Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к АО «Воронцовское», администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании недействительными общего собрания участников долевой собственности и принятых на нём решений,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения собрания от 07 июня 2016 года участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м., о признании незаконными действия АО «Воронцовское» по продлению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением пункта ДД.ММ.ГГГГ указанного Договора.

Свои исковые требования мотивировали тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельная доля размером 1/90, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 мин. по адресу: <адрес> по инициативе ответчика было проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

О факте проведения собрания, истцам стало известно только после его фактического проведения, после 07 июня 2016 года, что подтверждается заявлением о выдаче копии протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (09 августа 2016 года).

О дате, времени и месте проведения собрания заявителей не извещали.

Истцы проведенное собрание и принятые на нем решения считают недействительными в виду следующего.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ - решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При подготовке, проведении и оформлении результатов проведенного собрания были допущены существенные нарушения статьи 181.4 главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На официальном сайте Холмского сельского поселения Абинского района http://holmskaya.org/ сообщение о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как это должно быть по закону, что подтверждается протоколом осмотра доказательств, выполненного нотариусом ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ. Размещение сообщения о проведении собрания на информационных щитах, расположенных на территории сельского поселения так же ничем не подтверждается.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Таким образом, установлен факт нарушения порядка подготовки, созыва и извещения участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Данное нарушение повлекло существенные нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, выразившееся в невозможности их участия в проводимом собрании и выражении своего мнения относительно поставленных вопросов, а также заявлений о намерении осуществления выдела земельного участка в счет своей земельной доли.

Отсутствие возможности участия в проведенном собрании и возможности заявления своих возражений и требований на нем создает препятствия в распоряжении своей собственностью и/или ограничению/лишению участников возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, в том числе моей земельной долей.

В результате несвоевременного размещения сообщения о проведении общего собрания многие участники общей долевой собственности (из 37 собственников земельных долей присутствовало 6) не знали о его проведении и не смогли принять участи в нем, выразить свое мнение по условиям аренды и выделу земельных участков в счет своих земельных долей и реализовать свои права по распоряжению имуществом (земельной долей). Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении в связи с ненадлежащим извещением участников долевой собственности о проведении общего собрания.

Также, при проведении собрания участников общей долевой собственности Администрацией Холмского сельского поселения Абинского района только ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение о назначении уполномоченного лица для участия в проведении общего собрания, созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания.

Вместе с тем, указанное распоряжение должно было быть издано не позднее ДД.ММ.ГГГГ и помимо всего прочего должно было содержать указания о размещении информации о проведении собрания в средствах массовой информации, официальном сайте администрации в сети Интернет, на информационных щитах сельского поселения, чего сделано не было.

Кроме того, в протоколе о результатах голосования должно быть указано лицо, проводившее подсчет голосов. Вместе с тем, указанный протокол таких сведений не содержит, что является существенным нарушением.

Существенным нарушением прав собственников является нарушение самого договора аренды сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей (далее по тексту — договор) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельных участков и ООО «Еврофармз», правопреемником которого является ООО «Воронцовское» и продление которого являлось предметом созыва собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора гласит: арендодатель обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в пункте 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателям о расторжении Договора, либо заключения Договора на новый срок.

Вместе с тем АО «Воронцовское» таких письменных предложений каждому Арендодателю до настоящего времени не направляло, срок аренды по Договору истекает менее чем через 90 календарных дней.

Представители истцов в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители ответчика АО «Воронцовское» в судебном заседании исковые требования просили оставить без удовлетворения и пояснили, что общее собрание проведено в соответствии с требованиями закона.

Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ наименование ответчика изменено на АО «Воронцовское».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/90 доли в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. является ФИО7

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/90 доли в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. является ФИО11

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/90 доли в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. является ФИО17

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/90 доли каждый в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. являются ФИО16, ФИО6, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО24, ФИО18, ФИО32, ФИО33

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником 5/90 долей в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. является ОАО «Воронцовское».

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ 87 собственников земельных долей в лице предоставили ООО «Еврофармз» земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50 м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. в аренду сроком на 10 лет. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора письменное предложение арендодателям о расторжении договора либо заключении договора на новый срок. Согласно п.9.1 договора изменение и дополнение условий договора оформляются сторонами в письменной форме путём заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еврофармз» уступил права арендатора на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50 м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Воронцовское».

Согласно протоколу собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50 м. по направлению на север, общей площадью 4032000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 6 собственников, владеющих 58 из 90 земельных долей, что составляет 64,44% от общего количества земельных долей (в том числе ООО «Воронцовское» - собственник 97/180 долей). Собрание проводилось по инициативе ОАО «Воронцовское». На общем собрании принято решение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ: увеличен размер арендной платы (п.21 договора), увеличен срок действия договора (п.7.2 договора), добавлена норма о порядке продления договора на неопределённый срок (п.7.4 договора). Решение принято большинством голосов (53/90 долей).

В протоколе отсутствуют сведения о лице, проводившем подсчёт голосов.

Согласно протоколу обеспечения доказательств, выполненного нотариусом ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 был произведен осмотр ссылки «Администрация Холмского сельского поселения» - «http://holmskaya.org/», при поиске по словосочетанию «Администрация Холмского сельского поселения Абинского района» используя базовую возможность поисковой системы «Яндекс» - «Показать еще с сайта», которая позволяет просмотреть другие документы сайта, которые соответствуют данному запросу, а именно:

1.при настройке интервала дат: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовой возможности поисковой системы «Яндекс» - «Показать еще с сайта» ссылки на сайт Администрации Холмского сельского поселения Абинского. района «http://holmskaya.org/» - отсутствие каких-либо изменений на сайте «http //holmskaya org/» в указанный период дат,

2.при настройке интервала дат: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ базовой возможности поисковой системы «Яндекс» - «Показать еще с сайта» ссылки на сайт Администрации Холмского сельского поселения Абинского района «http://holmskaya.org/» - наличия 3 (трех) результатов, в том числе две ссылки на сообщения.

«Сообщение о созыве собрания участников общей долевой…. », «Администрация Холмского сельского поселения Абинского района на основании ст. 14. 1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещает участников долевой собственности на земельный участок из...»;

«Сообщение о созыве собрания участников общей долевой » «Администрация Холмского ceльского поселения Абинского района на основании ст. 14. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг..»

3. при настройке интервала дат: с 21. 04.2016 года по 25.05. 2016 года базовой возможности поисковой системы «Яндекс» - «Показать еще с сайта» ссылки на сайт Администрации Холмского сельского поселения Абинского района «http://holmskaya.org/» - наличия 169 (ста шестидесяти девяти) результатов, среди которых отсутствуют ссылки на два сообщения:

-«Сообщение о созыве собрания участников общей долевой...»; «Администрация Холмского сельского поселения Абинского района на основании ст. 14.1 Федерального закона 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещает участников долевой собственности на земельный участок из…»;

Согласно протоколу обеспечения доказательств, выполненного нотариусом ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 был произведен осмотр общедоступного интернет-портала Администрации Холмского сельского поселения Краснодарского края - «http://holmskaya.org/» в котором при переходе на третью страницу главной страницы сайта размещены два объявления администрации, с реализованной возможностью просмотра текста объявлений в формате «pdf».

1. дата размещения- «22 04 2016 00:00»; тема: «Сообщение о созыве собрания участников общей долевой собственности»; текст объявления: «Администрация Холмского сельского поселения Абинского района на основании ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещает участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23: 01: 0901000:114, общей площадью 873,6 га, расположенного по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», бригада 2, поля №3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, о проведении общего собрания с повесткой дня: 1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности 2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашений к договору аренды или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий». Общее собрание участников общей долевой собственности состоится ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 часов. Место проведения: <адрес>, здание КДЦ; Начало регистрации ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 часов по месту проведения собрания: Участникам собрания необходимо при себе иметь документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (представителя собственника). С документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, можно ознакомиться в срок с 28 апреля- по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>»; обновление: «Обновлено 09.08.2016 09:30»; с информацией о свойствах файла в формате «pdf».

2. Дата размещения: «ДД.ММ.ГГГГ 00:00», тема: «Сообщение о созыве собрания участников общей долевой собственности»; текст объявления: «Администрация Холмского сельского поселения Абинского района на основании ст. 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещает участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 403,2 га, расположенного по адресу <адрес>, в планах границ колхоза «Родина», 50 м. по. направлению на север, о проведении общего собрания с повесткой дня: 1. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. 2. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него, земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашений к договору аренды или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного частка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Общее собрание участников общей долевой собственности состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10- 00 часов. Место проведения: <адрес>. Начало регистрации участников собрания ДД.ММ.ГГГГ в 09:00 часов по месту проведения собрания. Участникам собрания необходимо при себе иметь документы, удостоверяющие личность, документы удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (представителя собственника). С документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, можно ознакомиться в срок с 28 апреля- по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>»; обновление: «Обновлено ДД.ММ.ГГГГ 09:28»; с информацией о свойствах файла в формате «pdf».

ОАО «Воронцовское» ДД.ММ.ГГГГ уведомило администрацию Холмского сельского поселения <адрес> о созыве собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50 м. по направлению на север.

В газете «Кубанские новости» №61 (6025) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение администрации Холмского сельского поселения Абинского района о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, колхоз «Родина», 50 м. по направлению на север.

Согласно справке администрации Холмского сельского поселения Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ размещено на информационном стенде администрации.

Согласно п. 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в обшей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

3) подписывает протокол общего собрания;

4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: …7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.4 ч.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Согласно ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.3 Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. N1369 "Об утверждении Перечня средств массовой информации,в которых осуществляется обязательная публикация сообщений,связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений" подлежат обязательной публикации распоряжения земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения в краевых средствах массовой информации: «Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань».

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных судом доказательств следует, что общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями закона. Не позднее чем за сорок дней до его проведения 22.04.2016 были размещены сообщения на информационном стенде администрации Холмского сельского поселения Абинского района, в газете «Кубанские новости» и интернет-сайте администрации.

Протоколы обеспечения доказательств от 15.08.2016, представленные истцами в доказательство отсутствия размещения информации в сети Интернет, противоречивы, в связи с чем суд критически относится к информации в первом протоколе по следующим основаниям. Так, в одном протоколе указано, что с помощью поисковой системы Яндекс на дату 22.04.2016 на сайте администрации Холмского сельского поселения Абинского района не обнаруживается сообщение о проведении оспариваемого общего собрания. При этом согласно второму протоколу на сайте обнаружено соответствующее сообщение с датой размещения 22.04.2016, в том числе с возможностью просмотра в отдельном файле в формате «pdf». Исследование сайта и поисковые запросы осуществлялись 15.08.2016, после внесения многочисленных изменений и дополнений в информацию на сайте администрации, использования истцом одной поисковой системы, не имеющей отношения к сайту администрации, наличие на сайте сообщения о проведении общего собрания, дата размещения которого совпадает с датой публикации в газете и размещения на информационном стенде (22.04.2016) аналогичной информации. В связи с изложенным, суд критически относится к сведениям в первом протоколе обеспечения доказательств от 15.08.2016 о якобы отсутствии на сайте администрации Холмского сельского поселения Абинского района информации о проведении общего собрания участников долевой собственности. При этом указанные сведения не подтверждены иными доказательствами и опровергаются вторым протоколом обеспечения доказательств от 15.08.2016.

При проведении общего собрания было допущен одно нарушение – в протоколе не указано лицо, осуществлявшее подсчёт голосов. Указанное нарушение суд находит несущественным, т.к. никто из участников долевой собственности не оспаривает процедуру голосования, результаты подсчёта голосов, число голосов, поданных «за» и «против». Также никем не оспаривается зафиксированное в протоколе течение общего собрания, что свидетельствует о его достоверности.

Общим собранием не принималось решение о продлении договора на новый срок, а были внесены изменения и дополнения в договор, в том числе о размере арендной платы, о сроке его действия. Внесение изменений и дополнений согласно п.9.1 договора не требует проведения специальной процедуры.

При проведении общего собрания был необходимый кворум, решения приняты большинством голосов, голоса истцов не могли повлиять на принятое общим собранием решение (голоса «за» составляют более 50% всех земельных долей). Принятые решения не могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцом, т.к. не ограничивают и не лишают их возможности в будущем принимать управленческие решения. Также принятые решения не влекут убытков для истцом и не лишают их выгод от использования имущества, т.к. на собрании принято в том числе решение о повышении арендной платы.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к АО «Воронцовское», администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о признании недействительными общего собрания участников долевой собственности и принятых на нём решений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: