Решение № 2-2266/18 от 14.08.2018 Октябрьского районного суда г. Кирова (Кировская область)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Жолобовой Т.А.,

при секретаре Чирковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова Н.Н. к Ковригину Ю.Е. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

Баранов Н.Н. обратился в суд с иском к Ковригину Ю.Е. об установлении сервитута. В обоснование требований указал, что с 26.07.2017 истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным в районе <адрес>. Смежными с ним земельными участками на 26.07.2017 являлись земельный участки с кадастровыми №№, собственником которых являлся ответчик.

После приобретения прав на земельный участок истец вступил в переговоры с ответчиком о приобретении у последнего части земельного участка с кадастровым №.

С учетом отсутствия воли сторон на установление общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, истец и ответчик согласовали разделение земельного участка на 2 самостоятельных, которым впоследствии были присвоены кадастровые №№, №. Истец намеревался приобрести у ответчика вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

Так как проезд к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым № и ко вновь образовываемому земельному участку с кадастровым № был возможен только через дорогу по смежному земельному участку с кадастровым № так же принадлежавшем ответчику, стороны пришли к соглашению, что существенным условием будущего договора будет пункт об установлении на земельный участок с кадастровым № сервитута в целях проезда к смежным земельным участкам.

В соответствии с межевым планом ООО «ВятГеоКадастр» от 14.02.2018 г. проезд к земельным участкам с кадастровыми №№ и № должен осуществляться через выделяемую часть земельного участка с кадастровым № (страница 4 межевого плана) №, имеющего следующие координаты:

Ответчик 14.02.2018, ознакомившись с межевым планом, предоставил расписку о согласии на установление частного сервитута на земельный участок №.

После получения согласия на установление сервитута, истец и ответчик подписали договор купли-продажи от 15.02.2018, по условиям которого истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: дом рыболова и охотника, площадь 3 621 кв.м.; стоимостью 578000 руб.

В соответствии с п. 3 договора ответчик дает согласие на сервитут на часть земельного участка с кадастровым №, являясь его собственником, от границы земельного участка с кадастровым № до дальней границы продаваемого земельного участка с кадастровым №.

28.02.2018 г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, право собственности на земельный участок перешло к истцу.

16.02.2018 г. истец, на основании п. 1 ст. 52 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратился с заявлением о государственной регистрации сервитута.

27.02.2018 заявление истца о регистрации сервитута приостановлено в связи с непредставлением соглашения об установлении сервитута (уведомление Управления Росреестра по Кировской области от 27.02.2018 №

Для устранения причин, послужившим основанием для приостановления государственной регистрации сервитута, истцом подготовлено соглашение об установлении сервитута от 10.03.2018.

Соглашение об установлении сервитута передано истцом ответчику, однако не было подписано с его стороны без объяснения причин.

Истец 10.05.2018 направил в адрес ответчика требование о подписании соглашения о сервитуте. Ответа на требование от ответчика не последовало.

Условие об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым № в целях проезда к земельным участкам с кадастровыми №№, № было существенным условием договора купли-продажи от 15.02.2018 г., о чем свидетельствует расписка ответчика от 14.02.2015 и межевой план от 14.02.2018. Цена договора купли-продажи от 15.02.2018 включала в себя цену согласованного сторонами сервитута на соседний с продаваемым земельный участок (с кадастровым №), так как без его установления эксплуатация земельного участка с кадастровым № становилась невозможной в силу отсутствия проезда к нему.

Истец просит установить бессрочный частный сервитут - право ограниченного пользования для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми №№ и №, на принадлежащий Ковригину Ю.Е. объект недвижимости - часть земельного участка с кадастровым №; в границах сферы действия сервитута, обшей площадью 1 530 кв.м. с координатами согласно межевому плану ООО «ВятГеоКадастр» от 14.02.2018.

Размер единовременной и (или) постоянной платы за сервитут не устанавливать, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Баранов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Бессонов В.А. в судебном заседании дал объяснения, аналогичные изложенным в иске, требования поддержал,

Ответчик Ковригин Ю.Е. в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП», Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 26.07.2017 истец является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным в районе <адрес>. Смежными с ним земельными участками на 26.07.2017 являлись земельный участки с кадастровыми №№, №, собственником которых являлся Ковригин Ю.Е.

Истец и ответчик согласовали разделение земельного участка кадастровым № на 2 самостоятельных земельных участка, которым впоследствии присвоены кадастровые №№, №.

Как указывает истец, он намеревался приобрести у ответчика вновь образованный земельный участок с кадастровым №. Стороны пришли к соглашению, что существенным условием будущего договора будет пункт об установлении на земельный участок с кадастровым № сервитута в целях проезда к смежным земельным участкам, т.к. проезд к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым № и ко вновь образовываемому земельному участку с кадастровым № был возможен только через дорогу по смежному земельному участку с кадастровым №, так же принадлежавшем ответчику.

В соответствии с межевым планом ООО «ВятГеоКадастр» от 14.02.2018 г. проезд к земельным участкам с кадастровыми №№ и № должен осуществляться через выделяемую часть земельного участка с кадастровым №, имеющего следующие координаты:

Ответчик 14.02.2018 предоставил расписку о согласии на установление частного сервитута на земельный участок с кадастровым №.

Истец и ответчик подписали договор купли-продажи от 15.02.2018, по условиям которого истец приобрел у ответчика земельный участок с кадастровым №, площадью 3 621 кв.м.; стоимостью 578000 руб. В соответствии с п. 3 договора ответчик дает согласие на сервитут на часть земельного участка с кадастровым №, являясь его собственником, от границы земельного участка с кадастровым № до дальней границы продаваемого земельного участка с кадастровым №. Цена договора купли-продажи от 15.02.2018 включала в себя цену согласованного сторонами сервитута на соседний с продаваемым земельный участок (с кадастровым №).

28.02.2018 г. договор купли-продажи от 15.02.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, право собственности на земельный участок перешло к истцу.

16.02.2018 г. истец обратился с заявлением о государственной регистрации сервитута.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 27.02.2018 заявление истца о регистрации сервитута приостановлено в связи с непредставлением соглашения об установлении сервитута.

Истцом подготовлено соглашение об установлении сервитута от 10.03.2018 г. и передано ответчику, однако последний без объяснения причин уклонился от его подписания.

10.05.2018 истец направил в адрес ответчика требование о подписании соглашения о сервитуте. Ответа на требование от ответчика не последовало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 указанной статьи).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова Н.Н. удовлетворить.

Установить в пользу Баранова Н.Н. право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, на принадлежащий Ковригину Ю.Е. объект недвижимости – часть земельного участка, площадью 1530 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану ООО «ВятГеоКадастр» от 14.02.2018 г. с обозначением координат характерных точек границ:

Взыскать с Ковригина Ю.Е. в пользу Баранова Н.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение является основанием для подготовки межевого плана в связи с образованием части спорного участка, в отношении которого установлен сервитут в пользу Баранова Н.Н.

Решение является основанием для государственной регистрации сервитута в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с момента вступления решения в законную силу.

Отменить установленные определением судьи Октябрьского районного суда г. Кирова от 20.06.2018 г. меры по обеспечению иска Баранова Н.Н. в виде запрета совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение, регистрацию ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 8495 +/-32 кв.м. с кадастровым номером 43:40:002316:65, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковригину Ю.Е. и в виде запрета Ковригину Ю.Е. совершать действия, направленные на изменение характеристик и отчуждение указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2018 года

Судья Т.А. Жолобова