Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права залога на недвижимое имущество по кредитному договору, обязании зарегистрировать право залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило Кредитный договор № с ФИО1, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 4 035 000,00 рублей, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить Кредиту заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку, на условиях Кредитного договора. Предметом ипотеки по Кредитному договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.С момента предоставления заемных средств и до настоящего времени Заемщиком не исполнены обязательства по регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а также не составлена закладная. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику была направлена претензия о добровольной регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Однако до настоящего времени, Заемщик ФИО1 надлежащим образом не исполнила свои обязательства по государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии на недвижимое имущество, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом ипотеки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, предусмотренные Кредитным договором и Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, истец АО «Банк ДОМ.РФ» просит суд признать право залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, представителя не направил.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная судом о времени и месте слушания дела, не явилась, причин не явки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Россреестра по Забайкальскому краю, надлежаще извещенный судом о времени и месте слушания дела, не явился, причин не явки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» заключило Кредитный договор № с ФИО1, согласно которому Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 4 035 000,00 рублей, а Заемщик взял на себя обязательство возвратить Кредиту заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку, на условиях Кредитного договора. Предметом ипотеки по Кредитному договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании Договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.С момента предоставления заемных средств и до настоящего времени Заемщиком не исполнены обязательства по регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а также не составлена закладная.

Пунктом п. 16 Договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, квартира в обеспечении обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 7.5 Кредитного договора процедура регистрации Договора приобретения, ипотеки, последующей ипотеки, права собственности на недвижимое имущество, составления и передачи в орган регистрации прав на Закладной Договора, платёжного поручения, подтверждающего предоставления заемных средств как доказательства заключения Договора, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ действий в отношении Закладной, а также выдачи Закладной производятся под контролем Кредитора. Во исполнение настоящего условия Заемщик принимает личное участие либо через доверенных лиц, полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в процедурах, связанных с передачей на государственную регистрацию указанных документов и регистрацией указанных прав, в месте и вовремя, назначенные Кредитором по согласованию с органом регистрации прав.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления Залогодержателя или Залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право Истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с ним Заемщик обязан в соответствии с условиями Кредитного договора произвести государственную регистрацию права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности исковых требований.

Поскольку заемщик уклоняется от установления ипотеки в установленном порядке, признание права залога по Кредитному договору №0000-5412/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, подлежит установлению в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу банка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права залога на недвижимое имущество по кредитному договору, обязании зарегистрировать право залога удовлетворить.

Признать право залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.