Гражданский кодекс часть 1

Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии обременения - ипотеки.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи комнаты между ФИО1 и ФИО2, от имени которого по доверенности действовал ФИО3, принадлежащей ему на праве собственности комнаты № площадью 16,5 кв.м., по адресу: (кадастровый №).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи оплата за комнату производилась с использованием частично средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей, и частично средств материнского (семейного) капитала в сумме 100 000 рублей, сторонами был установлен залог до момента полной оплаты по договору, что подтверждается распиской Продавца в лице ФИО3, а также справочными данными.

Истец не знала, о том, что после оплаты согласно условиям договора и перечисления денежных средств от компетентных органов Продавцу, они с Продавцом, должны были обратиться за снятием ограничительных мер с объекта недвижимости, и выяснила это только сейчас, ввиду ее решения по обмену недвижимости на иное, однако в настоящий момент не имеет возможности связаться с Продавцом для внесудебного снятия ограничения в виде ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: .

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 56).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании заявленных истцом требований (л.д. 29).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 27-28, 40-41, 49, 52-53, 54-55, 57).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО3, и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО6, заключен договор купли продажи комнаты, расположенной по адресу: (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи оплата производилась с использованием частично средств материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей, и частично средств материнского (семейного) капитала в сумме 100 000 рублей, сторонами был установлен залог до момента полной оплаты по договору (л.д. 6об.).

ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 14).

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, невозможность у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: , зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.