Гражданский кодекс часть 1

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Анны Львовны к Широбокову Владимиру Валерьевичу и Широбоковой Лилии Сергеевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании совместно нажитым имуществом и право на долевую собственность,

у с т а н о в и л :

Глухова А.Л. обратилась в суд с иском, с учетом заявлений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Широбокову В.В. и Широбоковой Л.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании совместно нажитым имуществом и право на долевую собственность.

Свои требования мотивировала тем, что # г. между истцом и Широбоковым В.В. зарегистрирован брак. С этого времени они проживали совместно и вели общее хозяйство. # г. заключен договор уступки прав между Широбоковым В.В. и 000 «Луч», по которому муж приобрел право (требование) в отношении трехкомнатной квартиры в строящемся доме, расположенному по адресу: жилой дом # по ул. #, кв. #. На приобретение вышеуказанной квартиры они с мужем взяли кредит в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО) по кредитному договору № # от # г. на сумму 680.000 руб. Все обязательства по кредитному договору исполнены, кредит выплачен полностью, но жилой дом № # по ул. #, введен в эксплуатацию только в 2007 г., присвоен номер № #. С февраля 2007 г. они с ответчиком Широбоковым В.В. стали жить отдельно, а # г. решением Мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ижевска брак расторгнут. После расторжения брака ей стало известно, что ответчик Широбоков В.В по своей личной инициативе, не получив её согласия на совершение сделки, передал свои имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, Широбоковой Л.С., которая зарегистрировала право собственности на квартиру на свое имя. При отчуждении квартиры Широбоков В.В. обязан был получить её согласие на продажу квартиры. До настоящего времени она никаких согласий на отчуждение квартиры третьим лицам не давала, в связи с чем, не знала и не могла знать о совершаемой сделке. Просит признать сделку – договор уступки прав требования от # г. недействительной, применить последствия недействительности сделки, признав квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, совместно нажитым имуществом, определить доли в праве собственности на спорную квартиру: ? за Глуховой А.Л. и ? за Широбоковым В.В.

Представитель истца Глуховой А.Л. – по доверенности Котов С.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме, суду пояснил, что # г. между истцом Глуховой А.Л. и ответчиком Широбоковым В.В. зарегистрирован брак, в сентябре 2009 г. брак расторгнут. Во время брака между Широбоковым В.В. и ООО «Луч» заключен договор уступки права требования в отношении трехкомнатной квартиры в строящемся доме, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. На приобретение квартиры истец с ответчиком взяли кредит на сумму 680.000 руб., по которому они являлись созаемщиками. В дальнейшем истец и ответчик стали проживать раздельно, когда истец стала собирать документы для подачи заявления о разделе совместно нажитого имущества, запросила выписку из Управления Росреестра, из которой узнала, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на ответчика Широбокову Л.С. Считает, что данный договор уступки прав от # г. недействительным, так как супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в течение года. Договор уступки права требования является сделкой по распоряжению недвижимостью и является актом распоряжения самой квартиры. Срок исковой давности истцом не пропущен, ст. 35 СК РФ устанавливает, что срок начинает исчисляться не со дня совершения сделки, а со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этом, истец узнала о сделке # г., когда получила выписку из Росреестра. Широбокова Л.С. получившая право требования является недобросовестным приобретателем, она заведомо знала, что Широбоков В.В. действовал исключительно по своей инициативе. Просит признать сделку – договор уступки прав требования от # г. недействительной, применить последствия недействительности сделки, признав квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, совместно нажитым имуществом, определить доли в праве собственности на спорную квартиру: ? за Глуховой А.Л. и ? за Широбоковым В.В.

Представитель ответчика Широбокова В.В. – по доверенности Самойлов В.В. в судебном заседании исковые требования не признаёт в полном объеме, суду пояснил, что сделки по отчуждению квартиры не было. Ответчик Широбоков В.В. собственником квартиры не являлся, у него было только право требования на данную квартиру. Нет оснований применения ч. 3 ст. 35 СК РФ, действия которой устанавливают правила регулирующие порядок оформления сделки. Передача прав по договору уступки не связана с передачей прав на недвижимое имущество. Передача права требования не является правом на объект недвижимости; недвижимость, как объект возникает с момента регистрации, а регистрация была произведена в ноябре 2007 г., когда по передаточному акту квартира передана ЗАО «Экспресс» Широбоковой Л.С. и выдано свидетельство о регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 м2, – именно это момент возникновения объекта недвижимости. На тот момент за переданное право требования супруги получили денежную компенсацию, таким образом, у истца отсутствует право требования признания за ней ? доли квартиры. Просит применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Представитель ответчика Широбоковой Л.С. – по доверенности Иванова М.И. в судебном заседании исковые требования не признаёт в полном объёме, позиция аналогична позиции представителя ответчика Широбокова В.В.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно инвестиционному договору № # от # г. Фонд Правительства УР по развитию жилищного строительства и АО «Экспресс» совместно участвуют в строительстве двух 14-этажных жилых домов № # и № # по ул. # в г. Ижевске. Фонд Правительства УР - «Инвестр» передает АО «Экспресс» -«Застройщик» денежные, материальные и иные ресурсы для осуществления им строительства и ввод данных объектов в эксплуатацию в установленный срок.

На основании дополнительного соглашения № # к инвестиционному договору № # от # г. и от # г., приложения 3 к дополнительному соглашению № # от # г. к инвестиционному договору № # от # г., от # г., ЗАО «Экспресс» передает Фонду Правительства УР по развитию жилищного строительства в счет исполнения последним обязательств по инвестиционному договору № # от # г. квартиры в строящихся жилых домах №№ # и # по ул. # г. Ижевска, в том числе, квартиру # в жилом доме № # по ул. # г. Ижевска.

Согласно договору уступки прав от # г. Фонд Правительства УР по развитию жилищного строительства передает ФГУП УССТ № 8 права по истребованию квартир №№ # и # дома № # по ул. # г. Ижевска.

В соответствии с дополнительным соглашением № # о внесении изменений и дополнений в договор уступки прав от # г. вместо квартиры № # право требования ФГУП УССТ № 8 переходит на квартиру № #.

Из сообщения ФГУП УССТ № # от # г. следует, что дом № # по ул. # г. Ижевска планируется вводиться в эксплуатацию ориентировочно во 2 квартале 2005 г.

В соответствии с инвестиционным договором № # от # г. 000 «Луч» - «Инвестор» инвестирует строительство жилого дома № # по ул. # г. Ижевска, строящемся на основании Инвестиционного договора № # от # г., заключенного между ФГУП УССТ № 8 - «Генеральный инвестор» и Застройщиком – ЗАО «Экспресс», осуществляемое Генеральным инвестором путем внесения денежных средств, выполнением работ, оказанием услуг или поставкой материалов с последующим получением квартир на сумму сделанных инвестиций.

Согласно справке от # г. обязательства 000 «Луч» перед ФГУП «УССТ № 8 при Спецстрое России» по договору уступки прав от # г. в отношении квартиры № # в доме № # по ул. # г. Ижевска исполнены в полном объеме. Претензий по расчетам по указанному договору не имеется.

В соответствии с кредитным договором № # от # г., срочному обязательству № # Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) предоставил Широбокову В.В. и Глуховой А.Л. кредит в размере 680.000 руб. на срок # г.

Согласно договору уступки прав от # г. ООО «Луч» передало право (требование) квартиры № # в доме № # по ул. # г. Ижевска Широбокову В.В.

Из справки от # г. следует, что обязательства Широбоковым В.В. перед ООО «Луч» по договору уступки прав от # г. в отношении квартиры № # в доме № # по ул. # г. Ижевска исполнены в полном объеме. Претензий по расчетам не имеется.

Согласно договору уступки прав от # г. Широбоков В.В. передал право (требование) квартиры № # в доме № # по ул. # г. Ижевска Широбоковой Л.С.

# г. ЗАО «Экспресс» в соответствии с договором уступки права требования от # г. передало Широбоковой Л.С. квартиру № # в доме № # по ул. # г. Ижевска, что подтверждается передаточным актом.

Собственником квартиры # в доме № # по ул. # г. Ижевска является Широбокова Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АА # от # г.

# г. брак между Широбоковым В.В. и Глуховой А.Л. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от # г.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

# г. истец получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, является Широбокова Л.С., соответственной, с это даты, должен исчисляться срок исковой давности.

В суд с настоящим иском Глухова А.Л. обратилась # г., то есть до истечения годичного срока исковой давности.

Условия действительности сделки согласно главе 9 ГК РФ вытекают из её определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

· содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам;

· каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения; если, в силу закона, собственное волеизъяление участника – необходимое, но недостаточное условие совершения сделки, воля такого участника должна получить подкрепление волей другого, определенного в законе лица;

· волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;

· волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. ст. 166-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительность сделки вызывается во всех случаях её несоответствием требованиям правовых норм, нарушения формы сделки, несоблюдение требований, предъявляемых к участникам сделки, недопустимые пороки воли и волеизъявления рассматриваются в качестве самостоятельных оснований недействительности сделок. Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта.

Сделка, совершаемая с нарушением правил установленных положением ст. 35 СК РФ является оспоримой, так как признание такой сделки возможно только по заявлению лица определенного законом и только после признания сделки недействительной судом.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По договору об уступке права требования можно передать право, не возникшее на момент заключения договора.

В связи с чем, обязательство - это гражданское правоотношение, в рамках которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Особенность договора уступки требования заключается в том, что по цессии уступаются имущественные права по первоначальному договору, предметом которого являются имущественные права, у нового кредитора возникает право требования на получение объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, уступка прав до сдачи объекта в эксплуатацию носит инвестиционный характер.

Не завершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда.

Договор уступки прав от # г. не требовал государственной регистрации или нотариального удостоверения, т.к. разрешение на строительство выдано АО «Экспресс» в 1999 г. В результате совершения указанной сделки переданы права по участию в инвестиционном договоре. Имущество в виде недвижимости не передавалось. По этой причине от истца не требовалось получение нотариального согласия на совершение сделки, для таких сделок ст. 35 СК РФ установлено правило, в соответствии с которым при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. У истицы нет оснований для утверждения о нарушении ее прав совершенной сделкой по уступке права от # г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #.

По мнению суда, понятие «право «требование» в отношении «одной трехкомнатной квартиры № # в строящемся жилом доме № # по ул. # жилого района «Автозавод» г. Ижевска (строительный адрес)…» не тождественно понятию «недвижимое имущество».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчики исполнили все свои обязательства перед друг другом по оспариваемому договору.

Действия по заключению оспариваемой сделки не противоречат положениям, закрепленным в ст. ст. 9, 421 ГК РФ о том, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, они свободны в заключении договора; получения нотариального согласия истца на совершение оспариваемой сделки не требовалось.

Доводы истца о недобросовестности ответчика Широбоковой Л.С. при заключении оспариваемого договора суд находит несостоятельными.

Фактически возникший между бывшими супругами Глуховой А.Л. и Широбоковым В.В. спор по разделу совместно нажитого имущества не может быть разрешен способом, избранным истцом, а подлежит разрешению иными способами, предусмотренными гражданским законодательством.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Глуховой А.Л. подлежит отказать в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления не уплачена государственная пошлина, определением суда предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ.

Суд, при вынесении решения, с учетом имущественного и семейного положения истца, полагает необходим уменьшить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Глуховой Анне Львовне к Широбокову Владимиру Валерьевичу и Широбоковой Лилии Сергеевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании совместно нажитым имуществом и право на долевую собственность, отказать в полном объёме.

Взыскать с Глуховой Анны Львовны государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) руб.

Снять арест, наложенный определением Устиновского районного суда г. Ижевска от # г., на квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. #, д.#, кв. #.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2010 г.

Судья Устиновского районного суда

гор. Ижевска Удмуртской Республики – Черединова И.В.