Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» обратилось в Железнодорожный районный суд ... с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, в котором указало, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в доме ... по .... В соответствии со ст.162 ЖК РФ общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией в лице ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1». В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным на общем собрании собственников жилых помещений указанного дома, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества собственников жилых помещений дома ... по .... До настоящего времени договор на управление многоквартирным домом, а также договор на возмещение затрат за коммунальные услуги не заключен, оплату представленных услуг ответчик не производит. Во исполнение условий договора управления, ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» заключило договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов с ОАО «Жилье-24» по ОЖФ, в число которых входит вышеуказанный дом. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных, согласно решению общего собрания собственников, с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик пользовался жилищно-коммунальными услугами. По состоянию на ... сумма неосновательного обогащения ответчика составляет ... рублей ... коп., которая образовалась вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, рассчитанная на основании Постановления главы администрации ... от ...г. ..., ... от ...г., ... от ...г., ... от ...г., ... от ... Кроме того, согласно п.п.44-48 Правил предоставления коммунальных услуг сособственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354 ответчиком не была исполнена обязанность по несению расходов на общедомовые нужды. Задолженность за ОДН нежилого помещения в многоквартирном жилом доме ... по ... за период с ...г. по ... составляет ... руб. ... коп. Указало, что в соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет суммы процентов по оплате услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома (с ...г. по ...г.): ... руб. Расчет суммы процентов по оплате ОДН многоквартирного дома (с ...г. по ...г.): ... руб. Расчет суммы процентов по оплате ОДН многоквартирного дома ( с ...г. по ...г.): ... руб. Согласно сведениям, полученным ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» ФИО1 на праве собственности принадлежит имущество, расположенного по адресу: .... Просило взыскать с ФИО1 в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; сумму неосновательного обогащения в размере ... руб.... коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; расходы по договору об оказании правовой помощи №5-ф от ...г. в сумме ... рублей; расходы по оплате госпошлины.

Определением Железнодорожного районного суда ... от ... гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд ....

Определением Первомайского районного суда ... от ... указанное гражданское дело принято к производству Первомайского районного суда ....

Впоследствии истец, учитывая поступившее от ответчика ФИО1 заявление о применении сроков исковой давности, уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» сумму неосновательного обогащения в размере ... руб. ... коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей ... коп., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома; сумму неосновательного обогащения в размере ... руб.... коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей ... коп., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома; расходы по договору об оказании правовой помощи №5-ф от ...г. в сумме ... рублей; расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, дав объяснения аналогичные исковому заявлению. Дополнительно пояснил, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с ..., т.е. с момента, когда исковое заявление истца поступило в Железнодорожный районный суд ... и ответчик узнала о сумме неосновательного обогащения и до ..., т.е. до момента вынесения решения суда. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Дополнительно пояснила, что на основании п.2 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ...г.... "граница балансовой принадлежности" - линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности, определяющая границу эксплуатационной ответственности за состояние и обслуживание электроустановок. Как видно из актов согласования границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ее (ответчика), такая граница согласована с Департаментом ЖКХ (обслуживал МУП «Жильё-24»). В настоящее время жилую часть дома обслуживает та же организация «Жильё-24», договор которой, учитывая факт разграничения ответственности, не распространялся на нее (ответчика), платежи не взимались, и границы не изменялись. Согласно схем, инженерные линии передач электро и теплоэнергии в помещение, принадлежащем ей, присоединены к сетям ресурсоснабжающих организаций, через устройства лиц, не оказывающих услуги по передаче коммунальных ресурсов, что на основании п.5 вышеуказанных Правил являетсяопосредованным присоединением к сети. При этом точкой поставки по договору будет являться точка присоединения энергопринимаемого устройства потребителя к объекту электросетевого хозяйства лица, не оказывающего услуг по передаче электрической энергии. Следовательно, при опосредованном подключении точкой поставки коммунального ресурса по договору является граница балансовой принадлежности ее (ответчика), т.е. фактически прямое подключение к сетям ресурсоснабжающей организации. Схема по водоснабжению и водоотведению так же свидетельствует о прямом присоединении сетей к сетям Горводоканала. Таким образом, прямое присоединение сетей к сетям ресурсоснабжающих организаций, исключает учёт потребления коммунального ресурса в ее помещении домовыми приборами учёта, ввиду чего данные приборы нельзя признать общедомовыми, а их показания использовать для расчётов ОДН. Представленный истцом расчёт не может быть принят во внимание, поскольку сделан из расчёта объёма (количества) потреблённого ресурса, собственниками жилых помещений, а не из объёма потреблённого ресурса всеми собственниками помещений в доме как это предусмотрено п.44 Правил. К тому же, данные Правила на основании п. 1 ч.1 регулируют отношения между потребителем и исполнителем коммунальных ресурсов, тогда как, истец не является исполнителем по договору в отношении нее (ответчика) и не вправе производить ей расчёт. Расчёт объёмов коммунальных ресурсов на 1 кв. м, представленный истцом, содержит разные с сайтом истца данные по общей площади дома, которая используется в расчётах ОДН, и не подтверждена надлежащим доказательством. В соответствие с п.21 Правил от ...г ... обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями из объёма коммунального ресурса, предоставленного в жилой дом, выделяется и вычитается объём поставки ресурса собственников нежилых помещений. Вместе с тем, согласно п. 6. Недискриминационных Правил владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которыеопосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации принимающее устройство потребителя,не вправе препятствовать перетоку энергии итребовать за это оплату, а услуги по её передаче с использованием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства вправе оказывать только после установления для нихтарифаи приобретения ими статуса исполнителя по Договору. На основании ст. 548 ГК РФ Правила об энергоснабжении так же применяются и к договорам теплоснабжения. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с нее расходов на ОДН в сумме ... руб.... коп. необоснованны. Указала, что истец не учёл, что ее обязанность как ответчика по оплате услуг в соответствии с со ст.328 ГК РФ носит встречный характер и может быть исполнена после совершения истцом каких-либо действий, предусмотренных законом, свидетельствующих об оказании таких услуг ответчику. В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления ее (ответчика) о проведении собрания и ее участия в голосовании, а так же доказательства уведомления о принятом решении. В соответствие со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основанииплатежныхдокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Истец не направлял в ее адрес платёжных документов и не определял срок их оплаты, не уведомлял о проведении собрания и избрании себя в качестве Управляющей компании, не направил в ее адрес проект договора, предусмотренного ст. 162 ЖК РФ, тем самым истец не совершал действий, предусмотренных законом, до совершения которых, она как ответчик не могла исполнить своего обязательства и произвести оплату. При таких обстоятельствах, истец, как кредитор просрочил своё требование и в соответствии со ст.ст. 405,406 ГК РФ считается просрочившим, а она, как должник вследствие просрочки кредитора не обязана платить проценты по денежному обязательству за время просрочки истца. Таким образом, требования истца о взыскании процентов необоснованны. На основании ч.2 ст. 406 ГК РФ просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков. В соответствие с договорами аренды, помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в период с ... по ... было полностью сдано в аренду ... кв.м, одному арендатору. Следовательно, в пользовании арендатора в указанный период находилось ее имущество вместе со всеми его принадлежностями, в том числе права пользования общим имуществом и земельным участком (ст.ст.611,652ГК РФ). Как видно из ч.3 договоров аренды за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату, а стоимость коммунальных услуг возмещает на основании счетов (квитанций оплаты), полученных от арендодателя. Согласно п.п.5 п.1 ч.2 обеспечивает надлежащее состояние прилегающей к помещению территории и уборку мусора, а так же содержит помещение в исправном состоянии, несёт ответственность за коммуникации и пломбы приборов учёта в помещении. Таким образом, она как ответчик предусмотрела, что арендатор несёт все расходы, связанные с использованием арендуемого имущества, кроме капитального ремонта. Поскольку истец не выразил своё намерение оказывать услуги ей как ответчику, не направил проект договора, предусмотренный ст. 162 ЖК РФ для каждого собственника помещения, не направил предусмотренные ст. 155 ЖК РФ платёжные документы, которые могли бы свидетельствовать об оказанных услугах, вследствие чего в договора аренды не были включены условия возмещения ей стоимости таких услуг со стороны арендатора. Просрочка истца, как кредитора за прошедшие три года нарушает ее права, поскольку делает невозможным внести изменения в ранее заключенные и прекратившие уже свои действия ... договора аренды, возместить ей сумму спорной задолженности со стороны арендатора и вернуть уже исполненные арендатором обязанности по уборке территории и вывозу мусора. Просроченные требования истца, влекут у нее убытки, в размере суммы неосновательного обогащения ... руб.... коп и ... руб. ... коп, которые должны были быть включены в договора аренды к возмещению, как платежи за оказанные услуги, фактическому пользователю арендованным имуществом. К тому же, в соответствие с ч.2 ст.308 ГК РФ истец, является должником по отношению к ней как ответчику, поскольку обязан выполнить для нее услуги, обусловленные законом и договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор заключаетсяна одинаковых условиях, с каждым собственником помещения в доме, где по договору управления, истец по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока за платуобязуется, в частностипредоставлять коммунальные услугисобственникам и пользователям помещений. На основании п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг служитобеспечением благоприятных и безопасных условий использования помещений, общего имущества в доме и такое обеспечение на основании ст. 161,162 ЖК РФ является обязательным в процессе управления. Данная обязанность возложена на истца в силу закона и на основании ст.310 ГК РФ в одностороннем порядке изменению не подлежит, в том числе и в отношении нее как ответчика. Однако в нарушение ст. 162 ГК РФ обязанность по представлению ей коммунальных услуг истцом не исполняется, нарушен принцип равенства условий договора управления в отношении ответчика, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, гарантирующей ей как ответчику равные права и соответственно равные условия договора. Действующее законодательство предусматривает одинаковые условия договора управления и одинаковый тариф оплаты по такому договору для всех собственников помещений без исключения и не допускает частичное исполнение обязательства истцом по такому договору в отношении отдельно взятого собственника помещения. На основании ст. 311 ГК РФ она, как кредитор вправе отказаться от исполнения истцом обязательств по частям, а в соответствие со ст. 397 ГК РФ за счёт должника вправе поручить их выполнение третьим лицам либо выполнить своими силами и потребовать у истца возмещения понесённых расходов и убытков. Отсутствие договора управления истца с ней подтверждает, что истец не принял в управление и обслуживание помещение магазина, которое согласно общего снимка дома, имеет иную планировку, выходящую за контуры жилого дома, имеет свои конструктивные элементы, отмостку, фундамент, фасад, кровлю, парапеты и прочие элементы. В соответствие с выпиской из Росреестра, свидетельства о собственности на помещение и материалов, полученных с официального сайта Росреестра нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности указано в литере «А», и такой объект не значится в обслуживании истца. На основании ст.37 ЖК РФ доля в праве на общее имущество неразрывна, связана с помещением и не может перейти в обслуживание истца отдельно от помещения. Договор на благоустройство придомовой территории, так же подтверждает, что истец обслужил только часть земельного участка площадью ... кв.м, тогда, как согласно материалов дела общая площадь участка составляет ... кв. м. В расчётах за ОДН истец указал общую площадь ... кв.м, а в его обслуживании согласно информации сайта ... кв.м, что также исключает исполнение им обязательств в полном объёме. В соответствие со ст.421 ГК РФ стороны вправе были заключить договор на иных условиях и согласовать его стоимость, однако истец так же не выразил намерения к заключению такого договора. Таким образом, истец в обход закона требует применение судом к ней, неравных условий договора управления и установления недопустимых различий в правах собственников помещений, нарушая равные права на одинаковые условия договора, предоставленных ей ч.4 ст. 162 ЖК РФ и гарантированных такое равенство ст. 19 Конституции РФ. В п.4.2 Постановления от ... № 12-П Конституционный суд обозначил свою позицию, указав недопустимость различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях. Указала, что обслуживая ... кв.м, как это указано на официальном сайте Управляющих компаний ..., истец не мог обслуживать ... кв.м. общей площади, указанной в протоколе ... собрания собственников помещений, поэтому требования платы за квадратные метры, не находившиеся в обслуживании истца незаконны. Считает, что площадь ее нежилого помещения не вошла в указанную на официальном сайте площадь, а значит, истец ее не обслуживал. Такие виды услуг, как содержание придомовой территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, коммунальные услуги, ремонт кровли, проведение периодических работ по уборке с нее мусора, для нее как ответчика, не выполнялись. Указывает, что истец не представил доказательств того, что прошел процедуру выборов либо конкурсный отбор, не представил решение собственников помещений, подтверждающих, что истец был выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома. Протокол ... от ... не содержит повестки дня относительно выборов управляющей организации, число голосов в протоколе не соответствует действительности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: ... является многоэтажным многоквартирным жилым домом, что подтверждается копиями технического паспорта на жилой дом.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение в литере А площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... (л.д.17) и копией свидетельства о государственной регистрации права от ... ...

Данные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Согласно п.1 ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ (от 29.12.2004г. №188-ФЗ (ред.от 02.07.2013г.) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям ст.249 ГК РФ.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, ФИО1, являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества в указанном доме, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ протоколом ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от ..., выбран способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией, которой выбрана ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1». Решением данного собрания утверждены условия договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковыми для всех собственников помещения многоквартирного дома; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда в ..., в том числе плату за управление многоквартирным домом 9,981% (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Уставом ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», утвержденным ..., предусмотрено, что предметом деятельности общества является, в том числе, управление многоквартирными жилыми домами.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16 ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом ... по ... находился, в заявленный истцом период с ... по ..., в управлении ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1», которое осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома.

Согласно представленному истцом типовому договору управления многоквартирным домом(между управляющей организацией и собственником помещения), утвержденному протоколом ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от ..., предметом договора является оказание Управляющей организацией по заданию собственника за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды и коммунальных услуг в жилое помещение (п.2.1 договора). Перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении ... к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.1 договора предусмотрены обязанности управляющей организации: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома предоставлять перед третьими лицами интересы собственника; осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п.3.1.1, 3.2.7, 3.2.8 договора).

Указанный договор управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) и приложения к нему едины для каждого из собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....

С ответчиком ФИО1 указанный договор не заключался, договорные отношения между ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» и ФИО1 по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют.

Однако в силу прямого указания закона (ст.249 ГК РФ) ответчик обязан оплатить истцу стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего ему нежилого помещения, так как обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Не возмещение ответчиком расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ... по ... послужило основанием для обращения ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» представило в материалы дела доказательства фактического проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... по ... Так, во исполнение обязанности, предусмотренной п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения), между ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» и ОАО «Жилье-24» по ОЖФ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома ... по ... ... от ... с приложением. Согласно представленному договору обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ОАО «Жилье-24» по ОЖФ, а ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» приняло на себя обязательства по принятию выполненных работ и их оплате.

Ответчиком ФИО1 в нарушении требований ст.ст.56,57 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» не оказывает, либо ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... по ....

Довод ФИО1 о том, что она самостоятельно несла необходимые расходы на содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося у нее в собственности, в том числе ремонтировала крышу над своим нежилым помещение, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании закона.

На основании вышеизложенных норм закона (ст.ст.249,290 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ) ответчик несет бремя расходов по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта обязанность возложена в соответствующих долях на всех собственников всех помещений дома, независимо от несения ими расходов на содержание принадлежащего лично им имущества либо какой-либо конкретной части общего имущества, поскольку исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела доли сособственников общего имущества многоквартирного дома ... по ... не выделены в натуральной форме, в связи с чем каждый сособственник несет бремя содержания всего общего имущества, а не конкретной его части, в соответствующих долях.

Показания свидетеля ФИО. о том, что ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства производила ремонт крыши на нежилым помещением, находящимся в ее собственности, суд также не принимает во внимание, по вышеизложенным обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 как один из собственников многоквартирного жилого дома ... по ..., была обязана вносить плату за содержание и ремонт общего имущества наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол ... от ...).

Протоколом ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования от ..., установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для муниципального жилищного фонда в ..., в том числе плату за управление многоквартирным домом 9,981% (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанный протокол ... от ... на момент рассмотрения настоящего дела, незаконным в установленном законом порядке, признан не был, а значит, оснований не принимать его в качестве доказательств по делу, у суда не имеется.

Согласно Постановлению Главы Администрации ... от ... ... «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений проживающих в муниципальном жилом фонде ...», указанная плата установлена в размере ... руб. (с учетом видов благоустройства жилого дома, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома) на период с ...г. по ... год. Указанное постановление утратило силу с ... в связи с изданием Постановления Главы Администрации ... от ... №1464.

Согласно Постановлению Главы Администрации ... от ... ... (ред.от ...г.) «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда» указанная плата установлена в размере ... руб. (с учетом видов благоустройства жилого дома, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома) на период с ...г. по ... год. Указанное постановление утратило силу с ... в связи с изданием Постановления Главы Администрации ... от ... №760.

Согласно Постановлению Главы Администрации ... от ... ... (ред. От ...г.) «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда» указанная плата установлена в размере ... руб. (с учетом видов благоустройства жилого дома, включенных в перечень работ по содержанию и ремонту жилого дома) на период с ...г. по ....

Таким образом, с учетом видов благоустройства жилого дома ... по ..., за период с ... по ... плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц на 1 кв.м. составляет ... руб., за период с ... по ... плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц на 1 кв.м. составляет ... руб., за период с ... по ... плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в месяц на 1 кв.м. составляет ... руб. Соответственно, ФИО1, которой принадлежит ... кв.м. в доме ... по ... должна уплатить за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ..., исходя из площади, принадлежащей ответчику ФИО1 на праве собственности сумму в размере ... рублей ... коп. Указанная сумма определена в результате арифметической операции умножения суммы тарифа за содержание и текущий ремонт в соответствующий период, определяемой согласно вышеуказанных протокола и постановлений Главы администрации ..., на площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику ФИО1 на праве собственности.

Стоимость ОДН за период с ... по ... составляет ... руб... коп., исходя из площади, принадлежащей ответчику ФИО1 на праве собственности, и расчета (... кв.м. х объем (количество) коммунального ресурса х тариф).

ФИО1 - собственник нежилого помещения в многоквартирном доме ... по ..., не исполнила свои обязанности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН пропорционально ее доле в праве общей собственности (всего на сумму ... руб. ... коп.).

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. При этом в силу п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица, то есть приобретения либо сбережения имущества, без легитимирующего это юридического факта.

Истец ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» просит о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и ОДН. В связи с тем, что ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома ... по ... в ... согласно доле участия, которая выражается в оплате услуг за период с ... по ... стоимостью ... руб.... коп., а также ОДН за период с ... по ... в размере ... руб.... коп., суд признает исковые требования о взыскании с ответчика указанных сумм подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку, не оплатив услуги истца, ответчик неосновательно сберег указанную сумму.

Кроме того, истцом ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на данную сумму, в размере ... рублей ... коп. вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ... по ... и в размере ... рублей ... коп., вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату ОДН многоквартирного дома за период с ... по ..., исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25%. Расчет, представленный истцом, проверен судом и является правильным.

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и несения расходов на ОДН многоквартирного дома. Исковые требования истца о взыскании процентов на общую сумму ... руб.... коп., на основании ст.ст.395, 1107 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что инженерные линии передач электро - и теплоэнергии в помещении, находящемся в ее собственности, присоединены непосредственно к сетям ресурсоснабжающих организаций, а значит, истец не вправе предъявлять к ней требования о взыскании расходов на ОДН, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в судебных заседания. Как пояснил представитель истца, сначала все коммуникации идут через многоквартирный жилой дом, а потом в помещение ответчика.

Доводы ФИО1 о том, что требования истца, влекут убытки для нее, поскольку суммы неосновательного обогащения ... руб.... коп и ... руб. ... коп, должны были быть включены в договора аренды к возмещению, как платежи за оказанные услуги, фактическому пользователю арендованным имуществом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют юридического значения при рассмотрении данного дела.

Несостоятельными являются и доводы ФИО1 о том, что нежилое помещение, которое принадлежит ей на праве собственности, не входит в общее имущество многоквартирного дома, так как имеет иную планировку, выходящую за контуры жилого дома, имеет свои конструктивные элементы, отмостку, фундамент, фасад, кровлю, парапеты и прочие элементы, имеет указание о том, что находится в литере А, а такой объект не значится в обслуживании истца, поскольку материалами дела установлено, что нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, располагается в многоквартирном жилом доме (литер А) по адресу: ....

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

По правилам ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца ООО «Управляющая организация «Жилье 24-1» по гражданскому делу представлял по доверенности ФИО2 - сотрудник ООО ... с которой ООО «Жилье-24-1» заключен договор на оказание правовой помощи №5-ф от .... Согласно указанного договора и платежного поручения ... от ... ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» оплатило ООО ... ... рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на представителя, суд учитывает степень сложности дела, продолжительность его рассмотрения, объём оказанной юридической помощи, факт того, что истцу оказывалась квалифицированная юридическая помощь, представителем ФИО2 составлялись и печатались процессуальные документы, а также, учитывая принцип разумности и справедливости, категорию рассмотренного судом спора, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ за удовлетворенные исковые требования с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» в размере ... рублей ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... г.рождения, уроженки ..., в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» ... сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей ... коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на оплату услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей ... коп., сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей ... коп., образовавшуюся вследствие неисполнения обязательств несения расходов на ОДН многоквартирного дома за период с ...г. по ...г.; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере ... рублей ... коп.

Взыскать с ФИО1, ... г.рождения, уроженки ..., в пользу ООО «Управляющая организация «Жилье-24-1» ... в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ... рублей, в возврат государственной пошлины ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 марта 2014 года.

Судья: ...

...