Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указала, что 25 августа 2019 года, передала ФИО2 денежные средства в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей в качестве гарантии, что буду приобретать квартиру по адресу: Х, принадлежащую ФИО2 и А. на правах долевой собственности. Намерение о покупке данной недвижимости зафиксировано в Предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 25.08.2019 г. В подтверждение получения средств составлена расписка.

Данная недвижимость должна была приобретаться с привлечением ипотечных средств банка ВТБ (ПАО).

ФИО2 была проинформирована об этом и при подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости подтвердила, что данная квартира не имеет обременении, не состоит в споре, не находится под арестом, о чем свидетельствует п. 10. Предварительного договора купли-продажи недвижимости.

После подписания Предварительного договора купли-продажи недвижимости, были заказаны и оплачены услуги по оценке данной недвижимости, о чем свидетельствует платежный документ от ООО «Х»,в подтверждение чего имеются квитанция к приходному кассовому ордеру, договор на проведение оценки, а также акт выполненных работ. Данные услуги обошлись в 3500 рублей.

Полный пакет документов был передан в банк Х (ПАО) для одобрения объекта недвижимости и назначения даты сделки.

Но 23 сентября 2019 года из банка Х (ПАО) пришел отказ на электронную почту, в нем было сказано, что на данном объекте недвижимости наложен запрет на производство сделок, поскольку на А. возбуждено исполнительное производство.

Срок действия Предварительного договора купли-продажи недвижимости установлен до 30 сентября 2019 г.

В данный срок обременение с недвижимости не было снято.

Ввиду этих обстоятельств, залог, внесенный истцом, подлежал возврату, но до сих пор денежные средства ответчик не вернул.

Истец просит взыскать с ФИО2 залоговую сумму в размере 50000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей; расходы на оценку недвижимости в сумме 3500 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки, в сумме 480 рублей 14 копеек, всего 54280 рублей 14 копеек.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просит взыскать с проценты за пользование денежными средствами 518 рублей 44 копейки, расходы на отправку почтовой корреспонденции 111 рублей, всего 57971 рубль 54 копейки.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела усматривается, что 25 августа 2019 года истец передала ФИО2 денежные средства в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей в качестве гарантии, что будет приобретать квартиру по адресу: Х, принадлежащую ФИО2 и А. на правах долевой собственности.

Намерение о покупке данной недвижимости зафиксировано в Предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 25.08.2019 г., срок действия которого был установлен до 30 сентября 2019 г.

В подтверждение получения средств составлена расписка.

Данная недвижимость должна была приобретаться с привлечением ипотечных средств банка ВТБ (ПАО).

Из пункта 10 предварительного договора усматривается, что ФИО2 подтвердила, что данная квартира не имеет обременении, не состоит в споре, не находится под арестом.

После подписания Предварительного договора купли-продажи недвижимости, истцом были заказаны и оплачены услуги по оценке данной недвижимости в размере 3500 рублей, о чем свидетельствует платежный документ от ООО «Х», в подтверждение чего имеются квитанция к приходному кассовому ордеру, договор на проведение оценки, а также акт выполненных работ. Полный пакет документов был передан в банк Х (ПАО) для одобрения объекта недвижимости и назначения даты сделки.

23 сентября 2019 года истцу из банка Х (ПАО) пришел отказ на электронную почту, из которого следует, что на объекте недвижимости наложен запрет на производство сделок, поскольку на А. возбуждено исполнительное производство.

14.11.2019 года банком истцу представлен письменный отказ на основании принятого пакета документов.

Таким образом, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, срок действия предварительного договора истек.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований (в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По правилам положений статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно положений части 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Частью 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поскольку судом установлен факт получения ответчиком денежных средств по договору в сумме 50000 рублей, условия договора не исполнены, срок действия предварительного договора истек, суд полагает, что денежные средства в размере 50 000 рублей, удерживаются ответчиком без законных оснований и подлежат взысканию в пользу истца.

Также в силу ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать денежные средства в сумме 3500 рублей, поскольку указанные средства являются для истца убытками возникшими по причине невозможности заключить договор купли-продажи квартиры вследствие наличия ограничений, о которых ответчику не могло быть не известно.

Разрешая требования истца в части взыскания процентов, суд полагает возможным руководствоваться ст. 395 ГК РФ, и взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в сумме 518 рублей 44 копейки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать расходы на отправку почтовой корреспонденции 111 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2014 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму залога 50000 рублей, убытки 3500 рублей, проценты за пользование денежными средствами 518 рублей 44 копейки, почтовые расходы 111 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2014 рублей, всего 57971 рубль 54 копейки (пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят один рубль пятьдесят четыре копейки).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: