Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, вследствие неосновательного обогащения в размере 1 100 000 руб., а также процентов в размере 104883 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 03.03.2015 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До подписания договора она уплатила ответчику 2100000 руб. в качестве стоимости продаваемой квартиры, однако потом стороны согласовали иную (меньшую) стоимость квартиры, которая составила 1000000 руб., что нашло отражение в тексте договора (п.3). Договор был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре и сторонами не оспорен, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Исполненный договор купли-продажи квартиры она не оспаривает, но считает что в процессе его заключения и регистрации ответчик неосновательно обогатился, получив 1100000 руб. сверх стоимости договора. На сумму неосновательного обогащения подлежит начисление процентов, что за период с 04.0З.2015 по 04.04.16 составляет 104883 руб. (1.100.000 х (8,69% : 360 х 100%о) х 395 = 104883) Поскольку иных оснований, предусмотренных действующим законодательством, для передачи истцом ответчику денежных средств по договору купли- продажи сверх 1000000 руб. не имеется, а доказательства изменения цены договора купли-продажи недвижимости (в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ) отсутствуют, она считает, что спорная сумма денежных средств является для ответчика неосновательным обогащением. Оснований, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ для не возврата неосновательного обогащения по ее мнению у ответчика отсутствуют. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.03.2016 (л.д.4) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.04.2016 (л.д. 13) в судебном заседании исковые требования не признала, мотивируя тем, что после осмотра истцом ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> небольшого торга с ответчиком ФИО2 окончательная цена продаваемой квартиры сторонами была согласована в размере 2100000 руб., которую истец обязалась выплатить в день подписания договора. 03.03.2015 между ними был подписан договор купли-продажи данной квартиры и произведен расчет, в счет оплаты приобретаемой квартиры истцом была передана ответчику сумма в размере 2100000 руб., в подтверждение чего ответчик выдал истцу расписку от 03.03.2015. Указанная расписка сторонами не оспаривалась, она обязательств по возврату денежных средств не содержит. Объект недвижимости был передан ответчиком истцу. Переход права собственности на квартиру на имя истца был 16.03.2015 зарегистрирован. Таким образом, обязательства сторонами сделки были выполнены в соответствии с фактически достигнутой договоренностью в полном объеме. Каких либо претензий со стороны истца в адрес ответчика по поводу признания исполненной сделки недействительной либо ничтожной по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством не заявлялось, в том числе по поводу якобы возникшей переплаты за квартиру в сумме 1100000 руб. и взыскании ее с ответчика вплоть до обращения истца в суд с данным иском.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1и п.2 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданским прав и обязанностей.

Согласно ч.1,5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из содержания п.1 ст.555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продажи считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.1109 ГК РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, представленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В судебном заседании установлено следующее.

03.0302015 между ФИО1, истцом по делу и ФИО2, ответчиком по делу, был заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 приняла и оплатила квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> (л.д.6).

Пунктами 2, 3 и 4 данного договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что отчуждаемая квартира оценивается и продается по цене 1 000000 рублей, расчет между сторонами производится во время подписания договора (л.д.6).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, была произведена государственная регистрация сделки и права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО1, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6-7).

Как следует из текста расписки от 03.03.2015 составленной ответчиком ФИО2, он получил от истца ФИО1 Н,А. денежную сумму в размере 2100000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> финансовых претензий не имеет (л.д.8).

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 нашла спорную квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> по объявлению, после этого она встретилась с продавцом данной квартиры, а именно с ответчиком С.В., осмотрела спорную квартиру, договорилась с ним о цене спорной квартиры в размере 2.100.000 руб., позже ответчик снизил цену до 1000000 руб., что и было прописано в договоре купли-продажи от 03.03.2015. Исполненный договор купли-продажи квартиры истец не оспаривает, но считает что в процессе его заключения и регистрации ответчик неосновательно обогатился, получив 1.100.000 руб. сверх стоимости договора.

Суд не может согласиться с данными доводами истца ФИО1 по следующим основаниям.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Из пояснений представителя ответчика следует, что сделка была совершена между сторонами, стороны договорились о цене спорной квартиры в размере 2.100.000 руб. В подтверждении цены квартиры, была составлена расписка. Истец ФИО1 согласилась с данной ценой квартиры, поэтому передала ответчику ФИО2 эту сумму денежных средств. Из текста расписки не следует, что эти деньги ответчику ФИО2 были даны взаймы, из неё также не следуют какие -либо обязательства для ответчика.

Согласно выкопировки с официального сайта www.avito.ru стоимость аналогичной квартиры на февраль 2016 года составляет не ниже 2.150.000 руб. (л.д. 17-27).

Как следует из кадастрового паспорта квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, кадастровая стоимость данной квартиры на 18.04.2016 составляет 2.137.762 руб. (л.д.16).

Доводы истца ФИО1 о том, что при заключении договора купли продажи квартиры, она договорилась с ответчиком ФИО5 снизить цену спорной квартиры и эта цена была указана в договоре, в связи с этим она просила ответчика ФИО2 переписать расписку, о том, что 1.000.000 руб., она дала ему в долг, но он отказался это сделать, суд считает несостоятельными, поскольку это условие не согласовано участниками спорных правоотношений в установленном действующим законодательством порядке. В ходе судебного разбирательства доказательств обратного суду также не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 имел намерение продать спорную квартиру, он и истец ФИО1 договорились между собой о продаже этой квартиры за 2.100.000 руб., данная цена квартиры согласуется с ее кадастровой и рыночной стоимостью, из текста расписки не следует, что деньги в размере 2.100.000 ответчику ФИО2 были даны истцом ФИО1 взаймы, из неё также не следуют какие -либо обязательства для ответчика, поэтому суд приходит к выводу о том, что указание в договоре купли-продажи стоимости объекта недвижимости в размере 1.000.000 руб. вместо 2.100.000 руб., обозначено с согласия обеих сторон по сделке сознательно для достижения целей, известным только сторонам.

Более того, суд полагает, что уплачивая 2.100.000 руб. истец ФИО1 знала о том, что это не основано на условиях договора, однако выплату произвела, исполняя устно договоренность о цене, что не связано со счетной ошибкой или незнанием вопроса относительно того, о какой цене договорились стороны и какая цена указана в договоре. Истцом ФИО1 не доказано и не имеется оснований полагать, что она произвела расчет по сделке, не ознакомившись с договором купли-продажи, не зная его условий. При этом сама расписка является письменным доказательством договоренности о фактической цене и исполнении этой договоренности.

Учитывая, что истец ФИО1 исполнила устную договоренность о цене добровольно и требуя в настоящее время от ответчика ФИО2 возврата разницы уплаченной суммы и суммы, указанной в договоре купли-продажи, сама действует недобросовестно, что недопустимо в гражданских правоотношениях согласно ст.10 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, в силу п.4 ст.1109 ГК РФ основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 спорной суммы не имеется и сами по себе доводы истца о том, что ею уплачено ответчику 2.100.000 руб., тогда как в договоре купли-продажи предусмотрено условие о цене в размере 1.000.000 руб., не является основанием к взысканию с ответчика суммы, уплаченной истцом свыше цены, указанной в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования истца ФИО1 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст.309, 420, 454, 549, 550,555, 1102,1109 ГК РФ, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1100000 руб. и процентов в размере 104883 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: