Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указано, что 08.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры с залогом, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, на 8 этаже.

Размер ежемесячной арендной платы составил 16 000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры в пользование. Оплата производится авансом за месяц вперед. В конце месяца оплачиваются коммунальные платежи. Плата за каждый последующий месяц за наем вносится не позднее 15 числа текущего месяца.

При подписании договора вносится первый платеж 16 000 рублей, в который входит плата за первый месяц проживания, и сумма взноса в размере 20 000 рублей, признаваемого залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения своих обязательств.

Срок действия договора с даты его подписания до 08.08.2021.

Фактические арендные платежи прекращены между истцом и ответчиком 05.03.2021. Однако ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 30 285 рублей 50 копеек и коммунальным платежам в размере 27 130 рублей 35 копеек.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 30 285 рублей 50 копеек, задолженность по коммунальным платежам в размере 27 130 рублей 35 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 922 рубля 48 копеек.

В возражениях на иск ФИО2 просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку при заключении договора ФИО1 были переданы денежные средства в размере 36 000 рублей, 20 000 рублей из которых залог. При возврате ключей супругом ответчика истцу была передана денежная сумма в размере 16 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, поскольку обязательства перед истцом исполнены.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 42,5 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >. Дата регистрации права собственности 15.09.2017.

08.08.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма квартиры с залогом, по условиям которого ФИО1 обязуется предоставить ответчику квартиру, расположенную по адресу: < адрес > на 8 этаже, за плату во временное пользование для проживания.

Срок действия договора определен сторонами с даты его подписания до 08.08.2021.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1. договора плата за наем квартиры и имущества составляет 16 000 рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры и имущества в пользование. Оплата производится авансом за месяц вперед. В конце месяца оплачивается коммунальный платеж.

Плата за каждый последующий месяц за наем вносится нанимателем не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 5.2).

При подписании договора наниматель вносит первый платеж 16 000 рублей, в который входит плата за каждый месяц проживания, и сумму взноса, признаваемого сторонами залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, составляет 20 000 рублей. Залог возвращается нанимателю после окончания срока действия договора при условии, что последний на указанный момент исполнил все финансовые обязательства перед наймодателем (в том числе оплатил все время фактического проживания в квартире), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по договору составил 54 415 рублей 85 копеек, из которых 30 285 рублей 50 копеек задолженность по арендным платежам за период с 08.01.2021 по 05.03.2021, 27 130 рублей 35 копеек задолженность по коммунальным платежам.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ответчик передала истцу ключи от квартиры 05.03.2021.

Также не оспаривалось, что арендная плата за август 2020 года составила 14 000 рублей, поскольку имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и 2 000 рубелй были направлены ответчиком на погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из иска и представленных доказательств, истцу ответчиком в счет арендный платежей за период с 08.08.2020 по 05.03.2021 уплачены денежные средства на общую сумму 78 000 рублей (08.08.2020 – 14 000 рублей, 27.09.2020 – 16 000 рублей, 15.10.2020 – 16 000 рублей, 12.11.2020 – 10 000 рублей, 26.11.2020 – 6 000 рублей, 16.12.2020 – 16 000 рублей).

Внесение данных платежей согласуется с представленными в материалах дела выписками по счету, чеками по операциям из системы Сбербанк-Онлайн от 15.10.2020 на сумму 16 000 рублей, от 26.11.2020 на сумму 5 000 рублей, расчетами сторон.

Так, выпиской по счету истца подтверждается поступление следующих сумм: 08.08.2020 в размере 14 000 рублей, 27.09.2020 в размере 16 000 рублей, 15.10.2020 в размере 16 000 рублей, 12.11.2020 в размере 10 000 рублей, 26.11.2020 два платежа 5 000 рублей и 1 000 рублей.

Более того, не оспаривалось, что 2 000 рублей ответчик в счет оплаты за август 2020 года направила на оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд полагает, что за август 2020 года задолженности у ФИО2 не имелось.

Сведениями об иных перечислениях денежных средств со счета ответчика на счет истца суд не располагает.

Размер арендной платы за период с 08.08.2020 по 05.03.2021 составил 110 285 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета:

16 000 рублей * 6 месяцев = 96 000 рублей + арендная плата за период с 08.02.2021 по 05.03.2021 (16 000 рублей / 28 дней * 25 дней = 14 285 рублей 50 копеек) = 110 285 рублей 50 копеек.

Уплачены денежные средства в счет погашения арендной платы 80 000 рублей (за август 2020 года 16 000 рублей (14 000 рублей внесено и 2 000 рублей направлено на оплату коммунальных услуг) + 27.09.2020 16 000 рублей + 15.10.2020 16 000 рублей + 12.11.2020 10 000 рублей + 26.11.2020 6 000 рублей + 16.12.2020 16 000 рублей = 80 000 рублей).

Следовательно, размер задолженности ФИО2 по внесению арендных платежей составляет 30 285 рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета:

110 285 рублей 50 копеек - 80 000 рублей = 30 285 рублей 50 копеек.

В нарушение статьи 56 ФИО2 не представлено надлежащих доказательств внесения арендных платежей в большем размере, чем указано ФИО1

Довод ответчика о том, что истцу передавался залог в размере 20 000 рублей при подписании договора и 16 000 рублей при передаче ключей не может быть судом принят во внимание, как и свидетельские показания П.А.А. в связи со следующим.

Статьями 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Статьей 162 указанного Кодекса установлено в качестве последствия несоблюдения простой письменной формы сделки лишение сторон права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Передача денежных средств может подтверждаться только письменными доказательствами, свидетельские показания в данном случае являются недопустимым доказательством в силу прямого указания закона, в то время как обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Более того, свидетельские показания П.А.А. о размере переданного залога являлись непоследовательными и противоречивыми, в том числе относительно размера суммы переданных денежных сумм.

В ходе рассмотрения спора по существу не нашел своего подтверждения факт внесения ответчиком истцу залога на сумму 20 000 рублей, равно как и 16 000 рублей при передаче ключей.

Выпиской по лицевому счету по спорному адресу, представленной ООО «ЕРЦ», подтверждается, что внесены суммы в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 08.08.2020 по 05.03.2021 в размере 27 646 рублей 26 копеек (10.09.2020 в размере 6 068 рублей 33 копейки, 15.10.2020 7 576 рублей 91 копейка, 10.11.2020 6 860 рублей 85 копеек, 11.12.2020 7 140 рублей 17 копеек, то есть всего 27 646 рублей 26 копеек).

В судебном заседании не оспаривалось, что указанные суммы уплачены ответчиком. Фактически внесена плата ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года.

За декабрь 2020 года, за период с 01.01.2021 по 05.03.2021 коммунальные платежи не вносились ответчиком.

Согласно выписке по лицевому счету 25.03.2021 внесена сумма в размере 20 000 рублей в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг. Сторонами не оспаривалось, что указанные денежные средства внесены истцом.

Таким образом, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составил за декабрь 2020 года – 9 723 рубля 19 копеек, за январь 2021 года – 8 783 рубля 71 копейка, за февраль 2021 года – 8 604 рубля 12 копеек. Данный период заявлен к взысканию.

Итого 27 111 рублей 02 копейки + пени в размере 19 рублей 33 копейки, всего 27 130 рублей 35 копеек.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично, равно как и иной расчет в обоснование своей позиции.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей и коммунальных услуг на общую сумму в размере 57 415 рублей 85 копеек (27 130 рублей 35 копеек +30 285 рублей 50 копеек = 57 415 рублей 85 копеек).

Часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что Н.И.В. составлена расписка о получении денежных средств от ФИО1 в размере 1 500 рублей за составление иска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 08.08.2020.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 922 рубля 48 копеек.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 1 500 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 922 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 57 415 рублей 85 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 922 рубля 48 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 1 500 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Ворожцова