Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указано, что передала ответчику в качестве аванса за продаваемый ею ( ответчиком) дом по адресу: <адрес> денежные средства в размере <...> руб, о чем была составлена расписка. При этом предварительный договор купли-продажи дома между ними не заключался. Ответчик обязалась заключить с ней ( истцом) договор купли-продажи дома в срок до "."..г., но до настоящего времени договор не заключен, ответчик отказывается возвращать полученные денежные средства.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить. Пояснила также, что при осмотре дома ответчик ввела ее в заблуждение относительно его ( дома) технических свойств, не сообщила о времени заключения и регистрации сделки купли-продажи. После передачи денежных средств в качестве аванса, ответчик выставила дом на продажу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не вводила истца в заблуждение относительно технических характеристик дома. Денежные средства были переданы ей в качестве задатка за дом, поэтому отказалась их возвращать. Полученные денежные средства были затрачены ею на проведение электропроводки в доме, на внесение в качестве задатка за другое приобретаемое ей жилое помещение. Истцу было известно, что право собственности на дом не было оформлено. "."..г. дом был введен в эксплуатацию, а затем было получено свидетельство о праве собственности на дом. Поскольку истец не передала ей за дом денежные средства в полном размере, угрожает ей причинением ущерба, отказалась заключать сделку купли-продажи. Просила отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

"."..г., между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке.

Сторонами представлены соглашения о задатке в двух вариантах.

Согласно соглашению о задатке, представленному истцом, ФИО2 продала ФИО1 дом по адресу : <адрес>, получила в качестве задатка <...> руб. Цена дома по соглашению сторон определена в размере <...> руб., что составляет <...> долларов США и <...> руб.; срок оплаты основной суммы определен не позднее "."..г..

Аналогичные условия указаны и в соглашении, копия которого была представлена ответчиком.

Факт получения от истца денежных средств в размере <...> руб. не отрицался ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Принадлежность жилого дома по указанному выше адресу ответчику ФИО2 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на дом за ней зарегистрировано "."..г..

Как пояснила ответчик в судебном заседании, она отказывается заключать сделку купли-продажи дома с истцом на вышеуказанных условиях; не согласна заключать договор купли-продажи дома и истец.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Согласно п.п.1, 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, в связи с чем, невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному между сторонами, а также о возможности применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных п.2 ст.381 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу указанной нормы задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Таким образом, поскольку истец передал ответчику денежную сумму в размере <...> руб. как потенциальный покупатель в счет предстоящей оплаты по договору, в момент передачи денег предварительный договор купли-продажи заключен не был, суд полагает, что денежная сумма в размере <...> руб. не может являться задатком, а является авансом, само указание данной суммы в соглашении в качестве задатка не может менять правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

Однако, учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи указанного дома не оформлен, ответчик не вернула истцу денежные средства, сумма, переданная истцу в счет покупки дома в размере <...> руб. подлежит взысканию с ответчика, поскольку аванс подлежит возврату, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Доводы ответчика о том, что эти денежные средства были затрачены ею на проведение электропроводки в доме и на внесение задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, по мнению суда не является основанием к отказу истцу в удовлетоврении требований, поскольку как указано выше договор купли-продажи сторонами заключен не был и в силу закона аванс подлежит возврату лицу, его уплатившему.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию документально подтвержденная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы истца составили оплата государственной пошлины в размере 2.660 руб., что подтверждается платежными документами. В силу ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит возмещению истцу с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по соглашению о задатке от "."..г. денежные средства в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий : <...>

<...>