Гражданский кодекс часть 1

Истцом 10.01.2011 года, 15.03.2011 года направлено заявление на имя председателя ТСЖ «Прогресс» об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № для прокладки электрического кабеля через улицу длиной 29 метров для подключения КТП -160, установленного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности. До настоящего времени ответа от ТСЖ «Прогресс» не поступало. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

ФИО1 просил обязать ТСЖ «Прогресс» установить сервитут через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ТСЖ «Прогресс» на праве собственности для прокладки высоковольтного кабеля длиной 29 метров до КТП-160, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, через в КАО г. Омска (л.д.4-5).

17 мая 2011 года истец и его представитель по доверенности П.П. заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве 3 лица ОАО «МРСК Сибири» и принятии уточненных исковых требований, указав при этом следующее.

10.01.2011 года истцом в адрес ТСЖ «Прогресс» было направленно заявление об установлении сервитута на высоковольтный кабель по улице Указанное заявление было направленно с целью обсуждения условий сервитута и соблюдения досудебного порядка, необходимого для предъявления исковых требований в порядке ст. 274 ГК РФ.

На момент подачи иска заявление № оставалось со стороны ТСЖ «Прогресс» не рассмотренным, ответа от ТСЖ «Прогресс» ФИО1, как собственник соседнего земельного участка, не получал.

После принятия искового заявления к производству Кировским районным судом города Омска, ТСЖ «Прогресс» направило ответ, датированный 04.05.2011 года, которым в установлении сервитута «на сохранение незаконно проложенного кабеля по земельному участку с кадастровым номером № было отказано.

Истец полагает указанный ответ попыткой исказить правоотношения сторон, а его направление - преследующим цель введения суда в заблуждение в силу следующего.

ТСЖ «Прогресс» мотивировало отказ в установлении сервитута тем фактом, что согласно решению Кировского районного суда г. Омска от 09 ноября 2010 г. по делу № Б.П. обязан демонтировать ранее проложенный высоковольтный кабель.

В адрес ТСЖ «Прогресс» заявление № Б.П. преследовал цель - соблюсти требования законодательства при осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, при постройке нового фидера - проектируемой в соответствии с требованиями законодательства линии электропередачи для подачи электроэнергии от ТП - 10/0,4 кВ, через ВЛ - 0,4 кВ, до границ земельного участка Истца, для электроснабжения жилого .

Проектируемая (новая) линия электропередачи не имеет никакого отношения к высоковольтному кабелю, демонтируемому в соответствии с решением суда по делу №.

Заявление № об установлении сервитута было не единственным заявлением, направлявшимся Б.П. в ТСЖ «Прогресс», и направленным на выяснение позиции Ответчика, относительно возможности установления сервитута для прокладки линии электропередачи, для организации энергоснабжения его жилого дома.

15.03.2011 года в адрес ТСЖ «Прогресс» истцом было направленно заявление об установлении сервитута для постройки, проектируемой филиалом ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго», воздушной линии электропередачи - 0,4 кВ, выполненной самонесущим изолированным проводом (СИП), представляющим собой высоковольтный кабель (далее -заявление № 2) (приложение № 2). Факт направления заявления № 2 подтверждается почтовой квитанцией о направлении № № от 15.03.2011 г. (приложение № 3), описью вложения (приложение № 4), уведомлением о вручении с отметкой, об отказе адресата от получения (приложение № 5), почтовым конвертом (приложение № 6).

Заявление № 2 на момент подачи искового заявления по данному делу также было оставлено ТСЖ «Прогресс» без ответа.

Перед направлением в адрес ТСЖ «Прогресс» заявления № Б.П. обратился в территориальную сетевую организацию (филиал ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго») к сетям которой имеют технологическое присоединение энергопринимающие устройства ТСЖ «Прогресс» с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств физического лица для заключения договора об осуществлении технологического присоединения.

Данная процедура технологического присоединения регламентирована «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей... к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 861 (далее - Правила № 861).

В соответствии с Правилами № 861 между филиалом ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» и ФИО1 был заключен договор об осуществлении технологического присоединения № № от 08.02.2011 г., выданы технические условия № № на технологическое присоединение жилого дома Истца расположенного по адресу: .

Оплата по договору № от 08.02.2011 г. произведена в сумме 1852, 84 рублей, что подтверждается чеком ККМ №. На основании указанных документов, во исполнение положений ч. 3 ст. 274 ГК РФ и было подано заявление № для установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:130125:2145 под строительство и эксплуатацию новой линии электропередачи, расположение которой указано в однолинейной схеме № и отходящих ВЛ-0,4 кВ.

Эксплуатация и прокладка проектируемой линии электропередачи для энергоснабжения жилого дома истца, без установления сервитута на соответствующую часть (под ВЛ - 0,4 кВ, через ) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «Прогресс», как и установление охранной зоны для данной линии, без получения сервитута не возможно.

Как территориальная сетевая организация, филиал ОАО «МРСК Сибири» -«Омскэнерго», в соответствии с Правилами № 861, во исполнение договора № от 08.02.2011 г. обязан осуществить в установленные сроки мероприятия по технологическому присоединению жилого дома Истца к электрическим сетям.

Воспрепятствование ТСЖ «Прогресс» в установлении сервитута для постройки вновь проектируемой линии создает препятствия для исполнения условий договора № № от 08.02.2011 г., что может повлиять на права и обязанности ОАО «МРСК Сибири» перед Истцом.

Как техническое, так и санитарное состояние жилого дома истца ухудшается в связи с отсутствием электроэнергии. Бездействие ответчика находится в прямой причинно следственной связи с тем фактом, что жилой дом по настоящее время не имеет технологического присоединения к электрическим сетям.

10.05.2011 года Б.П. было подано заявление о вступлении в ТСЖ «Прогресс», с приложением правоустанавливающего документа на коттедж, расположенный по , что подтверждается копией заявления, копией почтовой квитанций об отправлении №, описью вложения (приложения №№ 12-14).

С 10.05.2011 года истец является членом ТСЖ «Прогресс».

В нарушение определенных уставом целей, ТСЖ «Прогресс» не способствовало реализации права истца на технологическое присоединение жилого сетям коммуникаций (в частности к электрическим сетям), а напротив, создало препятствия для осуществления прав на технологическое присоединение и получение от ТСЖ «Прогресс», как собственника соседнего земельного участка, необходимой информации.

После вступления Истца в члены ТСЖ «Прогресс», товарищество нарушило положения п. 5 ст. 14 устава товарищества, направив ответ от 04.05.2011 г., искажающий существо его заявлений №№ №

Бездействие ТСЖ «Прогресс», выразившееся в отказе от рассмотрения заявлений, причинило Б.П. нравственные страдания.

Жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством № и является его единственным постоянным жильем. Отсутствие энергоснабжения делает проживание в собственном доме невозможным, что причиняет физические и нравственные страдания.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Настоящим уточненным исковым заявлением ФИО1 изменяет предмет исковых требований, на требования об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «Прогресс» с целью строительства и эксплуатации ВЛ - 0,4 кВ (по ), согласно техническим условиям № для энергоснабжения жилого дома Истца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и дополняет исковое заявление требованиями компенсации морального вреда, обусловленного бездействием ТСЖ «Прогресс», выразившемся в отказе от рассмотрения направленных письмами от 10.01.2011 г. и 15.03.2011 г. заявлений об установлении сервитутов.

Указанные уточненные требования были приняты судом (л.д. 48-50).

В судебном заседании 21 июня 2011 года стороны попросили предоставить им время для подготовки мирового соглашения по уточненным требованиям.

В начале настоящего судебного заседания представителями ответчика было заявлено, что спорный объект недвижимости и земельный участок был продан истцом и ин не имеет права на заявленные требования.

ФИО1 подтвердил то обстоятельство, и земельный участок и возведенное им домостроение продано им около месяца или полутора назад.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Субъектами сервитутных прав могут выступать как граждане, так и юридические лица. Сервитуты могут быть установлены также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Выделяют земельные сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком), водные сервитуты ( право ограниченного пользования водными объектами), лесные сервитуты (Право ограниченного пользования участками лесного фонда).

Существует также деление сервитутов на публичные (устанавливаются государством в интересах всех лиц) и частные (устанавливается по соглашению между лицом, чьи интересы не могут быть обеспечены без установления сервитута, и собственником соседнего участка, здания. Примером публичного сервитута может послужить сервитут для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры (статья 23 ЗК РФ).

ГК РФ регламентирует частные сервитуты. Они подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

К правам собственника участка, обремененного сервитутом, относятся:

1. право требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом.

2. право требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

3. право требовать по суду прекращения сервитута, в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Порядок установления и снятия сервитута регулируется ст.131, 216, 274-277, 340, 553, 613, 694 ГК РФ, ВК РФ, ЛК РФ.

Как установлено судом со слов самого истца, спорный земельный участок и возведенное на нем строение продано истцом и имеет на момент рассмотрения дела другого собственника.

В силу ст. 274 ГК РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользование чужим объектом недвижимости, если нужды собственника недвижимости (обладателя иных вещных прав), в интересах которого он установлен, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Анализ положений ст. 274 ГК РФ позволяет заключить, что сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо судом по иску собственника недвижимого имущества, который не может обеспечить реализацию своих нужд как собственника без установления права ограниченного пользования чужой недвижимостью.

Таким образом, продав спорный объект, ФИО1 не наделен правом предъявления в судебном порядке требований об ограничении его прав в отношении не принадлежащего ему имущества.

Избранный ФИО1 способ защиты нарушенного права не предусмотрен законом и противоречит нормам ГК РФ.

В связи с чем, его требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ТСЖ «Прогресс» об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТСЖ «Прогресс» с целью строительства и эксплуатации ВЛ - 0,4 кВ (по ), согласно техническим условиям №, для энергоснабжения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и взыскании компенсации морального вреда, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В.Быков

Решение вступило в законную силу 19.07.2011г.