Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекетова МН к Администрации городского округа Самара, Дятлову ВН о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истца Бекетова М.Н.,

представителя ответчика Администрации городского округа Самара – Стрюковой Г.А., действующей на основании доверенности от <дата>№,

ответчик Дятлов В.Н. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие,

представителя третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара – Стрюковой Г.А., действующей на основании доверенности от <дата>№,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бекетов М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрацию городского округа Самара, в котором просил признать сделку купли – продажи земельного участка находящегося по <адрес>, общей площадью 159.00 кв.м, выделенного на основании решения от <дата>№ Исполнительного Комитета поселкового Совета Народных Депутатов Красноглинского района города Куйбышев «О предоставлении участков под строительство гаражей», между БНС<дата> года рождения и Дятловым ВН, <дата> года рождения – состоявшейся; признать право собственности на земельный участок площадью 159.00 кв.м, находящегося по <адрес>, общей площадью 159.00 кв.м, выделенного на основании решения от <дата>№ Исполнительного Комитета поселкового Совета Народных Депутатов Красноглинского района города Куйбышев «О предоставлении участков под строительство гаражей», мотивируя свои требования тем, что осуществить государственную регистрацию права собственности земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным в силу того, что сделка купли – продажи земельного участка не прошла государственную регистрацию. Кроме того, в правоустанавливающих документах на земельный участок – в решении от <дата>№ Исполнительного Комитета поселкового Совета Народных Депутатов Красноглинского района города Куйбышев «О предоставлении участков под строительство гаражей», допущена опечатка в написании отчества Дятлова.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от <дата> к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Дятлов В.Н.

В судебном заседании Бекетов М.Н. заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Стрюков Г.А., указал, что является не надлежащим ответчиком по настоящему спору, так как требований к нему фактически не заявлено.

Ответчик Дятлов В.Н. представил отзыв на исковое заявление, указав, что сделка по продаже земельного участка выделенного на основании решения от <дата>№ Исполнительного Комитета поселкового Совета Народных Депутатов Красноглинского района города Куйбышев «О предоставлении участков под строительство гаражей» между ним и Бекетовым НС состоялась, деньги за участок он получил, о чём написал расписку, которая является актом приёма – передачи участка, поэтому иск признает в полном объеме, указав, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

ЕАД допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что ему известно, что в 1990 году БНС приобрел земельный участок под гараж у Дятлова В.Н. в <адрес>. О данных обстоятельствах ему известно как от БНС так и от Дятлова В.Н., так как он знал и того и другого, в связи с тем, что проживали в одном поселке. Он (ЕАД) помогал БНС строить гараж на земельном участке. В настоящий момент гаражом пользуется Бекетов М.Н.

СВП допрошенная в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснила суду, что летом 1990 года помогала семье Бекетовых строить гараж, расположенный по <адрес>. От них ей стало известно, что земельный участок под гараж приобрели у Дятлова В.Н.

БНЛ допрошенная в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснила суду, что ее супруг БНС<дата> купил земельный участок под гараж у Дятлова В.Н., по адресу: <адрес>. В указанный день, она и супруг осмотрели земельный участок, передали денежные средства в размере 5000.00 рублей Дятлову В.Н., а последний передал документы на земельный участок. Впоследствии собственными силами на данном земельном участке возвели гараж. В настоящее время гаражом пользуется их сын Бекетов М.Н.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> решением № Исполнительного Комитета поселкового Совета Народных Депутатов Красноглинского района г.Куйбышев, был выделен земельный участок под строительство гаража в районе гаража торговой конторы Дятлову В.Н.

Из представленной ГУ Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» копии данного решения следует, что в тексте решения допущена опечатка в написании отчества Дятлова В.Н., а именно: вместо первой буквы отчества «Н» - Н, ошибочно написана буква «И».

Факт того, что спорный земельный участок был предоставлен Дятлову В.Н. подтверждается пояснениями свидетелей БНЛ, СВП, ЕАД, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Согласно расписки имеющейся в материалах дела, <дата> данный земельный участок, был продан Дятловым В.Н. БНС за 5000.00 рублей. Данная расписка, написана в присутствии свидетеля – БНЛ, о чём имеется в ней запись.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно БНС передал денежные средства в сумме 5000.00 рублей, ответчиком был передан земельный участок и документы, что было установлено в судебном заседании распиской от <дата>, и пояснениями истца и свидетелей, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что БНС скончался <дата>. После его смерти нотариусом г.Самары Уваровой Г.Е. было открыто наследственное дело №. Истец Бекетов М.Н. является единственным наследником БНС

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 159.00, расположенный по адресу: <адрес> входит в состав наследства после смерти БНС

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Азимут - Плюс» 16.10.2015 года, фактическая площадь земельного участка составляет 159.00 кв.м. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка на местности.

Согласно выписки из ИСОГД городского округа Самара от <дата>№, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61 градостроительные регламенты на указанный земельный участок не установлены, не принадлежит территории общего пользования.

Согласно информации от <дата>№, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области следует, что пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, согласно представленным координатам в ГКН не выявлено.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от <дата>№, от <дата>№).

Доказательств изъятия спорного земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований ограничивающих право истица на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удолетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекетова МН удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка площадью 159.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Дятловым ВН и БНС – состоявшейся.

Признать за Бекетовым МН право собственности на земельный участок площадью 159.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под отдельностоящий гараж, в следующих координатах:

	X	Y
1	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская