Гражданский кодекс часть 1

Резник А.В. обрался в суд с иском к Кибец Т.В., указав в обоснование, что {Дата} между сторонами заключен договор задатка (в обеспечение договора уступки по договору участия в долевой строительстве с использованием кредитных средств {Номер} жилого помещения. В п.1.1 договора определено, что Резник А.В. передает Кибец Т.В. задаток безналичным расчетом в размере 500000 рублей в обеспечение заключаемого в будущем сторонами договора переуступки по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств {Номер} жилого здания от {Дата} объекта долевого строительства: квартира, назначение – жилое помещение, проектный номер {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., приведенная площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенной на 17 этаже многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, по адресу: {Адрес}, участок {Номер}. В п.1.3 договора определено, что сумма задатка, оговоренная в п.1.1 договора, перечисляется Резником А.В. безналичным путем на банковскую карту Кибец Т.В. в момент подписания настоящего договора в счет причитающегося платежа за вышеуказанный объект долевого строительства общей суммой 12680000 рублей. Сумма задатка включается в стоимость оплаты объекта долевого строительства Резником А.В. по договору с Кибец Т.В. При этом Резник А.В. будет приобретать вышеуказанный объект долевого строительства за счет собственных средств за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ему банком-кредитором (ипотека). На момент подписания договора заявка на ипотеку одобрена. Заявка одобрена Резнику А.В. в размере 8,4% годовых (с учетом обязательного использования сервиса электронной регистрации сделки, в рамках которого предоставляется дисконт 0,3% годовых). В соответствии с п.п.2.1, 4.1 Резник А.В. обязан заключить с Кибец Т.В. договор переуступки (цессии) вышеуказанного объекта долевого строительства до {Дата}. Истец своевременно перечислил сумму задатка 500000 рублей на карту ответчика в день подписания договора. Договор переуступки (цессии) до настоящего времени между сторонами не заключен. ФИО2 не выполнены требования договора, неоднократно затягивалось заключение договора переуступки по различным причинам. В итоге заключение договора переуступки стало невозможным по причине отсутствия у застройщика необходимых электронных сервисов для электронной регистрации сделки, поэтому Резнику А.В. была увеличена ставка по ипотечному кредиту до 8,7% годовых, что существенно увеличило расходы Резника А.В. по стоимости кредитного договора, что повлияло на целесообразность заключения договора переуступки. Ссылаясь на п.2.5 договора, ст.ст.380, 381, п.6 ст.429 ГК РФ, истец указывает, что обязательства, предусмотренные договором задатка - предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор переуступки (основной договор), он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, при прекращении обязательства задаток должен быть возвращен. На основании изложенного истец Резник А.В. просит взыскать с ответчика Кибец Т.В. задаток в сумме 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Определением суда от {Дата} к участию в деле в качестве третьго лица привлечен Полудницын Е.А.

Истец Резник А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого отказано в связи с непредставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

Ответчик Кибец Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Петров Р.Ю. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что оформление договора переуступки (цессии) происходило через сервис «Домклик» от Сбербанка, подписание договора планировалось {Дата} в (Данные деперсонифицированы) часов, данная запись на сделку была аннулирована по просьбе заемщика — истца. Повторное заключение договора было назначено на {Дата} в (Данные деперсонифицированы) часов. Данная информация была доведена до истца сервисом ДомКлик. Однако, заемщик-истец не явился на повторную регистрацию сделки не явился. Поскольку за незаключение договора ответственен Резник А.В., давший задаток, то задаток должен остаться у Кибец Т.В.

Третье лицо Полудницын Е.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц.

Заслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

В пункте 6 статьи 429 ГК РФ определено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При этом в п.2 ст.381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между Кибец Т.В. (Правообладатель) и Резником А.В. (Правопреемник) заключен договор задатка (л.д.12-13), по которому Резник А.В. передает, а Кибец Т.В. получает задаток безналичным расчетом в размере 500000 рублей в обеспечение заключаемого в будущем сторонами договора переуступки по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств {Номер} жилого здания (корпус 1Ж) от {Дата} объекта долевого строительства: квартира, назначение – жилое помещение, проектный номер {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., приведенная площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенной на (Данные деперсонифицированы) этаже многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, по адресу: {Адрес}, участок {Номер} (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора указанный объект долевого строительства принадлежит Кибец Т.В. на основании договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств {Номер} жилого здания (корпус 1Ж) от {Дата}, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. На объект долевого строительства наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. После получения задатка Кибец Т.В. обязуется погасить обязательство по кредитному договору {Номер} от {Дата}.

В п.1.3 договора предусмотрено, что сумму задатка, оговоренная в п.1.1 договора, Резник А.В. перечисляет безналичным путем на банковскую карту Кибец Т.В. в момент подписания договора в счет причитающегося платежа за вышеуказанный объект долевого строительства общей суммой 12680000 рублей. Сумма задатка включается в стоимость оплаты объекта долевого строительства Резником А.В. по договору с Кибец Т.В. При этом Резник А.В. будет приобретать вышеуказанный объект долевого строительства за счет собственных средств и за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ему банком-кредитором (ипотека). На момент подписания договора заявка на ипотеку одобрена.

В силу п.2.1 договора Резник А.В. обязан заключить с Кибец Т.В. договор переуступки (цессий) вышеуказанного объекта долевого строительства в течение срока действия настоящего договора.

В п.4.1 договора стороны установили, что договор действует до {Дата}.

{Дата} Резник А.В. перечислил Кибец Т.В. 500000 рублей (л.д.14).

В срок до {Дата} договор переуступки по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств {Номер} жилого здания (корпус 1Ж) от {Дата} между сторонами не заключен. Не заключен указанный договор и по настоящее время. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Следовательно, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором - в рассматриваемом случае договором задатка от {Дата}, заключенным между сторонами, прекращены.

Согласно письму ООО «ЦНС» от {Дата} в личном кабинете Резника А.В. на сайте (Данные деперсонифицированы) имеется сообщение от {Дата} о записи на сделку {Дата} в (Данные деперсонифицированы) часов по адресу: {Адрес}, данная запись аннулирована по просьбе заемщика; статус сделки между Резник А.В (покупатель) и Кибец Т.В.: отказ клиента (от {Дата}).

Из заверенной нотариально переписки между риэлторами Резник А.В. и Кибец Т.В. усматривается, что Резник А.В. был записан на сделку {Дата} в (Данные деперсонифицированы) часов, данная запись была аннулирована по просьбе заемщика.

Описанные доказательства свидетельствуют о том, что ответственным за незаключение договора переуступки по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств {Номер} жилого здания (корпус 1Ж) от {Дата} ответственен Резник А.В., давший задаток, поскольку он отказался от сделки с Кибец Т.В., поэтому задаток в сумму 500000 рублей в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ остается у Кибец Т.В. Иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований, то не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей и по оплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Резника Алексея Викторовича к Кибец Татьяне Валентиновне о взыскании задатка в сумме 500000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л.Лумпова

Решение в окончательной форме принято {Дата}.

Решение06.09.2022