий к застройщику по данному нарушению. В связи с тем, что стояк полотенцесушителя много лет находился в нерабочем состоянии и в связи с отсутствием выводов трубы полотенцесушителя потребуется капитальный ремонт стояка с пробивкой отверстий для закольцовывания стояка, монтаж нового стояка с полной заменой всех труб имеющейся части стояка. Требуется составление сметы на данный ремонт и ознакомление собственников МКД для вынесения решения о ремонте на общем собрании ТСЖ «Юг-Дом» (Том1 л.д. 108).

Протоколом №212017 общего собрания собственников ТСЖ «Юг-Дом» от 27.08.2017 года были приняты решения по вопросу о выносе индивидуального прибора учета электроэнергии на лестничные площадки с целью сокращения расходов на общие домовые нужды по электроэнергии и по вопросу ремонта стояка полотенцесушителя в квартирах 1,8,16,26,24а,35:

большинством голосов (85,1%) было решено вынести ИПУ электроэнергии на лестничные площадки с целью сокращения расходов на ОДН по электроэнергии, а именно: установить ИПУ электроэнергии по каждой квартире на лестницных площадках дома; зарегистрировать данные ИПУ в ТНС-Энерго и Донэнерго Контроль; произвести опломбировку ИПУ представителями ТНС-Энерго и Донэнерго Контроль; уполномочить Председателя председателя и электрика ТСЖ «Юг-Дом» представлять в ТНС-Энерго и Донэнерго Контроль интересы собственников по вопросу установки ИПУ на лестницных площадках дома. Произвести централизованную закупку ИПУ и комплектующих материалов, опломбировку и постановку на учет ИПУ в ТНС-Энерго и Донэнерго Контроль, а также оплату работы электрика по установке ИПУ за счет свободных средств ТСЖ «Юг-Дом» с последующим начислением расходов на каждую квартиру согласно фактическим затратам, подтвержденным соответствующими документам. Произвести начисление целевого сбора на установку и согласование ИПУ и включить целевой сбор в квитанцию за ЖКУ в месяц произведения расходов;

большинством голосов (88,9%) было решено отказаться от ремонта стояка полотенцесушителя в квартирах №, который не работал с момента сдачи дома в эксплуатацию, в связи с нецелесообразностью данного ремонта (Том 1 л.д. 102-106).

Собственники квартир № подали Председателю правления ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 заявление об отказе от проведения ремонта стояка полотенцесушителя в квартирах в виду его нецелесообразности, где от имени собственника квартиры № ФИО1 расписался 22.08.2017 года его представитель ФИО9 (л.д. 107).

По результатам внеплановой проверки многоквартирного жилого дома <адрес> под управлением ТСЖ «Юг-Дом», государственной жилищной инспекцией было вынесено предписание №1379 от 28.05.2018 года об устранении нарушений, а именно принять меры по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя в квартирах № в срок до 18.09.2018 года (Том 1 л.д.5, 116-117).

25.09.2018 года государственным жилищным инспектором Ростовской области ФИО4 была проведена повторная проверка в отношении ТСЖ «Юг-Дом», по результатам которой было установлено исполнение предписания №1379 от 28.05.2018 года, представлена смета на капитальный ремонт трубы полотенцесушителя (Том 1 л.д. 118-119).

20.10.2018 года комиссией из членок ТСЖ «Юг-Дом» был составлен акт осмотра полотенцесушителя в квартире № в присутствии представителя собственника ФИО9, которым было установлено, что в ванной комнате не имеется следов плесени, грибка и сырости; труба полотенцесушителя открыта для замены, на ощупь холодная (Том 1 л.д. 115).

Трудопровод полотенцесушителя относиться к общедомовым инженерным коммуникациям системы горячего водоснабжения, о чем разъяснено в письме исполняющего обязанности начальника Госжилинпекции области ФИО11 от 17.12.2018 года, направленном представителю ФИО1 (Том 1 л.д. 84-85).

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.02.2019 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Юг-Дом» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании расходов, в связи с принятием судом отказа истца от исковых требований. Апелляционноым определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.04.2019 года, определение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.02.2019 года оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Основанием обращения в суд послужил отказ ФИО1 как собственника квартиры № в доме <адрес> обеспечить доступ в квартиру с целью осмотра инженерных коммуникаций во исполнение предписания Госжилинспекции о восстановлении работоспособности полотенцесушителя. Представитель ТСЖ «Юг-Дом» впоследствии отказался от заявленных требований в виду исполнения ФИО1 обязанности предоставить доступ к коммуникациям в квартире № (Том 1 л.д. 111-114).

По данным технического паспорта объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУПТиОН по состоянию на 19.05.2010 года, квартира площадью 43,0 кв.м. состоит из помещений: №1 коридор площадью 2,1 кв.м., №2 коридор площадью 2,9 кв.м., №3 жилая комната площадью 23,2 кв.м., №4 туалет площадью 1,5 кв.м., №5 ванная площадью 3,8 кв.м., №6 кухня площадью 9,5 кв.м. (Том 1 л.д. 137-142).

По данным технического паспорта объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУПТиОН по состоянию на 23.03.2005 года, квартира площадью 43,2 кв.м. состоит из помещений: №1 коридор площадью 2,0 кв.м., №2 коридор площадью 3,7 кв.м., №3 жилая комната площадью 23,8 кв.м., №4 коридор площадью 1,6 кв.м., №5 совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., №6 кухня площадью 8,3 кв.м. (Том 1 л.д. 158-161).

Собственником квартиры № площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.02.2008 года внесена запись о регистрации № (Том 1 л.д. 196).

По данным технического паспорта объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУПТиОН по состоянию на 22.07.2008 года, квартира площадью 36,9 кв.м. состоит из помещений: №1 коридор площадью 9,2 кв.м. на 7 этаже, №2 совмещенный санузел площадью 2,7 кв.м., №3 жилая комната площадью 25,0 кв.м. на мансарде. Сведений о наличии перепранировки либо реконструкции, произведенной без разрешительной документации технический паспорт не содержит (Том 1 л.д. 197-199).

12.12.2017 года государственным жилищным инспектором Ростовской области ФИО12 проведен визуальный осмотр квартиры № по адресу: <адрес>, с участием собственника ФИО2, по результатам которого составлен акт об отсутствии перепранировки либо реконструкции квартиры, произведенной без разрешительной документации. Представленные собственником документы соответствуют фактическому набору помещений в квартире (Том 1 л.д. 200).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены фотографии МКД, а именно общей галереи на 5 этаже, электросчетчиков квартир №, расположенных на лестничной площадке МКД, свалки около МКД, почтовые ящики МКД до и после ремонта (Том 1 л.д. 41, 79-80, 94, 96-97).

Оплаченная ФИО1 квитанция ЖКУ по квартире <адрес>, за февраль 2018 года свидетельствует об оплате электросчетчика в размере 2 484,61 рублей (Том 1 л.д. 42-43).

Оплаченные ФИО3 квитанции ЖКУ по квартире <адрес> за февраль 2018 года свидетельствует об оплате электросчетчика в размере 2 484,61 рублей по каждой квартире (Том 1 л.д. 42-43).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3

Согласно п. 6 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В обязанности управляющей организации входит осуществление технического обслуживания общего имущества МЖД.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Принимая во внимание, что стояк полотенцесушителя не работает в МКД с момента сдачи дома в эксплуатацию в виду отсутствия части труб (акт осмотра от 05.03.2017 года), то следовательно требования стороны истца заключаются не в поддержании ТСЖ исправного состояния данного оборудования, а его восстановлении в соответствии с проектным решением МКД.

Указанные действия по смыслу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к капитальному ремонту - ремонту, выполняемому для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей.

Аналогично ст. 166 Жилищного кодекса РФ определяет, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.. . включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Юг-Дом» от 27.08.2017 года было принято решение по вопросу ремонта стояка полотенцесушителя в квартирах 1,8,16,26,24а,35, а именно большинством голосов (88,9%) было решено отказаться от ремонта стояка полотенцесушителя в квартирах №, который не работал с момента сдачи дома в эксплуатацию, в связи с нецелесообразностью данного ремонта.

Данное решение не было обжаловано в предусмотренный законом срок ФИО1 и ФИО3

Таким образом, вопрос о проведении ремонта стояка полотенцесушителя был предметом рассмотрения общего собрания собственников помещений в МКД и принятое общим собранием решение должно исполняться стороной истца. Вместе с тем, ФИО1 и ФИО3 не лишены возможности поставить на обсуждение общего собрания собственников помещений в МКД вновь вопрос о ремонте стояка полотенцесушителя, поскольку такой ремонт осуществляется за счет средст собственников помещений в МКД.

В части требований о производстве ответчиками перерасчета платы за необогрев неработающего полотенцесушителя, то они также не подлежат удовлетворению.

Порядок определения размера платы за услугу отопление потребителям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354.

Согласно абзацу третьему пункта 42 (1) вышеуказанных Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Учитывая, что квартиры ФИО1 и ФИО3 не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, то правовых оснований для производства перерасчета оплаты начисленных коммунальных услуг по отоплению не имеется. Неработающий стояк полотенцесушителя не влияет на размер платы по услуге отопления, поскольку полотенцесушитель является элементом системы горячего водоснабжения МКД и не относится к системе отопления.

Требования ФИО3 в части обязания ФИО2 как собственника квартиры <адрес>, вернуть умывальник и унитаз в проектное положение помещения архитектурной мастерской, демонтировать душевую кабинку не предусмотренную проектом дома, также не подлежат удовлетворению, поскольку произведенные работы по перепланировке и реконструкции с целью перевода помещения из нежилого в жилое не являются самовольными, в связи с чем жилое помещение не подлежит приведению в первоначальное состояние (до начала проведения работ по его реконструкции).

Ответчик ФИО2 приобрела на основании договора купли-продажи от 14.01.2018 года жилое помещение – квартиру площадью 36,9 кв.м., расположенную на 7 этаже и мансанрде по адресу: <адрес>.

Выполненный МУПТиОН технический паспорт после государственной регистрации права собственности ответчика, также не содержит сведений о незаконноти произведенных работ по перепланировке и реконструкции помещения.

В соответствии с положениями ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч.1 ст.143.1 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (ч.3 ст.143.1 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» установлены требования к составу информации, подлежащей к раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных ЖК РФ, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительским кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией (далее соответственно товарищество, кооператив).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Пунктом 6 Постановления предусмотрено, что информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте «а» пункта 5 и подпункте «а» пункта 5(1) настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Таким образом, вся необходимая информация о деятельности ТСЖ должна быть размещена на сайте в сети Интернет либо по заявлению собственника помещения в МКД предоставлена для ознакомления.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что ни ФИО1, ни ФИО3, не обращались с заявление в ТСЖ «Юг-Дом» за необходимой им информацией и документаций по деятельности ТСЖ, а именно: акты сверки счетчиков горячей и холодной воды от 25.12.2016 года; паспорта на электросчетки; финансовые документы по оплате электросчетчиков; поэтажные платы МКД.

Представленные ФИО1 почтовые открытки от 10.01.2018 года, 06.03.2019 года, 18.03.2019 года, 19.03.2019 года, направленные им председателю ТСЖ «Юг-Дом» ФИО2 по ее домашнему адресу: <адрес> (Том 1 л.д. 6-14), суд не может считать надлежащим заявлением, поскольку изложенный в них текст не подписан отправителем.

Претензия ФИО3 к Председателю правления ТСЖ «Юг-Дом» Вольвич о нарушении ее прав как потребителя жилищно-коммунальных услуг, направлена ей посредством почтовой связи 01.09.2019 года (Том 2 л.д. 85-86), то есть в ходе рассмотрения гражданского дела.

Требований ФИО1 об обязании ТСЖ вынести вопрос об остеклении балкона на общей галерее, обязании передать ключи от почтовой ячейки, внести изменения в платежную квитанцию о количестве зарегистрированных и проживающих лиц, также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО1 и ФИО3 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Юг-Дом», ФИО2 об обязании произвести капитальный ремонт, оставить без удовлетворения.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФИО3 к ТСЖ «Юг-Дом», ФИО2 об обязании произвести капитальный ремонт, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2019 года.

Судья Т.В.Островская