Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25 ГрИ.ича, ФИО24 Б.ича, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО23 ча, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Кирова, 45» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <номер> от <дата>.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Кирова, 45» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <номер> от <дата>, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в домах № <номер> и № <номер> по ул.<адрес>, а также являются членами ТСЖ «Кирова, 45». В период времени с <дата> по <дата> по инициативе членов ТСЖ «Кирова, 45» ФИО19 и ФИО18 было проведено внеочередное выборное собрание членов ТСЖ «Кирова, 45» в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <номер> от <дата>. В соответствии с решением вышеуказанного общего собрания членов ТСЖ, было избрано новое Правление ТСЖ, новый председатель Правления ТСЖ, а также утвержден ряд вопросов, решение которых требует дополнительных финансовых вложений со стороны собственников помещений в домах, входящих в состав ТСЖ «Кирова, 45». Истцы не согласны с решением, принятым на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № <номер> от <дата>, поскольку оно было принято с грубым нарушением норм жилищного и гражданского законодательства РФ, а именно: инициаторами проведения внеочередного собрания членов ТСЖ, была нарушена процедура созыва собрания. В сообщении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45» которое было вывешено инициаторами его проведения на досках объявлений в подъездах домов <номер> и <номер> по ул.<адрес>, под текстом извещения стоят подписи его инициаторов - ФИО17 и ФИО18 Однако при сравнении подписи инициатора собрания ФИО17 стоящей в извещении о проведении внеочередного собрания и с ее подписью, стоящей в нотариально оформленной доверенности, выданной на имя ФИО20, возникают сомнения в подлинности подписи ФИО17, подпись в извещении выполнена неизвестным лицом в подражание подписи ФИО17 Таким образом, имеет место подделка подписи инициатора собрания в вывешенном извещении, что делает такое извещение недействительным. Кроме того, в извещении о проведении собрания отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, являющегося инициатором проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова. 45». У представителя инициатора собрания ФИО17 - ФИО20 отсутствовали полномочия представлять ФИО17 на общих собраниях членов ТСЖ «Кирова, 45». Нарушена процедура проведения собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», установленная Уставом Товарищества. Однако представитель инициатора проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова. 45» ФИО17 - ФИО20 не имея ни какого отношения как к ТСЖ «Кирова, 45», так и его органам управления, практически отстранила от роли ведущего собрания действующего председателя правления ТСЖ «Кирова, 45» ФИО1, который присутствовал в начале проведении очной части собрания, однако к его ведению допущен не был. Кроме того, грубо нарушены права членов ТСЖ. Инициаторы проведения указанного собрания в сообщении о его проведении указали, что ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, можно у инициатора проведения собрания по адресу: <адрес> (квартира инициатора собрания ФИО17). На имя инициаторов проведения собрания от члена ТСЖ «Кирова, 45», ФИО16, которая на момент проведения собрания являлась действующим членом Правления ТСЖ «Кирова, 45» были поданы три заявлении о предоставлении информации, в удовлетворении которых ФИО20 действующая по доверенности от ФИО17, было отказано. Таким образом, истцы, как и иные члены ТСЖ, не смогли выразить свое волеизъявление на прошедшем голосовании по вопросам, поставленным в повестку дня на вышеуказанном собрании. В Правление ТСЖ «Кирова, 45» была избрана ФИО21, которая не является членом ТСЖ «Кирова,45». При подсчете голосов при голосовании было неправильно определено общее количество голосов членов ТСЖ «Кирова, 45», что привело к неправильному подсчету голосов при принятии решений. Истец ФИО1 не принимал участие в голосовании, поскольку ему не был направлен бюллетень для голосования, чем он был лишен возможности выразить свое волеизъявление. Также решение указанного собрания повлекло для ФИО1 неблагоприятные последствия, поскольку вследствие собрания, проведенного в нарушение требований действующего законодательства, он лишился должности председателя правления ТСЖ «Кирова, 45», а, следовательно, заработной платы по должности. Были нарушены также права остальных истцов, поскольку было принято решение о проведении экспертизы и проведения аудиторской проверки, предполагает возложение на них дополнительных расходов, необходимых для проведения указанной экспертизы и проверки, как на собственника жилого помещения. Просят суд признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенного в период времени с <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от <дата>, недействительным.

К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росгвардии по Приморскому краю, ФИО22

Истцы ФИО23, ФИО14, ФИО9, ФИО5, ФИО15, ФИО24, ФИО11, ФИО25, ФИО6, ФИО12, ФИО8, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, А. Е.А., ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО26 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ФИО18 и ФИО17 были инициаторами собрания, извещения были вывешены, Управлению Росгвардии по ПК тоже было на имя руководителя направлено извещение. На основании доверенности ФИО20 осуществляла полномочия ФИО17 К протоколу собрания подшита еще одна нотариальная доверенность. В период времени созыва собрания и до 11 мая все действия ФИО20 незаконны. В извещении собрания стоит подпись ФИО17, не представителя по доверенности. Была нарушена процедура созыва и проведения общего собрания. При созыве, инициаторами были ФИО17 и ФИО18, однако, при визуальном сравнении подписи ФИО17, подпись вызывает сомнения в подлинности. У представителя ФИО17 по доверенности – ФИО20, не было полномочий на собрание ТСЖ, в доверенности такие полномочия отсутствовали. Собрание проводилось ненадлежащим лицом, без надлежащих на то полномочий, это является грубым нарушением. ФИО20, как представитель ФИО17, на ее имя были поданы заявления членов ТСЖ, чтобы они были включены в проект счетной комиссии, для подсчета голосов. Подписи ФИО27, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО22, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО11, ФИО29, ФИО28, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО32, ФИО27, ФИО35, ФИО28, ФИО27, ФИО36, ФИО28, ФИО33, Курачевской, ФИО37, ФИО33 и иных, при визуальном сличении с иными заявлениями, явно вызывают сомнения в подлинности. ФИО38 осуществлял действия так же без полномочий, доверенность была подана позже. ФИО21 не является членом ТСЖ. Кворум составляет меньшее количество, чем предусмотрено. Была нарушена процедура голосования на очной части. Нарушены права членов ТСЖ. Собрание проведено в очно-заочной форме. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО18, ФИО17 по доверенности ФИО39 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что в соответствии с ЖК РФ, уведомление членов ТСЖ о собрании, осуществляется двумя способами. В уставе указаны все обстоятельства о способе уведомлений членов ТСЖ, путем размещений объявлений. Инициаторами проведения собрания являлись два члена ТСЖ, они же подписали, и разместили данное уведомление. От ФИО16, ФИО9, ФИО5 поступали заявления с запросами, они просили включить свои кандидатуры. Был дан ответ. В частности, о выражении недоверия к действующему председателю, вопрос стоял в повестке дня, по результатам ревизионной комиссии, посредством рассылки WhatsApp была доведена информация. В ЖК РФ отсутствует обязанность письменно вручать бюллетени членам ТСЖ, собственникам, в уставе также не сказано об этом. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Люди расписались в реестре присутствующих. Оно осуществлялось путем заполнения бюллетеней. Представитель истцов не опрашивал никого, ни одно лицо не заявило ни в суд, ни в ТСЖ о том, что подпись не подлинная. В прошлом заседании был допрошен один свидетель, которая подтвердила, что это ее подпись. Подпись не должна быть всегда одинаковая, это предусмотрено только в случаях, касающихся банковских карт. В иных случаях, собственник может расписываться фамилией, или, иным образом. Касательно собрания, к сожалению, ни один из присутствующих членов правления, в том числе, председатель, не стали вести собрание. Председатель вел собрание в части по выражению недоверия, после чего, он покинул собрание. Также пояснила, что не требуется заявление на исключение из членов ТСЖ, если человек продает квартиру. Полагает, что доводы истца незаконные, необоснованные, не основаны на нормах права. Не представлено ни одного надлежащего доказательства по делу, подтверждающего доводы стороны истца. Часть доводов основана лишь на предположениях. Считает, что процедура проведения собрания не была нарушена, собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания. По очной части собрания – протокол велся. В течение 10 дней был составлен протокол, он размещен на досках в подъезде. Большая часть истцов присутствовала. В доме есть определенные проблемы, собственники хотят изменить сложившуюся ситуацию, переломить ее, собрание проведено после ревизионной комиссии. Коваленок даже не расписался и отказался принимать ревизионный отчет, который не в его пользу. Только после этого было принято решение о проведении аудиторской проверки, были предложены разные учреждения. Собственники вносили все время плату в ТСЖ, не получая ничего, кроме того, суммы явно были завышены. На все письменные пути решения проблем, Коваленок ничего не предоставлял и не показывал, были вынуждены запрашивать документы в ГЖИ. На дату составления реестра два собственника утратили право собственности, по ведению актуального реестра обязательства ТСЖ не выполнило. Ничьи права не ущемлялись, все, кто запрашивал, получили бюллетень для голосования, они раздавались на очной части голосования, разбрасывались в почтовые ящики, инициаторы раздавали их, вся информация есть в чате WhatsApp. Все, кто писал, все получили бюллетени для голосования. Считает, что решение общего собрания законно. Кворум имелся. Более того, доводы представителя истцов не основаны на нормах действующего законодательства. Касательно голосования в письменной форме, это тоже было сделано для того, чтобы минимизировать какие-то не учёты голосов. Коваленок никак не выражался по этому поводу. Тот факт, что Коваленок принимал участие в очной части собрания, нашли свое подтверждение, он рассказывал о том, что ревизионная комиссия неправа. Считает, что решение общего собрания следует оставить в силе, со всеми правовыми последствиями. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Кирова, 45» по доверенности ФИО40 исковые требования признал в полном объеме. Считает, что исковые требования обоснованы, подтверждает, что ТСЖ «Кирова, 45» не получило оригиналы бюллетеней, протоколов, где они находятся неизвестно. Считает, что часть подписей была сделаны иными лицами, многие люди не участвовали в голосовании. Просит суд исковые требования удовлетворить, признать спорный протокол недействительным, кворум отсутствовал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росгвардии по Приморскому краю по доверенности ФИО41 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку процедура созыва и оспариваемый протокол являются законными. Те обстоятельства, которые изложены истцами, не влияют на законность оспариваемого протокола общего собрания. Касательно предположения о не подлинности подписей, то они не были признаны таковыми в установленном порядке. ФИО41 присутствовал на собрании. Истцы были на очной части. Ковалёнок был лично, он вел собрание в той части, где обосновывал отчет ревизии, давал пояснения, далее, от ведения собрания самоустранился. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО22 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что является собственником квартиры <номер>, по ул.<адрес>, вступила в члены ТСЖ, чтобы принять участие в голосовании, слушала пояснения председателя. Во время собрания не была членом ТСЖ, подала заявление после собрания о вступлении в члены ТСЖ. Видит разницу между ТСЖ, раньше жила в другом доме. Несмотря на желание жителей сменить ТСЖ, находятся какие-то причины, чтобы признать голосование недействительным, хотя, хотелось бы справедливое ТСЖ, чтобы видели, куда вкладываются деньги. Бюллетень голосования подписывала лично. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО42 пояснила, что проживает по адресу<адрес>, ответчиков ФИО17, ФИО18 знает, отношения соседские. Суду пояснила, что принимала участие в спорном собрании, в его очной части, подпись в бюллетени ее, после собрания получила бюллетень, в течение двух дней нужно было проголосовать, оставить подпись, отнесла в урну. Вышла замуж, фамилия сменилась, поэтому подпись сменилась.

Выслушав представителя истцов ФИО4, ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО26, представителя ответчиков ФИО18, ФИО17 по доверенности ФИО39, представителя ответчика ТСЖ «Кирова, 45» по доверенности ФИО40, представителя третьего лица Управления Росгвардии по ПК по доверенности ФИО41, третье лицо ФИО22, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в п.103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, расположенных по адресу: <адрес>, также являются и членами ТСЖ «Кирова, 45», что подтверждается реестром членов ТСЖ.

Из материалов дела следует, что управление МКД, расположенных по адресу<адрес> осуществляет ТСЖ «Кирова, 45», что подтверждается представленным в материалы дела Уставом товарищества.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как указано в ч.1.1 ст.146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно п.11.2 Устава ТСЖ «Кирова, 45», внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

В соответствии с п.11.4 Устава ТСЖ «Кирова, 45», уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ размещается на досках объявлений в подъездах МКД.

Как указано в п.11.10 Устава ТСЖ «Кирова, 45», решения общего собрания членов товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ТСЖ и собственников помещений в МКД путем размещения протоколов и решений общего собрания на информационных досках в подъездах дома, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В материалы дела представлено сообщение от <дата> о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45» в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>, которое в соответствии с требованиями Устава ТСЖ, было размещено на досках объявлений, на входных дверях МКД, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от <дата>, фототаблицами. Уведомление начальнику Управлению Росгвардии по ПК было направлено заказным почтовым отправлением <дата>.

В указанном сообщении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45» в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата> содержится информация об инициаторах проведения собрания: ФИО17, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО18, собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о дате проведения очной части голосования, месте проведения общего собрания, информация о проведении заочной части голосования, месте сдачи бюллетеней, также указана повестка дня внеочередного общего собрания.

Таким образом, положения ч.4 ст.45 ЖК РФ были соблюдены инициаторами проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45» в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>ФИО17, ФИО18

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с п.11.7 Устава ТСЖ «Кирова, 45», представитель члена товарищества на общем собрании членов Товарищества действует на основании доверенности на голосование, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и его представителе (имя или наименование, место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 ст.185 ГК РФ и оформлена нотариально.

Судом установлено, что от имени ФИО17 участие в общем собрании принимал представитель по нотариально удостоверенной доверенности ФИО20

Из текста доверенности <номер> от <дата> следует, что ФИО17 настоящей доверенностью уполномочиваю ФИО20 быть ее представителем в ТСЖ «Кирова, 45» г.Владивостока по всем вопросам, касающимся ФИО17 как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (без права отчуждения любым способом указанного объекта недвижимости), получать необходимые справки и другие документы, быть представителем на собраниях собственников, участвовать в голосовании, подавать и подписывать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Доверенность выдана сроком на десять лет, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «Кирова, 45», членами товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в МКД и их представители.

На основании п.7.4 Устава ТСЖ «Кирова, 45», членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Судом установлено, что ФИО17, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, также является членом ТСЖ «Кирова, 45».

Таким образом, представленная в материалы дела доверенность <номер> от <дата>, предоставляет право ФИО20 от имени ФИО17, как собственника квартиры и члена ТСЖ, в силу п.7.1, п.7.4 Устава, быть представителем на собраниях, участвовать в голосовании, подавать и подписывать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

В связи с чем, у представителя инициатора собрания ФИО17 - ФИО20 имелись предусмотренные полномочия представлять ФИО17 на общих собраниях членов ТСЖ «Кирова, 45».

В материалы дела представлен протокол <номер> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проводимого в форме очно-заочного голосования. Дата проведения очной части внеочередного общего собрания: <дата>. Дата и время проведения заочной части общего собрания: с 20 час. 30 мин. <дата> до 21 час. 00 мин. <дата>. Место сбора заполненных бюллетеней (решений) для голосования: урна для голосования в нежилом помещении по адресу: г<адрес>, секция С, цокольный этаж, магазин «Мой март», а также инициаторам собрания. Дата и место подсчёта голосов/решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45»: с <дата> по <дата>, по адресу: <адрес>. Инициаторы проведения общего собрания ФИО17, ФИО18 На дату проведения собрания установлено, что члены ТСЖ владеют 19 378,25 кв.м, что составляет 72,54% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома: 26 712,7 кв.м. Общее количество голосов членов ТСЖ «Кирова, 45», принявших участие в собрании - 11 034,32 кв.м., что составляет 56,94 %. Кворум имеется.

К протоколу общего собрания представлен реестр членов ТСЖ, присутствовавших участие на очной части собрания <дата>.

Также представлен реестр членов ТСЖ, присутствовавших участие в заочной части голосования.

Повестка дня общего собрания: Организационные вопросы: 1.1. Избрание председателем собрания ФИО43 собственника доли в праве на квартиру <номер> по ул.<адрес>. 1.2. Избрание секретарем собрания ФИО44 собственника квартиры <номер> по ул.<адрес>. 1.3. Избрание счётной комиссии, 2. Вопросы повестки дня: 2.1. Выражение недоверия и досрочное прекращение полномочий действующих членов правления и Председателя правления ТСЖ «Кирова, 45»: ФИО1, ФИО10, ФИО16, ФИО13, ФИО24 Б.ича. 2.2. Избрание членов правления ТСЖ «Кирова, 45» сроком на 2 года в следующем составе: ФИО10 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>; айнуллов А. В. собственник квартиры <номер> по <адрес>; ФИО43 собственник доли в праве на квартиру <номер> ул. <адрес>; ФИО21 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>ФИО44 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>ФИО45 собственник доли в праве на квартиру <номер> по ул. <адрес> 2.3. Избрание Председателем правления ТСЖ «Кирова, 45» сроком на 2 года ФИО10.

2.4. Провести аудиторскую проверку финансовой деятельности ТСЖ «Кирова, 45» за период с июня 2018 года по июнь 2021 года за счет средств ТСЖ «Кирова, 45». 2.5. Заключение договора на проведение аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «Кирова 45» с ООО КГ «Аудит-Эксперт», стоимость работ по проверке 207 тыс.руб. 2.6. Проведение строительно-техническую экспертизы произведенных в период с 2019 по 2021 гг. работ по ремонту фасада дома <номер> по ул.Кирова, кровли дома <номер> по ул.<адрес>, заполнения дверных проемов дома <номер> по ул.<адрес>. 2.7. Заключение договора на проведение, строительно-технической экспертизы произведенных в период с 2019 по 2021 гг. работ по ремонту фасада дома <номер> по ул.<адрес>, кровли дома <номер> по ул. Кирова, заполнения дверных проемов дома <номер> по ул.<адрес> с ООО "Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», стоимость работ по проведению экспертизы 160 тыс.руб.

В результате голосования приняты следующие решения: 1) избрать председателем собрания ФИО43 собственника доли в праве на квартиру <номер> по ул.<адрес> 1.2) избрать секретарем собрания ФИО44 собственника квартиры <номер> по ул.<адрес>. 1.3) Избрана счетная комиссия в составе: ФИО46 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>. ФИО18 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>. ФИО21 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>.

По вопросу 2: выражено недоверие и досрочно прекращены полномочия действующих членов правления и Председателя правления ТСЖ «Кирова, 45»: ФИО1 («ЗА» 93,51 % голосов), ФИО10 ((«ЗА» 92,81 % голосов), ФИО16 («ЗА» 92,31 % голосов), ФИО13 («ЗА» 92,14 % голосов), ФИО24 Б.ича («ЗА» 92,14 % голосов).

Избраны члены правления ТСЖ «Кирова 45» сроком на 2 года в следующем составе: ФИО10 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>, ФИО46 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>, ФИО43 собственник доли в праве на квартиру <номер> ул. <адрес>, ФИО21 собственник квартиры <номер> по ул. <адрес>, ФИО44 С. собственник квартиры <номер> по <адрес>, ФИО45 собственник доли в праве на квартиру <номер> по ул. <адрес>.

Избран председатель правления ТСЖ «Кирова 45» сроком на 2 года: ФИО10 («ЗА» 89,77 % голосов).

Также приняты решения провести аудиторскую проверку финансовой деятельности ТСЖ «Кирова 45» за период с июня 2018 года по июнь 2021 года за счет средств ТСЖ «Кирова 45», заключить договор на проведение аудиторской проверки финансовой деятельности ТСЖ «Кирова 45» с ООО КГ «Аудит-Эксперт», стоимость работ по проверке 207 000 руб.

Кроме того, решили провести строительно-техническую экспертизу произведенных в период с 2019 по 2021 годы работ по ремонту фасада дома <номер> по ул.<адрес>, кровли дома <номер> по ул<адрес>, заполнения дверных проемов дома <номер> по ул.<адрес> Также решили заключить договор на проведение строительно-технической экспертизы произведенных в период с 2019 по 2021 годы работ по ремонту фасада дома <номер> по ул.<адрес>, кровли дома <номер> по ул.<адрес>, заполнения дверных проемов дома <номер> по ул.<адрес> с ООО "Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», стоимость работ по проведению экспертизы 160 000 руб.

Приложением № 7 к протоколу <номер> внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проводимого в форме очно-заочного голосования представлен протокол подсчета голосов членов ТСЖ «Кирова, 45».

Также представлены бюллетени голосования членов ТСЖ «Кирова, 45», принявших участие во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Кирова, 45», проводимого в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>.

При этом, участие в очной части оспариваемого собрания от <дата> председателя правления ТСЖ «Кирова, 45» ФИО1 подтверждено пояснениями сторон и показаниями свидетеля.

В соответствии в ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в том числе посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в силу ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу, что процедура проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45» в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>, инициаторами проведения общего собрания соблюдена и соответствует положениям ст.47 ЖК РФ.

При этом, суд не может принять признание иска представителем ответчика ТСЖ «Кирова, 45» по доверенности ФИО40, поскольку указанное признание иска нарушает права и законные интересы членов ТСЖ «Кирова, 45», и как следствие не может быть основанием для признания оспариваемых решений общего собрания недействительными.

Из материалов дела следует, что ФИО16<дата> обращалась к инициаторам проведения собрания с заявлением, в котором просила предоставить ей информацию о выражении недоверия в адрес Правления ТСЖ «Кирова, 45».

Из ответа ФИО20 следует, что решение об инициировании внеочередного общего собрания по вопросу выражения недоверия и досрочного прекращения полномочий действующих членов правления и Председателя правления ТСЖ «Кирова 45» было принято после ознакомления с отчетом ревизора ТСЖ «Кирова 45» за период с 1 января по <дата>ФИО20 При личном посещении <дата> инициатора внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова 45», которое будет проводиться в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>, с целью ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, ФИО16 было предложено ознакомиться с данным отчетом, на что получен ответ, что с данным отчетом ревизора ознакомлена.

Из материалов дела также следует, что ФИО16<дата> обращалась к инициаторам проведения собрания с заявлением о предоставлении информации об аудиторской компании ООО «Аудит-Эксперт», и предоставлении правоустанавливающих документов на эту компанию, а также объяснить в связи, с чем избрана эта компания, предоставить коммерческие предложения, для проведения аудита, поступившие от других компаний.

Из ответа ФИО20 следует, что с целью ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, ФИО16 была предоставлена возможность ознакомиться и сфотографировать ответ ООО КГ «Аудит-Эксперт» о готовности оказать услуги по проведению аудиторской проверки бухгалтерской (финансовой) деятельности ТСЖ «Кирова, 45», на второй странице которого имеется информация об аккредитации данной организации и членстве в саморегулируемой организации аудиторов Ассоциации «Содружество», о периоде осуществления деятельности с 1995 года и иная информация. По вопросу предоставления дополнительных пояснений, в связи с чем избрана эта компания, предложено сослаться на нормы права, в соответствии с которыми у инициаторов внеочередного общего собрания членов ТСЖ существует обязанность предоставить такую информацию. Дополнительно сообщено, что коммерческие предложения о проведении аудита от иных компаний не поступили.

ФИО16<дата> обращалась к инициаторам проведения собрания с заявлением о включении ее в счетную комиссию внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», которое проводится <дата> с 19.30 до 20.30.

Из ответа ФИО20 следует, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе любого из членов ТСЖ при соблюдении требований действующего законодательства. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова 45» было размещено в соответствии с требованиями ЖК РФ и Устава ТСЖ «Кирова 45» за 11 дней до проведения собрания, а именно <дата>, с указанием вопросов повестки дня данного собрания, в том числе состава счетной комиссии. В связи с изложенным, предложено сослаться на нормы права, в соответствии с которыми инициаторы внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кирова 45» обязаны изменить повестку собрания с учетом предложений иных лиц.

В соответствии с ч.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из содержания названных норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что все оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <номер> от <дата>, были приняты большинством голосов членов ТСЖ «Кирова, 45», представленные в материалы дела бюллетени голосования подтверждают наличие кворума, доказательств того, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования истцами не представлено.

При принятии оспариваемых решений, не было допущено нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, не было допущено нарушений правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, в нарушение ст.56 ГПК РФ, истцами не представлено суду доказательств, что данным решением общего собрания были нарушены их права и законные интересы, а также, что результаты голосования истцов, не могли повлиять на его принятие.

При таких обстоятельствах само по себе несогласие истцов с принятыми решениями по поставленным вопросам не влечет его недействительность. При этом голоса истцов никак не могли повлиять на кворум при принятии решения, иные лица не присоединились к данному иску, что также подтверждает выводы суда о наличии кворума.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <номер> от <дата> полностью соответствовало требованиям ст.46 ЖК РФ, которое явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, при этом доказательств отсутствия кворума, ненадлежащего уведомления о проведении собрания в очно-заочной форме, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, установленных всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований к ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Кирова, 45» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <номер> от <дата> надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО25 ГрИ.ича, ФИО24 Б.ича, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО23 ча, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Кирова, 45» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кирова, 45», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом <номер> от <дата> - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021.

Судья Т.А. Борщенко